پنج پیش بینی بازار املاک و مستغلات برای سال ۲۰۲۲

زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

سرمایه گذاری در املاک اجاره ای امسال؟ در اینجا چیزی است که شما باید بدانید
آیا یکی از تصمیمات سال نو شما این است که در نهایت انگشت پای خود را در استخر سرمایه گذاری املاک و مستغلات فرو ببرید؟ یا آیا در حال حاضر سرمایه گذاری هایی داشته اید و به این فکر می کنید که امسال چه چیزی در انتظار این صنعت است؟ همانطور که می توانید تصور کنید، با توجه به سبد سرمایه گذاری قابل توجه ام در املاک و مستغلات، گزارش ها و پیش بینی های مختلف برای سال ۲۰۲۲ را به دقت زیر نظر داشته ام.

پنج پیش بینی بازار املاک و مستغلات
در اینجا خلاصه‌ای از برخی از اطلاعاتی است که می‌بینم، زیرا به همه ما کمک می‌کند هنگام ارزیابی فرصت‌های سرمایه‌گذاری جدید امسال تصمیمات آگاهانه‌تری بگیریم

یک-افزایش نرخ وام مسکن

در چند سال گذشته، نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در ایالات متحده به پایین‌ترین نرخ در تاریخ این کشور رسیده است. و در سال ۲۰۲۱، ما به رکورد ۲.۶۵ درصدی رسیدیم. به نظر می رسید که همه در حال خرید خانه و سرمایه گذاری مجدد هستند تا از این معاملات شگفت انگیز استفاده کنند

اما این وضعیت تا پایان سال جاری تغییر خواهد کرد. درست است: وقتی نرخ های وام مسکن اینقدر پایین است، تنها جایی که می توانند بروند بالا است

انتظار می رود نرخ ها در طول سال افزایش یابد و تا پایان سال به ۳.۷٪ تا ۴٪ برسد

در این میان، هیچ زمانی مانند زمان حال وجود ندارد که هر ملک سرمایه گذاری فعلی (یا محل سکونت اصلی خود) را مجدداً تامین مالی کنید و تا زمانی که هنوز می توانید وام ارزان تری دریافت کنید

دو- کمبود موجودی املاک و مستغلات

به اطراف نگاه کنید – آیا می بینید که پیشرفت های املاک مسکونی جدید در حال افزایش است؟ احتمالاً خیلی زیاد نیست. موجودی خانه ها برای سال ها کم بوده است، زیرا افزایش هزینه های تدارکات و نیروی کار به معنای کمبود پروژه های مسکن جدید است. اما الان کمتر از همیشه است

طبق مقاله اخیر فوربس، تعداد خانه‌های برای فروش در هفته ۲۸ نوامبر ۲۰۲۱ به پایین‌ترین حد خود رسیده است. و این مقاله در وال استریت ژورنال به این موضوع می‌پردازد که چگونه ما ۵.۵ میلیون واحد از آنچه واقعاً مورد نیاز است کم داریم

بنابراین ریشه این کمبود موجودی املاک چیست؟ این تا حدودی به دلیل سقوط مسکن در بیش از یک دهه پیش است – بسیاری از شرکت‌های خانه‌سازی تحت تأثیر قرار گرفتند. و ساختمان های کوچکی که در حال انجام بود، به سمت مسکن گران‌قیمت‌تر طراحی شده است، زیرا حاشیه‌ها جذاب‌تر هستند و هزاره‌ها و سایر خریدارانی که برای اولین بار خانه‌فروشی می‌کنند، از بازار خارج می‌شوند. به بیان ساده، گزینه‌های مسکن جدید کافی برای پاسخگویی به تقاضا وجود ندارد و این منجر به افزایش هزینه‌های مسکن می‌شود

البته، دلیل دیگر همه‌گیری مداوم و عدم اطمینان اقتصادی است – بسیاری از صاحبان خانه‌ها بازی «انتظار و دیدن» را انجام می‌دهند و در انجام حرکت مردد هستند. به علاوه، هرکسی که شغل خود را از دست داده است، ممکن است شرایط سختی برای دریافت وام مسکن داشته باشد، که از جابجایی آنها نیز جلوگیری می کند

با چنین موجودی خانه کم، ممکن است مجبور شوید انتظارات خود را از آنچه به دنبال آن هستید کاهش دهید یا آماده باشید که برای خرید ملک و مستغلات، بیش از آنچه قصد داشتید پول خرج کنید. حتی در آن زمان، به لطف افزایش رقابت، انتظار جنگ های پیشنهادی را داشته باشید. در نهایت، مطمئن شوید که همه اردک های خود را در یک ردیف برای تامین مالی از قبل آماده کرده اید – احتمالاً باید همان روزی که ملکی را می بینید، پیشنهادی را ارائه دهید تا بتوانید آن را بخرید

سه-حومه شهر همچنان به محبوبیت خود ادامه می دهد

سال گذشته، من گزارش دادم که با افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، بسیاری از مردم مجبور بودند گلوله را گاز بگیرند و به مناطق مسکونی بروند. من همچنین اشاره کردم که شرکت های فناوری شروع به حرکت به سمت بازارهای ثانویه کرده اند که در آن هزاره ها می توانند زندگی کنند

اما اکنون که بسیاری از کارفرمایان با توجه به همه‌گیری کرونا به مدل کار از راه دور روی آورده‌اند – و بسیاری قصد دارند این روش را مدت‌ها پس از پایان آن ادامه دهند – ممکن است دیگر اصلاً مهم نباشد که کجا زندگی می‌کنید. بنابراین، ما شاهد مهاجرت دسته جمعی از شهرهای بسیار گران قیمت مانند سانفرانسیسکو و سیاتل به نفع شهرهای مقرون به صرفه تر مانند فونیکس و آستین هستیم

چهار- بازار اجاره فوق العاده برای سرمایه گذاران
پس چه اتفاقی برای همه افرادی می افتد که به دلیل افزایش هزینه ها و کمبود موجودی، توانایی خرید خانه جدید را ندارند؟ البته اجاره می دهند! این بازار اجاره مثبت برای صاحبخانه ها خبر خوبی است، زیرا نگرانی زیادی در مورد جای خالی وجود نخواهد داشت

به گفته مشاور املاک جعبه ابزارثروت و شریک سرمایه‌گذاری ما، از سال ۲۰۰۵ (زمانی که به اوج خود رسید) نرخ مالکیت خانه در ایالات متحده رو به کاهش بوده است. و با اضافه شدن ۵۰ میلیون نفر در ۲۰ سال گذشته به دلیل مهاجرت و افزایش نرخ تولد، تقاضا برای مسکن افزایش یافته است

قیمت اجاره در سراسر کشور همچنان در حال افزایش است، به این معنی که می توانید جریان نقدی بیشتری از مستاجران خود به دست آورید. به عنوان مثال، در دسامبر ۲۰۲۱، یک اتاق خواب با ۲۱.۳ درصد قیمت بالاتر در مقایسه با بازده زمانی مشابه در سال ۲۰۲۰ اجاره داده شده است و رشد اجاره بها در دو اتاق خواب ۱۶.۷ درصد بوده است

پنج-از امکانات رفاهی برای جذب مستاجر استفاده کنید
یکی از راه‌های جذب مستاجران جدید به ملک اجاره‌ای، انتخاب هوشمندانه امکانات رفاهی است. اجاره‌کنندگان به دنبال ارتقاهایی مانند قفل‌های بدون کلید، ترموستات‌های هوشمند و زنگ درب دوربین‌دار ، پلان‌های طبقه باز، لوازم استیل ضد زنگ، لباس‌شویی داخل واحد، اتاق‌های رسانه، پارکینگ امن و پرداخت آنلاین اجاره هستند. شما می خواهید این گزینه ها را بررسی کنید، رقبای موجود در بازار خود را بررسی کنید، و سپس تصمیم بگیرید که چه چیزی اجاره کنندگان مناسب را به ملک سرمایه گذاری شما جذب می کند

منابعی که به شما کمک می کند وارد بازار اجاره شوید
از آنجایی که من یک گوی کریستالی ندارم، اینها صرفاً پیش‌بینی‌های بازار مسکن بر اساس همه چیزهایی است که خوانده‌ام و تمام تجربیات من در طول دهه‌ها. راستش، نمی توان با قطعیت گفت که واقعاً چه اتفاقی خواهد افتاد. به همین دلیل مهم است که بازار را از نزدیک دنبال کنید و با محله ها، روند شهرها و موجودی موجود در شهر خود آشنا شوید. شما همچنین می خواهید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به طور کلی مطالعه کنید تا مطمئن شوید که این تصمیم درست برای شماست

من پیشنهاد می کنم این فرآیند را با خواندن چند وبلاگ سرمایه گذاری املاک و مستغلات گذشته ام شروع کنید. من تعدادی از محبوب ترین ها را انتخاب کرده ام که طیف گسترده ای از موضوعات را پوشش می دهند

یک- نمی دانید برای یافتن فرصت های سرمایه گذاری عالی از کجا شروع کنید؟ نحوه یافتن بهترین معاملات سرمایه گذاری املاک و مستغلات را بررسی کنید تا ببینید همه آنها در کجا “پنهان شده اند” – بله، حتی با این کمبود فعلی مسکن، آنها آنجا هستند

دو- شروع کار در املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا با فلج وحشتناک تجزیه و تحلیل خداحافظی کنید و به آزادی مالی که می خواهید سلام کنید. در این وبلاگ، با برخی از فرصت‌های غیرمنتظره سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آشنا خواهید شد (هشدار اسپویلر: خانه‌های سیار گزینه‌ای ارزان‌قیمت هستند که احتمالاً به آن فکر نکرده‌اید!)

سه- در شش روش برای یافتن پول سرمایه گذاری برای مبتدیان، من به رفع این افسانه کمک می کنم که باید از پول خود به عنوان پیش پرداخت برای اولین ملک سرمایه گذاری خود (یا هر نوع سرمایه گذاری، واقعاً) استفاده کنید. هنگامی که متوجه شدید که پول شما را از رویاهای سرمایه گذاری خود باز نمی دارد، آسمان محدودیت ندارد. بنابراین، اگر کمبود پول بهانه شماست، نکات را از دست ندهید

چهار-من فکر می کنم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات زانوی زنبور عسل است، اما این بدان معنا نیست که برای همه است. درجوانب مثبت (بسیار) و معایب (کم) سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، به دلایلی که چرا آن را بسیار دوست دارم، می پردازم. اما من همچنین دوست ندارم چیزها را با شکر بپوشانم، بنابراین برخی از معایب را نیز درج کرده ام که بسته به شرایط شما ممکن است چندان جذاب نباشند

پنج-بسیاری از سرمایه گذاران برای اولین بار فکر می کنند که ضرب المثل “بزرگ بردار یا به خانه برگرد” در مورد شروع کار در املاک و مستغلات صدق می کند. نه اینطور نیست. در سه مرحله ساده برای ایجاد یک برنامه سرمایه گذاری برنده، من شما را تشویق می کنم که واقعاً از کوچک شروع کنید و اعتماد به نفس خود را از طریق تجربه و آموزش دست اول ایجاد کنید

هر چه بیشتر بخوانید و یاد بگیرید (هی، من هنوز هر روز این کار را انجام می‌دهم!)، نه تنها در مورد شناسایی، بلکه در مورد فرصت‌های سرمایه‌گذاری عالی در املاک و مستغلات در لحظه‌ای که به سراغ شما می‌آید، اطمینان بیشتری خواهید داشت. و اگر پیش‌بینی‌های املاک و مستغلات من برای سال ۲۰۲۲ نشانه‌ای از چگونگی پیش‌روی اوضاع باشد، باید سریع بپرید

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود