پنج پیش بینی بازار املاک و مستغلات برای سال ۲۰۲۳

و چند نکته برای هدایت تصمیمات سال نو

آیا یکی از تصمیمات سال نو شما این است که در نهایت انگشت خود را در استخر سرمایه گذاری املاک و مستغلات فرو ببرید؟ یا آیا در حال حاضر سرمایه گذاری هایی داشته اید و به این فکر می کنید که امسال چه چیزی در انتظار صنعت است؟

همانطور که می توانید تصور کنید، ما گزارش ها و پیش بینی های مختلف برای سال ۲۰۲۳ را زیر نظر داشته ایم – و چیزهای خوبی برای به اشتراک گذاشتن داریم

پنج پیش بینی بازار املاک و مستغلات
در اینجا خلاصه ای کوتاه از آنچه می بینیم آمده است. اطلاعات زیر به شما کمک می کند تا در مورد ارزیابی فرصت های سرمایه گذاری جدید در سال جاری تصمیمات آگاهانه تری بگیرید

یک- نرخ های عادی وام مسکن
بر اساس مقاله فوربس، در اینجا چند آمار جالب آورده شده است

متوسط نرخ وام مسکن برای ۳۰ سال ثابت ۶.۴۸ درصد در مقابل ۳.۲۲ درصد در ابتدای سال ۲۰۲۲ است

میانگین هزینه وام مسکن ۱۵ ساله با نرخ ثابت ۵.۶۷ درصد در مقابل ۲.۴۳ درصد در اوایل ژانویه ۲۰۲۲ است

طی چند سال گذشته، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در ایالات متحده به پایین‌ترین نرخ در تاریخ کشور رسیده است. و در سال ۲۰۲۱، ما به رکورد ۲.۶۵ درصدی رسیدیم. به نظر می رسید که همه در حال خرید خانه و سرمایه گذاری مجدد برای استفاده از این معاملات شگفت انگیز هستند

اما این در سال ۲۰۲۲ تغییر کرد. با چرخش پاندول، اکثر کارشناسان مسکن پیش‌بینی کردند که این نرخ‌ها در سال ۲۰۲۳ در حدود ۵ تا ۶ درصد کاهش یابد، اگرچه برخی می‌گویند انتظار دارند این افزایش‌ها تا بهار امسال ادامه یابد

دو- ادامه کمبود موجودی املاک و مستغلات
به اطراف نگاه کنید – آیا می بینید که پیشرفت های مسکن مسکونی جدید در حال افزایش است؟ احتمالاً خیلی زیاد نیست. موجودی خانه ها برای سال ها کم بوده است، زیرا افزایش هزینه های تدارکات و نیروی کار به معنای کمبود پروژه های مسکن جدید است. و کمبود همچنان وجود دارد

بر اساس مقاله دیگری از فوربس، تعداد خانه‌های برای فروش در هفته ۲۸ نوامبر ۲۰۲۱ به پایین‌ترین حد خود رسیده است. و این مقاله توسط انجمن ملی مشاوران املاک تأیید می‌کند که خریداران خانه احتمالاً همچنان با توانایی استطاعت مالی مسکن  در سال جدید درگیر هستند

بنابراین ریشه این کمبود موجودی املاک و مستغلات چیست؟ این تا حدودی به دلیل سقوط مسکن در بیش از یک دهه پیش است – بسیاری از شرکت‌های خانه‌سازی تحت تأثیر قرار گرفتند. و ساختمان کوچکی که در حال انجام است، به سمت مسکن گران‌قیمت طراحی شده است، زیرا حاشیه‌ها جذاب‌تر هستند و هزاره‌ها و دیگر خریداران خانه  را از بازار خارج می‌کنند. به بیان ساده، گزینه های مسکن جدید کافی برای پاسخگویی به تقاضا وجود ندارد و این منجر به افزایش هزینه های مسکن می شود

البته، دلایل دیگر اثرات باقی مانده از همه گیری و عدم اطمینان اقتصادی است – بسیاری از صاحبان خانه در حال انجام بازی “انتظار و دیدن” هستند و در انجام یک حرکت مردد هستند. به علاوه، هرکسی که شغل خود را از دست داده است، ممکن است شرایط سختی برای دریافت وام مسکن داشته باشد، که از جابجایی آنها نیز جلوگیری می کند

با چنین موجودی کم خانه، ممکن است مجبور شوید انتظارات خود را از آنچه به دنبال آن هستید کاهش دهید یا آماده باشید که برای خرید ملک و مستغلات، بیش از آنچه که قصد داشتید پول خرج کنید. حتی پس از آن، به لطف افزایش رقابت، انتظار جنگ های پیشنهادی را داشته باشید. در نهایت، مطمئن شوید که تمام اردک‌های خود را پشت سر هم برای تامین مالی از قبل آماده کرده‌اید – احتمالاً باید همان روزی که ملکی را می‌بینید، پیشنهادی بدهید تا بتوانید آن را بخرید

سه – حومه شهر همچنان به محبوبیت خود ادامه می دهد
همین چند سال پیش، گزارش دادیم که با افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، بسیاری از مردم مجبور بودند گلوله را گاز بگیرند و به سمت «حومه» نقل مکان کنند. همچنین اشاره کردیم که شرکت‌های فناوری شروع به حرکت به سمت بازارهای ثانویه کرده‌اند که در آن هزاره‌ها بتوانند زندگی کنند

اما اکنون که بسیاری از کارفرمایان با توجه به همه‌گیری کرونا به مدل کار از راه دور روی آورده‌اند – و بسیاری قصد دارند این روش را مدت‌ها پس از پایان آن ادامه دهند – ممکن است دیگر اصلاً مهم نباشد که کجا زندگی می‌کنید. بنابراین، ما شاهد مهاجرت دسته جمعی از شهرهای بسیار گران قیمت مانند سانفرانسیسکو و سیاتل به نفع شهرهای مقرون به صرفه تر مانند فینیکس و آستین هستیم

هرچه بیشتر بخوانید و بیاموزید، نه تنها در مورد شناسایی، بلکه در مورد یک فرصت عالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در لحظه ای که فرصتی برای شما پیش می آید، اطمینان بیشتری خواهید داشت. آیا شما آماده اید؟

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود