سه نوع درآمد (و تأثیر آنها بر ثروت شما)

سه نوع درآمد: درآمد غیرفعال
همانطور که در بالا ذکر کردم، مربی من از فرمول “چهار خانه سبز، یک هتل قرمز” در بازی مونوپولی استفاده میکرد تا توضیح دهد که چگونه می توانید درآمد غیرفعال، سومین و آخرین نوع درآمد را کسب کنید

با ارجاع مجدد به جدول جریان نقدی، کسانی که در سمت راست این جدول هستند، صاحبان کسب وکار و سرمایه گذاران میباشند که، با به دست آوردن دارایی هایی که جریان نقدی ثابتی را فراهم می کنند، درآمد کسب می کنند

در کتاب جعبه ابزارثروت من با جزئیات بیشتری توضیح دادم که چه چیزی یک دارایی را تعریف می کند. به طور خلاصه، یک دارایی صرف نظر از اینکه کار می کنید یا نه، باید پول را در جیب شما بگذارد

مثال از درآمد غیرفعال
سرمایه گذاران حرفه ای عمدتاً برای درآمد غیرفعال سرمایه گذاری می کنند. نمونه‌هایی از درآمد غیرفعال، املاک اجاره‌ای هستند که به شما جریان نقدی را در قالب اجاره پرداخت می‌کنند (درست مانند مونوپولی!)، داشتن یک تجارت سودآور، یا ایجاد محصولی مانند کتاب یا بازی که هر ماه به شما پول می‌دهد. حق امتیاز یا اشتراک

مزایای درآمد غیرفعال
شاید بهترین مزیت درآمد غیرفعال این باشد که به محض داشتن دارایی، جریان نقدینگی را فراهم می کند، چه در حال کار باشید یا نباشید،  پول به جیب شما می آید و شما می توانید کارهای دیگری انجام دهید … مانند یافتن دارایی های دارای جریان نقدی بیشتر

حتی بهتر از آن، سود حاصل از دارایی‌های دارای جریان نقدی می‌تواند برای به دست آوردن دارایی‌های دارای  جریان نقدی بیشتر استفاده شود. و برخلاف درآمد پرتفوی، شما همچنان مالک دارایی اصلی هستید، حتی اگر از سود حاصل از جریان نقدی برای خرید دارایی‌های دارای جریان نقدی بیشتر استفاده کنید. این یک اثر ترکیبی یا مرکب است

و به طرز شگفت انگیزی، درآمد غیرفعال کمترین درآمد مشمول مالیات است. تقریباً مثل این است که دولت از شما می خواهد که در این راه سرمایه گذاری کنید

معایب درآمد غیرفعال
سرمایه‌گذاری موفقیت‌آمیز برای درآمد غیرفعال به ضریب هوشی مالی و صبر و حوصله بالایی نیاز دارد … دو چیز که اکثر مردم جهان به سادگی آن را ندارند

اکثر مردم ضریب هوشی مالی پایینی دارند. لزوماً تقصیر آنها نیست، اما به همان افرادی که گفته شد به مدرسه بروید، شغل مطمئن و ایمنی پیدا کنید و برای مدت طولانی در بورس سرمایه گذاری کنید، همچنین گفته شد که خانه آنها یک دارایی است. اعتقاد بر این بود که ارزش خانه شما همیشه بالا می رود

همین چند وقت پیش (در سال ۲۰۰۸) بود که همه متوجه شدند که این باور درست نیست. برخی از مردم ارزش خانه خود را تقریباً یک شبه به نصف قیمت از دست دادند. چیزی که این صاحبان خانه متوجه شدند این بود که خانه آنها یک دارایی نیست بلکه یک بدهی است . جایی که یک دارایی پول را در جیب شما می گذارد، یک بدهی پول را از جیب شما خارج می کند

دوباره، بیایید خانه شما را در نظر بگیریم. حتی اگر صاحب خانه خود باشید، هنوز باید تعمیر و نگهداری، مالیات بر دارایی و آب و برق را بپردازید. اگر خانه شما یک دارایی بود، برای شما پول در می آورد، نه اینکه از شما پول می گرفت

اکنون که درک اولیه ای از سه نوع درآمد دارید، اکنون زمان آن رسیده است که درک کاملی از اینکه هر کدام چگونه بر بیشترین هزینه  برشما تأثیر می گذارد به دست آورید یعنی : مالیات