!هزینه ها را برش ندهید. خرج کنید! خرج کنید! خرج کنید

زمان مطالعه :۴ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

قدرت جریان نقدی مثبت را بیاموزید

اگر من از یک مشاور مالی دیگر بشنوم که به مخاطبان خود می گوید “هزینه های خود را کاهش دهند” یا “زیر توان خود زندگی کنند” ، ممکن است فقط کاری انجام دهم که بعداً پشیمان شوم. شخصاً ، این برای من توهین آمیز است ، و باید برای شما نیز باشد ، اگر یک “متخصص” مالی فکر می کند که ما آنقدر بیهوش و نادان هستیم که تنها راهی که بتوانیم به امنیت مالی برسیم کاهش هزینه های ما و زندگی مان و زندگی کمتر از آنچه واقعاً می خواهیم

این توصیه فوق العاده تنبلی است. این یک توصیه ایمن برای به اصطلاح “مشاور” است زیرا منطقی به نظر می رسد و هیچ خللی برای مشاور ایجاد نمی کند. تنبلی است زیرا مشاور مجبور نیست فکر کند و به شما راه حل درست را ارائه دهد

به علاوه ، چه کسی می خواهد زیر توان خود زندگی کند؟ این به من الهام نمی بخشد. من فکر می کنم این روحیه را می کشد و مردم را فقیر می کند

بریدن در مقابل خرج کردن

نه تنها توصیه تنبلی است که “هزینه های خود را کاهش دهید” بلکه اگر واقعاً امنیت مالی را برای زندگی خود می خواهید ، توصیه نادرستی است. این را در نظر بگیرید: شما یک ملک دوبلکس دارید که آن را به دو خانواده اجاره داده اید. در هر ملک اجاره ای ، مانند سایر مشاغل ، سه جزکلید اصلی مالی شما عبارتند از

درآمد •

هزینه ها •

بدهی •

بنابراین ، اولین سوالاتی که باید در مورد درآمد ، هزینه و بدهی بپرسید چیست؟

درآمد. خیلی ساده ، “چگونه درآمد خود را افزایش دهم؟” چه ملک اجاره ای شما باشد ، چه شغل شما یا خانه شخصی شما ، اغلب راه حل یک مشکل مالی افزایش درآمد است. در املاک و مستغلات ، راه های دستیابی به این هدف از طریق کاهش جای خالی ، معرفی جریان های درآمد متناوب (مانند لباسشویی) و افزایش اجاره بها است

هزینه ها. اکثر مردم به طور خودار می پرسند ، “چگونه هزینه هایم را کم کنم؟” این سوال اشتباه است ، سوال بهتری که باید بپرسید این است که “چگونه پول خود را به طور موثرتر برای افزایش ارزش دارایی ام خرج کنم؟ ” گزینه دیگر این است: “چگونه پول خود را به طور موثرتری صرف کنم تا ارزش تجارت خود را افزایش دهم؟” (و بله ، این سوالی است که باید در مورد امور مالی شخصی شما نیز مطرح شود.)

به عنوان مثال ، شما میبینید که قبض آب ملک دوبلکس اجاره ای شما بسیار زیاد است ، بنابراین تصمیم می گیرید با کاهش مقدار آبی که در ملک استفاده می کنید ، هزینه آن را کاهش دهید. در نتیجه قطع آب ، درختان و درختچه های شما شروع به مردن و خشک شدن می کنند. اکنون مستاجران شما ناراضی هستند زیرا منظره قهوه ای و زشت است

ایده بهتر می تواند به جای کاهش هزینه ها ، صرف هزینه باشد. همانند اموالی که متعلق به من بود ، به جای قطع کردن ، پول بیشتری را صرف درختان و بوته های اضافی برای آن ها کردم. این هزینه باعث افزایش جذابیت و جذابیت ملک برای ساکنان و مستاجران احتمالی شد

از آنجا که این ملک اکنون از چنان جلوه و حس سرسبزی برخوردار است ، افراد بیشتری خواهان زندگی در آنجا می شوند. این به من امکان افزایش اجاره بها را داد. افزایش اجاره مساوی است با افزایش ارزش ملک

دقیقاً همان سوالی که باید از امور مالی شخصی خود بپرسید ، “چگونه پول خود را به طور موثرتری برای افزایش ارزش یا درآمد بیشتر هزینه می کنید؟” چگونه می توانم پولم را خرج کنم یا از آن استفاده کنم تا پول بیشتری بدست آورم؟

منظور من این است که زیر توان خود زندگی نکنید ، در عوض توانایی خود را گسترش دهید
به جای تمرکز روی کاهش هزینه های خود (طرز فکر کمبودی که شما را فقیر نگه می دارد) ، به جای افزایش درآمد خود تمرکز کنید. درآمد خود را افزایش دهید – نه با سخت کوشی بلکه با صرف هزینه ای که برای شما بسیار سخت است. برای کاهش هزینه ها هیچ مغزی لازم نیست. هرکسی می تواند این کار را انجام دهد. برای اینکه بدانید چگونه می توانید پول خود را برای درآمدزایی خرج کنید ، خلاقیت لازم است. این هوش مالی است

بدهی. سوالی که باید پرسیده شود این است، “چگونه بهترین شرایط تأمین مالی را بدست آورم؟” افراد زیادی روی قیمت سرمایه گذاری متمرکز می شوند ، وقتی معامله ممکن است با شرایطی مانند نرخ بهره ، مدت وام ، فقط سود در مقابل ۳۰ سال ثابت شود، چاره در مقابل عدم چاره انجام شود. (بی تی دبلیو ، اگر تعاریف هیچ یک از این اصطلاحات را نمی دانید ، فقط آنها را جستجو کنید – یادگیری زبان اصلی یکی از ۹ نکته برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار خبره در املاک و مستغلات است.)

بیش از یک بار ، من در ازای شرایطی که به من امکان می داد جریان نقدی بیشتری داشته باشم ، در صورت نیاز به تعمیرات وقت بیشتری داشته باشم ، یا انعطاف بیشتری برای استفاده در آینده از ملک داشته باشم ، قیمت کامل را پرداخت کرده ام. این شرایط مالی بیش از قیمتی است که می تواند معامله ای را انجام دهد یا از بین ببرد. زیبایی بدهی (بدهی خوب) امروز ارزان بودن آن است. نرخ سود اولین ملک اجاره ای من در سال ۱۸درصد بود. و من هنوز هم از آن جریان نقدی دریافت میکنم

برای یادآوری ، بدهی لزوماً یک کلمه چهار حرفی نیست. بدهی دو نوع است: بدهی خوب بدهی است که برای خرید دارایی از آن استفاده می کنید (دارایی چیزهایی است که پول را در جیب شما می گذارد خواه کار کنید یا نکنید) بدهی بد بدهی است که از آن برای خرید بدهی ها استفاده می کنید (بدهی مواردی است که پول را از جیب شما می گیرد)

قدرت جریان نقدی مثبت
یک مثال سریع در مورد جریان نقدی ، چون من فقط به آن اشاره کردم و ممکن است بعضی از شما با این مفهوم آشنا نباشید

وقتی من سرمایه گذاری می کنم ، تمرکز اصلی من بر جریان نقدی است. جریان نقدی صرفاً درآمدی است که هر ماه ، سه ماهه یا سال از یک دارایی دریافت می کنید ، منهای هزینه های مورد نیاز برای نگهداری آن دارایی

به عنوان مثال ، اگر ۲۵۰۰۰ دلار در یک تجارت جدید غذای لذیذ سرمایه گذاری کنید و ماهیانه ۴۰۰ دلار درآمد خالص (پس از کسر هزینه ها ، بهره و مالیات) دریافت کنید ، ۴۰۰ دلار جریان نقدی شما است. اگر ۲۰،۰۰۰ دلار برای خرید یک ملک اجاره ای ۱۰۰،۰۰۰ دلاری بگذارید ، و پس از پرداخت وام و هزینه های عملیاتی آن ، ۱۰۰ دلار درآمد اجاره ماهانه دریافت کنید ، ۱۰۰ دلار جریان نقدی دارید

این پولی است که درست به جیب شما وارد میشود

جریان نقدی منجر به آزادی مالی می شود
در نهایت ، جریان نقدی منجر به آزادی مالی یا استقلال مالی می شود

وقتی من از نظر مالی مستقل هستم ، آزاد هستم آنچه می خواهم انجام دهم ، خواه یک زندگی با اوقات فراغت داشته باشد یا یک ماجراجویی تجاری جدید را دنبال کنم. من آزادم که در کنار افرادی باشم که انتخاب می کنم. من در تنظیم برنامه مورد نظر خود آزاد هستم. وقت من واقعاً برای خودم است

آزادی یعنی من انتخاب های بیشتری دارم. و من گزینه ها را دوست دارم

اگر انتخابی بین پروازمعمولی یا پرواز کلاس درجه یک دارید ، کدام یک را انتخاب می کنید؟ اکثر مردم این انتخاب را ندارند. آنها پرواز معمولی را انتخاب می کنند ، زیرا این تمام توان مالی آنها است

اگر بین غذا خوردن در جایگاه تاکو یا یک رستوران پنج ستاره انتخاب داشته باشید ، کدام یک را انتخاب می کنید؟ این بستگی به این دارد که شما در چه حال و هوایی هستید. (شخصاً احتمالاً جایگاه تاکو را انتخاب می کنید!)

نکته این است که با آزادی مالی ، شما حق انتخاب دارید

و تا زمانی که مجبورباشم کار کنم، آزاد نیستم. من ممکن است کار را انتخاب کنم ، اما این یک چیز کاملا متفاوت از کارکردن است. اگر مجبور باشم هر روز کاری برای تولید پول برای زندگی انجام دهم ، پس آزاد نیستم

جریان نقدی مثبت پولی است که هر ماه چه من کار کنم یا چه کار نکنم در جیب من وارد میشود. دارایی های من هر ماه جریان نقدی مثبتی را پرتاپ میکنند ، خواه من کار کنم یا نه. و این پول مستقیم به جیب من می رود

هدف شماره یک من این بود که جریان نقدی بیشتری نسبت به هزینه های زندگی خود داشته باشم. وقتی این کار را کردم ، از نظر اقتصادی آزاد شدم. دارایی های من به جای اینکه من برای پول کار کنم برای من کار می کنند. و به من اعتماد کنید ، این بهترین راه برای زندگی است

چگونه می دانید که از نظر اقتصادی آزاد هستید؟
اگر شما یا همسرتان در حال حاضر کارتان را متوقف کنید ، چه مدت می توانید زنده بمانید؟ یک فرد در سطح متوسط نمی تواند بیش از سه ماه زنده بماند

آزادی مالی جمع کردن میلیون ها دلار برای تأمین زندگی نیست. این فقط به دست آوردن درآمد بیشتر از هزینه های زندگی در هر ماه از طریق جریان نقدی از طریق سرمایه گذاری های شما یا تجارت شما است

به عنوان مثال ، من ۱۰،۰۰۰ دلار در ماه درآمد ایجاد کردم که از محل سرمایه گذاری های من و در درجه اول املاک و مستغلات ایجاد شد. من هر ماه ۱۰ هزار دلار درآمد داشتم ، اما هزینه های زندگی ما فقط ۳۰۰۰ دلار بود ، بنابراین در آن زمان ، من از نظر مالی عاری بودم. و سپس از آنجا ، آن را رشد دادم و رشد دادم و رشد دادم

تنها املاک و مستغلات مسیرنیست

فقط به این دلیل که املاک و مستغلات نوع دارایی مورد علاقه من است ، به این معنی نیست که برای شما اینچنین است. خلاق باشید – روش های زیادی برای ایجاد جریان نقدی وجود دارد

به عنوان مثال ، در کتاب من ، “اکنون زمان برخاستن است!” ، من داستانی را در مورد فردی به اشتراک می گذارم که دوست داشت پول خود را برای کیف های دستی طراحان حرفه ای خرج کند. او برای صرفه جویی در هزینه خرید این کیف های دستی را متوقف نکرد. در عوض ، او فهمید که همه دوستانش می خواهند کیف دستی او را قرض بگیرند ، بنابراین تصمیم گرفت آنها را اجاره دهد. اکنون ، وی از طریق کیف دستی اجاره ای خود هر ماه جریان نقدی مثبت بسیاری دارد

و هنگامی که برخی از دوستان من می خواستند خود به صورت آنلاین کتاب الکترونیکی را منتشر کنند ، یک سند ۲۰ صفحه ای در مورد چگونگی انجام این کار ایجاد کردند و آن را به کتاب الکترونیکی تبدیل کردند. اکنون ، آنها با فروش آنلاین این کتاب الکترونیکی ماهانه حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ دلار درآمد کسب می کنند

برای داشتن آزادی از نظر مالی ، به حوزه تخصصی خود فکر کنید. آنچه شما می توانید برای گسترش امکانات و افزایش جریان نقدی خود ارائه دهید؟

کمی وقت بگذارید و به آینده خود فکر کنید. حتی اگر در حال حاضر با مسائل مالی دست و پنجه نرم می کنید ، بدانید که با خلاقیت ، یادگیری پول و اقدام می توانید از آزادی مالی در سال های آینده بهره مند شوید

!وقت خرج کردن است
بنابراین ، کلید واقعی خوشبختی؟ کلید داشتن یک زندگی سالم و از نظر اقتصادی سالم ، خرج کردن است! خرج کردن! خرج کردن

فقط مطمئن باشید که پول خود را در مکان های مناسب خرج می کنید. هوش مالی این است که بدانید چگونه پول خود را برای به دست آوردن دارایی هایی که برای شما درآمد کسب می کنند در مقابل هزینه برای بدست آوردن بدهی هایی که از شما پول را می گیرند ، هزینه کنید. این تفاوتی است که هر فرد ثروتمند می داند