شش نوع پول دیگران برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و چهار راه برای کسب سود

پول دیگران برای املاک و مستغلات شماره ۳: تامین مالی مجدد فروشنده
تامین مالی مجدد فروشنده جایی است که فروشنده ملک به عنوان وام دهنده عمل می کند. دلایل مختلفی وجود دارد که فروشنده ممکن است این کار را انجام دهد. شاید آنها از کار مورد نیاز برای بهره برداری از یک ملک خسته شده اند، یا شاید آنها به جای اتکا به بالا و پایین شدن درآمد اجاره، به دنبال بازدهی ثابت با جمع آوری سود تعیین شده روی پول خود هستند

از آنجایی که تامین مالی مجدد فروشنده یک معامله خصوصی است، گزینه های زیادی وجود دارد و فقط به مهارت های مذاکره شما بستگی دارد. فروشنده می تواند تمام یا بخشی از ملک را تامین مالی کند. نرخ می تواند در بازار باشد یا بسته به ریسک می تواند بالاتر از بازار باشد. فروشنده می تواند در ازای نرخ پایین تری در بخشی از سود شرکت کند و شما کار و مدیریت را برای اجرای طرح تجاری انجام دهید. گزینه ها تقریباً نامحدود هستند

شما هرگز نمی دانید که آیا فروشنده ای مایل به تامین مالی است یا خیر، اما مانند همه چیز، پرسیدن آن هرگز ضرری ندارد

جریان نقدی و درآمد فانتوم
قبل از اینکه به چهار روشی بپردازم که می توانید از املاک و مستغلات سود ببرید، می خواهم به سرعت به تفاوت بین جریان نقدی مستقیم و درآمد فانتوم بپردازم، زیرا املاک و مستغلات هر دو نوع درآمد را فراهم می کند

جریان نقدی پولی است که به طور منظم مستقیماً به جیب شما سرازیر می شود. این می تواند ماهانه، سه ماهه، سالانه و غیره باشد، اما این درآمدی تحقق یافته است که ماهیت منفعل دارد. منظور من از درآمد غیرفعال درآمدی است که شما مجبور نیستید برای آن کار کنید. به طور خودکار می آید زیرا دارایی شما خود درآمد ایجاد می کند. این یکی از کمترین درآمدهای مالیاتی است و برای ساختن ثروت بسیار قدرتمند است

درآمد فانتوم یک مفهوم جدید برای بسیاری از سرمایه گذاران جدید است، اما یک راه قدرتمند برای ایجاد ثروت است. درآمد فانتوم جریان نقدی مستقیم نیست، بلکه پس‌اندازی است که از طریق صرفه‌جویی در مالیات، صرفه‌جویی در زمان و غیره و همچنین سودهای بالقوه‌ای که ممکن است در آینده داشته باشید، به شما می‌رسد. من بیشتر توضیح خواهم داد زیرا در املاک و مستغلات یک مرکز سود وجود دارد که مبتنی بر جریان نقدی است و سه مرکز مبتنی بر درآمد فانتوم است

حال، در اینجا چهار مرکز سود املاک و مستغلات وجود دارد

مرکز سود املاک شماره ۲: استهلاک
استهلاک مفهوم پرداخت بدهی شما است. این یک درآمد فانتوم است زیرا شما هر ماه پولی را در جیب خود دریافت نمی کنید، اما با هر پرداختی که انجام می دهید، سرمایه شما افزایش می یابد – و از آنجا که درآمد اجاره شما پرداخت بدهی را پوشش می دهد، برای شما درآمد محسوب می شود. اجازه بدهید بیشتر توضیح بدهم

هر ماه، زمانی که شما پرداخت بدهی خود را انجام می دهید (یا به عبارت بهتر مستاجر پرداخت بدهی را) از بازده بروی سرمایه گذاری خود انجام می دهید، بخشی از آن صرف پرداخت اصل وام شما می شود. وقتی می شنوید که کسی در مورد یک وام ثابت ۳۰ ساله کاملا مستهلک شده صحبت می کند، به این معنی است که وقتی تمام ۳۶۰ پرداخت ماهانه را در پایان انجام دهید، وام ۱۰۰٪ پرداخت می شود

از آنجایی که مستاجر شما در حال پرداخت اجاره بها است، و این اجاره، پرداخت بدهی را پوشش می دهد، پرداخت اصلی که در پرداخت بدهی گنجانده شده است در واقع برای شما سود است. بیایید نگاهی بیندازیم به این که چگونه با وام ۱۸۰،۰۰۰ دلاری ما که در بالا گفتیم انجام می شود

در سال اول وام، ۶،۶۰۴ دلار سود و ۳،۳۳۸ دلار از اصل وام  را پرداخت می کنید. با سررسید وام، مبلغ سود هر ماه کاهش می یابد و مبلغ اصلی افزایش می یابد. اما فعلا از این اعداد استفاده خواهیم کرد

این ۳،۳۳۸ دلار برای شما سود است. این تساوی حقوق واقعی در دارایی شماست

اگر این ۳،۳۳۸ دلار را به ۸۴۰ دلار درآمد عملیاتی اضافه کنیم، اکنون ۴،۱۷۸ دلار درآمد برای یک سال داریم که ۲۰ درصد بازده ما بروی ۲۰،۰۰۰ دلاری که ما در آن ملک سرمایه گذاری کرده ایم است. به علاوه، پرداخت سود شما اغلب قابل کسر مالیات است، بنابراین پاداش اضافه شده است، اما برای اطمینان از مورد خاص خود با مشاور مالیاتی خود مشورت کنید

در حال حاضر، بازده متوسط ​​بازار سهام را کاهش می دهید و هنوز دو مرکز سود دیگر در املاک وجود دارد که باید به آنها نگاه کنید