سه گام معین برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

به آزادی مالی «سلام» بگویید – فقط باید اولین قدم را بردارید
آیا تا به حال در خود دیده اید که بگویید می خواهید چیزی را امتحان کنید – چه درس های پیانو، چه سبزیجات خود را بکارید یا یک زبان جدید یاد بگیرید – فقط وقتی متوجه شدید که چقدر زمان و انرژی برای اختصاص دادن نیاز دارید بلافاصله آن را حذف کنید. برای دستیابی به آن؟ گفتن اینکه چیزی می خواهید بسیار آسان است، اما اقدام کردن داستان کاملاً متفاوتی است. هرگز آنقدر که ما فکر می کنیم پر زرق و برق نیست، احتمالاً به طور طبیعی یا آسان به وجود نمی آید، و با ده ها چیز دیگر در زندگی شما رقابت می کند که به زمان و توجه شما نیز نیاز دارد

همین را می توان برای دستیابی به استقلال مالی نیز گفت. خیلی خوب است که در مورد آزادی مالی و تمام کارهایی که می توانستید در زندگی خود انجام دهید اگر متولی شغل و وام مسکن خود و غیره  نبودید، خیال پردازی کنید – اما برای اکثر مردم، اینجاست که به پایان می رسد و فقط یک رویا باقی می ماند

نکته اینجاست که هیچ دکمه جادویی جادویی برای جلو بردن سریع وجود ندارد که بتوانید برای سرعت بخشیدن به روند دستیابی به یک هدف بلند مدت فشار دهید. برای رسیدن به آن به فداکاری و تلاش سخت نیاز است. البته، این اتفاق نمی افتد مگر اینکه شما بخواهید اولین قدم را بردارید و آن را دنبال کنید

چیزی که من زیاد می‌شنوم این است: « من واقعاً می‌خواهم به رویاهای مالی‌ام برسم، و حاضرم کار کنم، اما مطلقاً نمی‌دانم از کجا شروع کنم». خوب، از دیدگاه من، پاسخ همیشه یکسان است: املاک و مستغلات

بهانه تراشی را کنار بگذارید و یاد بگیرید که چگونه در املاک و مستغلات شروع کنید
خبر عالی: منابع متعدد گزارش می دهند که چشم انداز بازار مسکن همچنان قوی است. ما این را مدیون چندین عامل هستیم – رشد مستمر شغل، افزایش دستمزدها، و نرخ‌های وام مسکن که برای مدتی طولانی در محدوده تاریخی پایین باقی مانده‌اند (مقرون به صرفه نگه داشتن پرداخت‌های مسکن برای صاحبان خانه). در واقع، نرخ وام مسکن به پایین‌ترین سطح خود در تقریباً دو سال اخیر کاهش یافته است

زمان بسیار خوبی برای ورود به بازی املاک به نظر می رسد (اگر قبلاً این کار را نکرده اید)، درست است؟ همانطور که شعار قرعه کشی می گوید، اگر بازی نکنید نمی توانید برنده شوید. و این در همه سرمایه گذاری ها صادق است. اما برخلاف برنده شدن در لاتاری، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات شانس احمقانه‌ای نیست – این یک شکل هنری است که از شما می‌خواهد کوشش لازم را انجام دهید، تحقیق کنید، اعداد را انجام دهید، خلاق باشید و ریسک‌های حساب شده را برای موفقیت بپذیرید. اگر برای این چالش آماده هستید، زمان آن رسیده است که نحوه شروع کار در املاک و مستغلات را کشف کنید

اول، افسانه ها را از بین ببرید
من بهانه های زیادی از افرادی می شنوم که به فکر سرمایه گذاری در املاک هستند. و من متوجه شدم: در طول سال‌ها، شما با اطلاعات نادرست تغذیه می‌شوید و مغزتان را شستشو داده اند که فکر کنید برای شما مناسب نیست. بیایید افسانه های مربوط به شروع سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را بررسی و از بین ببریم

“این برای من نیست”
بنابراین، شما فکر می کنید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فقط برای زوج های ثروتمند یا مجردهایی است که می توانند ریسک کنند زیرا دهان گرسنه ای برای تغذیه ندارند؟ دوباره فکر کنید افرادی در حال خرید ملک هستند و از این رونق املاک سود می برند

چرا؟

زیرا برخلاف تصور رایج، مهم نیست که چقدر پول دارید. در واقع، هر سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات که من می شناسم، زن یا مرد، از بسیار کوچک شروع به کار کرده است. و این در واقع برای بهترین است، زیرا چیزهای زیادی برای یادگیری وجود دارد و اشتباهات زیادی باید مرتکب شد – اشتباه کردن در املاک کوچکتر با مقدار پول کمتر به جای پریدن به یک معامله بزرگ که می تواند با اشتباهات بسیار پرهزینه خاتمه یابد بسیار آسان تر است

به عنوان مثال، وقتی یکی از دوستانم تصمیم گرفت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را آغاز کند، به سمت یک گزینه ارزان قیمت گرایش پیدا کرد: خانه های سیار. او متوجه شد که می تواند یک خانه متحرک دست دوم را به قیمت حدود ۳۰۰۰ دلار بخرد و یک جریان نقدی مثبت در حدود ۲۰۰ دلار در ماه از آن دریافت کند. این یک بازگشت بسیار چشمگیر در سرمایه گذاری او است

اگر او مرتکب اشتباه می شد، پس گرفتن از یک درس ۳۰۰۰ دلاری بسیار آسان تر از یک فاجعه ۱۰۰،۰۰۰ دلاری بود. هرگز از شروع کوچک خجالت نکشید، هرگز نمی دانید که این کار شما را به کجا خواهد برد

به یاد داشته باشید، شما پول دارید. شما به سادگی انتخاب می کنید که آن را برای چیزهای دیگر خرج کنید. درعوض، باید به بودجه خود نگاه کنید و مبلغی را که در هر ماه برای سرمایه گذاری خرج می کنید، دوباره تخصیص دهید. مطمئناً، ممکن است مجبور شوید در زمینه‌های دیگر کمی کاهش دهید، اما آیا این به شما کمک نمی‌کند به هدف بلندمدت خود برسید؟

قبل از شیرجه رفتن، با تحقیق شروع کنید—من پیشنهاد می کنم با یک کارگاه رایگان برای آموزش خود شروع کنید

بهترین مکان برای شروع این فرآیند، خواندن همه چیزهایی است که می توانید ( با کتاب من: اکنون زمان برخاستن است همه را صدا بزنید شروع کنید تا درس های زیادی در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دریافت کنید، اما همچنین روزنامه ها و وبلاگ های این صنعت را بخوانید)، مشاوره گرفتن از منابع معتبر، و سپس عبور از «تحلیل های فلج کننده» که بسیاری از ما از آن رنج می‌بریم – درست است، شما باید اقدام کنید

“من از بازار بی ثبات می ترسم”
شاید با نظر اقتصاددانان مخالف باشید و فکر کنید حباب در شرف ترکیدن است؟ خوب، خوشبختانه، هنگامی که یاد بگیرید چگونه در املاک و مستغلات شروع کنید، متوجه خواهید شد که بازار واقعاً مهم نیست. دین گرازیوسی، سرمایه‌گذار املاک و مستغلات، می‌گوید: «سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در هر زمینه‌ای، در بازارهای بالا، پایین یا کناری، و برای هر کسی که وقت، انرژی و اشتیاق خود را برای شروع سرمایه‌گذاری می‌کند، کار می‌کند. وقتی صحبت از انرژی، اشتیاق و میل به موفقیت به میان می‌آید، بر اساس جنسیت به بازی محبوب‌ها نمی‌پردازد.» این بدان معناست که زمین بازی برای همه یکنواخت است

:برای آزادی اعتماد به نفس، در اینجا چند نکته وجود دارد

لوکیشن، لوکیشن، لوکیشن: شما باید اولین ملک مناسب را برای شروع پیدا کنید، و این نیاز به صبر و شکیبایی دارد. منطقه ای را انتخاب کنید که در آن نرخ جای خالی پایین است و ملکی را انتخاب کنید که امکاناتی را که مردم به دنبال آن هستند ارائه می دهد

زمان‌بندی کلیدی است: اگر برای جریان نقدی سرمایه‌گذاری می‌کنید (نه برای خرید و فروش)، مسیر بازار واقعاً اهمیتی ندارد. شما امیدوار نیستید که با فروش قبل از اینکه مدارک وام مسکن شما حتی خشک شود، سود سریعی کسب کنید. این یک بازی طولانی است که به راحتی تحت تأثیر فراز و نشیب های بازار قرار نمی گیرد

در حالت یادگیری زندگی کنید
بنابراین، اکنون که من تمام آن بهانه های بیهوده را از بین برده ام، بعد چه می شود؟ سرمایه گذاری موفق یک شبه اتفاق نمی افتد. چیزی به نام طرح ثروتمند شدن سریع وجود ندارد که دوام داشته باشد. مهمترین نکته ای که می توانم به شما ارائه دهم این است که در حالت یادگیری زندگی کنید

سرمایه گذاری را به عنوان یادگیری یک زبان جدید در نظر بگیرید – شما به سادگی نمی توانید در یک روز مسلط شوید. شما با یادگیری چند کلمه و عبارت شروع می کنید و سپس دایره لغات خود را گسترش می دهید. پس از تمرین و تلاش مداوم، کمتر و کمتر اشتباه خواهید کرد. در نهایت، اگر به آن پایبند باشید، مسلط خواهید شد. سرمایه گذاری هم فرقی نمی کند

هیچ کس دوست ندارد اشتباه کند یا خجالت بکشد، من متوجه می شوم. اما اگر دقت کنید، هر بار که در هنگام سرمایه گذاری اشتباه می کنید، از آن درس خواهید گرفت. و امیدوارم اشتباهات را تکرار نکنید

از آنجا که هیچ چیز در زندگی ثابت نمی ماند، هدف شما باید این باشد که از بازی جلوتر بمانید. شما این کار را با مشاهده دقیق روند بازار و جذب اخبار صنعت انجام خواهید داد، به طوری که بدانید چه زمانی قوانین تغییر می کنند و آماده واکنش فوری هستید. در اینجا سه فرصت یادگیری طلایی وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که شما یک آموزش مداوم خوب را دریافت می کنید

کلاس های املاک و مستغلات
کارگاه ها نه تنها مکانی عالی برای شروع کار مبتدیان است، بلکه برای متخصصان باتجربه نیز به همان اندازه ارزشمند هستند. کلاس‌ها به شما کمک می‌کنند تا چشمانتان را به فرصت‌هایی باز کنید که ممکن است قبلاً در نظر نگرفته‌اید، برتری خود را حفظ کنید و شما را با افراد همفکر دیگری که روزی می‌توانند به عنوان شریک یا مربی به شما خدمت کنند، معرفی می‌کند

خواندن
شما باید هر روز روزنامه یا وبلاگ‌های صنعتی مورد اعتماد را بخوانید تا از آخرین اخبار دنیای سرمایه‌گذاری در املاک مطلع شوید – شرایط بازار می‌تواند تغییر کند، قوانین مالیاتی می‌توانند تغییر کنند، و چشم‌انداز صنعت می‌تواند تغییر کند. مطمئناً نمی خواهید در موقعیت تاسف باری قرارداشته باشید که تنها کسی هستید که در جریان امور نیست

پریدن به داخل
شما می توانید تا زمانی که گاوها به خانه بازگردند مطالعه کنید و در کلاس ها شرکت کنید، اما در مقطعی باید دست به کار شوید و سرمایه گذاری کوچکی انجام دهید. انجام دادن واقعاً بهترین راه برای یادگیری هر چیزی است! بله، شما چند اشتباه مرتکب خواهید شد و بله، احتمالاً در ابتدا کمی خواب خود را از دست خواهید داد – اما با گذشت زمان (و ادامه تحصیل)، اعتماد به نفس به دست خواهید آورد، موفقیت را تجربه خواهید کرد و مجموعه خود را رشد خواهید داد

اکنون، زمان شروع است
اکنون تنها چیزی که باقی مانده این است که شما قدم اول را بردارید. اغلب، این سخت ترین گام در هر مسیر جدیدی است، بنابراین در اینجا سه راه برای شروع وجود دارد

یک – برای جریان نقدی سرمایه گذاری کنید
وقتی از املاک و مستغلات صحبت می کنم، در مورد املاک اجاره ای صحبت می کنم که جریان نقدی مثبتی ایجاد می کند. اگر برای جریان نقدی سرمایه گذاری می کنید، جهت بازار دیگر مهم نیست و نیازی نیست نگران نقدینگی باشید. هدف شما جمع آوری اجاره ماهانه برای سود است – و هر گونه سود در ارزش ملک خود یک جایزه است. این بازی طولانی مدت بسیار کمتر از آن چیزی است که کارشناسان می خواهند سرمایه گذاران باور کنند

هنگامی که مالک یک ملک هستید، صاحبخانه مستاجران آینده خود می شوید و مسئول پرداخت رهن، مالیات و هزینه های نگهداری هستید (و احتمالاً مدیر یک ملک، اگر نمی خواهید در نیمه شب در مورد وسایل خراب شده تماس بگیرید). در حالت ایده‌آل، باید بتوانید بیش از هزینه‌های ماهانه خود شارژ کنید تا سود کسب کنید. این جریان نقدی شما است – چک حقوق شما برای پر کردن ملک با یک مستاجر با کیفیت. به عنوان مثال، من اکنون صاحب هزاران واحد آپارتمان در کشورهای مختلف هستم – اما از آنجا شروع نکردم. من با یک خانه  شروع کردم. و من همین را به شما توصیه می کنم

از طرف دیگر، سرمایه‌گذاری برای اهداف خانه‌سازی بسیار بیشتر مبتنی بر بازار است – ممکن است در نهایت مقدار زیادی پول نقد برای بازسازی یک ملک خرج کنید و سپس متوجه شوید که قادر به فروش آن نیستید (یا مجبور به فروش با ضرر شوید). . این فقط یک قمار نیست که من به انجام آن علاقه دارم

دو-در برابر فرصت های غیرمنتظره باز باشید
مهم است که در اصطلاح خود محدود نباشید. وقتی مردم از من می پرسند که چگونه می توان در املاک و مستغلات شروع کرد، من همیشه آنها را تشویق می کنم که به روی طیف گسترده ای از املاک مانند خانه ها، دوبلکس، تریپلکس، ساختمان های آپارتمانی، ساختمان های اداری مستقل، چندین ساختمان اداری، فروشگاه های خرده فروشی باز باشند. ، مراکز خرید خرده فروشی، فروشگاه های بزرگ، امکانات ذخیره سازی خود، انبارهای صنعتی و غیره

گروه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات گزینه دیگری هستند. اگر می‌خواهید مالک یک ملک اجاره‌ای باشید، اما نمی‌خواهید تلاشی در رابطه با صاحبخانه بودن داشته باشید، این گزینه ممکن است راه‌حل مناسبی برای شما باشد. مشابه صندوق‌های مشترک کوچک برای املاک اجاره ای، یک شرکت مجموعه‌ای از بلوک‌های آپارتمانی یا کاندو را می‌خرد یا می‌سازد و سپس به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد آنها را از طریق شرکت خریداری کنند، بنابراین به گروه می‌پیوندند. شرکت عامل گروه سرمایه گذاری کلیه واحدها را مدیریت می کند، تعمیر و نگهداری، آگهی های خالی را انجام می دهد و در ازای درصدی از اجاره ماهانه با مستاجرین احتمالی مصاحبه می کند

همانطور که می بینید، تنوع زیادی در املاک و مستغلات وجود دارد، بنابراین ملکی را انتخاب کنید که به بهترین وجه با علاقه و بودجه شما مطابقت دارد

سه -از قدرت پول دیگران استفاده کنید
یکی از موارد مورد علاقه من در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده از پول دیگران برای سرمایه گذاری است

در یک سرمایه گذاری معمولی املاک و مستغلات، شما حدود ۲۰ درصد از ارزش سرمایه گذاری را کاهش می دهید در حالی که بانک ۸۰ درصد دیگر را کاهش می دهد. اما اگر واقعاً باهوش هستید، می‌توانید سرمایه‌گذارانی را بیابید که بیشتر ۲۰ درصد پیش‌پرداخت را پوشش دهند، هزینه‌های شما را محدود کنند و در عین حال کارمزد دلالی معامله را جمع‌آوری کنید. این به شما این امکان را می دهد که بازده سرمایه گذاری  بسیار بیشتری داشته باشید

شما همچنین می توانید به تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات نگاه کنید. تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات زمانی ایجاد می شود که یک شرکت (یا تراست) از پول سرمایه گذاران برای خرید و بهره برداری از املاک درآمدی (مسکونی و تجاری) استفاده کند. تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات مانند هر سهام دیگری در بورس های اصلی خرید و فروش می شود. طبق گزارش اینوستو پدیا ، یک شرکت باید ۹۰٪ از سود مشمول مالیات خود را به صورت سود سهام پرداخت کند تا وضعیت خود را به عنوان یک تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات حفظ کند. با انجام این کار، تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات از پرداخت مالیات بر درآمد شرکتی اجتناب می کند، در حالی که یک شرکت معمولی از سود خود مالیات می گیرد و سپس باید تصمیم بگیرد که آیا سود پس از مالیات خود را به عنوان سود تقسیم کند یا خیر. از دهه ۱۹۶۰، تراست های سرمایه گذاری املاک و مستغلات به دلیل پرداخت های قابل اعتماد و پتانسیل افزایش سرمایه عظیم، انتخاب محبوبی برای درآمد سرمایه گذاران بوده است

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود