راهنمای مبتدیان برای عمده فروشی املاک و مستغلات

اگر تا به حال فکر کرده اید ، گفته اید یا کلماتی مانند موارد فوق را شنیده اید ، این راهنمای من برای فروش املاک و مستغلات برای شما است، وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، بیش از یک راه برای پوست کندن گربه وجود دارد ، و عمده فروشی این امکان را برای شما فراهم می کند که قدرت اعمال یک معامله خوب را به کار بگیرید تا برای شما کار کند تا بتوانید با کمترین چیز در یک معامله ، پول تأمین کنید. بدون بودجه .، و بدون کار تعمیر و یا وظایف صاحبخانه – همه در طی چند هفته ، نه چند ماه !! بنظر میرسد که خوب باشد اگر واقعیت داشته باشد؟ پس لطفا ادامه مطلب را بخوانید

عمده فروشی املاک چیست؟

عمده فروشی املاک و مستغلات شامل پیدا کردن یک معامله بزرگ املاک و مستغلات و سپس فروش آن به طرف دیگری است که علاقه مند به معامله باشد. این بدان معناست که شما باید سخت کارکنید تا یک معامله بزرگ را پیدا کنید ، آن معامله را تحت قرارداد با فروشنده قراردهید و سپس قرارداد را به شخص دیگری بفروشید که دوست دارد آن شرایط را با فروشنده داشته باشد. شما در حال فروش ملک نیستید. شما شخص وسط هستید که موقعیت  را در قرارداد به آنها می فروشید. شما به دنبال پول درآوردن از دارایی خود نیستید ، بلکه با دریافت هزینه ای در مورد قرارداد از سرمایه گذاری دیگرکه علاقه مند باشد آن را به وی میفروشید

مزایای عمده فروشی املاک و مستغلات

مزایای بسیاری برای عمده فروشی املاک و مستغلات وجود دارد

برنامه گام به گام برای موفقیت درعمده فروشی املاک و مستغلات 

خوب ، اکنون که ما مشخص کردیم که عمده فروشی املاک و مستغلات چیست و چرا سودمند است ، پس بیایید بررسی کنیم که چگونه می توان درآن موفق شد

ملک را پیدا کنید

ابتدا باید شما ملک مناسب را پیدا کنید،بهترین املاک برای معاملات عمده فروشی معمولا از نوع پریشان است، دارایی ها می تواند به چند شکل باشد. این خانه ها را رها کرده اند که نیاز به تعمیرات زیادی دارند ، شاید متعلق به یک بانک باشد و برای سلب مالکیت در اختیار شما قرار دهد. حراج های سلب حق مالکیت بسیاری وجود دارد که می توانید در شهر خود در آنها شرکت کنید. برای یافتن آنها یک جستجوی ساده در اینترنت انجام دهید. یک نوع دیگر از دارایی هایی که وجود دارد که می تواند شرایط بهتری را تضمین کند ، موارد یا معاملاتی که مدت هاست در بازار وجود دارند و با گذشت زمان ، مالکان ناامیدتر می شوند ، وام رهنی مسکن را برای خانه ای که در آن زندگی نمی کنند پرداخت میکنند. می توانید از این طریق به نفع خود استفاده کنید. بعنوان یک مثال ابتدایی میتوانید از سایت هایی مانند زیر استفلده کنید

 تا به دنبال معاملات در منطقه خود باشید که ماه ها در بازار بوده  Zillow یا Redfin

 و لیستی برای ارزیابی آنها به عنوان معاملات بالقوه تهیه کنید،علاوه بر این میتوانید به سایت هایی مانند زیر بروید برای پیدا کردن املاک ارائه شده به طور مستقیم توسط فروشندگان

Craigslist, FSBO,HomesByOwner.com

شما می توانید از کلمات کلیدی مانند “انگیزه” ، “باید بفروشید” ، “دلالی بالاتر”همانطور که هست” و موارد دیگر استفاده کنید تا انواع مناسب معاملات را پیدا کنید که در عمده فروشی کار کند.علاوه بر این ، می توانید شخصی را استخدام کنید تا در یافتن معاملات به شما کمک کند ، اما من پیشنهاد می کنم مدتی را صرف یافتن منابع اطلاعاتی خود کنید. این به شما دانش بنیادی را می دهد که بعداً به درستی می توانید خروجی یک استخدام را ارزیابی کنید

اعداد را اداره کنید

پس از ایجاد لیستی از املاک پر پتانسیل ، لازم است که اعداد خود را اداره کنید. به یاد داشته باشید ، هدف شما فروش یک قرارداد است نه یک ملک ، بنابراین باید هزینه های مختلفی را در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که هزینه شما برای کار شما قابل اطمینان است. هزینه های در نظر گرفته شده شامل هزینه های واگذاری ، هزینه هایی که ممکن است  پیمانکار برای انجام تعمیرات مورد نیاز اخذ کند (یافته های شما برای کمک به مذاکره در معاملات و جلب نظرخریدار) و از خدمات یک ارزیابی کننده استفاده خواهید کرد

شما همیشه نیاز ندارید برای ارائه این سرویس ها هزینه ای پرداخت کنید، غالبا شما میتوانید هزینه هر بخش را در هزینه های واگذاری قراردهید، اما اگر این کار را کردید ، بهترین کار این است که آنها حق العمل کار باشند. بر اساس یافته ها ، هدف این است که به سادگی بدانید که برای معامله چه مقدار نیاز دارید و فکر  کنید که می توانید قرارداد را به چه کسی بفروشید. تفاوت این دو در هزینه خالص شماست. به طور معمول ، بسته به این که چقدر معامله عالی است ،  هزینه ای که شما دریافت خواهید کرد میتواند ۲۰۰۰ دلار یا بیشتر باشد، اگر نمی خواهید این کار را در معاملات انجام دهید ،پس ارزش انجام دادن ندارد

مالک را پیدا کنید

برای پیدا کردن یک مالک و راهی برای تماس با آنها ممکن است مجبور شوید رد پای آنها را دنبال کنید ، اگر جزئیات تماس با مالک در لیست هایی که می خواهید در آن نیستند ، در اینجا چند روش برای یافتن آنها وجود دارد

نگران نباشید ، به پیش همسایگان بروید ، سؤال کنید که آیا آنها مالک را می شناسند یا خیر. اغلب اوقات آنها می توانند شماره تلفن یا ایمیلی برای ارتباط با ملک را به شما بدهند. یا می توانید به وب سایت های ارزیاب محلی بروید ، آدرس را تایپ کنید و نام صاحبان آن را پیدا کنید. این اطلاعات مخاطب را به شما ارائه نمی دهد اما به شما کمک می کند بدانید چه کسی را جستجو کنید و غالباً با یک جستجوی ساده در گوگل می تواند شماره تلفن یا ایمیل مالک را بدست بیاورید. سرانجام ، اگر واقعاً کار سخت شد ، می توانید یک ردگیر را استخدام کنید ، شخصی که کارش پیدا کردن افراد است ، شکار کردن مالک برای شما

در مورد قرارداد مذاکره کنید

نکته اصلی موفقیت درعمده فروشی ، مذاکره برای معاملات بزرگ است. هرچه معامله بهتری باشد ، پیدا کردن یک سرمایه گذار و پرداخت هزینه بسیار ساده تر است

نام بازی در سرمایه گذاری عمده فروشی املاک و مستغلات حاشیه است، هرچه حاشیه سود احتمالی برای خریدار نهایی شما بزرگتر باشد ، هزینه یا درصد شما بهتر خواهد شد. بنابر این اگر میخواهید برای قیمت شگفت انگیز یک ملک با فروشنده مذاکره کنید پتانسیل بالاتر یک خریدار را در نظر بگیرید، این جایی است که  وجود یک ارزیاب و پیمانکارمیتواند به ما کمک کند. با دانستن ارزش خانه همانطور که هست و ارزش بالقوه آن نسبت به هزینه های تعمیر و ساخت و ساز ، می توانید فرصت ارزشمندی را به خریدار نشان داده و انگیزه زیادی برا ی وی ایجاد کنید

راه هایی که باعث می شود یک فروشنده از قیمتی که گذاشته بیشتر پایین بیاید ، شامل این نکته است که هیچ هزینه پیشرو وجود نخواهد داشت ، زیرا هیچ واسطه ای درآن دخیل نیست ، تمام هزینه های ارزیابی و پیمانکار در هزینه واگذاری محاسبه می شود ، و تمام جزئیات خرید را کنترل خواهید کرد، برای یک فروشنده مضطرب ، اینها می توانند محرک های ارزشمند عاطفی باشند که به وی انگیزه می دهند تا از آنچه که در مورد قیمت گذاری فکر می کند پایین تر بیاید

همچنین باید ریسک خود را در معامله کاهش دهید. این بدان معنی است که شما باید خود را بیرون بکشید ، یا چیزی که معمولاً بند فرار نامیده می شود ، ضروری است

چرا به بند فرار احتیاج دارید؟ در یک معامله عمده فروشی ، هر تعداد مشکلاتی می تواند بوجود بیاید ، مانند ملکی که از بازرسی عبور نمی کند ، ملکی که به اندازه زیادی از ارزش واقعی خودش قیمت گذاری شده است و یا مشکلات مربوط به عنوان در ارزیابی . شما باید قرارداد را به شکلی بنویسید که فرصت خروج از این شرایط را فراهم کند. با این حال ، شما نمی توانید با بندهای فرار از آنجا دور شوید. تا حد امکان از بندهای فرار استفاده کنید ، اما حداقل یک بند برای خروج از معامله داشته باشید

سرانجام ، به هدیه خود وقت بدهید

خریدار خود را پیدا کنید

هنگامی که قرارداد خود را مذاکره و امضا کردید ، شما نباید زمان را از دست بدهید برای پیدا کردن خریدار مناسب برای معامله. به طور معمول باید آن را به یک سرمایه گذار بفروشید زیرا آنها همیشه در بازار برای معاملات بزرگ قرار دارند. چند روش برای انجام این کار وجود دارد

ما این خانه را میفروشیم علامتی که شما در کنار جاده ها و خیابان ها می بینید

باشگاه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در منطقه شما

شبکه حراجی سلب حق اقامه دعوی

تبلیغات در

Craigslist, Postlets, Flyers, Newspapers, Bandit Signs , Car Magnets

اگر می خواهید در عمده فروشی املاک و مستغلات موفق باشید ، پولی که می گویم در این لیست است. این بدان معناست که باید دائماً پایگاه داده خود را از سرمایه گذاران علاقه مند به املاک و مستغلات بسازید. با استفاده از تمام وسایل فوق و موارد دیگر ، همیشه به دنبال اسامی باشید تا به بانک اطلاعاتی خود بیفزایید ، به طوری که وقتی زمان آن رسید ، تمام کاری که باید انجام دهید انفجار لیست شما برای پیدا کردن سریع خریداراست — و شاید حتی شروع جنگ پیشنهادات

وقتی سرمایه گذاران را پیدا کردید ، به آنها تماس بگیرید. هدف اصلی شما در طی این تماس معرفی خود و پیدا کردن آنچه که آنها به دنبال آن معامله هستند. هر سرمایه گذار متفاوت است. برخی از آنها دارای مناطق خاصی هستند که دوست دارند در آن سرمایه گذاری کنند. برخی از آنها دارای ویژگی های خاص و موردی هستند که به دنبال آن هستند. برخی از آنها باید سود معینی داشته باشند وگرنه علاقه ای به معامله ندارند. وقتی از آنها وقت می گیرید تا قبل از عقد قرارداد بفهمید که آنها به دنبال چه چیزی هستند ، عمده فروشی بسیار آسان تر می شود. اطلاعاتی که در مورد این سرمایه گذاران است را می توانید به بانک اطلاعاتی خود بیفزایید ، می توانید لیست خود را براساس اولویت بندی آنها تقسیم کنید و فقط معاملات خاصی را برای کسانی که علاقه مند هستند ارسال کنید

معامله را تمام کن

هنگامی که خریدار مناسب این قرارداد را پیدا کردید ، شما هر دو طرف را برای تکمیل معامله به دفتر شرکتتان هدایت خواهید کرد . حدود ۶۰-۹۰ دقیقه زمان خواهد برد و قرارداد به خریدارو معامله تکمیل شده و عنوان منتقل شده به سرمایه گذار اختصاص می یابد

عنوان شرکت درفهم چگونگی عملکرد عمده فروشی املاک به سرمایه گذاران کمک کند. این امر باعث می شود که بسته شدن قرارداد به راحتی پیش برود و هر یک از طرفین با آسودگی روبرو شوند و از آنها مراقبت شود