!جریان نقدینگی چیست؟ جریان نقدینگی ملکه است

همه این آمارها چه ارتباطی با هم دارند؟ یعنی اینکه اکثریت قریب به اتفاق آمریکایی ها هیچ تصوری از چگونگی دستیابی  به استقلال مالی ندارند.زندگی روزمره آنها صرف پرداخت چک به چکی دیگر ،پرداخت کردن بدهی های کارت های اعتباری وهیچ پس اندازی ندارند که از آن صحبت به میان آورند،این موقعیت ترسناکی است که باید در آن حضور داشته باشید تا آن را درک کنید ومن سال ها پیش در این موقعیت قرار داشتم

بنابراین چگونه من همه چیز را چرخاندم و تغییر دادم؟ از طریق قدرت یک مفهوم جادویی به نام جریان نقدینگی 

جریان نقدینگی یا جریان گردش پول چیست؟

در دنیای سرمایه گذاری ، دو بخش اصلی وجود دارد که مردم برای آنها سرمایه گذاری می کنند: سود سرمایه و جریان نقدینگی یا گردش پول.تفاوت در چیست؟

سود سرمایه
 سود سرمايه، سودی است كه شما یک بار در فروش یا يك سرمايه گذاري بدست می آورید

به عنوان مثال ، شما ۵ سهم از یک سهام را با قیمت ۱۰۰ دلار خریداری می کنید. این سهام به ارزش ۱۵۰ دلار افزایش می یابد. شما تصمیم می گیرید که سهام خود را بفروشید. سود ۵۰ دلاری که از فروش سهام خود می گیرید ، سود سرمایه است.همین مورد در موضوع املاک و مستغلات نیز صدق می کند

شما یک خانه را به قیمت یکصد هزار دلارخریداری می کنید ،شما آن را تعمیر کرده و بمبلغ یکصد و چهل هزار دلار به فروش می رسانید.چهل هزار دلارسود شما هنگام فروش خانه سود سرمایه می باشد

این در حال حاضر ضربه زدن است :یعنی اینکه برای تحقق سود سرمایه باید دارایی را بفروشید، در صورت از دست دادن پول در فروش دارایی ، می توانید زیان سرمایه هم نیز داشته باشید. یک استراتژی سود سرمایه  بر بهای چیزی افزودن است، یا بالا رفتن قیمت ها در بازار است. برای اینکه شما سود کسب کنید دارایی باید از ارزش خود بالا برود. یعنی : کسی باید حاضر باشد که بیشتر از آنچه شما برای آن پرداخت کرده اید ، به شما پول پرداخت کند

جریان نقدینگی یا جریان گردش پول

جریان نقدینگی دریافت جریان درآمدی مداوم حاصل از سرمایه گذاری شما است.بسته به نوع سرمایه گذاری ممکن است شما این پول را به صورت ماهانه ، سه ماهه یا سالانه دریافت کنید

استراتژی در پشت جریان نقدینگی خرید کردن و نگاه داشتن است در حالی که استراتژی در پشت سود سرمایه خرید کردن و فروش است، بنابراین ، بیایید بگوییم که شما سهامی را خریداری می کنید که سود سهام شما را در هر سال پرداخت می کنند.این سود سهام جریان نقدینگی پول است. شما به یک تجارت نوپا وام می دهید و هر ماه سود وام خود را از آن تجارت دریافت می کنید،این سود ،جریان نقدینگی است

چرا جریان نقدینگی یا گردش پول راهی است که باید برویم؟

سرمایه گذاری درجریان نقدینگی (خریداری و نگهداری ) همان چیزی است که بیشتر سرمایه گذاران املاک و مستغلات آن را انجام میدهند . به عنوان مثال ، شما یک ساختمان آپارتمانی شش واحدی خریداری می کنید و هرکدام از واحدها را اجاره می دهید. هر ماه اجاره ها را جمع می کنید ، هزینه های عملیاتی و وام خرید ساختمان را پرداخت می کنید و اگر خوب ملک را مدیریت کرده باشید ، به جریان نقدینگی مثبت می رسید

 آیا ممکن است جریان نقدینگی منفی بوجود آید؟ البته ،به همین دلیل داشتن یک بنیاد قوی مالی بسیار مهم است بطوری که سرمایه گذاری هایی که انجام میدهید جریان نقدینگی مثبت ایجاد کند

بنابراین چرا سرمایه گذاری جریان نقدینگی ، من را بسیار هیجان زده می کند؟ زیرا مزایای بسیاری دارد ، از  جمله : ایجاد

آزادی مالی ο

یکی ازفرمول های زیبای من که برای رسیدن به استقلال مالی وجود دارد این است که شما  نیازی به کسب صدها هزار یا حتی میلیون ها دلار پس انداز ندارید – با این حال این همان چیزی است که بیشتر مردم وقتی در مورد آزادی مالی صحبت میکنند به آن فکر می کنند که دیگر مجبور نیستند دوباره کار کنند. در عوض شما به سادگی نیاز دارید به ساخت جریان نقدینگی که بیشتر از هزینه های زندگیتان باشد

هنگامی که زندگی شما دیگر تحت الشعاع محدودیت های پولی قرار نمی گیرد ، وقت شما آزاد می شود تا هر کاری که برای شما شادی به ارمغان می آورد انجام دهید

بی اهمیتی به بازنشستگی ο

یکی دیگر از مزیت های تمرکز بروی جریان نقدینگی پول این است که ترس از اتلاف پول را از بین می برد.  یکی از نگرانی هایی که من از افرادی که بازنشسته شده اند می شنوم ،این است که می ترسند حساب بانکی  بازنشستگیشان دوام نیاورد

با انباشت دارایی هایی که جریان نقدینگی ماهانه را فراهم می کنند ، هر ماه پول دریافت می کنید تا زمانی که تصمیم به فروش دارایی (های) خود بگیرید

 کنترل داشتن ο

من دوست ندارم روی چیزهایی سرمایه گذاری کنم که هیچ کنترلی بروی آن نداشته باشم ، به خصوص وقتی صحبت از پول من است. به همین دلیل من یک معامله گر سهام و یاکفش شنای خانگی نیستم، من خدا نیستم که از بالا یا پایین رفتن بازار سهام یا املاک و مستغلات آگاه باشم و تحت فشار قرار بگیرم 

 موفقیت من ناشی از نوسانات روزانه بازار نیست با سرمایه گذاری بروی جریان نقدینگی است، من نمی توانم بازارها را کنترل کنم ،اما میتوانم ویژگی های اجاره و کسب و کار یا تجارتم را کنترل کنم

چگونه جریان نقدینگی را شروع کنیم

نکته ای در زندگی سرمایه گذاری شما وجود دارد که جریان نقدینگی ناشی از سرمایه گذاری شما نه تنها از هزینه های زندگی شما بلکه از سرمایه گذاری های بعدی شما پشتیبانی می کند. در اصل ، جریان نقدینگی پول  دارایی های جدیدی را پرورش می دهد ، که به نوبه خود ، جریان نقدینگی بیشتری را ایجاد می کند.ببینید این چرخه چگونه کار می کند؟

هدف من در ابتدا به دست آوردن دو واحد اجاره ای در سال به مدت ۱۰ سال بود. بدین ترتیب در پایان ده سال  ،می بایست  ۲۰ واحد اجاره ای میداشتم  که همه آنها جریان نقدینگی ایجاد می کردند. وپس از آن  حدس بزنید چه شد ؟ ۱۰ سال طول نکشید تا به آن هدف برسم – ۱۸ ماه طول کشید. البته ، این موضوع  منجر شد که من هدف بعدیم را ، تهاجمی تر تعیین کنم

چیزی که برای من اتفاق افتاد  ۱۰،۰۰۰ دلار جریان نقدینگی در هر ماه بود که از محل سرمایه گذاری های  من ، که در درجه اول بروی املاک و مستغلات بود ایجاد شد
زیبایی این اتفاق این بود که هزینه زندگی من فقط ۲۰۰۰ دلار در ماه بود. در آن مرحله ، من از نظر مالی آزاد بود م. جریان نقدینگی حاصل از سرمایه گذاری های من بیشتر از پرداخت هزینه های زندگی من بود

امروز ، من تقریباً ۱۲۰۰۰ واحد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارم و هرکدام نه تنها مبلغ بعدی را پرداخت می کنند ، بلکه پول نقد را وارد حساب های بانکی من می کنند. من می توانم وقت خود را صرف ورزش ، مسافرت و سرمایه گذاری های دیگر و کارهای دیگری که به آن علاقه دارم کنم. مطمئنا ، من هنوز “کار می کنم” ، اما به معنای سنتی خیر. من به یک میزکار گره نخورده ام. من رئیس ندارم و وقتم برای خودم است که طبق خواسته خود آن را زمان بندی میکنم