درآمدغیرفعال, آزادی مالی, آموزش بیزینس, آموزش تجارت الکترونیک, آموزش جریان نقدینگی, آموزش ساخت دارایی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش کسب و کار, آموزش کسب وکار, آموزش مالی, آموزش های مالی, استقلال مالی, املاک و مستغلات, امور مالی شخصی, برنامه بازنشستگی, برنامه ریزی مالی, برنامه مالی, برنامه مالی شخصی, بهینه سازی زمان, پول, جریان نقدی, دستیابی به اهداف, رازهای مالی, راهنمای امور مالی شخصی, رسیدن به اهداف مالی, رشد و توسعه فردی, کارآفرینی, کسب درآمد آنلاین, کسب درآمد از خانه, کسب سود, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مدیریت پول, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت, موفقیت در کسب و کار, نبوغ مالی, هدف, هوش مالی
در اینجا دلیلی است که شما برای آزادی از نظر مالی به درآمد غیرفعال نیاز دارید
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
در دوران سخت اقتصادی، تشخیص تفاوت های گسترده بین سرمایه گذاران واقعاً آسان است. با وجود تلاش های صادقانه، همه سرمایه گذاری ها ، عاقلانه نیستند
امروزه، برخی از سرمایه گذارانی که به چیزهایی مانند بازنشستگی متکی هستند، ممکن است آسیب ببینند، زیرا دوران بازنشستگی آنها آنطور که انتظار داشتند، خوب عمل نمی کند. با این حال، دیگران، مانند کسانی که راههایی برای کسب درآمد غیرفعال با چیزهایی مانند املاک و مستغلات پیدا کردهاند، در حال پیشرفت هستند
به الگوی جریان نقدی ثروتمندان
در تصویر زیر دقت کنید
فقرا برای زنده ماندن حقوق خود را به چک دریافت می کنند و طبقه متوسط پول خود را در بدهی ها می ریزند. با این حال، ثروتمندان، همانطور که در بالا نشان داده شد، درآمد خود را از سرمایه گذاری های خود – به جای حقوق – بدست می آورند تا بدهی های خود را بپردازند
تفاوت اصلی چیست؟ ثروتمندان ماهانه پولی به شکل درآمد غیرفعال دارند
درآمد غیرفعال دقیقاً چیست؟
به طور خلاصه، درآمد غیرفعال نوعی درآمد است که در آن پول به صورت مکرر و بدون هیچ تلاشی تولید می شود
:اگر به جدول جریان نقدی در جامعه نگاهی بیندازید، خواهید دید که چهار نوع “سازنده پول” وجود دارد
کارمندان – کارمندان زمان و تلاش خود را با درآمد مبادله می کنند و امنیت آنها علیرغم مشارکت آنها ۱۰۰٪ در دست کارفرمای آنهاست. اگر کار نکنند، درآمدی ندارند
خوداشتغالان یا خویش فرمایان – خوداشتغال ها برای خودشان کار می کنند و ممکن است در نهایت نتیجه کارشان را ببینند. با این حال، انعطافپذیری و آزادی ؛ همیشه در دسترس نیست و امنیت آنها همچنان به دیگران متکی است
صاحبان کسب و کارهای بزرگ – صاحبان کسب و کارهای بزرگ ؛ درآمد غیرفعال ایجاد می کنند. آنها نتایج مستقیم زمان و تلاش خود را می بینند و درآمد آنها متکی به کار فعال نیست. این احتمال وجود دارد که روزی صاحبان کسب وکارها نیز کارمندانی داشته باشند که برای ایجاد درآمد ؛ برای آنها کار می کنند
سرمایه گذاران – در نهایت، سرمایه گذاران اجازه می دهند پولشان برای آنها کار کند. آنها در داراییهایی سرمایهگذاری میکنند که درآمد غیرفعال ایجاد میکند که در نهایت جریان نقدی بیشتری برایشان تولید میکند
من دوستی دارم که او دارای چندین ملک است که از آنها هر ماه اجاره مستمری بدست می آورد – به عنوان درآمد غیرفعال – در حالی که از مزایای مالیاتی و آزادی واقعی برخوردار است. درست مانند الگوی سرمایه گذاری بالا، دارایی های او هزینه های ماهانه او را پوشش می دهد و درآمد او ثابت می ماند
نحوه استفاده از املاک و مستغلات برای ایجاد درآمد غیرفعال
راه های مختلفی برای ایجاد درآمد غیرفعال وجود دارد، از سهام گرفته تا داشتن یک کسب و کار خودپایدار. برای من، املاک و مستغلات روش ترجیحی من برای ایجاد درآمد غیرفعال است
آنچه من کشف کردهام این است که کلید موفقیت این است که برای پوشش هزینهها به اندازه کافی به املاک اجاره ای بپردازم. هر چه دارایی های بیشتری با این طرز فکر داشته باشید، درآمد منفعل بیشتری ایجاد خواهید کرد
علاوه بر این، من علاقه ای به افزایش سرمایه ندارم. معنی آن این است که من دوست ندارم برای تعیین اینکه آیا قرار است جریان نقدی ایجاد کنم یا خیر به بازار دیگری تکیه کنم. به جای خرید و فروش ملک، معمولاً املاک اجاره ای را خرید و اجاره بلندمدت میدهم و هر ماه یک جریان درآمد تضمینی دارم
بازگشت سرمایه خود را مشخص کنید
درک بازگشت سرمایه برای موفقیت بسیار مهم است. همانطور که در بالا ذکر کردم، می دانیم که اجاره ای که دریافت می کنیم باید هزینه های مربوط به هر ملک را نیز پوشش دهد. این بدان معناست که من قبلاً محاسبه کردهام که بازده سرمایه من چقدر باید باشد تا جریان نقدی ثابتی داشته باشم
به طور خلاصه: سرمایه گذاری هوشمندانه = بازگشت سرمایه بالاتر
کل دلیل ایجاد درآمد غیرفعال این است که شما پولتان باید برای شما سخت کار کند تا مجبور نباشید برای پول خود سخت کار کنید
محاسبه بازگشت سرمایه شما
جریان نقدی سالانه / مقدار وجه نقد سرمایه گذاری شده = بازده نقدی سرمایه گذاری
به عنوان مثال، فرض کنید در حال خرید ملکی قابل اجاره هستید که ۱۰۰،۰۰۰ دلار قیمت دارد و با ۲۰ درصد پیش پرداخت ۲۰،۰۰۰ دلار آن را می خرید. هر ماه جریان نقدی ملک شما ۲۰۰ دلار است. این یک جریان نقدی سالانه ۲،۴۰۰ دلار است. محاسبه بازده نقدی به صورت زیر است
دلار ۲۰,۰۰۰ تقسیم بر ۲,۴۰۰ دلار = ۱۲ ٪ بازده نقدی
بازگشت بدی نیست، اما خیره کننده هم نیست
بیایید به مثال دیگری نگاهی بیندازیم. بگویید ۲۵۰۰ دلار سهام خریده اید که سالانه ۱۰۰ دلار سود سهام به شما پرداخت می کند
دلار ۲۵۰۰ تقسیم بر ۱۰۰ دلار = ۴ ٪ بازده نقدی
خوب، حداقل شما بازده دریافت می کنید
هدف از نشان دادن این دو مثال، یک ملک اجاره ای و یک سرمایه گذاری سهام، برای نشان دادن این است که همه سرمایه گذاری ها بطور یکسان ایجاد نمی شوند
اگر سرمایهگذاری دارید که ۴ درصد بازگشت سرمایه را برای شما به ارمغان میآورد، این کار خیلی سختی نیست. اگر یکی از آنها ۵۰ درصد بازده بازگشت سرمایه برای شما ایجاد می کند، پس شما یک تیم واقعی دارید
وقت طلاست
هیچ چیز بیشتر از ملاقات با افرادی که آماده شروع راه های جدید برای ثروتمند شدن هستند به من انرژی نمی دهد. اما برای هر فردی که ملاقات می کنم و آماده شروع کار است، یک موضوع دیگر وجود دارد که بهانه می کند: وقت کافی ندارم
برای بسیاری از ما، این جمله احتمالاً درست است. ما احساس می کنیم که ساعت های کافی در روز برای انجام هر چیزی که می خواهیم نداریم. ما مشاغل تمام وقت، همسر یا رابطه، حتی فرزندان، به علاوه فعالیت های روزانه اضافی داریم. فکر اضافه کردن یک چیز دیگر، حتی چیزی به عنوان مهم برای آزادی مالی، به نظر طاقت فرسا است
اینجاست که درآمد غیرفعال وارد می شود. ثروتمندان می دانند چگونه از پول استفاده کنند، برای تولید زمان همانطور که ثروت تولید می کنند
پولی که برای شما کار کند
کلید موفقیت این نیست که برای پول کار کنید، بلکه این است که پولتان برای شما کار کند. نکته مهم در مورد درآمد غیرفعال این است که باعث ایجاد زمان نیز می شود. حتی در خواب هم می توانید درآمد کسب کنید. بنابراین به جای اینکه تا دیر وقت در دفتر کار کنید، املاک و مستغلات شما پول نقد اضافی را در اختیار شما قرار می دهد. به جای اینکه شغل دیگری پیدا کنید، کسب و کاری که با فروش آنلاین شروع کرده اید درآمد اضافی ایجاد می کند
ثروتمندان از زمان اضافه ای که تولید می کنند برای تنبلی یا انباشت بدهی استفاده نمی کنند. آنها از زمان خود برای ایجاد اوقات فراغت بیشتری در آینده استفاده می کنند. آنها از جریان نقدی حاصل از یک سرمایهگذاری برای سرمایهگذاری در سرمایهگذاری دیگر استفاده میکنند و بر ثروت خود میافزایند
این به همان معنی است که از نظر مالی آزاد هستند
شروع کردن
اکنون که آماده شروع سرمایهگذاری برای درآمد غیرفعال هستید، وقت آن است که سواد مالی داشته باشید. زمانی که مشخص کردید میخواهید چگونه پول خود را بدست آورید، منابع بسیاری در دسترس شما هست. کلاس های ما، مربیان ما و آموزش های رایگان ما ؛ ما آنها را در جعبه ابزارثروت در اختیار شما قرار داده ایم
به یاد داشته باشید، همه ما هر روز ۲۴ ساعت یکسان داریم. نحوه استفاده از این ساعات نه تنها وضعیت مالی، بلکه آینده شما را نیز تعیین می کند
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
