چگونه در املاک و مستغلات ثروتمند شویم در ۳ مرحله ساده

فرمول ۳ مرحله ای که سرمایه گذاران موفق برای ثروتمند شدن در املاک و مستغلات از آن استفاده می کنند

غالباً از من سؤال می شود ، چگونه می توانم در املاک و مستغلات ثروتمند شوم؟

در پشت این سوال یک سؤال دیگر وجود دارد ، که چگونه می توانم پولی را که برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیاز دارم بدست آورم؟

بیشتر اوقات ، افرادی که از من این سؤالات را می پرسند ، از سنین پایین به آنها فکر کرده اند که پس انداز وسیله ای برای ثروتمند شدن است و اگر می خواستند سرمایه گذاری کنند ، باید از پول خود استفاده کنند. هر دوآن ها  افسانه هستند زیرا من می خواهم در مورد پایه و اساسی درباره چگونگی استفاده ثروتمندان از بدهی برای ثروتمند شدن در املاک و مستغلات بحث و صحبت کنم – واینکه شما  چگونه می توانید آن را انجام دهید

افسانه پس انداز به عنوان ابزاری برای ثروتمند شدن

آیا چیز بیشتری در این تصویر در مورد آموزش بچه ها درباره پول ، نمادین تر است؟

یا شاید اگر از نسل قدیمی تری بودید ، به این فکر می کنید

در این مورد شکی نیست ، از سنین کودکی به فرزندانمان ارزش پس اندازکردن  پول را می آموزیم. یک سکه ذخیره شد. یک سکه به دست آورد ، “ما ناقوس را بصدا در می آوریم ، هوررااااا. و هنگامی که آنها کمی قدیمی تر هستند ، ما داستان های جادویی زیادی را با علاقه میشنویم. به فرزندان گفته می شود به اندازه کافی پس انداز  کنید و تا زمانی که آماده بازنشستگی هستید میلیونر خواهید شد

البته ، ما به آنها درمورد تاریخچه نرخهای پایین  بهره چیزی نمی گوییم

یا با گذشت زمان شاهد قدرت تورم برای بلعیدن ارزش پول هستیم ، به طوری که در زمان بازنشستگی میلیونر بودن بی فایده است

اینها حقایق مالی ناخوشایند هستند

به نظر می رسد که “دانش” پس انداز پول نامناسب است ، حتی اگر ثابت شود که اشتباه است ، هیچ راهی را برای شما به پیش نخواهد برد ، حتی امروز “کارشناسان مالیی” نیز پیدا می شوند که پس اندازکردن را به عنوان یک افسانه میلیونرشدن  در می آورند

افسانه : برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به پول نیاز دارید

طرف دیگر پس اندازکردن برای به دست آوردن ثروت است افسانه دیگری است که به شما می گوید برای سرمایه گذاری باید از پول خود ( مقدار زیادی از آن) استفاده کنید. این یک محصول فرضی از اعتقادی فرهنگی است که می گوید : بدهی بد است و پس اندازکردن خوب است. غالباً مردم می گویند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پر مخاطره است اما اگر می خواهید این کار را انجام دهید ، سعی کنید بدهی خود را تا حد ممکن پایین نگه دارید. از پول خود استفاده کنید و هر چه سریعتر بدهی هایتان را پرداخت کنید.هیچ چیز نمی تواند اشتباه تر از این باشد و این ناشی از عدم درک اساسی در مورد بدهی است که هم میتواند خوب و هم میتواند بد  باشد

بیایید لحظه ای تعریف کنیم که منظورمن از بدهی بد و بدهی خوب چیست؟

بدهی بد پولی است که پول را از جیب شما خارج میکند یا می گیرد.این شما را فقیرتر می کند.این می تواند استفاده از بدهی کارت اعتباری برای خرید مواردی مانند لباس یا تلویزیون باشد و حتی می تواند وام مسکن برای خرید خانه شخصی خود شما باشد. به طور خلاصه ، اگر برای شما پول درست نمی کند، بدهی بد است

بدهی خوب داستان دیگری است ، و بیشتر مردم حتی نمی دانند که وجود دارد. بدهی خوب ، پول را  ماه به ماه به جیب شما وارد می کند .ممکن است بپرسید “چگونه می تواند اینطور باشد؟” خوشحالم از سوالی که پرسیدید  بیایید در مورد مفهومی بنام  پول افراد دیگر صحبت کنیم

چگونه میتوان از بدهی خوب (پول افراد دیگر) برای ثروتمند شدن در املاک و مستغلات استفاده کرد

کسانی که موفق ترین سرمایه گذاران در املاک و مستغلات هستند  می دانند که ، بهترین راه برای بازده بالا این است که اندکی از پول خود را در یک معامله داشته باشند. سرمایه گذاران ثروتمند املاک و مستغلات وقت خود را صرف یافتن بهترین معاملات می کنند و سپس آنها را به سایر سرمایه گذاران که مایل به استفاده از پول خود برای تأمین اعتبار معامله هستند ، ارائه می دهند. هنگامی که دریک ساختار مناسب قرار دارید ، پول افراد دیگر به یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات اجازه می دهد تا یک ارزش را تأمین کند و خلق  بازدهی بالا ، دارایی در جریان نقدی پول با مقداری اندک یا هیچ چیز

یک – یک معامله املاک و مستغلات با روند صعودی قابل توجهی پیدا کنید

کاری که مشاورین در شرکت املاک من و همکارانشان انجام می دهند این است که ساختمان های آپارتمانی پیدا می کنند که از کیفیت بالایی برخوردار باشند. از آنجا که ارزش دارایی املاک و مستغلات برای فروش مانند یک آپارتمان از درآمد خالص عملیاتی (درآمد پس از هزینه) استوار است ، هر فرصتی برای افزایش درآمد خالص عملیاتی فرصتی برای دیدن بازگشت سالم است

برای مشاورین و همکارانشان در شرکت املاک من ، فاکتور ها و عوامل مختلفی می توانند به این امر کمک کنند. برای مثال

یک – صاحبخانه فعلی می خواهد واحدی را که پایین تر از نرخ بازار است اجاره کند

دو – چرخاندن و راه اندازی آن واحدها و افزایش اجاره می تواند درآمد خالص عملیاتی را به طرز چشمگیری افزایش دهد

سه – واحدهایی که دارای ماشین های لباسشویی و خشک کن ها ، و به خوبی آراسته و تزیین شده اند و دارای آسانسورهستند می تواند اجاره را به ۲۵ دلار تا ۵۰ دلار در هر ماه افزایش دهند. با تکثیر صدها واحد افزایش بزرگی در درآمد منفعلانه خود خواهید دید

چهار – اکنون تغییرات در بازار این کار را آسانتر می کند ، سودمندی از دریافت اجاره که یک فرصت بزرگ درآمدی است

دو – بسته بندی معاملات و پیدا کردن سرمایه گذاران که مایل باشند به شما پول دهند تا بخشی از آن معامله باشند

هنگامی که آنها برنامه تجاری محکمی را در دست گرفتند ، من و تیمم یک شخصیت حقوقی به نام ال ال سی برای املاک تشکیل می دهیم و دفترچه سرمایه گذاری را ایجاد می کنیم. آنها سپس به سراغ سرمایه گذاران رفته و با فروش سهام ال ال سی ، سرمایه مورد نیاز خود را از پول افراد دیگر برای خرید ملک جمع می کنند. پس از ایمن کردن دارایی ، آنها طبق برنامه خود عمل كرده و همچنین تخصص قابل توجهی در مدیریت خود را بهمراه می آورند.در حال حاضر ، این شرکت و سرمایه گذارانش از بازده خوب و درامد دارایی برخوردار می شوند ، زیرا آنها فقط دارایی های با جریان نقدی خریداری می کنند. این اغلب می تواند دو برابر باشد. اما این همان چیزی است که طرز تفکرثروتمندان را از فقیران جدا می کند

سه – تسهیلات مجدد از دارایی ، پولتان را که پس داده شد ، دوباره آن کار را انجام دهید

هنکامی که ملک یا دارایی طبق برنامه کسب و کارتان تا حد قابل ملاحظه ای ارزشش بالا رفت ، طی یک دوره سه ساله بگویید ، شرکت من و تیممان از تسهیلات مجدد از دارایی دوباره استفاده می کند ، به تمام سرمایه گذاران مبلغ اصلی سرمایه خود را پس میدهید ، بازگشت سخاوتمندانه به آن سرمایه و هنوز هم در ساختمانی تملک می کند که هر ماه پول نقد در آن جریان دارد و زیبایی برای من و تیمم این است که  این ثروت را با اندکی سرمایه و سرمایه گذاری افراد دیگر به دست می آوریم. بنابراین بازده آن ازاین طریق کلا بیشتر است. در این مرحله ، من و سرمایه گذارانم  از درآمد بدون هیچ پولی یا مقدار کمی از آن در معامله لذت می بریم. این بازگشتی بی نهایت و نامحدود است. به همین دلیل است که چرا ترامپ بدهی ها را پس انداز یا حفظ می کند