زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

یادگیری منحنی تند خرید اولین سرمایه گذاری ملکی خود را به حداقل برسانید
گفته شده است که اگر رشد نکنید، در حال مرگ هستید. به همین دلیل است که تبدیل شدن به یک دانش آموز مادام العمر در بازی زندگی بسیار مهم است. البته، من در مورد صرف زمان و هزینه برای آموزش سنتی صحبت نمی کنم (مگر اینکه واقعاً بخواهید در آن مسیر باشید) – من در مورد خواندن کتاب ها و مقالات از منابع خبری معتبر و یادگیری از افراد موفق در صنعت شما صحبت می کنم که در حال زندگی هستند. زندگی که برای خودتان میخواهید تصور کنید که اگر پزشک بودید و هیچ ژورنال پزشکی را مطالعه نمی‌کردید – آخرین پروتکل‌های دارویی، گزینه‌های درمانی یا تکنیک‌های جراحی را نمی‌دانستید و یا مراقبت از بیمار شما متضرر می‌شدید. همین امر برای هر صنعتی صادق است – به خصوص سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

من تصمیم گرفتم در مورد تغییرات صنعت املاک و مستغلات به‌روز بمانم، زیرا می‌خواهم در رشته خود متخصص باشم، به خصوص وقتی پولم در دسترس است. برای من مهم است که بدانم، زیرا قوانین و روش سرمایه گذاری در طول زمان تغییر می کند. اگر در تفکر سفت و سخت بودم و همچنان از همان استراتژی‌هایی استفاده می‌کردم که چندین دهه پیش برایم موفقیت به ارمغان آورده ، احتمالاً دوباره بی خانمان می‌شدم

در عوض، من به دنبال دانش از مشاوران مورد اعتماد هستم و سپس این آموخته های جدید را در استراتژی کلی سرمایه گذاری خود به کار می برم. من دائماً تاکتیک‌هایم را تغییر می‌دهم تا مطمئن شوم که در حالت رشد باقی می‌مانم – و این بدان معناست که در این راه چند ترفند را انتخاب کرده‌ام. می‌خواستم شش نکته خود را با شما به اشتراک بگذارم. این توصیه ای است که ممکن است در جای دیگری دریافت نکنید، اما سهم بزرگی در موفقیت کلی من داشته است

یک-ابتدا ملک خود را بخرید
آیا هنوز آپارتمان اجاره می کنید؟ اگر در زمینه سرمایه گذاری املاک و مستغلات تازه کار هستید، من همیشه پیشنهاد می کنم ابتدا ملک خود را بخرید تا در آن زندگی کنید. چرا؟ اول از همه، به شما صندلی های ردیف جلو را می دهد تا همه چیزهایی را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بدانید در اختیار داشته باشید. تا زمانی که آن را به صورت دست اول تجربه نکرده باشید، هرگز تمام تفاوت های ظریف را نخواهید دانست. همچنین، تامین مالی آسان‌تر است (به پیش‌پرداخت کمتری نیاز دارید و نرخ‌های بهره بهتری خواهید یافت) و بهترین معافیت مالیات را دریافت خواهید کرد. چند سال بعد، در صورت تمایل می توانید به خانه جدیدی خود ارتقا دهید و ملک اصلی خود را به عنوان اجاره برای دریافت جریان نقدی نگه دارید. چه راهی عالی تر برای شروع از راه خود به سوی آزادی مالی میباشد

دو-به جای احساسات روی اعداد تمرکز کنید
این بسیار آسان است، به خصوص زمانی که تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شده اید، اجازه دهید ترس و طمع تصمیمات سرمایه گذاری شما را هدایت کند. مانند هر موقعیت تجاری، بهتراست احساسات خود را در خانه بررسی کنید. بهترین راه برای انجام این کار این است که خود را در اعداد دفن کنید. در مورد هزینه ها و هر فرصت سرمایه گذاری فراتر از نرخ بازده تحقیق کنید. به عواملی مانند هزینه جای خالی، هزینه های نگهداری و همچنین ارزیابی ریسک مستاجران خود توجه کنید. فراموش نکنید که میزان تحمل ریسک خود را نیز در نظر بگیرید (با خود صادق باشید!)، که وقتی آماده امضا کردن در خط نقطه چین هستید منجر به افزایش اعتماد به نفس می شود

سه-وقتی از اعداد صحبت می کنیم، اجازه ندهید آنها شما را عصبانی کنند
فکر می‌کنم همه ما از دوران دبستان شستشوی مغزی داده‌ا شدهایم تا باور کنیم که با اعداد خوب نیستیم. اما اگر قصد دارید از نظر مالی در جایگاه مناسبی باشید و به رویاهای مالی خود برسید، پس باید با اعداد و ارقام بسیار راحت باشید. از ترسیدن از آنها دست بردارید – اگر می توانید جمع، تفریق، ضرب و تقسیم کنید (تلفن همراه شما ماشین حساب دارد، درست است؟)، آنگاه اعداد می توانند بهترین دوست جدید شما در این سفر باشند. هنگامی که افکار منفی و غیرقابل حمایت خود را در مورد اعداد، ریاضیات، امور مالی و پول خلاص میکنید، به سرعت قدرت آنها را کشف خواهید کرد

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود