سرمایهگذاری در املاک و مستغلات, آموزش ساخت دارایی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش های مالی, املاک و مستغلات اسپانیا, امور مالی و سرمایه گذاری, ثروتآفرینی, سرمایه گذاری, سرمایه گذاری برای جریان نقدی, سرمایه گذاری در املاک لوکس, کلاس های سرمایه گذاری
چگونه شروع به ساخت ثروت در املاک و مستغلات اسپانیا کنیم؟
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
معدن طلای املاک و مستغلات اسپانیا – آیا شما در این بازار هستید یا خیر؟
بیایید کمی از این حرفها کوتاه بیاییم. ثروت میخواهید؟ ثروت واقعی؟ نه فقط یک شغل جانبی که به سختی اجاره خانه را پرداخت کند، بلکه پولی جدی و متحولکننده زندگی؟ پس گوش کنید، زیرا املاک و مستغلات اسپانیا یکی از آسانترین و انفجاریترین راهها برای ایجاد ثروت نسلی است – اگر بهانهتراشی را کنار بگذارید و شروع به اقدام کنید
اسپانیا فقط در مورد آفتاب، سانگریا و چرت زدن نیست. این یک بازار پررونق است که در آن سرمایهگذاران هوشمند بیسروصدا در حال خرید ملک، فروش خانه و جمعآوری درآمد اجاره هستند، در حالی که دیگران در دام “یک روزی این کار را خواهم کرد” گیر افتادهاند
آن “یک روز” امروز است. و این راهنما؟ این برنامه شماست
نقشه راه بدون دردسر برای ثروت املاک و مستغلات اسپانیا
چرا اسپانیا؟ چون اعداد دروغ نمیگویند
قیمتها در مقایسه با سایر نقاط مهم اروپایی هنوز (نسبتاً) پایین هستند
گردشگری = تقاضای بیپایان اجاره (ایربی ان بی، اجارههای بلندمدت، کوچنشینان دیجیتال)
برنامه ویزای طلایی – بیش از ۵۰۰ هزار یورو سرمایهگذاری کنید و اقامت بگیرید
مزایای مالیاتی برای افراد غیرمقیم (اگر آن را درست ساختار دهید)
اسپانیا ارزشی بیشتر از ارزش واقعیاش دارد، تقاضای بالایی دارد و مملو از فرصت است – اما این پنجره برای همیشه باز نخواهد ماند
در کجا بخریم؟ (جواهرات پنهان در مقابل تلههای اغراقآمیز)
فقط بارسلونا و مادرید را فراموش کنید. پول واقعی در موارد زیر است
شهرهای ساحلی (والنسیا، مالاگا، آلیکانته) – پر از کارگران دورکار
شهرهای در حال توسعه (گرانادا، سویل، بیلبائو) – هزینههای ورودی کمتر، رشد بیشتر
نقاط احیای روستایی (گالیسیا، روستاهای آندلس) – خانههای ارزان قیمت با پتانسیل بازگشت سرمایه دیوانهوار
هشدار: گول املاک “ارزان” در مناطق مرده را نخورید. موقعیت مکانی همه چیز است
سه استراتژی ثروتسازی (مبارز خود را انتخاب کنید)
الف. امپراتوری اجاره (ماشین درآمد غیرفعال)
کوتاهمدت (ایر بی ان بی): بازده بالا، کار بیشتر
بلندمدت (مستاجران محلی): جریان نقدی ثابت، دردسر کمتر
مسکن دانشجویی (شهرهای دانشگاهی): همیشه مورد تقاضا
ب. تعمیر و تعویض (سود سریع)
خرید املاک فرسوده، بازسازی، فروش با سود ۳۰ تا ۵۰ درصد به بالا
بهترین گزینه برای سرمایهگذاران عملی (یا اگر تیم خوبی استخدام کنید)
ج. بازی بانکداری زمین (ثروت بلندمدت)
خرید زمین در مناطق رو به رشد، نگه داشتن، فروش وقتی توسعهدهندگان آمدند
فروش تدریجی، اما با سود کلان
ترفندهای تامین مالی (چگونه با پول کم یا بدون پیشپرداخت خرید کنیم)
وامهای بانکی (۷۰-۸۰٪ وام به ارزش ملک برای افراد غیرمقیم)
تامین مالی فروشنده (مذاکره برای معاملات مستقیم با مالک)
سرمایهگذاریهای مشترک (با پول شریک شوید، شما باعث رونق میشوید)
تراست های املاک و مستغلات و تامین مالی جمعی (اگر آماده خرید کامل نیستید)
از گفتن “من پول کافی ندارم” دست بردارید. همیشه راهی وجود دارد
دامها (چگونه گول نخوریم)
پرداخت بیش از حد (همیشه مذاکره کنید، هرگز عاشق یک ملک نشوید)
نادیده گرفتن مالیات (مالیات بر درآمد غیرمقیم، مالیات بر ثروت، سود سرمایه)
مدیریت بد املاک (اگر محلی نیستید، یک متخصص استخدام کنید)
تلههای قانونی (همیشه از یک راهنما/وکیل خوب استفاده کنید)
نکته حرفهای: بزرگترین اشتباه؟ فلج تحلیلی. بسیاری از مردم همیشه “تحقیق” میکنند اما هرگز ماشه را نمیکشند
حرکت از شما. دیگر بهانه ای وجود ندارد
بیایید واقعبین باشیم. قبلاً به سرمایهگذاری فکر کردهاید. شاید حتی به صورت آنلاین املاک را جستجو کرده باشید. اما جستجو شما را ثروتمند نمیکند. عمل شما را ثروتمند میکند
بازار اسپانیا در حال داغ شدن است. قیمتها در حال افزایش هستند. بهترین معاملات؟ آنها در حال ربودن هستند. بنابراین از خود بپرسید
آیا به رویای ثروت ادامه خواهید داد؟
یا شروع به ساختن آن خواهید کرد؟
فرمول ساده است
یک- یک استراتژی انتخاب کنید (اجاره، خرید ملک، زمین)
دو- مکان مناسب را پیدا کنید (نه فقط جایی که گردشگران میروند)
سه- تأمین مالی مطمئن (بانکها، شرکا، معاملات خلاقانه)
چهار- اجرا (خرید، مدیریت، توسعه)
تنها چیزی که بین شما و ثروت املاک و مستغلات قرار دارد؟ خودتان هستید
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
