آموزش سرمایه گذاری, آزادی مالی, آموزش جریان نقدینگی, آموزش عمده فروشی املاک, آموزش کسب وکار, آموزش مالی, آموزش های مالی, استقلال مالی, املاک و مستغلات, بازار سهام, بحران اقتصادی, برنامه بازنشستگی, برنامه ریزی مالی, پول, تنوع در سبد سرمایه گذای, ثروت, جریان نقدینگی, چگونه یک میلیونر شویم, راه های کسب ثروت, راه های محافطت از پول, فروش املاک و مستغلات, کارآفرینی, کسب ثروت, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مالیات, مدیریت پول, مدیریت ریسک, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت, موفقیت در کسب و کار, نبوغ مالی, هوش مالی

شش نوع پول افراد دیگر برای سرمایه گذاری در املاک

زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

پول افراد دیگر را قرار دهید تا برای شما کار کند
در پست وبلاگم ، “چرا با بدهی بی نهایت ترامپ پس انداز می کند” ، در مورد اهمیت درک بدهی خوب و نحوه استفاده از آن برای کار شما صحبت کردم. من این را استفاده از پول افراد دیگر می نامم

هنگامی که من ایده پول افراد دیگر را مورد بحث قرار می دهم ، اکثر مردم در مورد این امکانات – حتی هیجان زده – و از آن استفاده می کنند. اما سپس آنها از این ایده که چگونه دقیقاً پول افراد دیگر را پیدا و استفاده کنند ، می ترسند

این برای مردم عادی است. وقتی ایده های جدید را یاد می گیریم ، ذهن ما تمام تلاش خود را می کند تا دلایلی را برای اشتباه بودن یا عدم کارکرد آن ایده ارائه دهد. ذهن ما مواردی از قبیل “هیچ کس به شما پول نمی دهد” ، “شما نمی توانید سرمایه گذاری کافی برای جذب پول افراد دیگر پیدا کنید” یا “استفاده از پول افراد دیگر ریسک بیش از حد را به دنبال دارد. بهتر است فقط پول خود یا حساب بازنشستگی تان را صرف کنید 

در واقع ، سخت ترین بخش پول افراد دیگر دانستن نحوه یافتن سرمایه گذاری مناسب در املاک و مستغلات برای جذب پول است ، اما اگر وقت بگذارید و یاد بگیرید که چگونه این کار را انجام دهید ، حتی این کار دشوار نیست

:در اینجا چند پست برای کمک به شما در این زمینه وجود دارد
هنگامی که دارایی مناسب را دارید ، دریافت پول افراد دیگر بسیار آسان می شود-اگر بدانید کجا باید نگاه کنید. و هنگامی که شما شروع به ساخت سبد سرمایه گذاری املاک خود می کنید ، این کار حتی ساده تر می شود
در زیر شش منبع جامع از پول افراد دیگر آورده شده است که می توانید برای سرمایه گذاری خود و املاک خود بروی آن کار کنید و از آن استفاده کنید

بانک ها
این یکی باید واضح باشد. اگر صاحب خانه هستید ، می دانید رفتن به بانک برای درخواست وام مسکن چگونه است. اکثر مردم اینطور فکر نمی کنند ، اما وام مسکن نوعی پول افراد دیگر است. به طور کلی ، با داشتن یک خانه تک خانواده ، یک بانک تا ۸۰ درصد از ارزش یک خانه را پوشش می دهد. شما ، به عنوان خریدار ۲۰ درصد دیگر را تسویه خواهید کرد

با این حال ، همیشه اینطور نیست. برای خریداران مسکن برای اولین بار ، وام اف اچ آ می تواند تا ۹۷ درصد از قیمت خرید را پوشش دهد ، در حالی که خریدار باید ۳ درصد دیگر را واریز کند. البته در این زمینه مقرراتی نیز وجود دارد ، مانند این که قبل از اجاره باید چند سال معین در خانه زندگی کنید

وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود ، هنگامی که یک ملک به اندازه خاصی می رسد ، دیگر به عنوان یک ملک مسکونی در نظر گرفته نمی شود بلکه به عنوان یک ملک تجاری در نظر گرفته می شود. این بدان معناست که هر بانکی که به دنبال وام است معیارهای وام را بر اساس درآمد عملیاتی ملک تعیین می کند ، نه بر اساس “ارزش بازار” مانند خانه

اغلب اوقات ، اگر بتوانید مشاغل تجاری را برای وام مطرح کنید؛ نه تنها بخشی از قیمت خرید را پوشش دهد ،بلکه برای اجرای طرح تجاری برای افزایش ارزش ملک، شما می توانید بسیاری از هزینه های سرمایه خود را با پول بانک تامین کنید

بانک ها بسیار محافظه کار هستند ، بنابراین اگر به دنبال این هستید که در معامله پول کمی یا هیچ پولی نداشته باشید ، ممکن است بانک بهترین گزینه شما نباشد. اما می تواند شروع خوبی باشد

وام دهندگان خصوصی
در حالی که بانک ها عموماً موسسات دولتی هستند که دارای مقررات قانونی بالا هستند ، می توانید با وام دهندگان خصوصی و شرکت های سهامی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند همکاری کنید. اینها می توانند صندوق های آنجل ، گروه های سرمایه گذاری و موارد دیگر باشند. شما تعجب خواهید کرد که چگونه بسیاری از موسسات با هدف یافتن سرمایه گذاری خوب برای ریختن پول در آنجا هستند. این نوع  وام دهندگان را می توانید از سایر سرمایه گذارانی که می شناسید یا با جستجوهای اینترنتی ، جایی که می توانید مواردی مانند انجمن وام دهندگان خصوصی را پیدا کنید ، پیدا کنید. این وام ها با نرخ بهره بالاتر می توانند کمی گران تر باشند ، بنابراین گزینه های خود را بسنجید

تامین مالی فروشنده
تامین مالی فروشنده جایی است که فروشنده ملک به عنوان وام دهنده عمل می کند. دلایل مختلفی وجود دارد که چرا فروشنده ممکن است این کار را انجام دهد. شاید آنها از کار مورد نیاز برای اداره یک ملک خسته شده اند ، یا شاید به دنبال بازگشت ثابتی با جمع آوری سود تعیین شده پول خود به جای تکیه بر فراز و نشیب درآمد اجاره هستند
از آنجا که این یک معامله خصوصی است ، گزینه های زیادی برای تامین مالی فروشنده وجود دارد و این فقط به مهارت مذاکره شما بستگی دارد. فروشنده می تواند تمام یا بخشی از اموال را تأمین مالی کند. بسته به ریسک ، نرخ ممکن در بازار یا بالاتر از بازار باشد. فروشنده می تواند در ازای نرخ کمتر در بخشی از سود شرکت کند و شما کار و مدیریت را برای اجرای طرح تجاری انجام دهید. گزینه ها تقریبا نامحدود هستند
شما هرگز نمی دانید که آیا فروشنده ای حاضر به تامین مالی است یا خیر ، اما مانند همه چیز ، پرسیدن آن ضرری ندارد
سرمایه گذاران
اگر دارایی سرمایه گذاری خوبی پیدا کرده اید ، به راحتی می توانید سرمایه گذاران خصوصی را که می خواهند پول خالص این ملک را تأمین کنند ، تنظیم کنید. اغلب اوقات اینگونه است که می توانید پول را برای درصدی از قیمت خریدی که بانک از شما میخواهد تا بپردازد ، جمع آوری کنید
بنابراین ، به عنوان مثال ، اگر شما در حال خرید چهارپلکس هستید و بانک از شما می خواهد ۲۵ درصد از سرمایه گذاری خود را کنار بگذارید ، میتوانید از وام دهندگان خصوصی برای جمع آوری بیشتر یا تمام پول خالص مورد نیاز آن ۲۵ درصد استفاده کنید
این بدان معناست که شما باید یک دفترچه سرمایه گذاری محکم تهیه کنید که پتانسیل بازگشت سرمایه را نشان دهد. در حالت ایده آل ، شما این کار را برای بانک نیز انجام می دادید ، بنابراین باید آماده خرید باشید
اعتبارات مالیاتی دولت
اگر علاقمند به سرمایه گذاری در املاکی هستید که دولت به آنها یارانه می دهد ، مانند مسکن مقرون به صرفه ، می توانید از تعدادی اعتبار مالیاتی برای تأمین سرمایه گذاری در املاک خود استفاده کنید. در اینجا دو مورد   توضیح داده شده است توسط
اعتبار توانبخشی
خدمات درآمد داخلی (آی آر اس) به سرمایه گذاران اعتبار می دهد تا برخی از املاک مسکونی یا غیر مسکونی را بازسازی کنند. این اعتبار شامل بخشی از هزینه های بازسازی ، بازسازی یا بازسازی کامل می شود. برای ساختمانهایی که قبل از سال ۱۹۳۶ مورد استفاده قرار گرفته اند ، می توانید ۱۰ درصد هزینه های خود را به عنوان مالیات دریافت کنید. در صورت خرید و بازسازی یک بنای تاریخی معتبر ، ممکن است ۲۰٪ اعتبار مالیاتی بر اساس هزینه های شما دریافت شود. اگر ساختمانها در مناطق حادثه خیز هستند ، مانند مواردی که تحت تأثیر طوفانها قرار گرفته اند ، اعتبار مالیاتی شما به ترتیب به ۱۳ و ۲۶ درصد افزایش می یابد. از زمان انتشار ، برای واجد شرایط بودن اعتبار مالیاتی ، باید ۵۰۰۰ دلار در یک دوره ۲۴ ماهه هزینه کنید

اعتبار مسکن کم درآمد
وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (اچ یو دی) دربرنامه اعتبار مالیاتی مسکن کم درآمد (ال آی اچ تی سی) نظارت می کند. هدف تشویق توسعه دهندگان مسکونی بخش خصوصی برای ساخت مسکن ارزان قیمت است. اعتبارات مالیاتی به سازندگان داده می شود وآنها را به سرمایه گذاران می فروشند تا برای مسکن کم درآمد پول جمع آوری کنند. سرمایه گذاران به نوبه خود می توانند به ازای هر دلار سرمایه گذاری شده به مدت ۱۰ سال از اعتبارات مالیاتی بهره مند شوند ، مادامی که ساختمان واجد شرایط برنامه باشد. این باید املاک مسکونی باشد ، واجد شرایط مستاجر کم درآمد و تحت کنترل اجاره باشد

این نوع سرمایه گذاری ها به سطح بالایی از هوش مالی نیاز دارند ، بنابراین شما نباید فقط وارد بازار شوید. اما اگر برای حرفه ای شدن کار کنید ، می توانید زندگی بسیار خوبی داشته باشید. علاوه بر این ، می توانید اعتبارات مالیاتی را برای ساخت یا مقاوم سازی ملک ها با پیشرفت های سازگار به محیط زیست پیدا کنید. از بازاری به بازار دیگر متفاوت است ، بنابراین تکالیف خود را انجام دهید و ببینید چه چیزی می توانید به دست آورید

جریان نقدی عملیاتی
اینجاست که همه چیز بسیار سرگرم کننده می شود و چرا من معتقدم که املاک و مستغلات یکی از بهترین راه ها برای افزایش سرعت پول شماست. هنگامی که یک دارایی سرمایه گذاری خوب در املاک و برنامه ای برای افزایش ارزش آن دارید ، می توانید از آن ملک به عنوان وسیله ای برای ایجاد جریان نقدی برای سایر معاملات املاک استفاده کنید

وقتی در مورد چگونگی بهبود دارایی برای جریان نقدینگی و ارزش بیشتر صحبت کردم ، در آخرین پست خود به این موضوع اشاره کردم

به عنوان مثال ، اجازه دهید در مورد یکی از دوستان سرمایه گذار ثروتمندم صحبت کنیم. کن ، همانطور که ممکن است بدانید ، او یک غول املاک و مستغلات است که متخصص آپارتمانهایی درکلاسی از املاک و مستغلات به نام مسکن مولتی فامیلی است

کاری که  او و شرکایش انجام می دهند یافتن ساختمان های آپارتمانی است که عملکرد ضعیفی دارند. از آنجا که ارزش یک دارایی املاک تجاری مانند یک آپارتمان بر اساس درآمد خالص عملیاتی (درآمد پس از هزینه) است ، هر فرصتی برای افزایش درآمد خالص سرمایه گذاری فرصتی برای دیدن بازدهی سالم است

برای او و تیمش عوامل مختلفی می توانند در این امر کمک کند. به عنوان مثال ، صاحبخانه فعلی می تواند واحدهایی را با نرخ کمتر از بازار اجاره دهد. چرخاندن آن واحدها و افزایش اجاره می تواند درآمد خالص سرمایه گذاری را به طرز چشمگیری افزایش دهد. یا شاید تجهیز واحدهای دارای ماشین لباسشویی و خشک کن و همچنین لیفت صورت لوازم آرایشی می تواند اجاره را از ۲۵ دلار به ۵۰ دلار در ماه افزایش دهد. آن را در صدها واحد ضرب کنید و شاهد افزایش درآمد زیادی خواهید بود

از آنجایی که بانک دارایی خود را بر اساس درآمد خالص عملیاتی ارزیابی می کند ، نه بر اساس “ارزش بازار” ، افزایش درآمد یک افزایش قابل ملاحظه در ارزش است. می توانید از این ارزش بالاتر برای تأمین مالی مجدد ، برداشتن پول از مالیات بدون مالیات بر دارایی ، و استفاده مجدد از آن در سرمایه گذاری املاک دیگر استفاده کنید. ادامه چرخه بارها و بارها در طول سالیان طولانی به طور تصاعدی سبد دارایی و ثروت شما را افزایش می دهد. و همه چیز با پول افراد دیگر انجام می شود