من هم املاک و مستغلات را می شناسم و دوستشان دارم. من سرمایه گذاری در خانه های کوچک و تک خانواده را شروع کردم. هنگامی که برای فارغ التحصیلی در املاک بزرگتر آماده شدم ، یک ساختمان آپارتمانی شش واحدی خریداری کردیم. امروزتعداد بیشماری واحد آپارتمان دارم. همانطور که می بینید ، من از کوچک شروع کردم و با گذشت زمان رشد کردم. تقریباً هر سرمایه گذار موفق در املاک و مستغلات نیزاز کوچک شروع کرده است. چرا به زودی خواهید آموخت

برای اینکه روشن باشم ، وقتی صحبت از املاک و مستغلات می کنم ، در مورد املاک و مستغلات اجاره ای صحبت می کنم که جریان نقدی مثبتی ایجاد می کند – مواردی مانند خانه های تک خانواده ، دوبلکس ، تریپلکس ، یک ساختمان آپارتمانی ، یک ساختمان اداری ، فروشگاه های خرده فروشی ، مراکز خرید ، مراکز ذخیره ، انبارها ، خانه های سیار (بیشتر در یک دقیقه!) و غیره مهم است که بدانیم گزینه های زیادی فراتر از یک خانه سنتی برای سرمایه گذاری وجود دارد

جوانب مثبت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بیایید به بسیاری از دلایل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بپردازیم

یک – اهرم (پول افراد دیگر)
فکر می کنید برای خرید یک ملک باید پس انداز خود را فرو ببرید یا به من قرض دهید را شروع کنید؟ دوباره فکر کنید! به طور خلاصه این مفهوم پول افراد دیگر وجود دارد: اگر ۱۰٪ تا ۳۰٪ را به عنوان پیش پرداخت در نظر بگیرید ، یک بانک ، موسسه وام دهنده یا شخص خصوصی بقیه بودجه شما را تأمین می کند. این بدان معناست که شما می توانید فقط با ۱۰۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰ دلار یک ملک ۱۰۰۰۰۰ دلاری داشته باشید. در کجای دیگر زندگی می توانید چنین معامله ای انجام دهید؟ من خیلی در مورد هوش مالی صحبت می کنم ، و درک پول افراد دیگر یکی از نشانه های آن است

دو – جریان نقدی
در صورت خرید و مدیریت صحیح ، ملک شما می تواند فرصت های فوق العاده ای را برای سود ماهیانه فراهم کند. این جریان پول نقد نامیده می شود ، و این جریان مداوم درآمد من که از یک سرمایه گذاری دریافت می کنم دلیل دوست داشتن املاک و مستغلات است. هنگام خرید و اجاره قطعه ای از املاک و مستغلات ، هر ماه اجاره را جمع می کنید و سپس هزینه ها (مانند رهن و هرگونه تعمیرات) را پرداخت می کنید. اگر آن را با قیمت مناسب خریداری کرده اید ، یک مستاجر را نگهداری کنید و بیشتر اجاره از هر ماه را هزینه کنید ، این جریان نقدی مثبت سود شماست. زیبا است ، نه؟

سه – ارتقاء بها و ارزش
دو نوع درآمد وجود دارد که می توانید از املاک اجاره ای کسب کنید. ما قبلاً در مورد جریان وجوه نقدی بحث کردیم و مورد دوم ارتقاء بها و ارزش است. اگر ارزش دارایی شما بالا رفته باشد و تصمیم به فروش داشته باشید ، سود شما قدردانی نامیده می شود. به یاد داشته باشید ، حتی اگر به امید فروش برای خرید سریع  ؛ خرید نمی کنید (مانند تلنگرهای برنامه های تلویزیونی که خانه ای را درست می کنند و بلافاصله آن را دوباره به بازار می آورند به امید یک روزبا پرداخت گسترده) ، شما همیشه باید استراتژی خروج در محل را داشته باشید

چهار – دارای کمترین اوج و فرود است
آیا هر بار که می بینید صدای تیک تیک بورس از دست می رود ، از یک سوار غلتکی استرس آور لذت نمی برید؟ یک دارایی با جریان نقدینگی در معرض فراز و نشیب های روزانه بازارها نیست زیرا معمولاً یک بازی طولانی مدت است. و ، همانطور که می دانید ، یک بازار پایین املاک و مستغلات می تواند بهترین زمان برای خرید باشد – بنابراین وقتی دیگران در اطراف شما عصبی هستند و ضرر می کنند ، ممکن است در موقعیت منحصر به فرد هیجان زده قرار بگیرید. موقعیت فوق العاده ای برای حضور در سرمایه گذاری است ، به من اعتماد کنید

پنج – مزایای مالیاتی
اعتبارات مالیاتی برای مسکن کم درآمد ، بازسازی بناهای تاریخی و برخی دیگر از سرمایه گذاری های املاک و مستغلات در دسترس است. اعتبار مالیات مستقیماً از مالیاتی که مدیون هستید کسر می شود. همچنین برای استهلاک کسری سالانه دریافت می کنید که نوعاً درصدی از ارزش ملکی است که می توانید آن را به عنوان هزینه ای در برابر درآمد از آن بنویسید. سرانجام ، در برخی از کشورها ، سود حاصل از فروش املاک و مستغلات تا زمانی که درآمد حاصل از آن در سایر املاک و مستغلات سرمایه گذاری شود ، می تواند به مدت نامعلومی به تعویق بیفتد. چه جایزه ای

شش – مسائل گیج کننده کمتر
هیچ دلیلی برای تصمیم گیری عجولانه در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد. شما معمولاً وقت دارید که دقت لازم را انجام دهید ، اعداد را تجزیه و تحلیل کنید ، مقایسه کنید و سپس بهترین تصمیم ممکن برای سرمایه گذاری را بگیرید. بنابراین وقت خود را اختصاص دهید و منتظر فرصت مناسب باشید

جوانب منفی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود ، من در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اگر چندین معایب ذکر نکنم ،  بسیار ناامید می شوم. از این گذشته ، من می خواهم شما قبل از شیرجه رفتن تصویر کاملی از آن داشته باشید

یک – اختلاف زمانی
پیشنهادات ، پیشخوان ها ، ارزیابی ها ، بازرسی ها ، تأمین مالی – همه آنها زمان بر است. به همین دلیل صبر یک فضیلت است. پس از یک بار گذراندن آن ، خواهید دانست که در فرصت های آینده چه مدت انتظار دارید. در اولین وقت بیرون آمدن ، فقط به صورت جداگانه بر روی هر مرحله تمرکز کنید و از زمان تاخیر برای انجام تحقیقات بیشتر استفاده کنید تا مطمئن شوید از هر چیز مهمی غافل نشده اید

دو – سیال نیست
به راحتی نمی توانید خیلی سریع به داخل و خارج از املاک و مستغلات بپردازید ، و این کار باعث می شود با عجله این نوع دارایی به پول نقد تبدیل نشود. شماره شش را به خاطر بسپارید ، جایی که من گفتم زمان با شماست؟ خوب ، اگر شما نیاز به فروش سریع داشته باشید ، این مورد در اختیار شما نیست

سه – دشوار و / یا وقت گیر است
از بین چهار کلاس دارایی ، املاک و مستغلات دومین طبقه دشوار است (بعد ازکسب و کار یا تجارت). املاک باید به صورت روزانه مدیریت شوند ، از جمله جای خالی و مستاجر بد. به همین دلیل است که من پیشنهاد می کنم از کوچک شروع کنید ، زیرا وقت کمتری از شما می گیرد و همچنین اشتباه کردن در مقیاس کوچکتر نیز بسیار کم هزینه است

برای موفقیت از کوچک شروع کنید
اکنون که از مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آگاه هستید ، وقت آن است که توضیح دهید چرا هر سرمایه گذاران موفق در املاک و مستغلات بسیار کوچک شروع می کنند. اگر شما در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کرده اید یا در آنها سرمایه گذاری می کنید ، حدس می زنم شما هم از کوچک شروع کرده باشید

چیزهای زیادی برای یادگیری وجود دارد ، این بدان معنی است که اشتباهاتی مرتکب خواهید شد. این همه بخشی از روند است. هنگام شروع ، اشتباه در ملک های کوچکتر با مبالغ کمتری بسیار آسان تر است