سه راه برای سرمایه گذاری در اقتصاد

املاک و مستغلات
املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری مشمول مالیات است. در همه کشورها، دولت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شما پول می دهد. در اینجا نحوه کار آن است

برای من، دو کلید موفقیت در سرمایه‌گذاری املاک، یکی استفاده از بدهی و دومی استفاده از مالیات می باشد

فرض کنید تصمیم گرفته‌اید که می‌خواهید املاک سرمایه‌گذاری در کشور ایکس را بخرید. ملکی پیدا می‌کنید که ۱ میلیون دلار قیمت دارد و درآمد عملیاتی خالص آن ۸۰۰۰۰ دلار است. به جای پرداخت پول نقد از پول خود، تا جایی که می توانید از بانک وام می گیرید. در این مورد، فرض کنید شما ۲۰ درصد از پول خود را به عنوان پیش پرداخت می گذارید و بانک ۸۰ درصد از هزینه ملک را به شما وام می دهد. بانک به شما وام با بهره ۴%  می دهد. جریان نقدی خالص شما از ملک ۴۸۰۰۰ دلار است. دولت حاضر است برای انجام این سرمایه گذاری به شما پول بدهد

در یک ملک ۱ میلیون دلاری، کسر استهلاک شما باید حدود ۱۰۰۰۰۰ دلار در سال برای چندین سال اول باشد. در نتیجه، در حالی که جریان نقدی و سود خالص واقعی ۴۸۰۰۰ دلار است، برای مقاصد مالیاتی شما ۵۲۰۰۰ دلار ضرر خواهید داشت (۴۸۰۰۰ دلار منهای  ۱۰۰۰۰۰ دلار استهلاک). نه تنها مجبور نیستید بر روی ۴۸۰۰۰ دلار جریان نقدی خود (درآمد بدون مالیات) مالیات بپردازید، بلکه تا زمانی که یک سرمایه گذار حرفه ای هستید، می توانید سایر درآمدها مانند درآمد کسب و کار یا سرمایه گذاری را با ضرر ۵۲۰۰۰ دلاری خود جبران کنید. در براکت مالیاتی ۴۰ درصد، ضرر ۵۲۰۰۰ دلاری معادل ۲۰۸۰۰ دلار مالیات منهای درآمد کسب و کار و سرمایه گذاری شما (۵۲۰۰۰ دلار ضربدر ۴۰ درصد) است. دولت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیش از ۲۰۰۰۰ دلار به شما پرداخت می کند