چگونه از چهار مسیر قدرتمند دراملاک سود ببرید

مرکز سود املاک شماره ۲: استهلاک هزینه های اولیه دارایی
استهلاک مفهوم پرداخت خدمات بدهی شما است. این درآمد فانتوم است زیرا شما هر ماه پولی در جیب خود نمی گذارید ، اما با هر پرداختی که انجام می دهید حقوق صاحبان سهام شما افزایش می یابد – و از آنجا که درآمد اجاره شما پرداخت بدهی را پوشش می دهد ، این درآمد برای شما محسوب می شود. بگذارید بیشتر توضیح دهم

هر ماه ، هنگامی که بدهی خود را پرداخت می کنید (یا بهتر بگوییم مستاجر بدهی شما را پرداخت می کند) بدون درآمد خالص عملیاتی خود ، بخشی از آن به پرداخت اصل وام شما اختصاص می یابد. هنگامی که می شنوید شخصی در مورد وام ۳۰ ساله با استهلاک ثابت صحبت می کند ، این بدان معناست که وقتی در پایان ۳۶۰ روز تمامی این پرداختهای ماهانه را پرداخت می کنید ، وام ۱۰۰٪ پرداخت می شود

از آنجا که مستاجر شما در حال پرداخت اجاره است و این اجاره شامل پرداخت بدهی می شود ، اصل پرداختی که در آن پرداخت بدهی وجود دارد در واقع برای شما سود است. بیایید نگاهی به نحوه عملکرد این وام ۱۸۰،۰۰۰دلاری از بالا بیندازیم

در اولین سال وام ، شما باید ۶،۶۰۴ دلار به عنوان سود و ۳،۳۳۸ دلار به عنوان اصل آن پرداخت کنید. با سررسید وام ، میزان سود هر ماه کاهش می یابد و مبلغ اصلی افزایش می یابد. اما فعلاً از این اعداد استفاده می کنیم

این ۳،۳۳۸ دلار برای شما سود دارد. این دارایی واقعی در دارایی شماست

اگر این ۳،۳۳۸ دلار را به ۸۴۰ دلار درآمد خالص عملیاتی اضافه کنیم ، اکنون ۴،۱۷۸ دلار درآمد برای یک سال داریم ، ۲۰ درصد بازدهی ۲۰،۰۰۰ دلار سرمایه گذاری شده در ملک. به علاوه ، پرداخت سود شما اغلب از مالیات کسر می شود ، بنابراین پاداش اضافه می شود ، اما برای اطمینان از مورد خاص خود با مشاور مالیاتی خود مشورت کنید

در حال حاضر ، شما متوسط ​​بازدهی بازار سهام را خرد کرده اید و هنوز دو مرکز سود املاک دیگر برای بررسی وجود دارد

مرکز سود املاک شماره ۳: کاهش ارزش دارایی
کاهش ارزش دارایی شکل دیگری از درآمد فانتوم است ، اما اغلب از آن به عنوان بازگشت فانتوم نیز یاد می شود. مفهوم اساسی کاهش این است که دارایی سرمایه گذاری شما از دو قسمت زمین و بهبود زمین ، یعنی خانه شما تشکیل شده است

ارزیابی کنندگان بر اساس این دو قسمت ، درصدی را به دارایی شما اختصاص می دهند. برای این مثال ، ۲۰ از ارزش زمین و ۸۰ از ارزش بهبود است. با گذشت زمان ، خانه خراب می شود ، بنابراین دولت در ایالات متحده (با مشاور مالیاتی خود مشورت کنید تا مطمئن شوید که واجد شرایط هستید) ، به شما امکان می دهد ۸۰٪ ارزش را در طول چند سال خاص بسته به نوع املاک بنویسید. برای خانه های مسکونی ۲۷.۵ سال است

بنابراین ، دارایی ۲۰۰،۰۰۰ دلاری شما دارای ۱۶۰،۰۰۰ دلار است که قابل استهلاک در ۲۷.۵ سال است ، که معادل ۵،۸۱۸ دلار در سال است. این مبلغ به عنوان از دست دادن درآمد ذکر شده است ، حتی اگر پولی از جیب شما خارج نشود. حال ، بیایید ببینیم چرا به این می گویند درآمد فانتوم

فرض کنید شما در یک گروه مالیاتی ۳۰ درصد قرار دارید. این بدان معناست که با اعمال ۳۰ بر استهلاک ۵،۸۱۸ دلار ، پس انداز مالیاتی سالانه ۱،۷۴۵ دلار برای شما حاصل می شود

با افزودن آن ۱،۷۴۵ دلار به درآمد فعلی ما  ۴،۱۷۸  دلار ، ما اکنون ۵،۹۲۳ دلار داریم ، ۲۹.۶٪ بازگشت پول نقد بروی ۲۰،۰۰۰ دلار شما

بیایید نگاهی به آخرین مرکز سود ، یعنی قدردانی یا افزایش بها داشته باشیم