زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

تاریخ باید تکرار شود، به همین دلیل است که این موضوع بسیار داغ است
جرج سانتایانا فیلسوف گفت: “کسانی که گذشته را به خاطر نمی آورند محکوم به تکرار آن هستند.” پس بیایید لحظاتی را با یک درس تاریخی مختصر به خاطرات خود بچرخانیم – در عرض چند دقیقه متوجه خواهید شد که چرا با این موضوع مرتبط است

آیا بحران مالی جهانی ۲۰۰۷-۲۰۰۸ را به یاد دارید؟ البته. این یک فاجعه عظیم بود که با بحران وام مسکن و فروپاشی حباب مسکن ایالات متحده آغاز شد. این بدترین سقوط مسکن در تاریخ این کشور بود و تقریباً دومین رکود بزرگ را ایجاد کرد. چه چیزی باعث ایجاد حباب شد؟

 یک- افزایش قیمت. پس از اواسط دهه ۱۹۹۰، قیمت مسکن تا سال ۲۰۰۵ افزایش یافت و در جولای ۲۰۰۶ به اوج خود رسید. در برخی از بازارها، مانند لاس وگاس و فینیکس، بازار مسکن در یک سال تقریباً ۴۰ درصد افزایش یافت

دو- نرخ بهره پایین. پس از ترکیدن حباب فناوری در اوایل دهه ۲۰۰۰ و حملات تروریستی ۱۱ سپتامبر، فدرال رزرو به شدت نرخ بهره را کاهش داد و سپس آن را برای مدت طولانی حفظ کرد. چون قرض گرفتن پول بسیار آسان بود، همه این کار را کردند. مردم خانه‌های گران‌تر از توان مالی خود خریدند، زیرا می‌توانستند وام‌ها را دریافت کنند. در نهایت وام‌گیرندگان با بدهی بسیار زیاد گرفتار شدند و نتوانستند وام‌های مسکن خود را بپردازند

اگر تا به حال آدامس جویده باشید، می‌دانید که حباب‌ها فقط می‌توانند بسیار بزرگ شوند – سپس می‌ترکند. و این دقیقاً همان چیزی است که اتفاق افتاد: هنگامی که قیمت مسکن در نهایت به سطوح ناپایدار رسید، حباب ترکید. بسیاری از صاحبان خانه ها و سرمایه گذاران غافلگیر شدند و پرونده های توقیف خانه در ایالات متحده بیش از ۸۱ درصد در سال ۲۰۰۸ افزایش یافت

سیزده سال بعد
بسیاری از مردم در مورد شکست اقتصاددانان و تحلیلگران مالی در پیش بینی حباب مسکن و پیش بینی فروپاشی آن گمانه زنی کردند. همه اکنون عاقل‌تر هستند، احتمالاً از تجربه بیش از یک دهه پیش زخمی شده‌اند، و در جستجوی نشانه‌های حکایت از ترکیدن حباب دیگر هستند. بنابراین، آیا به زودی دوباره اتفاق می افتد؟

چندین معیار وجود دارد که می‌توانیم برای تعیین وضعیت بازار مسکن در سال ۲۰۲۱ به آنها نگاه کنیم. بیایید اعداد را بی درنگ  بررسی کنیم

یک-افزایش قیمت مسکن. بر اساس گزارش ردفاین، در ژوئن ۲۰۲۱، قیمت مسکن در سراسر ایالات متحده نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۴.۸ درصد افزایش یافت. میانگین قیمت فروش ۳۸۶۸۸۸ دلار بوده است. و ۵۶ درصد از خانه ها بالاتر از قیمت فهرست فروخته می شوند که یک رکورد بالا است. در نهایت، این قیمت ها خریداران را منصرف نکرد، زیرا یک خانه معمولی تنها در ۱۴ روز فروخته میشد. این بدان معناست که خانه ها با بالاترین قیمت و سریعتر از همیشه فروخته می شوند

دو-نرخ بهره بالاتر. نرخ بهره در حال افزایش است، که به معنای کاهش تقاضا برای مسکن است. متوسط ​​نرخ وام مسکن ۳۰ ساله با نرخ ثابت از ۲.۹۹ درصد  به ۳.۰۶ درصد افزایش یافته است. جای تعجب نیست که درخواست های وام مسکن برای خرید خانه در هفته ۲ درصد کاهش یافته است. هر چه نرخ بهره بالاتر باشد، مردم خانه کمتری می توانند بخرند – صاحبان خانه های فعلی نمی خواهند خانه جدیدی بخرند و نرخ بهره پایین تر خود را رها می کنند،  این بدان معناست که باید برای وام گرفتن همان باید پول بیشتر بپردازند

سه-موجودی کمتر. موجودی کم است، که برای سال‌ها مشکل ساز بوده است – اما در بهار گذشته بسیار کم بود. به گفته فورچن، «تعداد خانه‌های برای فروش در این کشور ۱۰ درصد افزایش یافته  که ۲۳ درصد از زمان بهار امسال افزایش یافته است». خریداران و سرمایه گذاران بالقوه هنوز رقابتی ترین بازاری را که در چند سال اخیر دیده ایم، تجربه می کنند

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود