امور مالی و سرمایه گذاری, آموزش سرمایه گذاری, املاک, املاک لوکس, املاک و مستغلات, ثروت, ثروت سازی, ثروتآفرینی, راه های کسب ثروت, ساخت ثروت در کشور دانمارک, سرمایه گذاری, سرمایه گذاری در املاک و مستغلات, سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اروپا, سرمایهگذاری در املاک و مستغلات, کسب ثروت
چگونه ساخت ثروت در املاک کشور دانمارک را شروع کنیم (و چرا باید بهانه تراشی را کنار بگذاریم)
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
بازی منتظر است – آیا شما بازی میکنید یا فقط تماشا میکنید؟
بیایید مزخرفات را کنار بگذاریم. شما به ساختن ثروت فکر کردهاید. شاید حتی رویای آزادی مالی را در سر داشتهاید – ترک کار طاقتفرسای از ۹ صبح تا ۵ بعدالظهر، سفر، هر زمان که بخواهید و زندگی مطابق میل خودتان. اما حقیقت تلخ این است: رویاپردازی شما را ثروتمند نمیکند. عمل این کار را خواهد کرد
و اگر در مورد ثروت جدی هستید، املاک و مستغلات کشور دانمارک یکی از قدرتمندترین ابزارها برای رسیدن به آن است. اقتصاد پایدار، کیفیت بالای زندگی و بازار اجاره قوی در کشور دانمارک، آن را به معدنی طلا برای سرمایهگذارانی تبدیل میکند که میدانند چگونه از فرصتها بهرهبرداری کنند
اما اکثر مردم این کار را نمیکنند. آنها بهانه میآورند که: “من پول کافی ندارم”، “این کار خیلی خطرناک است”، نمیدانم از کجا شروع کنم
خُب، حدس بزنید چه؟ هر سرمایهگذار موفق املاک و مستغلات با صفر شروع کرده است. آنها فقط جرات داشتند که قدم اول را بردارند
بنابراین، اگر آمادهاید که بهانهتراشی را کنار بگذارید و شروع به ساختن ثروت واقعی کنید، بیایید دقیقاً توضیح دهیم که چگونه در حوزه املاک و مستغلات کشور دانمارک شروع به کار کنید – بدون هیچ مقدمهچینی، فقط با استراتژیهای عملی
طرز فکر اول: املاک و مستغلات شانس نیست – این یک مهارت است
قبل از اینکه حتی به یک ملک نگاه کنید، به طرز فکر درست نیاز دارید. اکثر مردم فکر میکنند که املاک و مستغلات در مورد شانس یا “به دست آوردن یک معامله خوب” است. این اشتباه است
املاک و مستغلات یک مهارت است. و مانند هر مهارتی، میتوانید آن را یاد بگیرید، در آن مسلط شوید و از آن سود ببرید
تغییرات کلیدی که باید انجام دهید
منتظر “زمان عالی” نمانید. هیچ زمان کاملی وجود ندارد. بهترین زمان دیروز بود. دومین زمان برتر، اکنون است
سریع ثروتمند شدن” را فراموش کنید. ثروت واقعی در طول زمان – از طریق جریان نقدی، افزایش ارزش و اهرم هوشمند – ساخته میشود
ملک را به عنوان یک تجارت ببینید، نه فقط یک خانه. خریداران احساسی بیش از حد هزینه میکنند. سرمایهگذاران محاسبه میکنند
گام عملی برای شما این است که: کتاب “پدر پولدار پدر فقیر” نوشته رابرت کیوساکی را بخوانید. این کتاب نحوه تفکر شما در مورد داراییها در مقابل بدهیها را تغییر میدهد
بازار را بشناسید: کجا (و چرا) در دانمارک سرمایهگذاری کنید
کشوردانمارک یک بازار بزرگ و همگن نیست. برخی مناطق در حال رونق هستند؛ برخی دیگر راکد هستند. اگر میخواهید برنده شوید، باید بدانید که فرصتها کجا است
:نقاط داغ برای سرمایهگذاری
کپنهاگ: تقاضای بالا، بازار اجاره قوی، اما ورود گران. ایدهآل برای افزایش بهای بلندمدت برای سرمایه گذاری شما
آرهوس و اودنسه: شهرهای در حال رشد با دانشگاهها = تقاضای مداوم برای اجاره
حومههای رو به رشد: مناطقی مانند روسکیلده، هلسینگور یا کوگه، قیمت مناسبتری با پتانسیل رشد قوی ارائه میدهند
:به دنبال چه چیزی باشید
تقاضای اجاره (نزدیک دانشگاهها، مراکز حمل و نقل، مراکز شغلی)
برنامههای توسعه آینده (خطوط مترو جدید، مراکز تجاری = افزایش قیمتها)
پتانسیل جریان نقدی (آیا اجاره میتواند وام مسکن + هزینههای شما را پوشش دهد؟)
گام عملی برای شما این است که: یک آخر هفته را صرف کاوش در محلههای مختلف کنید. با مردم محلی صحبت کنید، لیست اجارهها را بررسی کنید و از بازار مطلع شوید
تامین مالی اولین ملک شما (بله، میتوانید این کار را با پول کم انجام دهید)
اینجا جایی است که اکثر مردم تسلیم میشوند. آنها فکر میکنند، “من برای شروع به یک میلیون کرون نیاز دارم.” نه اینطور نیست
:راههایی برای ورود با سرمایه کمتر
تامین مالی بانکی: بانکهای دانمارکی وامهای مسکن با ۸۰٪ تامین مالی (گاهی اوقات بیشتر) ارائه میدهند. اگر بتوانید ۲۰٪ پیشپرداخت + هزینهها را پوشش دهید، شما وارد شدهاید
مشارکت: با یک دوست یا سرمایهگذار همکاری کنید. منابع را جمعآوری کنید، سود را تقسیم کنید
اجاره به شرط تملیک: برخی از فروشندگان به شما اجازه میدهند ملک را با گزینه خرید بعدی اجاره کنید
پروژههای نوسازی: املاک فرسوده ارزان فروخته میشوند. آنها را تعمیر کنید، دوباره تامین مالی کنید و پول خود را پس بگیرید
نکته حرفهای: بانکها عاشق ثبات هستند. اگر شغل ثابتی دارید، گرفتن وام آسانتر از آن چیزی است که فکر میکنید
گام عملی برای شما این است که: با یک مشاور وام مسکن جلسهای ترتیب دهید. حتی اگر آماده نیستید، اعداد و ارقام خود را بدانید
قدرت جریان نقدی: داراییهایی بخرید که به شما سود میدهند
ثروت فقط به معنای مالکیت ملک نیست – بلکه به معنای مالکیت ملک درآمدزا است
:چگونه جریان نقدی مثبت را تضمین کنیم
یک. تمام هزینهها (وام مسکن، مالیات، نگهداری، مدت خالی بودن) را محاسبه کنید
دو. اجاره را با نرخ بازار تعیین کنید (حدس نزنید – تحقیق کنید!)
سه. اجارههای کوتاهمدت را در نظر بگیرید (ایربی ان بی در مناطق توریستی میتواند از اجارههای بلندمدت بهتر عمل کند)
:مثال
شما یک آپارتمان دو خوابه در آرهوس به قیمت ۲ میلیون کرون دانمارک میخرید
وام مسکن + هزینهها = ۸۰۰۰ کرون دانمارک در ماه
اجاره = ۱۰۰۰۰ کرون دانمارک در ماه
سود = ۲۰۰۰ کرون دانمارک در ماه (۲۴۰۰۰ کرون دانمارک در سال)
حالا تصور کنید که این مبلغ را به ۵ ملک افزایش دهید
گام عملی برای شما این است که: از یک ماشین حساب اجاره (مانند ماشین حساب بولیگسایدن) برای آزمایش سناریوهای مختلف استفاده کنید
سریع رشد کنید: دوباره سرمایهگذاری کنید و سبد سرمایهگذاری خود را گسترش دهید
یک ملک شما را ثروتمند نمیکند. اما یک سیستم این کار را خواهد کرد
:چگونه رشد کنیم
تامین مالی مجدد: پس از چند سال، ارزش ملک شما افزایش مییابد. سهام را بیرون بکشید و ملک دیگری بخرید
سود را دوباره سرمایهگذاری کنید: از جریان نقدی برای تامین مالی معامله بعدی استفاده کنید
خودکارسازی: یک مدیر املاک استخدام کنید تا مجبور نباشید مدام توالتها را تعمیر کنید
قانون کلی: هر ۱-۲ سال یک ملک جدید بخرید. رشد مرکب غیرقابل توقف است
از این اشتباهات مهلک اجتناب کنید
حتی افراد باهوش هم این را خراب میکنند. شما یکی از آنها نباشید
:مشکلات رایج
استفاده بیش از حد از اهرم مالی (بدهی بیش از حد)
دست کم گرفتن هزینهها (تعمیرات، مستاجران بد، مدت زمان خالی بودن ملک)
خرید احساسی (“من عاشق این مکان هستم!” یک استراتژی سرمایهگذاری وحشتناک است)
راه حل: با آن مانند یک تجارت رفتار کنید. با اعداد و ارقام پیش بروید. منظم باشید
تنها چیزی که بین شما و ثروت قرار دارد، عمل است
بیایید واقعبین باشیم – شما از قبل بیشتر اینها را میدانستید. سوال این نیست که “چگونه شروع کنم؟” سوال این است که “آیا واقعاً این کار را انجام خواهم داد؟
ثروتمندان با صبر کردن به جایی نرسیدند. آنها ریسک کردند، سریع یاد گرفتند و به جلو حرکت کردند
حرکت شما چگونه خواهد بود
:اولین قدمهایی که امروز باید بردارید
یک. خودتان را آموزش دهید (کتاب، پادکست، جلسات)
دو. با یک مشاور وام مسکن صحبت کنید (بودجه خود را بدانید)
سه. از مناطق بالقوه بازدید کنید (با نیروی کار وارد عمل شوید)
چهار. برای اولین ملک خود پیشنهادی ارائه دهید (قبل از اینکه ترس شما را از آن منصرف کند)
بازار املاک و مستغلات دانمارک منتظر شما نمیماند. آیا از فرصت استفاده خواهید کرد یا از حاشیه تماشا خواهید کرد؟
انتخاب با شماست. حالا بروید و امپراتوری خود را بسازید
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
