آزادی مالی, آموزش بودجه بندی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش عمده فروشی املاک, آموزش کسب وکار, آموزش مالی, آموزش های مالی, استقلال مالی, املاک و مستغلات, برنامه ریزی مالی, پول, تنوع در سبد سرمایه گذای, ثروت, جریان نقدینگی, جریان وجوه نقد, چگونه یک میلیونر شویم, راه های کسب ثروت, رشد و توسعه فردی, کارآفرینی, کسب ثروت, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مالیات, مدیریت پول, مدیریت ریسک, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت
چهار گام اساسی برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق در املاک
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
چرا اکثر سرمایه گذاران از آخرین مرحله شروع می کنند و شکست می خورند
بسیاری از مردم می خواهند سرمایه گذاران املاک و مستغلات موفقی باشند. مشکل این است که افراد معمولا در آخرین مرحله چرخه سرمایه گذاری شروع می کنند تا از ابتدا. به همین دلیل ، آنها اغلب شکست می خورند
آخرین مرحله چیست؟ دارایی
به نظر می رسد غیر منطقی است ، اما این دارایی در واقع مهمترین بخش برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق در املاک است. در واقع ، شما می توانید یکی از بهترین ملک های جهان را داشته باشید ، اما اگر سه مرحله مهم را قبل از خرید آن ملک انجام ندهید ، به احتمال زیاد این ملک برای شما یک ناامیدی بزرگ خواهد بود. در اینجا چهار مرحله ضروری برای موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ذکر شده است
مرحله ۱: فلسفه سرمایه گذاری شخصی خود را ایجاد کنید
همانطور که دوستان من اغلب می گویند ، “در دارایی هیچ مشکلی وجود ندارد ، فقط در مالک مشکل وجود دارد.” همیشه برای هر ملک صاحب حق وجود دارد ، به همین دلیل مهم است که قبل از اینکه هر کدام از دلارهای خود را به عنوان سرمایه گذاری در یک دارایی سرمایه گذاری کنید ، مشخص کنید چه نوع مالکی هستید. سرمایه گذاری یک سبک زندگی است و شما باید تعیین کنید که به دنبال چه نوع شیوه زندگی هستید
:چند سوال مهم برای پرسیدن وجود دارد
می خواهید املاک برای شما چه کند؟-
در سفر سرمایه گذاری خود می خواهید به کجا برسید؟
با چه کسی می خواهید کار کنید؟-
می خواهید وقت خود را صرف انجام چه کارهایی کنید؟-
رادیو املاک و مستغلات داستانی را درباره یک سرمایه گذار آپارتمان کلاس سی به اشتراک می گذارند که درآمد آن سالانه ۱ میلیون دلار است. آنها از ملاقات با او هیجان زده بودند زیرا بسیاری از دانش آموزان آنها آرزو داشتند که چنین درآمدی از یک ملک داشته باشند. اما وقتی او را ملاقات کردند ، کل الگوی آنها تغییر کرد زیرا او ۱۶ روز در ۷ روز هفته کار می کرد و از زندگی خود متنفر بود. مشکل پول نبود فلسفه سرمایه گذاری شخصی او با واقعیت ملک و مکانی که انتخاب کرده بود مطابقت نداشت
با این حال ، سرمایه گذاران دیگری نیز وجود دارند که برای کار و سرمایه گذاری در آپارتمان های کلاس سی زندگی می کنند. همه چیز در مورد چیزی است که شما در زندگی به دنبال آن هستید. ماموریت شما به عنوان یک سرمایه گذار در املاک این است که مطمئن شوید که به وضوح می فهمید چه کسی هستید ، از املاک و مستغلات چه می خواهید ، و سپس مطمئن شوید که آنچه به دست می آورید با آن قالب مطابقت دارد
مرحله ۲: تعیین کنید در چه بازاری می خواهید حضور داشته باشید
جمله دیگری که من از رادیو املاک و مستغلات دوست دارم این است: “جایی که می خواهید زندگی کنید زندگی کنید ؛اما جایی که منطقی است سرمایه گذاری کنید.” بسیاری از مردم فکر می کنند که باید در حیاط خلوت خود سرمایه گذاری کنند. اگرچه ممکن است این ایده خوبی باشد ، اما یک ایده ضروری نیست. بلکه باید بازاری را پیدا کنید که نیازهای فلسفه سرمایه گذاری شخصی شما را برآورده کند
به عنوان مثال ، اگر فلسفه سرمایه گذاری شخصی شما برای جریان نقدی ماهانه سرمایه گذاری می کند ، منطقی نیست که در تعدادی از املاک با نسبت بدهی تهاجمی و اهرم زیاد سرمایه گذاری کنید که اجازه جریان نقدی را نمی دهد. همچنین منطقی نیست که در یک بازار با ارزش بالا سرمایه گذاری کنید ، جایی که قیمت ها برای جریان نقدی مثبت در نظر گرفته نمی شوند
در عوض ، شما باید بازار مناسبی را پیدا کنید که مقرون به صرفه و جریان نقدی را ارائه دهد ، حتی اگر بازار چندانی نداشته باشد. برای سرمایه گذاران جریان نقدی ، این یک بازار عالی است. برای سرمایه گذاران رشد یا قدردانی ، این یک بازار کابوس است. اما شما فقط می دانید که باید چه نوع سرمایه گذاری باشید
مرحله ۳: تیم خود را جمع کنید
همانطور که مربی من می گفت: “تجارت و سرمایه گذاری ورزش های گروهی است.” برای موفقیت در هر بازاری ، به ویژه در بازارهایی که در آن زندگی نمی کنید ، باید تیم مناسبی داشته باشید. این تیم باید شامل یک وکیل ، یک حسابدار ، یک دفتردار ، و یک مشاور املاک و/یا کارگزار باشد ، و شما باید به شدت به آنها اعتماد کنید تا در مورد بازار خود و املاک مورد نظر خود به شما مشاوره تخصصی بدهند. بدون وجود تیمی که به شما مشاوره تخصصی بدهد ، احتمال اشتباه بزرگ شما زیاد است
مرحله ۴: خرید دارایی مناسب
سرانجام ، و تنها پس از تعیین فلسفه سرمایه گذاری شخصی ، یافتن بازار مناسب و جمع آوری تیم خود ، باید به بررسی ملک ها بپردازید. و اگر مراحل ۱ تا ۳ را انجام دهید ، یافتن دارایی مناسب سخت نخواهد بود
