چگونه بهترین معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را پیدا کنیم

خوب ، نیاز به متقاعد کردن بیشتری دارید؟ این مقاله فوربس را با عنوان “چرا املاک و مستغلات ثبات بیشتری نسبت به سایر کلاس های دارایی ایجاد می کنند” را بررسی کنید. همه چیز در مورد موضوع بسیار مورد علاقه من ، جریان وجوه نقدی صحبت می کند – و اینکه چرا سرمایه گذاران باهوش در مورد افزایش بها شرط نمی گذارند ، بلکه به دنبال خرید املاکی هستند که درآمد بیشتری از درآمد خود داشته باشند

اکنون که توجه شما را جلب کردم ، آیا احساس انگیزه ای برای اقدام دارید؟ هیچ دلیلی وجود ندارد که نتوانید در آن لیست معتبر  قرار نگیرید. البته همه چیز با یافتن بهترین معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آغاز می شود. و گرچه هیچ روش تضمینی برای تحقق این امر وجود ندارد ، اما من می خواهم طرح اصلی خودم را که  برای دهه ها از آن با موفقیت استفاده کردم برای شما بیان کنم

جایی که بهترین معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مخفی شده است
خوب ، بهترین معاملات کاملاً پنهان نیستند ، اما همچنین فقط نشسته اند و یک علامت نئون چشمک زن روی آنها التماس می کند تا انتخاب شوند. در حقیقت ، برای کشف این گوهرهای پنهان کار جدی لازم است – بدانید ، آنها به شما امکان می دهند تا به استقلال مالی برسید. بنابراین ، بیایید در گام هایی که برمی داریم غوطه ور شویم

یک – جریان نقدی 
از نظر من ، فرمول برنده این است که به دنبال دارایی هایی برویم که جریان نقدی و پتانسیل سود سرمایه را ایجاد میکنند. چرا؟ در حالی که ما راننده نیستیم (به طور کلی معتقدم که سرمایه گذاری های خود را حفظ کنم تا زمانی که آنها جریان نقدی ایجاد می کنند و درآمد منفعلانه ای به همراه دارند) ، من دوست دارم گزینه هایی داشته باشیم. و روزی ممکن است بخواهم یا نیاز به فروش داشته باشم – آیا خوب نیست که این کار را برای سود انجام دهیم؟ البته

دو – معیارهای خود را تعیین کنید
اگر مقداری از وقت خود را صرف تعیین معیارهایی کنید که همه گزینه های ملک باید مطابق آن منطبق شوند ، همیشه بلافاصله خواهید فهمید که آیا چیزی ارزش بررسی دارد یا خیر. به عنوان مثال ، اوایل یکی از موارد ضروری من یک ملک نزدیک به خانه من بود. و من هنوز هم این را برای همه مبتدیان توصیه می کنم. مهم این است که بتوانید آن محله را به خوبی بشناسید ، انجام این کار در صورت دسترسی آسان به اطلاعات در زمان واقعی بسیار آسان تر است. در حقیقت ، اولین سرمایه گذاری املاک و مستغلات بسیار نزدیک بود ، من می توانستم در آنجا آهسته قدم بزنم – و این کار را چند بار در هفته انجام می دادم تا ببینم آیا خانه های دیگری برای فروش هستند ، وضعیت جغرافیایی چگونه است ، آیا تغییرات قابل توجهی در منطقه ایجاد می شود ، و غیره

سه – از کم شروع کنید
وقتی نوبت به اولین سرمایه گذاری شما می رسد ، اندازه مهم است – و من کاملا عقیده دارم که کوچکترین بهترین است. در حقیقت ،  باید در زمان معامله اول خود زمان زیادی صرف کنم و فقط مقدار کمی پول. مسئله این است ، بنابراین بسیاری از مردم تمایل به عکس این کار دارند. من تعجب می کنم که چرا آنها شکست می خورند؟ هرچه سرمایه گذاری کوچک باشد ، با خطر کمتری روبرو خواهید شد. با احتیاط خطایی ندارید ،آیا این یک عمل هوشمندانه نیست وقتی با پول خود در یک منحنی یادگیری شیب دار هستید؟

چهار – بدنبال دارایی های دارای مشکل باشید
شرط می بندم انتظار نداشتید من این حرف را بزنم! اما صادقانه بگویم ، یکی از بهترین چیزهایی که می توانید پیدا کنید ، دارایی های دارای مشکلی است که بتوانید آن مشکل را در آنها حل کنید. وقتی من با یک ساختمان آپارتمانی با حجم ۳۷٪  جای خالی روبرو شدم ، می توانستم به راحتی مدت طولانی روی آن حرکت کنم. در عوض ، این سوال را از خود پرسیدم: “چگونه می توانم این مشکل را حل کنم؟” معلوم شد که این ملک به عنوان هتل در حال اداره بوده است: افراد می توانند یک آپارتمان مبله را برای هر مکان از یک هفته تا یک سال اجاره کنند. با این حال ، به دلیل گرمای شدید آن شهر، هیچ کس نمی خواست در تابستان در آن شهر باشد ، بنابراین بیشتر واحدها در آن ماه ها خالی بودند. من تحقیق خود را انجام دادم و ملک را از اجاره کوتاه مدت هتل به آپارتمان اجاره بلند مدت منظم تبدیل کردم. نرخ خالی از ۳۷٪ به ۳٪ رسید – و ارزش ملک افزایش یافت. من هم در جریان نقدینگی و هم در سود سرمایه برنده شدم! برخی از مشکلات قابل حل نیستند و بهتر است از آنها دور شوید  ، اما اگر بتوانید یک راه حل خلاقانه برای رفع این مشکل پیدا کنید ، وقت زیادی را خواهید برد

پنج – زود وارد شوید یا دیر بیایید
در طول سال ها ، من یاد گرفته ام که باید انگشت خود را روی نبض بازار نگه دارم. چرا؟ از آنجا که پرنده زودرس اغلب هنگام یافتن بهترین معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کِرم پیدا می کند. فروشندگان می خواهند این کار را بکنند – بفروشند. بنابراین آماده باشید تا با یک پیشنهاد قبل از رقبا خود را کنار بگذارید (البته فقط پس از تعیین اینکه مطابق با معیارهای شما است). استراتژی دیگر شامل جستجوی املاکی است که مدت زیادی در بازار نشسته اند – انگیزه فروش این مالکان بیشتر است (غالباً معاملات بسیار بزرگ) زیرا احتمالاً هر ماه صاحب این املاک ضرر می کنند. کمک به آنها برای بارگیری مجدد این بار می تواند یک برد باشد

شش – در خواندن فرم های راهنما تبدیل به یک حرفه ای شوید
یک فرم راهنما ، یک جلسه اصطلاحات لاتین “به عنوان یک فرم” ، یک نوع صورت مالی برای یک دارایی سرمایه گذاری است. اما بر خلاف صورت جریان نقدی ؛ صورت درآمد و هزینه ها یا بدهی های جاری را نشان می دهد ،یک فرم راهنما پیش بینی درآمد و هزینه را انجام داده است.. اکثر فرم های ارائه شده شماره های عملیاتی واقعی را نشان نمی دهند. از نماینده  یا عامل آن را بخواهید ، زیرا وظیفه اوست که اطلاعات را به صورت حرفه ای جمع آوری کند تا اطلاعات آن دارایی را برای خریداران احتمالی به بازار عرضه کند. پس از درک عناصر اساسی ، همیشه می توانید به اطلاعات مورد نیاز خود برسید. اعداد موجود در فرم راهنما به شما نشان می دهند که آیا یک ملک برای بررسی بیشتر واجد شرایط است. اگر تصمیم دارید که ملک را دنبال کنید ، از اعداد فرم های راهنما به عنوان نقطه شروع برای تجزیه و تحلیل مالی که برای ارزیابی املاک ومستغلات در جعبه ابزار ثروت انجام می دهیم استفاده کنید

هفت – بر اساس اعداد و نه احساسات مذاکره کنید
قبل از شروع مذاکره ، حداکثر رقمی را در اختیارداشته باشید ، رقمی که بالاتر از آن نخواهید رفت. وقتی به این عدد رسیدید ، یا باید معامله را کنار بگذارید یا امتیازات دیگری بگیرید تا خرید این ملک از نظر اقتصادی عملی شود. بنابراین ، عاشق این دارایی نشوید زیرا احساسات شما درگیر می شود و مغز شما را گیج می کند. در عوض ، اگر نمی توانید با فروشنده به تفاهم برسید ، باید آماده کنار رفتن از معامله باشید. شما درمعامله ای باید باشید که پول بدست بیاورید

آماده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید؟
هیچ وقت مانند زمان حاضر برای مشارکت در سرمایه گذاری املاک و مستغلات وجود ندارد ، اما ، البته انجام موفقیت آمیز آن کمی بیشتر از چند نکته است که در بالا ذکر کردم. اولین کاری که پیشنهاد می کنیم انجام دهیم این است که کتاب الکترونیکی ، نحوه سرمایه گذاری وخرید اولین دارایی ملکی خود را در قسمت فروشگاه کتاب نهیه کنید و بخوانید

نحوه سرمایه گذاری و خرید اولین دارایی شما

درک بهتری از چگونگی کسب تولید ثروت ازاملاک و مستغلات ¤
کشف کنید که کجا فرصت های جریان نقدی را پیدا کنید ¤
 چه چیزی یک ملک را به یک سرمایه گذاری خوب یا بد تبدیل می کند ¤
نحوه تأمین مالی یک معامله را ساده کنید ¤
به شما نشان می دهد چگونه یک معامله را ببندید ¤
به شما کمک میکند تا بر ترسهایی که مانع شما شده است ، غلبه کنید ¤

وقتی نوبت به یافتن بهترین معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می رسد ، هیچ جایی بهتر از این کتاب الکترونیکی برای شروع وجود ندارد. چه کسی می داند؟ نام شما ممکن است روزی به لیست ۴۰۰ ثروتمند آمریکایی برسد

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود