آزادی مالی, آموزش جریان نقدینگی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش کسب وکار, آموزش های مالی, استقلال مالی, جریان نقدینگی, جریان وجوه نقد, چگونه یک میلیونر شویم, راه های کسب ثروت, فروش املاک و مستغلات, کارآفرینی, کسب ثروت, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مدیریت پول, موفقیت در کسب و کار
املاک و مستغلات مک دونالد: چگونه واقعاً آنها پول در می آورند
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
بنابراین مک دونالد نمی تواند پول خود را از فروش همبرگر بدست آورد
آیا واقعاً شما غافلگیر شدید؟
بسیاری از ما درک نمی کنیم که مک دونالد واقعاً زنجیره ای از رستوران های ارزان قیمت نیست و خواهید فهمید که این شرکت در واقع یک شرکت املاک و مستغلات است. حتی به نقل از مدیر ارشد مالی مک دونالد هری جی سا نی بورن حتی نقل شده است که می گوید ، ما از نظر فنی در تجارت مواد غذایی نیستیم. ما در تجارت املاک و مستغلات هستیم. تنها دلیلی که ما همبرگرهای پانزده سنتی را می فروشیم این است که آنها بزرگترین تولید کننده درآمد هستند ، که از آن مستاجران ما می توانند اجاره ما را پرداخت کنند
غول فست فود از آغاز فروتنانه شروع به کار کرد. برادران مک دونالد ، پسران مهاجران ایرلندی ، اولین بار در سال ۱۹۷۳ در پاسادنا یک غرفه هات داگ را افتتاح کردند تا اینکه اولین رستوران خود را باز کردند. تا سال ۱۹۵۳ آنها با استفاده از روش خط مونتاژ آماده سازی همبرگر موفقیت هایی را تجربه کرده بودند. آنها قبلاً فرانچایز کردن سیستم شان را شروع کرده بودند ، اما نه با این اتمسفر و نام رستوران شان
در همین حال ، یک فروشنده دستگاه میلک شیک زن به نام ری کراک پس از فروش ۸ دستگاه میلک شیک زن متوجه فکر و مفهوم رستوران این برادران شد. ری توانست پتانسیل عظیمی را ببیند و به سرعت با برادران مک دونالد شریک شد ، به عنوان نماینده یا عامل فرانچایز دادن. پس از شش سال کار با مک دونالد و پیدا کردن همتی بلند ؛ در نهایت او کم نیاورد ، وی تصمیم به خرید شرکت آنها گرفت و در سال ۱۹۶۱ صاحب شرکت مک دونالد شد
فرانچایزینگ الگویی است که با استفاده از آن زنجیره های فست فود با استفاده از پول سرمایه گذاران کوچک می توانند به سرعت توسعه یابند. ری کراک تکنیک های جدید فرانچایزینگ را بهبود بخشید و ضمن حفظ کنترل دقیق محصولات خود ، اندازه شرکت را نیز افزایش داد. در این زمان است که مدیر ارشد مالی سانی بورن به مک دونالد می آید و با استفاده از این استراتژی هست که مک دونالد تا به امروز ادامه میدهد
مک دونالد به جای پول درآوردن از فروش لوازم به فرانچایزر ها یا درخواست حق امتیاز عظیم … به ملاک فرانچایز تبدیل شد ، آنها این ملک ها را خریداری و سپس آنها را با استفاده از مبالغ اضافه شده به قیمت تمام شده کالا برای پوشاندن هزینه های اضافی و سود ، اجاره میدهند. امروز مک دونالد از طریق دو روش پول خود را در املاک و مستغلات می سازد. بر اساس یک شرکت تابعه املاک و مستغلات آنها املاک گرم را خریداری و به فروش می رساند و در حالی که همچنین اجاره ها را از هر یک از مکان های فرانچایز جمع آوری میکند
رستوران های مک دونالد در بیش از ۱۰۰ کشور جهان وجود دارند و احتمالاً بیش از ۱۰۰ میلیارد همبرگر نیز در آن سرو میشوند. بیش از ۳۶۰۰۰ مکان (شعبه) در سراسر جهان وجود دارد ، که از این تعداد فقط ۱۵٪ متعلق به شرکت مک دونالد است وبقیه دارای حق فرانچایز هستند
در دوران رکود سال ۲۰۰۸ ، مک دونالد به شدت به این جنبه از کسب وکار خود تکیه زد و آنها بروی دارایی های ضعیف سرمایه گذاری کردند. – خرید بیشترین زمین ها و ساختمان هایی که در آن فعالیت دارند
این شرکت درحدود ۴۵٪ از اراضی و ۷۰٪ ساختمانها را در ۳۶،۰۰۰+ موقعیت مکانی ( که مابقی آن ها را اجاره داده است) تملک می کند. این یک استراتژی درخشان است
توانایی جمع آوری اجاره بها کمک می کند تا آنها را از فراز و نشیب های کسب و کارهمبرگرهای ارزان قیمت عایق بندی کرده و در امان باشند . پس از همه این توضحات شما باید اجاره دهید
در سال ۲۰۱۴ ، شرکت مک دونالد درآمد ۲۷.۴ میلیارد دلاری را به دست آورد ، که از این مبلغ ۹.۲ میلیارد دلار کاملاً از محل های فرنچایز شده و مابقی (۱۸.۲ میلیارد دلار) از رستوران های تحت مدیریت خود شرکت میباشد
صبر کنید ، ما شنیدیم که می گویید اکثر درآمد آنها از رستوران های تحت مدیریت شرکت گرفته شده است ، دو سوم کامل!!! ” بله ،
اما، پس حاشیه سود چه؟ هزینه آنها برای اداره فروشگاه های خود بیشتر از آن چیزی است که برای نشستن و جمع آوری پول نقد دارند. مک دونالد نزدیک به ۸۲٪ از کل درآمد حاصل از فرانچایزهای خود را در مقابل تنها ۱۶٪ از درآمد رستوران های شرکت خود نگه می دارد. بنابراین چه کسی واقعاً در خط پایین مشارکت بیشتری دارد؟
از این ۱۸.۲ میلیارد دلاری که توسط فروشگاه های تحت نظارت شرکت در سال ۲۰۱۴ تولید شده است ، این شرکت فقط ۲.۹ میلیارد دلار نگه داشته است. از ۹.۲ میلیارد دلار که از حق فرانچایز خود دریافت می کند ،این شرکت ۷.۶ میلیارد دلار نگه داشته است. در سال ۲۰۱۴ ، مک دونالد ۴.۷۵ میلیارد دلار درآمد خالص ( سودی شیرین) بدست آورد. در اصل می توان گفت که ۸۲٪ از هر دلار سود توسط یک فرانچایز تولید می شود. این جمله ای جدی در مورد “شرکت همبرگر” است
این به دلیل آرایش منحصر به فرد مک دونالد است (و این واقعیت است که کسب وکار به طور کلی در تلاش برای رسیدن و دستیابی است) سرمایه گذاران بر این شرکت که به چرخه زمین و ساختمان خود به نهادی مجزامی پردازد فشار می آورند . درآمد سال ۲۰۱۴ نسبت به سال قبل کاهش یافته است و به نظر می رسد سال ۲۰۱۵ نیز کمتر از سال ۲۰۱۴ باشد ، اما اگر شما فقط بخشی از املاک و مستغلات این تجارت را در نظر بگیرید ، ناگهان مک دونالد بسیار هیجان انگیز می شود
یک شرکت را با دارایی های املاک و مستغلات ۴۰ میلیارد دلاری (قبل از استهلاک در نظر بگیرید) و درآمد سالانه ۹ میلیارد دلار تصور کنید که نزدیک به ۴ میلیارد دلار سود آن است. این اعتماد به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات توسط مک دونالد است. بد نیست؟
برای اینکه این اعداد را بیشتر مورد بررسی قرار دهیم ، این ایجاد اعتماد به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیش از ۴۰٪ از کل بازار فعلی مک دونالد را تشکیل می دهد در حالی که ۸۰٪ سود آن را به همراه دارد
مک دونالد مثال عالی فقط در مورد چگونگی تنوع بخشی به رشد درآمد کسب و کار نیست ، بلکه آنها همچنین مثالی برای کاهش خطرات یا ریسک های مالی نیزهستند. مک دونالد هم تجارت فست فود و هم املاک و مستغلات است. به عنوان یک شرکت فست فود ، فقط رستوران های خاص خود را اداره نمی کند ، بلکه مارک تجاری خود را نیز صادر می کند
با حق فرانچایز دادن به مارک ، آنها می توانند به مقیاس اقتصادی بسیار بزرگتری دست یابند زیرا سایر شرکت ها یا کارآفرینان را با توسعه این برند در بسیاری از نقاط دیگر در سراسر جهان تأمین می کنند. آنها همچنین می توانند درآمد بیشتری با حاشیه های بالاتراز درآمد کسب کنند ، آنها از درصد فروش حق فرانچایز خود استفاده نمی کنند و آنها نیازی نیست که برای اداره آن شعب فرانچایز شده هزینه کنند
تکیه بر درآمد حاصل از حق فرانچایز دادن فقط ، می تواند خطرناک باشد. چرا؟ موافقت نامه های حق فرانچایز داده شده برای همیشه نیست و به همین ترتیب ، آنها می توانند به پایان برسند. چه اتفاقی می افتد اگر بسیاری از حق فرانچایزها توافق خود را خاتمه دهند؟
هرچند بعید به نظر می رسد ، اما این هنوز یک ریسک تجاری است و با ادامه کار و راه اندازی شعب متعلق به شرکت ، آنها می توانند اثرات احتمالی چنین ریسکی را کاهش دهند
حضوردر تجارت املاک و مستغلات همچنین به درآمد مک دونالد کمک می کند تا درآمد بیشتری کسب کند و تا حدودی سبد سرمایه گذاری و سهام خود را متنوع کند. خرید ملک و اجاره دادن آنها به حق فرانچایز داده شده یک روش بسیارهوشمندانه برای دو برابر کردن درآمد به دست آمده ازکسی که به او حق فرانچایز داده شده است! و آنها سایراملاک و دارایی ها را به کسانی که حق فرانچاز داده اند ها اجاره نمی دهند ، آنها همیشه می توانند آنها را به شخص دیگری اجاره دهند یا به سادگی آنها را برای سود جابجا کنند
با این وجود ، اگر این سبد متنوع به سود دهی خود ادامه دهد ، ممکن است آنها نیاز به روش های جدیدی داشته باشند تا با پیشرفت های فعلی صنعت خود گام بردارند
مک دونالد مدتی است در تلاش برای رقابتی سریع در برابر رستوران های شیک شیک و چی باتل میباشد . آنها قبلاً کیفیت وعده غذای فست فود را خوب حفظ می کردند اما اکنون این غذا نه سریع است و نه خوب. در واقع ، در سال ۲۰۱۴ ، میانگین زمان انتظار تحویل سفارش از داخل ماشین بیش از سه دقیقه (طولانی ترین مدت زمان تاکنون در حدود ۱۵ سال) بوده است. روند تنزل شروع شده است ، مگر اینکه این شرکت به سرعت و کارآمد محور باشد … آنها ممکن است مک دونالد را پشت سر بگذارند. اکنون سلیقه مصرف کننده تغییر کرده است و مگر اینکه مک دونالد خود را به اندازه کافی چابک نشان دهد که با زمان سازگار شود ، شما ممکن است ببینید که این شرکت بعد از مدتی به محصولات جدید روی آورد
شاید آنها به طور کامل با دونالد ترامپ همراه و به یک امپراتوری املاک و مستغلات تمام عیار تبدیل شوند . آنها در حال حاضر در نظر دارند درصد رستوران های فرنچایز را افزایش دهند ، بنابراین مشخص است که رهبری در این شرکت به هر ترتیب به این جهت و سمت و سو متکی است
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
