چه کسی بیشترین مالیات را می پردازد و چرا؟

شما هم می توانید مانند افراد بسیار ثروتمند مالیات پرداخت کنید
بزرگترین تفاوت بین “پولداران” ، یعنی کارمندان با درآمد بالا و افراد بسیار ثروتمند ، طرز فکر آنها است. و خبر خوب این است که در مورد مالیات و پول می توانید مانند افراد بسیار ثروتمند فکر کنید و ثروت شما افزایش یابد

ابتدا به دنبال شغلی با درآمد بالا نباشید ؛  فکر کنید که چگونه می توانید در عوض آنها را ایجاد کنید. در صورت ریسک کارآفرینی ، آی آر اس به شما پاداش می دهد

ثانیاً ، درآمد به دست آمده خود را در دارایی هایی سرمایه گذاری کنید که هر ماه از طریق جریان نقدی درآمد غیرفعال ایجاد می کنند. آی آر اس نیز به شما پاداش می دهد. منظور من بیمه ۴۰۱ (کا) شما نیست که در سطح درآمد بدست می آید. شما باید دارایی های واقعی مانند املاک اجاره ای ، مشاغل و کالاهایی را پیدا کنید که در سطح درآمد غیرفعال مالیات می گیرند

نیازی نیست که از بزرگ شروع کنید. فقط کاری را که می توانید انجام دهید و بعد به ایجاد فرصت های بزرگتر و بزرگتر ادامه دهید. مهمترین چیز این است که مانند افراد بسیار ثروتمند فکر کنید نه مانند یک کارمند

در بقیه این پست ، من می خواهم پنج روش کاربردی را برای شروع عمل مانند افراد بسیار ثروتمند در مورد مالیات برای شما به اشتراک بگذارم. اما ابتدا به دانش بنیادی کمی نیاز است

مالیات و جدول جریان نقدینگی
وقتی صحبت از پرداخت مالیات می شود ، جدول جریان نقدینگی در درک اینکه چه کسی بیشترین و کدام کمترین مالیات را پرداخت می کند ، مفید است

به طور خلاصه ، در ربع بخش های جدول جریان نقدینگی تشکیل میشود از ۴ قسمت

بخش کارمندان: افرادی که برای دیگران کار می کنند

بخش خویش فرمایان: افرادی که برای خود کار می کنند. آنها صاحب مشاغل نیستند ؛ آنها صاحب یک شغل هستند ؛ اگر کار نکنند ، پول در نمی آورند

بخشصاحبین کسب و کارهای بزرگ: افرادی که دارای  کسب و کارهایی با جریان نقدینگی هستند که برای آنها پول ایجاد میکند که حتی در زمان هایی که آنها کار نمیکنند

بخشسرمایه گذاران: افرادی که به روشی پیچیده و حرفه ای سرمایه گذاری می کنند که جریان نقدی و مزایای مالیاتی قابل توجهی را برایشان ایجاد می کند

مالیات کمتری بپردازید شماره ۱: یک تجارت جانبی راه اندازی کنید
به احتمال زیاد می توانید از امروز کاری را شروع کنید

چیزی که من در مورد آن صحبت نمی کنم مشاغل مشاوره ای است که عمدتا دربخش خویش فرمایان جدول قرار دارد – اگرچه اینها می توانند برای اجرای برخی از هزینه های شما به عنوان کسر مالیات مفید باشند. اما مشکل این است که اکثر مشاوران بیشترین مالیات را می پردازند زیرا درآمد غیرفعال ندارند. درآمد آنها درآمد کسب شده است ، مشمول بالاترین نرخ مالیات . بدتر از آن این است که آنها به طور موثر کارفرما و کارمند در عین حال هستند ، باید تمام مالیات حقوق و دستمزد را بپردازند تا اینکه کارفرمای خود بخشی از مالیات حقوق و دستمزد خود را بپردازد. بله ، آنها مالیات بیشتری نسبت به کارمندان پرداخت می کنند

بلکه من در مورد مشاغلی صحبت می کنم که جریان نقدی تولید می کند و تا حد زیادی آنها پایدارهستند. به طور خلاصه ، مشاغلی که درآمد غیرفعال یا منفعل تولید می کنند – کمترین درآمد مشمول مالیات هستند

مالیات کمتری بپردازید شماره ۳ : در املاک اجاره ای سرمایه گذاری کنید
یکی از راههای مورد علاقه من برای کاهش بار مالیاتی ، سرمایه گذاری در املاک است. من افراد زیادی را می شناسم که در بخش کارمندان کار می کنند اما در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند و این باعث می شود آنها در بخش سرمایه گذاران قرار بگیرند. در این فرآیند ، آنها بار مالیاتی زیادی را حذف کرده و از جریان نقدی قابل توجهی برخوردار می شوند. بسیاری از این افراد به طور تمام وقت به سرمایه گذاری کامل در املاک پرداخته اند

در اینجا یک وضعیت واقعی وجود دارد که در آن من با قوانین ثروتمندان بازی می کردم و مالیات خود را از طریق اجاره املاک به حداقل می رساندم

یک-  من ۱۰۰۰۰۰ دلار برای خرید ۱۰ واحد مسکونی هزینه کردم. توسعه دهنده سالانه ۲۰۰۰۰ دلار به من پول می داد تا از این ۱۰ واحد به عنوان مدل فروش استفاده کند. بنابراین من ۲۰ درصد بازده نقدی به صورت نقد دریافت میکردم ، که مالیات بسیار کمی پرداخت میکردم زیرا درآمد با استهلاک ساختمان و مبلمان مورد استفاده در مدلها جبران میشد. به نظر می رسید که من در حال پول درآوردن هستم در حالی که در واقع در حال کسب درآمد بودم

دو- از آنجا که بازار املاک بسیار داغ بود ، پروژه آپارتمان ۳۸۰ واحدی زود به فروش رسید. ۱۰ مدل من آخرین مدل بود. من به ازای هر واحد تقریباً ۱۰۰۰۰۰ دلار سود سرمایه کسب کردم. من ۱ میلیون دلار را در کد ۱۰۳۱ معوق مالیاتی قرار دادم. من از لحاظ قانونی هیچگونه مالیاتی بر سود سرمایه میلیون دلاری خود  نداشتم

سه- با آن پول ، من  ۳۵۰ واحد خانه آپارتمانی ، خریداری کردم. ساختمان ضعیف مدیریت میشد و مملو از مستاجران بد بود که مستاجران خوب را بیرون رانده بودند. همچنین نیاز به تعمیرات داشت. من یک وام ساختمانی گرفتم و ساختمان را تعطیل کردم ، تا مستاجران بد را به خارج منتقل کنم. پس از اتمام دوره توانبخشی ، مستأجرهای خوبی را به داخل آوردم و اجاره ها را افزایش دادم

چهار- با افزایش اجاره بها ، دارایی مجدداً ارزیابی شد و من نسبت به حقوق صاحبان سهام خود ، که حدود ۱.۲میلیون دلار بدون مالیات بود ، وام گرفتم ، زیرا این وام – وامی بود که مستاجران جدید آن را پرداخت می کنند. حتی با وجود وام ، املاک هنوز هم سالانه ۱۰۰،۰۰۰ دلار جریان نقدی مثبت می پردازد

پنج-از جمله مزایای مالیاتی ناشی از سرمایه گذاری در املاک ، می توانید درآمد فانتوم را نیز شامل شوید. به بیان ساده ، درآمد فانتوم از مواردی مانند استهلاک ناشی می شود ، به این معنی که هر سال بخشی از ارزش دارایی ام از درآمد مشمول مالیات من کسر می شود تا با افزایش سن ، ارزش خسارت به حساب بیاید. این امر بار مالیاتی شما را کاهش می دهد اما واقعا هزینه ای از جیب شما خارج نمیکند. بنابراین ، به آن درآمد فانتوم میگوییم

شش- همانطور که در مثال بالا اشاره کردم ، شما همچنین می توانید از طریق تأمین مالی مجدد از دارایی خود پول بیرون بیاورید و بدون مالیات درآمد کسب کنید. اگر این کار را به درستی انجام دهید ، درآمد حاصل از اموال هزینه خدمات و بدهی اضافی را پرداخت می کند. سپس می توانید از این پول برای سرمایه گذاری در املاک بیشتری استفاده کنید. این یک چرخه با ارزش است

هفت -همچنین ، مانند هر کسب و کاری ، می توانید هزینه های زیادی را از طریق فعالیت های سرمایه گذاری خود کسر کنید

اینها تنها چند روش سرمایه گذاری در اجاره ملک است که می تواند به شما در کاهش بار مالیاتی کمک کند. روش های بسیار دیگری نیز وجود دارد. اگر علاقه دارید ، پیشنهاد می کنم در آن شیرجه عمیق بزنید و یاد بگیرید

مالیات کمتری بپردازید شماره ۴ : سهمی در یک چاه نفت یا گاز بخرید
در خیلی سال پیش من برای یک بانکدار سرمایه گذاری مستقل بسته بندی می کردم و به مشتریان ثروتمند پناهگاه های مالیات نفت و گاز را می فروختم. امروز ، من به سرمایه گذاری در پروژه های نفت و گاز ادامه می دهم