درک دو نوع درآمد از سرمایه گذاری: جریان نقدی در مقابل سود سرمایه

درآمد از سرمایه گذاری شماره ۱: سود سرمایه
اگر از تماشای برنامه‌های تلویزیونی «اصلاح و ورق بزنید» لذت می‌برید، احتمالاً از قبل با مفهوم سود سرمایه آشنا هستید – اساساً، این بازی خرید و فروش برای کسب سود است

در املاک و مستغلات، فرض کنید یک خانه را به قیمت ۱۰۰،۰۰۰ دلار خریداری می کنید. شما برخی از تعمیرات و بهبودهای ملک را انجام می دهید و آن را به قیمت ۱۴۰،۰۰۰ دلار می فروشید. سود شما “سود سرمایه” نامیده می شود. هر زمان که یک دارایی یا سرمایه گذاری را بفروشید و درآمد کسب کنید، سود شما سود سرمایه است. البته زیان هایی در این سرمایه گذاری نیز وجود دارد ( زمانی اتفاق می افتد که فروش را از دست می دهید)

همین مفهوم در خارج از املاک نیز صادق است. اگر سهمی از سهام را به قیمت ۲۰ دلار بخرید، و پس از افزایش قیمت سهام به ۳۰ دلار، آن را بفروشید، این نیز سود سرمایه است

امروزه بیشتر سرمایه گذاران از طریق خرید سهام، صندوق های سرمایه گذاری متقابل و بیمه بازنشستگی ۴۰۱(کا) بدنبال سود سرمایه در بازار سهام هستند. این سرمایه گذاران امیدوارند و دعا می کنند که پول در هنگام خروج وجود داشته باشد. برای من، این خطرناک است

و زمانی که قیمت های بازار بالا می رود، سرمایه گذاران سود سرمایه برنده می شوند. اما زمانی که بازارها رو به کاهش است و قیمت ها کاهش می یابد – چیزی که هیچ کس نمی تواند پیش بینی کند – سرمایه گذاران سود سرمایه درآمد و سرمایه خود را از دست می دهند. آیا واقعاً آن قمار را می خواهید؟

درآمد از سرمایه گذار شماره ۲: جریان نقدی
جریان نقدی زمانی تحقق می‌یابد که سرمایه‌گذاری را خریداری می‌کنید و آن را نگه می‌دارید، و هر ماه، سه ماهه یا سال آن سرمایه‌گذاری پول را به شما برمی‌گرداند. سرمایه‌گذاران جریان نقدی، بر خلاف سرمایه‌گذاران سود سرمایه، معمولاً نمی‌خواهند سرمایه‌گذاری‌های خود را بفروشند، زیرا می‌خواهند به جمع‌آوری درآمد منظم از جریان نقدی ادامه دهند. اگر قبلاً با شعار من آشنا نیستید، من همیشه میگویم جریان نقدی ملکه است

اگر سهامی را خریداری کنید که سود سهام پرداخت می کند، تا زمانی که صاحب آن سهام هستید، به شکل سود سهام برای شما درآمد ایجاد می کند؛ به آن جریان نقدی می گویند. برای جریان نقدی در املاک، می‌توانید یک خانه را بخرید و به جای تعمیر و فروش آن، آن را اجاره دهید. هر ماه اجاره را جمع کنید و هزینه ها را از جمله مبلغ وام رهنی را بپردازید. اگر آن را با قیمت مناسب خریداری کنید و ملک را به خوبی مدیریت کنید، سود یا جریان نقدی مثبت دریافت خواهید کرد

سرمایه‌گذاری برای جریان نقدی به اندازه سرمایه‌گذاری برای سود سرمایه نگران کننده نیست که به فکر آن باشید که آیا بازارها یک روز بالا هستند یا روز دیگر در راه نزول. سرمایه‌گذار جریان نقدی به روندهای بلندمدت نگاه می‌کند و تحت تأثیر فراز و نشیب‌های کوتاه‌ مدت بازار قرار نمی‌گیرد – و موقعیت های عالی برای قرار گرفتن در آن

مزیت سرمایه گذاری برای جریان نقدی در مقابل سرمایه گذاری برای سود سرمایه
بهترین چیز در مورد جریان نقدی : پولی است که به طور مداوم به جیب شما سرازیر می شود – چه کارکنید یا نه. می‌توانید در زمین گلف باشید، در سرتاسر جهان سفر تنظیم کنید، نتفلیکس را تماشا کنید یا یک تجارت بسازید، و پولتان مشغول کار کردن برای شما باشد. و به طور کلی، سرمایه‌گذاری برای جریان نقدی بر پایه‌های بنیادی استوار است که در برابر نوسانات بازار مانند سرمایه‌گذاری‌های برای سود سرمایه، مستعد نیستند، به این معنی که حتی در زمان‌های بد، پول همچنان به جیب شما سرازیر می‌شود