مزایای زیاد و معایب کم سرمایه گذاری در املاک و چگونه اکنون شروع کنیم؟

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارای مزایا و معایب بسیار کمی است. شما باید بدانید که اینها چیست و قدم هایی که برای شروع باید بردارید

آیا نمی دانید که  ورود به املاک و مستغلات برای شما مناسب است؟
من می دانم  و دوستدار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستم. من سالها پیش شروع به سرمایه گذاری در خانه های کوچک کردم. زمانی که آماده فارغ التحصیلی به ملک های بزرگتر شدم، یک ساختمان آپارتمان شش واحدی خریداری کردم. امروزه من بیش از ۱۰۰۰ واحد آپارتمان دارم. همانطور که می بینید، من از کوچک شروع کردم و با گذشت زمان رشد کردم. تقریباً تمام سرمایه گذاران موفق املاک و مستغلاتی که من می شناسم  از کوچک شروع به کار کردند. به زودی دلیل آن را خواهید فهمید

برای روشن شدن، وقتی از املاک و مستغلات صحبت می‌کنم، در مورد املاک اجاره‌ای است که جریان نقدی مثبتی ایجاد می‌کنند – چیزهایی مانند خانه‌ها، دوبلکس، تریببلکس، یک ساختمان آپارتمانی، یک ساختمان اداری، فروشگاه‌های خرده‌فروشی، مراکز خرید، انبارها، خانه‌های متحرک و غیره. مهم است بدانید که گزینه‌های زیادی فراتر از یک خانه سنتی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
بیایید دلایل زیادی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بررسی کنیم

یک-اهرم (پول افراد دیگر)
فکر می کنید برای خرید ملک باید از پس انداز خود خرج کنید یا یک به من قرض دهید تا ملک خریداری کنم راه اندازی کنید؟ دوباره فکر کنید! مفهوم پول افراد دیگر به طور خلاصه این است: اگر ۱۰٪ – ۳۰٪ را به عنوان پیش پرداخت کنید، یک بانک، موسسه وام دهنده یا حزب خصوصی بقیه بودجه شما را تامین می کند. این بدان معناست که شما می توانید یک ملک ۱۰۰,۰۰۰ دلاری را تنها با ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ دلار داشته باشید. کجای دیگر زندگی می توانید چنین معامله ای انجام دهید؟ من در مورد هوش مالی ، زیاد صحبت می کنم و درک پول افراد دیگر یکی از نشانه های آن است

دو-جریان نقدی
اگر بدرستی خریداری و مدیریت شود، ملک شما می تواند فرصت های فوق العاده ای برای سود ماهانه ارائه دهد. این جریان نقدی نامیده می شود و این جریان درآمد مداومی که من از یک سرمایه گذاری دریافت می کنم دلیلی است که من علاقه زیادی به املاک و مستغلات دارم. هنگامی که ملکی را خریداری و اجاره می کنید، هر ماه اجاره را دریافت می کنید و سپس هزینه ها را پرداخت می کنید (مانند رهن و هرگونه تعمیر). اگر آن را به قیمت خوبی خریده‌اید، از مستاجر نگهداری کنید و بیش از آنچه هر ماه خرج می‌کنید جمع‌آوری کنید، این جریان نقدی مثبت سود شماست. زیباست، اینطور نیست؟

سه-افزایش بها
دو نوع درآمد وجود دارد که می توانید از اجاره املاک کسب کنید. ما قبلاً در مورد جریان نقدی بحث کرده ایم و دومی افزایش ارزش آن است. اگر ارزش ملک شما بالا رفته باشد و تصمیم به فروش داشته باشید به سود شما افزایش بها می گویند. به یاد داشته باشید، حتی اگر به امید فروش برای کسب سود سریع خرید نمی‌کنید (مانند باله‌های نمایش‌های تلویزیونی که خانه‌ای را تعمیر می‌کنند و بلافاصله آن را به بازار بازمی‌گردانند به امید یک حقوق عظیم)، همیشه باید یک استراتژی خروج داشته باشید

چهار-اوج و فرودهای کمتر
هر بار که می‌بینید از یک ترن هوایی پراسترس لذت نمی‌برید؟ یک ملک دارای جریان نقدی در معرض فراز و نشیب های روزانه بازارها نیست زیرا معمولاً یک بازی طولانی مدت است. و، همانطور که ممکن است بدانید، یک بازار املاک و مستغلات در واقع می تواند بهترین زمان برای خرید باشد – بنابراین ممکن است زمانی که دیگران در اطراف شما عصبی هستند و پول از دست می دهند، در موقعیت منحصر به فردی قرار بگیرید که هیجان زده شوید. این موقعیت فوق العاده ای است، به من اعتماد کنید

پنج-مزایای مالیاتی
اعتبارات مالیاتی برای مسکن کم درآمد، بازسازی ساختمان های تاریخی و برخی دیگر از سرمایه گذاری های املاک در دسترس است. اعتبار مالیاتی مستقیماً از مالیاتی که بدهی دارید کسر می شود. همچنین یک کسر سالانه برای استهلاک دریافت می‌کنید که معمولاً درصدی از ارزش دارایی است که می‌توانید به عنوان هزینه در مقابل درآمد آن را حذف کنید. در نهایت، در برخی از کشورها، سود حاصل از فروش املاک و مستغلات را می‌توان به مدت نامحدودی به تعویق انداخت تا زمانی که درآمد حاصل از آن در سایر املاک و مستغلات دیگر سرمایه‌گذاری شود. چه امتیاز بزرگی

شش-کمتر گیج کننده
هیچ دلیلی برای تصمیم گیری عجولانه در مورد سرمایه گذاری در املاک وجود ندارد. شما معمولاً زمان دارید تا بررسی های لازم را انجام دهید، اعداد را تجزیه و تحلیل کنید، مقایسه کنید و سپس بهترین تصمیم سرمایه گذاری ممکن را بگیرید. پس وقت بگذارید و منتظر فرصت مناسب باشید

معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
زمانی که صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به میان می آید،  میبایست به چند مورد از معایب آن نیز اشاره کنم. از این گذشته، من می خواهم قبل از شیرجه رفتن، یک تصویر کامل داشته باشید

او به سادگی به بخش وسایل نقلیه موتوری می رود و عنوان را انتخاب می کند. او با مسئولیت‌های غیر درآمدزای فراوان، این راه‌حل مناسبی برای او است، زیرا او شروع به رشد ستون دارایی‌های خود کرد

 

و در اینجا شما آن را دارید – تمام جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند روز روشن است. اگر بتوانید از طریق آن چند معایب ذکر شده در بالا (که مطمئناً غیرقابل غلبه نیستند – آنها فقط به تجربه و تحصیل نیاز دارند) کار کنید، به یک فرد آزاد از نظر مالی تبدیل خواهید شد که نام و ثروت خود را در املاک و مستغلات بدست آورده است. آیا این به نظر میراثی نیست که می خواهید از خود به جای بگذارید؟

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود