مربی من همچنین می گفت: “کسب و کار و زندگی هر دو ورزش های گروهی هستند.” بهترین راه برای رشد ثروت و دانش خود داشتن یک تیم عالی از متخصصان آن است. به همین دلیل است که من با گروهی از بنیانگذاران آموزش ایر بی ان بی همکاری کردم تا دانش خود را در مورد ثروتمند شدن با ایربی ان بی ایجاد و به تیم خود اضافه کنم و این راهنما را برای کمک به شما در راه اندازی کسب و کار ایربی ان بی ارائه دهم. این مملو از دانشی است که آنها برای ساختن یک امپراتوری ایربی ان بی به دست آورده اند. من از آنها سپاسگزارم که دانش خود را با من و شما به اشتراک گذاشتند
این راهنما به عنوان راهنمای مبتدی در نظر گرفته شده است. اگر به دنبال دانش پیشرفته هستید، این وبینار رایگان را بررسی کنید “چگونه به راحتی به یک میزبان ایربی ان بی برتر تبدیل شویم
ابتدا، ایربی ان بی چیست؟
برای کسانی از شما، مانند من، که ممکن است در مورد آخرین روندهای اقتصاد گیگ به روز نباشند، ممکن است ندانید ایربی ان بی چیست؟
به طور خلاصه، ایربی ان بی راه حلی برای مسافران در سراسر جهان ایجاد کرده است تا اقامتگاههای راحت محلی، معتبر، متنوع، فراگیر و پایدار پیدا کنند. ایربی ان بی بهجای ایجاد سقفی بر سر مسافران، تلاش میکند جهانی را فراهم کند که در آن مردم بتوانند در یک مکان زندگی کنند، نه تنها سفر به آن مکان
ایربی ان بی چگونه کار می کند؟
مسافران دیگر از اجاره اتاق در یک هتل چند واحدی راضی نیستند. آنها می خواهند در سفرهای خود تجربه معتبرتری داشته باشند، چه شخصی و چه حرفه ای. و در حالی که قبلاً یک تجربه همه جانبه فقط در دسترس ثروتمندترین افراد ما بود، ایربی ان بی درها را برای اقامت های فراگیر و پایدار برای همه باز کرده است
ایربی ان بی که در سال ۲۰۰۸ تأسیس شد، از فناوری استفاده کرده است تا به بیش از ۶ میلیون نفر در سراسر جهان اجازه دهد از مسکن صمیمی در حین سفرخود لذت ببرند
ایربی ان بی دنیا را به هم متصل کرده است، بنابراین افراد روزمره مانند من و شما می توانند از فضا، علایق و استعدادهای شما برای تبدیل شدن به میزبان مهمان نواز کسب درآمد کنند
چه چیزی ایربی ان بی را متفاوت می کند
ایربی ان بی می تواند بسیار سودآور باشد… برای شخص مناسب. در واقع، شما می توانید ۳، ۴، حتی ۵ برابر بیشتر پول بسازید، اما برای موفقیت به دانش متفاوتی نیاز دارد. در اینجا چند چیز قابل توجه است.
یک-شما در مشاغل مهمان نواز هستید
به سرمایه گذاران سنتی املاک و مستغلات، صاحبخانه می گویند. در ایربی ان بی به شما میزبان می گویند. این بدان معناست که شما در مشاغل مهمان نوازی هستید. موفقیت شما فقط بر اساس ارائه یک مکان خوب برای اقامت نیست. همچنین بر اساس توانایی شما برای ارائه یک تجربه عالی است
دو-شما در تجارت قیمت گذاری هستید
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، املاک خود را برای مدت طولانی اجاره می کنید. این بدان معنی است که شما بر قیمت ماه ها یا سال ها تمرکز می کنید. با ایربی ان بی، برای بهینه سازی سود خود باید دائماً روی قیمت تمرکز کنید، زیرا در شب اجاره می دهید، نه ماه ها و سال ها.
سه-شما مسئولیت بالاتری دارید
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، مسئولیت برای شما وجود دارد، اما بر مستاجرین و دارایی فیزیکی شما متمرکز است. با ایربی ان بی، مسئولیت شما افزایش یافته است. افراد ممکن است چیزهایی را که شما به واحد خود مجهز کرده اید، ببرند. همسایگان شما ممکن است شکایت کنند. قوانین و مقررات مختلفی برای بررسی وجود دارد. شما می توانید در خطر سکونت گاه باشید. و خیلی بیشتر. در هر چیزی خطر وجود دارد، و کلید کاهش خطر این است که … شما آن را دریافت کرده اید، دانش. شما باید مسئولیت خود را بدانید و اقداماتی را برای به حداقل رساندن آن انجام دهید
چهار-شما یک بازاریاب هستید
به عنوان یک سرمایه گذار املاک و مستغلات، می توانید بدون نیاز به داشتن یک بازاریاب عالی، یک اجاره کننده خوب پیدا کنید. با ایربی ان بی، اگر ندانید که چگونه ملک خود را در چند ماه اول موقعیت مکانی قرار دهید تا تا حد ممکن جذاب باشد، موفقیت برای شما بسیار دشوار خواهد بود. این پلتفرم بسیار رقابتی است، بنابراین باید مهارت های خود را به عنوان یک بازاریاب و فروشنده افزایش دهید
اگر صدای همه این چیزها را دوست دارید، پس برای شما مناسب است. به خواندن مطلب ادامه دهید
انواع مختلف میزبان ایربی ان بی
دلایل مختلفی وجود دارد که چرا شخصی بخواهد کارآفرین ایربی ان بی شود –
یک-فرصت طلب
اینها معمولاً افرادی هستند که فضای اضافی در خانه یا آپارتمان فعلی خود دارند، مانند یک اتاق خواب اضافی یا اتاق مهمان، و می خواهند پول بیشتری به دست آورند. آنها همچنین زمان خاصی را می خواهند اجاره دهند و نمی خواهند اجاره بلند مدت دهند. به عنوان مثال، بسیاری از رویدادهای ورزشی بزرگ مانند سوپربول به فینیکس می آیند، فرصت طلبان ممکن است فهرست هایی را برای استفاده از آن باز کنند
دو-جویندگان شلوغی جانبی
ما در یک اقتصاد گیگ زندگی می کنیم. مردم برای اُبر رانندگی میکنند و از طریق گراب هاب وسایل تحویل میدهند تا درآمد بیشتری کسب کنند. جویندگان سرگرمی جانبی از ایربی ان بی به عنوان راهی برای ارائه درآمد اضافی پایدار استفاده می کنند، اما این یک کنسرت تمام وقت برای آنها نیست. ممکن است مواردی وجود داشته باشد که آنها لیستی را ارائه ندهند، اما در اجاره دادن کاملاً ثابت هستند. آنها نیز مانند فرصت طلبان از موقعیت های خاص استفاده خواهند کرد
سه-کارآفرین تمام وقت
کارآفرینان ایربی ان بی افرادی هستند که حداقل یک ملک اجارهای کوتاهمدت تمام وقت اختصاصی در ایربی ان بی دارند. آرزوی آنها این است که درآمد اصلی آنها از اجاره های کوتاه مدت باشد و آنها بلندپروازی برای ایجاد یک مجموعه کامل دارند. کارآفرینان تمام وقت می دانند که باید روی حداکثر کردن سود بالقوه از هر ساعتی که صرف میزبانی کسب و کار خود می کنند، تمرکز کنند، نه فقط سود در هر واحد
این مهم است که قبل از شروع کسب و کار ایربی ان بی ، دلیل خود را بدانید زیرا رویکرد شما را مشخص می کند. همه آنها دلایل محکمی برای ورود به ایربی ان بی هستند، اما تنها یکی از آنها شما را ثروتمند می کند: کارآفرین تمام وقت
ارزش زمان
دلیل تمرکز کارآفرینان تمام وقت بر سود بالقوه هر ساعتی که برای میزبانی کسب و کار خود صرف می کنند این است که، اگر مراقب نباشید، ایربی ان بی می تواند بسیار وقت گیر باشد. اگر ندانید که چگونه ارزش زمان خود را به حداکثر برسانید، در هر ساعت درآمد بسیار کمی خواهید داشت. بعداً در راهنما بیشتر در مورد نحوه انجام این کار توضیح خواهیم داد، اما در حال حاضر، در اینجا چند دلیل برای وقت گیر بودن ایربی ان بی وجود دارد
یک-قیمت گذاری
قبلاً به این مورد اشاره کردم، اما ارزش تکرار دارد. شما باید روزانه قیمت خود را در ایربی ان بی بهینه کنید. این امر مستلزم تحقیق و تنظیم مدل های خود به طور مداوم است
دو-چرخش مکرر و تعمیر و نگهداری
از آنجا که افراد برای چند روز در واحد شما می مانند، نه ماه ها یا سال ها، مدت زمانی که صرف تمیز کردن و چرخاندن می کنید بسیار افزایش می یابد. و از آنجایی که شما دستگاه را به طور کامل مبله می کنید، موارد بیشتری وجود دارد که می شکند و نیاز به تعویض دارند
سه-ارتباط
بین ورود و خروج، پاسخ به سؤالات مهمانان، و نوشتن و پاسخ به نظرات، ارتباطات زیادی در ایربی ان بی وجود دارد. و این زمان زیادی می برد
موفق ترین کارآفرینان در ایربی ان بی می دانند چگونه با به حداقل رساندن بار این وظایف، زمان خود را به حداکثر برسانند
چگونه یک ایربی ان بی راه اندازی کنیم
چه در حال حاضر ملکی داشته باشید، چه به دنبال خرید آن به طور خاص برای ایربی ان بی هستید، آخرین کاری که می خواهید انجام دهید این است که بدون آمادگی مناسب وارد آن شوید
اول از همه، اگر زمان زیادی را صرف اقامت در املاک ایربی ان بی نکردهاید، باید همین الان شروع کنید. املاکی شبیه به آنهایی که دارید یا به دنبال خرید آن هستید را پیدا کنید و تعداد زیادی یادداشت بردارید
همانطور که مشاورین من می گویند، “سریع ترین راه برای یادگیری آنچه برای یک میزبان موفق در ایربی ان بی لازم است این است که تجربه دست اول از طرف مهمان … شخصی که می خواهید راضی کنید
وقتی خوشحال و ناراضی هستند علامت بزنید. میزبان چه کاری را درست انجام داد؟ اشتباه؟ چه چیزی استرس را اضافه کرد و چه چیزی آن را کاهش داد؟ درک این موارد به شما کمک می کند تا میزبان خوبی باشید و شانس موفقیت خود را افزایش دهید
تعیین محل، تعیین محل، تعیین محل
در سرمایه گذاری سنتی املاک و مستغلات، تعیین محل نقش مهمی در موفقیت شما دارد. به عنوان مثال، اگر خانه خوبی در یک محله بد داشته باشید، هزینه زیادی خواهید پرداخت و درآمد کمی خواهید داشت
با ایربی ان بی، مکان نیز مهم است. مردم سفر می کنند و به دنبال سرگرمی هستند … آنها به دنبال یک تجربه هستند. بنابراین، شما باید نقاط قوت مکان خود را برای مطابقت با تجربیاتی که مهمانان بالقوه به دنبال آن هستند، بازی کنید
مردم به دنبال انواع مختلفی از تجربیات هستند. شاید آنها خواهان یک تجربه شهری با تفریحات شبانه و غذاخوری هستند. یا شاید آنها می خواهند یک فرار آرام در کوه یا حومه شهر داشته باشند. یا شاید آنها به دنبال یک مکان تمیز و مقرون به صرفه برای اقامت در حین کار هستند
موقعیت مکانی شما ویژگی هایی را خواهد داشت که کسی به دنبال آن است. وظیفه شما این است که نقاط قوت مکان خود را به حداکثر برسانید و آنها را برجسته کنید تا مهمان مناسب آن را غیرقابل مقاومت پیدا کند
قوانین ایربی ان بی برای میزبان
از آنجایی که ایربی ان بی یک فناوری و پلتفرم مخرب است، در بسیاری از شهرها قوانین مربوط به اجاره کوتاه مدت با ایربی ان بی سازگار نیست. این بدان معنی است که اگر از مقررات منطقه خود آگاه نباشید، می توانید با مشکل قانونی مواجه شوید. و در حالی که ایربی ان بی همه چیز را در پلتفرم خود آسان و بدون درز به نظر میرساند، واقعیت این است که آنها بار انطباق را بر دوش شما میگذارند
قوانین منطقهبندی شهرتان را بررسی کنید و مطمئن شوید که ملک شما در محدودهها قرار دارد. بدانید چند روز در سال مجاز به اجاره فرعی هستید. مجوزها و مجوزهای لازم را دریافت کنید. بدانید چه مالیات هایی باید بپردازید و مطمئن شوید که پوشش داده شده است
چیزهای زیادی برای یادگیری و رعایت آنها وجود دارد و در بسیاری از شهرها هزینه عدم رعایت می تواند بسیار بالا باشد
باز هم، تجارت و زندگی، ورزش های گروهی هستند. یک وکیل خوب با او یا وزن او طلا است. توصیه من این است که کسی را پیدا کنید که ایربی ان بی را درک کند
چگونه با ایربی ان بی درآمد کسب کنیم
مانند هر سرمایه گذاری دیگری، هدف این است که بفهمید چگونه با ایربی ان بی درآمد کسب کنید. این بدان معناست که شما باید یک مدل مالی قوی اجرا کنید که موارد زیر را در نظر بگیرد
یک-اجاره با نرخ شبانه
باز هم، قیمت گذاری برای واحدهای ایربی ان بی متغیر است، بنابراین فقط انتخاب یک قیمت و اجرای آن در مدل خود می تواند فریبنده باشد. می توانید فرض کنید که بیشتر از آنچه که می خواهید به دست خواهید آورد … یا ممکن است پول زیادی روی میز بگذارید
برای درک قیمت خود، در ایربی ان بی برای املاکی مانند شما تحقیقات زیادی انجام دهید. چگونه قیمت گذاری آنها از شب به شب، رویداد ویژه به رویداد ویژه، تعطیلات به تعطیلات، فصل به فصل تغییر می کند؟ آن را در مدل خود لحاظ کنید
شما همچنین می توانید از سرویسی مانند ایربی ان بی استفاده کنید تا همه این کارها را برای شما انجام دهد. هزینه دارد، اما صرفه جویی در زمان می تواند برای شما ارزشش را داشته باشد
دو-هزینه های نوبت
با ایربی ان بی هزینه نوبت شما بیشتر خواهد بود. شما باید مرتباً نظافت کنید و باید واحد خود را مجدداً ذخیره کنید. علاوه بر این، از آنجایی که واحد را تجهیز می کنید، باید هزینه های تعویض را در نظر بگیرید
سه-بیمه مسئولیت
در حالی که ایربی ان بی برخی از مسئولیت ها را برای شما پوشش می دهد، ممکن است مواردی وجود داشته باشد که بخواهید بیمه اضافی داشته باشید – و سیاست مالک خانه شما آن را کاهش نمی دهد. دنیای بیمه پیچیده است. مجدداً، تیم خود را بسازید، یک کارگزار خوب پیدا کنید که صنعت را درک کند، یک پیشنهاد قیمت بگیرید و در مدل های مالی خود نقش داشته باشید
چهار-جای خالی در هر شب
از آنجایی که ایربی ان بی بسیار فصلی است و بر اساس شب است، جای خالی می تواند بیشتر باشد. این چیز بدی نیست زیرا درآمد نیز می تواند بالاتر باشد، اما نمی توانید از شماره های استاندارد اجاره خانه های خالی استفاده کنید. فاکتورهای مختلفی را در نظر بگیرید و یک نرخ خالی محافظه کارانه ارائه دهید
چگونه فهرست ایربی ان بی خود را بهینه کنیم
هنگامی که مدل مالی خود را آماده کردید و دارایی خود را آماده کردید، وقت آن است که به پلت فرم بپرید. راهنماهای دیگری وجود دارد که میتواند به شما در جنبه فنی ایجاد حساب ایربی ان بی و تنظیم فهرست خود کمک کند. سخت نیست. چیزی که سخت است این است که فهرست خود را برای موفقیت میخکوب کنید
یک-سه ماه اول مهم ترین هستند
مشاوران و مربیانم به من یاد دادند که سه ماه اول لیست شما مهمترین آنهاست. چرا؟ زیرا الگوریتم ایربی ان بی فهرستهای جدید را برای کارکرد دستگاه خود ترجیح میدهد. این بدان معناست که شما یک پنجره زمانی کوتاه برای مشاهده ترافیک خوب و نظرات عالی در لیست خود دریافت می کنید. آنها را دریافت کنید و در آینده در نتایج جستجو مورد پسند قرار خواهید گرفت. این کار را نکنید و حضور در مقابل مهمانان احتمالی برای شما بسیار دشوارتر خواهد بود. در اینجا مواردی وجود دارد که باید روی آنها تمرکز کنید
دو-عکس های عالی
اگر زمانی را در ایربی ان بی سپری کرده باشید، بلافاصله متوجه خواهید شد که چقدر بصری است. این یک شرکت طراحی پیشرو است و همه چیز تمیز و زیبا است. عکسهای شما برای فهرست شما باید مطابقت داشته باشند. آنها باید هیجان را برانگیزند و به مردم کمک کنند تا خود را در جای شما تصور کنند. به یاد داشته باشید، شما در حال فروش تجربه هستید، نه فقط عملکرد. یک عکاس حرفه ای یک سرمایه گذاری خوب در اینجا است
سه-توصیف شگفت انگیز
توضیحات شما مکانی برای تطبیق نقاط قوت ملک شما با نوع مهمانی است که می خواهید جذب کنید. سعی نکنید همه را راضی کنید بدانید که چه کسانی را هدف قرار داده اید و برای آنها بنویسید. به آنچه نزدیک است اشاره کنید، چه چیزی مکان شما را منحصر به فرد می کند، و روشن کنید که چرا واحد شما بهترین انتخاب است. یک کپی رایتر حرفه ای یک سرمایه گذاری خوب در اینجا است
چهار-قیمت های رقابتی
تکالیف خود را در مورد قیمت گذاری انجام دهید و به طور مداوم قیمت گذاری خود را برای رقابتی بودن تنظیم کنید. اگر عکسهای عالی و توضیحات شگفتانگیزی داشته باشید، اما قیمتتان بالاست، باز هم ضرر خواهید کرد
پنج-نظرات عالی
نظرات در ایربی ان بی بسیار مهم هستند. باز هم، شما در تجارت مهمان نوازی هستید. اطمینان حاصل کنید که به مهمانان خود تجربه شگفت انگیزی می دهید، پاسخگو باشید و هر کاری که لازم است برای رفع مشکل انجام دهید. بالاتر و فراتر بروید
برخی از چیزهایی که به شما کمک می کند، شامل جعبه قفل آسان برای ورود و خروج، اطلاعات تماس برای شما که به راحتی در دسترس است، راهنماهای منطقه، و یک واحد همیشه تمیز و به خوبی نگهداری شود
قوانین ایربی ان بی برای مهمانان
یکی از جنبههای مهم میزبانی ایربی ان بی این است که مطمئن شوید قوانین خانه واضح، ساده و قابل درک هستند. این بدان معناست که نه تنها آنها را در برنامه، بلکه در واحد نیز داشته باشید. یک صحافی در یک مکان واضح که دارای اطلاعات تماس، راهنماهای منطقه و پیشنهاداتی در مورد کارهای سرگرم کننده برای انجام است، دستورالعمل هایی در مورد نحوه استفاده از وسایل الکترونیکی و خدمات شهری، و فهرستی از قوانین خانه، کار بسیار هوشمندانه ای است
شما باید راهنمای خوبی برای قوانین خانه ارائه دهید. مواردی که باید در نظر بگیرید عبارتند از: میهمانان اضافی، سیگار کشیدن، مناطق ممنوعه، مناطق غذاخوری، روش های تمیز کردن، لباسشویی، گردهمایی ها یا مهمانی ها، ساعات استراحت، و حیوانات خانگی و حیوانات. همه اینها نیاز به سیاست هایی دارد که به طور دقیق و واضح توضیح داده شود
گسترش کسب و کار ایربی ان بی شما
مربی من از یک نمودار برای توضیح تفاوت بین نحوه گذراندن وقت صاحبان مشاغل و سرمایه گذاران در مقایسه با کارمندان و صاحبان انحصاری یا صاحبان مشاغل کوچک استفاده می کرد
افرادی که در سمت چپ جدول جریان نقدینگی قرار دارند با مبادله زمان خود با پول درآمد کسب می کنند. کارمندان موافقت می کنند که وظایف را برای مدت معینی (ایکس) در ازای مبلغ توافق شده پول (وای) انجام دهند که منجر به چک حقوقی آنها (زد) می شود
از آنجایی که میتوانید از طریق ایربی ان بی درآمد زیادی به دست آورید، بسیاری از افراد روی درآمد خود متمرکز میشوند در حالی که فراموش میکنند مهمترین چیزی را که باید در نظر بگیرند… ارزش وقت خود
مربیان و مشاوران من داستانی در مورد یک کارآفرین با من به اشتراک گذاشتند. او دو واحد داشت و ۴۱۶۵ دلار در ماه پس از مخارج درآمد داشت. او به عنوان یک میزبان همه چیز را درست انجام میداد، به جز یک چیز. او مقیاس بندی نمی کرد
او پس از پیگیری زمان صرف شده برای کسب و کار ایربی ان بی متوجه شد که ۱۴۷ ساعت در ماه صرف می کند. این بدان معنا بود که او فقط ۲۸.۳۳ دلار در ساعت درآمد داشت. این دستور العمل برای ثروتمند شدن نیست
مربیان من با آن کارآفرین کار کردند تا فرآیندهای او را بیشتر خودکار کنند. این شامل استخدام سرویس نظافت، نصب قفل دیجیتال، استفاده از خدمات مدیریتی و استفاده از خدمات قیمت گذاری بود. هزینه ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار اضافی در ماه بود، اما او ۱۲۵ ساعت در ماه پس انداز کرد. نرخ موثر ساعتی او اکنون ۱۰۷.۳۱ دلار است
چرا این مهم است؟ زیرا اگر می خواهید با ایربی ان بی ثروتمند شوید، باید بتوانید مقیاس بندی کنید. این به این معنی است که نمیتوانید با کار در کسب و کار ایربی ان بی خود بیش از حد فشار بیاورید. باید روی آن کار کنید
به یاد داشته باشید، برای اینکه یک کارآفرین باشید، باید یک هدف چند واحدی داشته باشید و قصد دارید این کار را تمام وقت انجام دهید… تا درآمد خود را با درآمد کسب و کارتان جایگزین کنید. این بدان معناست که برای یافتن ویژگیهای مناسب برای رشد کسب وکارتان به زمان نیاز دارید، نه اینکه وقت خود را برای مدیریت تمام جزئیات کسبوکارتان تلف کنید
در حالی که آن کارآفرین در مجموع درآمد کمتری داشت، زمان به او اجازه داد تا مجموعه ایربی ان بی خود را گسترش دهد و هر ماه درآمد بیشتری به دست می آورد
چگونه کسب و کار ایربی ان بی خود را راه اندازی کنید
اگر میخواهید با استفاده از داراییهایی که از قبل دارید شروع به کسب درآمد غیرفعال کنید، به این وبینار آموزشی رایگان نگاه نکنید
ما به شما نشان میدهیم که چگونه میتوانید تقریباً از هر چیزی در خانه خود استفاده کنید تا با استفاده از ایربی ان بی بازدهی باورنکردنی داشته باشید