تقلب شماره ۶ : خانه شما یک دارایی است

اخیراً ، من در حال نوشتن یک سری پست در مورد آنچه من تقلب می نامم ، دروغهایی است که ثروتمندان به مردم یاد می دهند تا آنها را فقیر و در طبقه متوسط نگه دارند. امروز ، من می خواهم درمورد یکی از بزرگترین تقلب ها بنویسم: که به شما یاد دادند: خانه شما یک دارایی است

چرا یک خانه دارایی نیست

برنامه ریز مالی ، بنگاه املاک و مستغلات و حسابدار همه آنها خانه شما را به عنوان یک دارایی صدا می کنند. در واقع ، دارایی فقط چیزی است که پول در جیب شما می گذارد. به اصطلاح کارشناسان مالی ، مانورهای حسابداری فانتزی زیادی برای ساختن چیزهایی که دارایی نیستند ، مانند دارایی ها باشند و می توانند برای شرایط خاص مفید باشند

اما در دنیای واقعی که برای زنده ماندن به پول در جیب خود احتیاج دارید ، اگر خانه ای دارید که در آن زندگی می کنید ، هزینه آن را پرداخت کرده اید یا نه ، در واقع این یک دارایی نیست. به جای قرار دادن پول در جیب شما ، پول را به صورت وام مسکن ، پرداخت های کمکی ، مالیات ، نگهداری و غیره از جیب شما خارج می کند. این تعریف ساده یک بدهی است

اگر هنوز مالک خانه خود نیستید این موضوع دو چندان درست است. سپس دارایی بانک است و برای آنها کار می کند. هر ماه سود بانکی را به عنوان مبلغی که در قالب وام خود بابت خانه دریافت کرده اید ، پرداخت می کنید. اگر به جدول استهلاک برای خانه خود نگاه کنید ، به وضوح می توانید ببینید که خانه دارایی بانک است زیرا ماه به ماه آنها را به عنوان بازدهی کلان به حساب می آورد. اگر پیش فرض کنید ، آنها خانه و پولی را که قبلاً به آنها پرداخت کرده اید نگه می دارند. این پول زیادی برای بانک به دست می آورد ، اما به شما سود نمی دهد

اما مردم همیشه از یک خانه پول در می آورند ، درست است؟

مطمئناً می توانید از یک خانه درآمد کسب کنید. روش های زیادی برای انجام این کار وجود دارد و من بعداً توضیح خواهم داد که سرمایه گذاران چگونه این کار را انجام می دهند.اما غالباً وقتی مردم می گویند می توانید از خانه خود درآمد کسب کنید ، منظور آنها محل زندگی شخصی آنهاست. درست است. برخی از مردم از خانه های خود درآمد کسب می کنند و در صورت کسب درآمد می توانند به یک دارایی تبدیل شوند

روشی که بیشتر مردم به درآمد می رسند فروش خانه ای پس از سالها زندگی در آن است. این همان چیزی است که شما آن را تحقق حقوق صاحبان سهام می نامید.تفاوت بین آنچه که خانه خود را در آن خریداری کرده اید و آنچه می توانید آن بفروشید بهای آن است. اغلب اوقات در طی سالیان متمادی ارزش زیادی را پرداخت می کنیم. این همراه با یک افزایش متوسط سود می تواند یک بادآورده واقعی باشد.اما این غالباً بازده ناچیزی از مقدار پولی است که برای خانه می گذارید

از این بدتر ، بسیاری از مردم دریافتند که سود در رکود بزرگ تضمین نمی شود. آنها همه چیز را از دست دادند زیرا قیمت خانه آنها بسیار کمتر از آنچه برای آن پرداخت کرده بودند شد و کاهش یافت.سپس آن خانه ها  یک بدهی واقعی بود

واقعیت این است  در حالی که در خانه خود زندگی می کنید ، این نمی تواند یک دارایی باشد. اگر خوش شانس باشید و تصمیم به فروش بگیرید ، می تواند باشد ، اما این واقعاً یک قمار است. تا زمانی که تصمیم به فروش نگیرید ، خانه شما ماه به ماه پول از شما می گیرد ، حتی اگر نتیجه اش هم بدهد

بنابراین ، چگونه یک خانه می تواند یک دارایی باشد؟

از نظر تجاری ، دارایی ها مزایای شما هستند و بدهی ها منفی های شما هستند. برای جبران بدهی های خود به دارایی نیاز دارید. بیشتر افراد زندگی خود را صرف کسب درآمد در یک شغل و صرف آن در قبال بدهی می کنند ، حتی آنهایی که فکر می کنند دارایی مانند خانه است. درصورتی که درک نحوه عملکرد صورت های مالی شخصی ، درک این امر آسان تر میکند. برای درک عمیق تر ، پستی را که من در آخرین جمله پیوند دادم بخوانید ، اما قبل از آن پست ، در اینجا دو تصویر آورده شده است که همه چیز را ساده می کند.

این نمودار اول جریان نقدینگی از یک دارایی به ستون درآمد شما را نشان می دهد. باز هم ، آنچه چیزی را به عنوان یک دارایی در می آورد این است که هر ماه پول در جیب شما بگذارد. این به اصطلاح کارشناسی را پیچیده میکند زیرا آنها اغلب بدهی هایی را در ستون دارایی مانند خانه شما لیست می کنند

در اینجا می بینیم خانه ۱۰۰۰۰۰ دلاری به عنوان دارایی ذکر شده است اما هیچ نقدی به ستون درآمد وارد نمی شود. بعلاوه ، تعهدی یا بدهی در قبال هزینه های مسکن و وام ۸۰،۰۰۰ دلاری نیز وجود دارد. اکنون لحظه ای که شروع به تحقق درآمد از یک خانه می کنید ، می تواند به یک دارایی تبدیل شود

نکته مهم این است که درآمد از خانه باید بیشتر از هزینه ها باشد. باید جریان نقدی مثبتی داشته باشد. این البته فقط در مورد دارایی سرمایه گذاری شده اتفاق می افتد.مستاجر به شما اجاره ای پرداخت می کند که هزینه های شما از جمله رهن و مالیات شما را پوشش می دهد. شما هر ماه درآمد کسب می کنید در حالی که آنها همچنین بدهی های شما را پرداخت می کنند. این یک چیز شگفت انگیز است

وقتی از تقلب دور شدید ، فکر کردن با این اصطلاحات راحت تر است ، مثل یک کارآفرین فکر کردن. دارایی ها پول در جیب شما می گذارند. این کار از طریق چهار دسته مختلف محقق می شود ، یکی از آنها دسته املاک و مستغلات است

وقتی می گویم املاک و مستغلات ، منظور من بجهت اقامت شخصی شما نیست که یک بدهی شود. منظور من همان چیزی است که در بالا توضیح داده شد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، یک سرمایه گذاری عالی است زیرا هر ماه پول را به صورت اجاره در جیب شما قرار می دهد

سه دارایی اصلی دیگر نیز وجود دارد: کسب وکار ، کاغذی و کالاها. اگر شما یک کارآفرین یا صاحب کسب وکار هستید ، تجارت شما یک دارایی است. دارایی های کاغذی ؛ سهام ، اوراق قرضه ، صندوق های سرمایه گذاری مشترک و غیره هستند. سرانجام ، کالاها شامل طلا و سایر منابع مانند نفت و گاز و غیره هستند

من شروع به درآمدزایی در املاک و مستغلات کردم ، پول خود را برای کار در املاک و مستغلات قرار دادم که می توانستم آنها را اجاره دهم و بازده های مداوم را ببینیم. پس از آن ، من سبد سرمایه گذاریم را متنوع کردم ، بنابراین اکنون در هر چهار زمینه این دارایی ها مقداری پول دارم

برای جریان نقدی سرمایه گذاری کنید ، نه برای افزایش بها

وقتی من در مورد تقلب مبنی بر اینکه خانه شما یک دارایی نیست نوشتم  ، ارزش خانه های همه در حال صعود بود. آسان بود تصور کرد که خانه شما یک دارایی است زیرا به طور بالقوه از طریق افزایش بها  در طولانی مدت برای شما درآمد کسب می کند. مردم با خرید قلاب تقلبی وغرق کننده ، وام های مسکن را برای خرید ماشین ، تعطیلات ، تلویزیون و موارد دیگر می گرفتند. در دوران رکود اقتصادی بزرگ ، همین افراد آنقدر در زیر آب فرو رفته بودند که بسیاری از آنها تخلف کردند و به سلب حق مالکیت دچار شدند.آنها منتظر افزایش بها بودند و نتیجه ای ندادند

بسیاری از آمریکایی ها وقتی بازار املاک و مستغلات چرخید ، تحصیلات مالی سریع و زشتی داشتند.آنها خیلی سریع فهمیدند که خانه هایشان دارایی نیست

از این مسابقه خارج شوید

 

دریافت بازی جعبه ابزار ثروت

امروز ، بازار مسکن دوباره نسبتاً سالم است و بسیاری از افراد در حال آموختن درس هایی از رکود بزرگ هستند ، بنابراین مهم تر از هر زمان دیگری است که آنها را در مورد این که خانه آنها یک دارایی نیست ، آموزش مجدد دهیم ، واقعاً چه چیز دارایی است ، و چگونه می توان تفاوت بین دارایی و بدهی را تشخیص داد

تفاوت پدرمن ومربی من تحصیلات مالی بود

و این آموزش ؛ کلاس و کتاب مدرسه ودانشگاه نیست ، این یک آموزش هوشمندانه خیابانی است ، روشی برای نگاه کردن به پول  که درست است و کار می کند ، نه فقط آنچه ثروتمندان می خواهند شما باور کنید