نکات سرمایه گذاری موفق در املاک و مستغلات

علاقه مند به یادگیری استراتژی های اثبات شده برای موفقیت به عنوان یک سرمایه گذار املاک هستید؟ در اینجا چند نکته حرفه ای اثبات شده آورده شده است

میگویند که اگر رشد نکنید، در حال مرگ هستید. به همین دلیل بسیار مهم است که در این بازی زندگی ، دانشجوی مادام العمر باشید. البته، این فقط صرف وقت و هزینه برای آموزش سنتی نیست (مگر اینکه واقعاً بخواهید) – خواندن کتاب ها و مقالات از منابع خبری قابل اعتماد و یادگیری از افراد موفق در صنعت شما است که زندگی شما را خواهد ساخت. این امر به ویژه در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صادق است

به روز ماندن در مورد تغییرات در صنعت املاک و مستغلات برای تبدیل شدن به یک متخصص در این زمینه ضروری است، به خصوص زمانی که پول شما در خط است. این مهم است که بدانید، زیرا قوانین و روش سرمایه گذاری در طول زمان تغییر می کند. سفت و سخت بودن در تفکر و استفاده از استراتژی های تغییرناپذیر دهه به دهه، کلید موفقیت نیست

در عوض، بهتر است از مشاوران مورد اعتماد دانش بجویید و سپس این آموخته های جدید را در استراتژی کلی املاک خود به کار ببرید. این بدان معناست که شما دائماً تاکتیک‌های خود را تغییر می‌دهید تا مطمئن شوید که در حالت رشد باقی می‌مانید. در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که من از آنها برای کمک به موفقیت کلی خود استفاده کرده ام

ابتدا ملک خود را بخرید
آیا هنوز آپارتمان اجاره می کنید؟ اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، ابتدا ملک خود را برای زندگی در نظر بگیرید

اول از همه، به شما صندلی های ردیف جلو را می دهد تا همه چیز را که در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است بدانید. تا زمانی که دست اول آن را تجربه نکرده باشید، هرگز تمام تفاوت های ظریف آن را نمی دانید. همچنین، تامین مالی آسان‌تر است (به پیش‌پرداخت کمتری نیاز دارید و نرخ‌های بهره بهتری خواهید یافت) و بهترین حذف مالیات را دریافت خواهید کرد. چند سال بعد، در صورت تمایل می توانید به خانه جدیدی آن را ارتقا دهید و ملک اصلی خود را به عنوان اجاره برای دریافت جریان نقدی نگه دارید. چه راهی عالی برای شروع راه خود به سوی آزادی مالی

روی اعداد تمرکز کنید نه احساسات
این بسیار آسان است، به خصوص زمانی که تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شده اید، اجازه دهید ترس و طمع تصمیمات سرمایه گذاری شما را هدایت کند. مانند هر موقعیت تجاری، بهتر است احساسات خود را در خانه بررسی کنید. بهترین راه برای انجام این کار این است که خود را در اعداد دفن کنید. در مورد هزینه هر فرصت سرمایه گذاری فراتر از بازده و نرخ کپ تحقیق کنید. به عواملی مانند هزینه جای خالی، هزینه های نگهداری و همچنین ارزیابی ریسک مستاجران خود توجه کنید. فراموش نکنید که میزان تحمل ریسک خود را در نظر بگیرید (با خودتان صادق باشید!)، که وقتی آماده امضای خط نقطه‌چین هستید، باعث افزایش اعتماد به نفس می‌شود

وقتی از اعداد صحبت می کنیم، از آنها نترسید
اگر قصد دارید از نظر مالی مناسب باشید و به رویاهای مالی خود برسید، پس باید با اعداد و ارقام بسیار راحت باشید. از ترس آنها دست بردارید – اگر می توانید جمع، تفریق، ضرب و تقسیم کنید (تلفن همراه شما ماشین حساب دارد، درست است؟)، آنگاه اعداد می توانند بهترین دوست جدید شما در این سفر باشند. هنگامی که از شر افکار منفی و غیرقابل حمایت در مورد اعداد، ریاضیات، امور مالی و پول خلاص شوید، به سرعت قدرت آنها را کشف خواهید کرد

عدد به خودی خود معنایی ندارد. در عوض، به اعداد به عنوان سرنخ نگاه کنید. اعداد وجود ندارند که شما را گیج کنند. آنها وجود دارند تا سرنخ هایی برای حل «معمای» سرمایه گذاری به شما بدهند. اعداد سرنخ هایی هستند که شما را به کشف حقیقت راهنمایی می کنند. سرمایه گذاری چیست؟ واقعا عملکردش چطوره؟ چگونه می توان انتظار داشت که در آینده عملکرد خوبی داشته باشد؟

به عنوان مثال، عدد ۱۰ به تنهایی معنایی ندارد. اما اگر این عدد نشان دهنده تعداد واحدهای خالی در یک ساختمان آپارتمان ۲۰ واحدی است که قصد خرید آن را دارید، اکنون به معنای چیزی قابل توجه است (نرخ خالی ۵۰٪). با خواندن سه صورت‌های مالی اصلی (صورت درآمد، ترازنامه و صورت‌های جریان نقدی) راحت باشید، و در راه استفاده از این اعداد برای بیان داستان و حل معما خواهید بود

یک تیم در سطح جهانی بسازید که بتوانید به آن اعتماد کنید
یک راه مطمئن برای کوچک نگه داشتن بازده سرمایه گذاری در املاک و محدود نگه داشتن فرصت های رشد شما این است که سعی کنید همه کارها را خودتان انجام دهید. واقعیت این است که، حتی با تلاش بسیار زیاد، هیچ کس نمی‌تواند همه چیزهایی را که باید بداند بداند – بسیار کمتر از انجام هر کاری که باید انجام شود – در حوزه‌ای به پیچیدگی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

بنابراین بسیار مهم است که فقط با منابع قابل اعتماد کار کنید. شما فقط فرزندتان را با یک پرستار کودک مورد اعتماد می گذارید، درست است؟ و احتمالاً فقط به یک خانه دار معتمد اجازه می دهید خانه شما را تمیز کند یا یک آرایشگر معتمد موهایتان را رنگ کند، درست است؟ با این حال، تعجب خواهید کرد که چه تعداد از مردم از افراد کاملاً غریبه مشاوره مالی می گیرند – افرادی که معاینه نشده اند و اعتماد آنها را جلب نکرده اند. بله، شما می توانید در هر جایی مشاوره دریافت کنید، اما چرا می خواهید؟

در عوض، اطراف خود را با افرادی که می شناسید و به آنها اعتماد دارید، احاطه کنید. اگر به افرادی که در طول فرآیند سرمایه گذاری املاک و مستغلات به آنها تکیه خواهید کرد اعتماد کامل دارید – مانند یک بانکدار، هر سرمایه گذار مشترک، یک دلال، حتی کارمند خود – پس لازم نیست هر بار چرخ را دوباره اختراع کنید (و خطر سوختگی دارد) و شب ها راحت تر می خوابید. با این روابط مانند طلا رفتار کنید

این بدان معنی است که شما باید تکالیف خود را انجام دهید. ابتدا، دریابید که آیا آنها در انجام کاری که می خواهید انجام دهید موفق هستند یا خیر. فقط به این دلیل که آنها در زمینه های دیگر زندگی یا کسب و کار خود موفق شده اند، به این معنی نیست که در سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق هستند. بعد، مشخص کنید که آیا آنها آنچه را که موعظه می کنند، عمل می کنند یا خیر. بسیاری از مشاوران به دیگران توصیه می کنند، اما خودشان کاری کاملا متفاوت انجام می دهند. از خود بپرسید چرا، و به دنبال افرادی باشید که در واقع از توصیه های خودشان پیروی می کنند. بعد، ببینید آیا می توانید بفهمید که منبع اطلاعات آنها چیست؟ بپرسید که داده‌ها از کجا می‌آیند، یا با فشار دادن شما به یک جهت یا جهت دیگر، کمیسیون دریافت می‌کنند. در نهایت، نحوه دریافت آن‌ها را دریابید تا بدانید که آیا می‌توانید به آنها اعتماد کنید یا آن‌ها به سادگی برنامه‌های خود را پیش می‌برند

به عنوان یک سرمایه گذار مبتدی املاک، ممکن است درک کلی از فرآیند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نداشته باشد، و بنابراین تمایل دارند بیش از حد محتاط، بیش از حد متکبر (و در نتیجه، بیش از حد بی دقت) باشند یا به سادگی در دنیای سرمایه گذاری املاک و مستغلات گم شوند. به همین دلیل است که بهترین بیمه در برابر اشتباهات غیرضروری (چون اشتباهاتی وجود دارد که در واقع برای فرآیند یادگیری بسیار ضروری هستند)، استفاده از تجربه دیگران است

برخی از سرمایه‌گذاران جدید املاک و مستغلات استدلال می‌کنند که اگر همه کار را خودشان انجام دهند، می‌توانند درصد بالاتری از درآمد خود را حفظ کنند. در حالی که این ممکن است در ظاهر درست باشد، چیزی که این افراد متوجه نمی شوند این است که شرکای مناسب می توانند بازده قابل حصول در سرمایه گذاری ها  را افزایش دهند – گاهی اوقات به طور چشمگیری

استراتژیک باشید
وقتی نوبت به استراتژی املاک و مستغلات شما می رسد، بسیار مهم است که در فرآیند خود روشمند باشید، به ویژه در مورد مالیات و رعایت قوانین

برنامه ریزی استراتژی مالیاتی
از آنجایی که دولت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را به عنوان یک تجارت در نظر می گیرد، می توانید طیف گسترده ای از هزینه های مستقیم و غیرمستقیم را که با مدیریت و نگهداری یک ملک مرتبط است، کسر کنید. متأسفانه، مگر اینکه خودتان یک حسابدار املاک و مستغلات یا مالیاتی نداشته باشید، به احتمال زیاد تمام اطلاعات مورد نیاز را ندارید

داشتن یک تیم مالی برای کمک به شما برای ایجاد یک استراتژی مالیاتی بر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند بازدهی را که از سرمایه گذاری های املاک خود دریافت می کنید به حداکثر برساند – و به طور قانونی و قانونی مالیات هایی را که برای این فعالیت ها مدیون هستید به حداقل برساند

استراتژی قانونی خود را برنامه ریزی کنید
داشتن املاک و مستغلات می تواند یک روش بسیار سودآور برای درآمدزایی باشد. اما مالکیت املاک و مستغلات، مانند بسیاری از مشاغل تجاری، با خطرات قانونی قابل توجهی همراه است. بنابراین، مدیریت این خطرات یک جنبه کلیدی برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار موفق املاک و مستغلات است

این عوامل برنامه ریزی یک استراتژی قانونی را به یک مکمل ضروری برای ایجاد استراتژی مالیات بر املاک تبدیل می کند – به ویژه در مواردی که بیمه و یک وکیل خوب کافی نیست

از کوچک شروع کنید
اولین سرمایه گذاری من در ملک ؛ یک سرمایه گذاری کوچک بود. این یک خانه دو خوابه بود. در آن زمان،  از ایده خرید آن ملک وحشت داشتم. اگرچه فقط چند هزار دلار خرج کردم، اما در آن گام اولیه به نظر می رسید که همه چیزم را برای آن صرف می کنم

نکته کلیدی که باید به خاطر بسپارید؟  اولین سرمایه گذاری خود را کوچک شروع کنید. با این حال، این بدان معنا نیست که شما باید کوچک فکر کنید. کاملاً برعکس: وقتی صحبت از اینکه به کجا می‌خواهید بروید و به چه چیزی می‌خواهید برسید، باید بزرگ فکر کنید

هنگامی که به هدف بزرگ خود رسیدید، آن را به مراحل کوچکتر تقسیم کنید. با کوچکترین قدم شروع کنید. به حرکت رو به جلو ادامه دهید، ابتدا با گام های کوچک، سرمایه گذاری های کوچک، و سپس به سمت گام های بزرگتر پیشرفت کنید. همانطور که تجربه و اعتماد به نفس شما با هر موفقیت افزایش می یابد – و بله، حتی با شکست های اجتناب ناپذیر – به آن هدف بزرگ نزدیک تر و نزدیک تر خواهید شد

به یاد داشته باشید که به چه کسی خدمت می کنید
مهم است که به خاطر داشته باشید که به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، در یک تجارت با مشتری هستید. شما باید مراقب باشید که این تاکید بر پول را بیش از حد نکنید، زیرا باید نه تنها از جریان نقدی کوتاه مدت خود، بلکه از درآمد بلندمدت خود نیز محافظت کنید

به همین دلیل، به مستاجران خود به خوبی خدمت کنید

مراقب مشتریان خود باشید و مطمئن شوید که آنها راضی هستند. این بدان معناست که به سادگی مسکن تمیز، مرتب و به خوبی نگهداری می شود. به طور منظم واحدهای اجاره ای را بازرسی کنید و در صورت بروز هر گونه مشکلی به موقع و با ادب پاسخ دهید

خانه کوچکی که من خریدم اولین قدم من در سفری بسیار بزرگتر بود. من رویاهای بزرگی داشتم، اما آنها را با ۸۰۰ فوت مربع شروع کردم. امروز، من صاحب هزاران ملک اجاره ای در سراسر کشورهستم – اما این کار با یک سرمایه گذاری کوچک و یک رویای بزرگ شروع شد

تمرین کنید و صبر خود را کامل کنید
اعتراف کنید، شما عاشق تماشای برنامه‌های «خرید ؛ بازسازی و فروش» در تلویزیون هستید، اما چیزهای کمی در تلویزیون بطوردقیق ؛ دنیای واقعی را به تصویر می‌کشند. بهترین استراتژی سرمایه گذاری شما برای سال ۲۰۲۳ این نیست که یک ملک را بخرید بازسازی کنید وبفروشید و سود یکباره را بدست آورید (با فرض اینکه ضرر نکنید)، بلکه تبدیل آن به یک سرمایه گذاری در ملک اجاره ای است که جریان نقدی مداوم را مستقیماً به حساب بانکی شما منتقل می کند. هر ماه

بنابراین، وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات می‌شود، روی بازی طولانی خود تمرکز کنید، و این به معنای خرید، نگهداری و معامله (در نهایت) است. همین امر در مورد انتخاب فرصت سرمایه گذاری مناسب نیز صدق می کند – اگر چیزی بیش از حد خوب بنظر می رسد که درست باشد، احتمالاً همینطور است. برای تصاحب اولین ملک سرمایه گذاری خود آنقدر عجله نکنید که از پرچم قرمز چشم پوشی کنید و غرایز درونی خود را نادیده بگیرید

املاک و مستغلات، مشابه بسیاری از صنایع دیگر، پویا است. این یک نیروی زنده و تنفسی است. اگر به تجربه سرمایه گذاری اهمیت نمی دهید، پس مطمئن شوید که با افزایش دانش و افزایش اعتماد به نفس خود محافظه کار هستید. هنگامی که درک بهتری از پیچیدگی‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بدست آورید، در جریان تغییرات جدید بسیار آسان‌تر خواهد بود. سرمایه گذاران املاک و مستغلات که قادر به انطباق هستند، پیشرفت خواهند کرد و همچنین شما را بسیار جلوتر از رقبا قرار می دهند

پس چرا هنوز سرمایه گذاری را شروع نکرده اید؟ شاید به این دلیل باشد که امیدوارید کسی فرصت سرمایه گذاری عالی را در یک بشقاب نقره ای برایتان فراهم کند! خوب… این اتفاق نمی افتد. چرا؟ زیرا سرمایه گذاران موفق این یک حقیقت اساسی را درک می کنند: سرمایه گذاری یک فرآیند است

یادگیری مستمر به تلاش نیاز دارد، اما در نهایت، نتیجه‌ی زیادی خواهد داشت. وقتی دیدید که پول در هر ماه در حال چرخش است، حتی بیشتر هیجان زده خواهید شد که زمانی را به یادگیری و تکمیل کار جدید خود اختصاص دهید

برای شروع، نسخه ای از کتاب  چگونه برای اولین بار سرمایه گذاری کنیم در دارایی ملکی  را بخرید، دانلود کنید ، این کتاب بهترین مرجع یادگیری کم هزینه برای آغاز سرمایه گذاری در املاک برای شما خواهد بود

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود