املاک و مستغلات, آزادی مالی, آموزش جریان نقدینگی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش عمده فروشی املاک, آموزش کسب وکار, آموزش های مالی, استقلال مالی, تنوع در سبد سرمایه گذای, جریان نقدینگی, جریان وجوه نقد, رشد و توسعه فردی, فروش املاک و مستغلات, کارآفرینی, کسب ثروت, کلاس های سرمایه گذاری, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت در کسب و کار, هوش مالی
چهار اصول اولیه املاک و مستغلات
زمان مطالعه :۴ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شما ، کنترل بیشتری بر پول تان نسبت به سایر دارایی ها می دهد – به شرطی که ابتدا برای ایجاد یک پایه قوی وقت بگذارید
بیایید وانمود کنیم که در حال ساختن خانه هستید. شما مستحکم ترین پایه ممکن را می خواهید ، درست است؟ برای اینکه بنیان خود را محکم کنید باید بدانید که پایه و اساس شما چیست ، از شر هر چیزی که پایه را ضعیف می کند خلاص شوید و آنچه را که پایه شما را قوی تر می کند بسازید و اضافه کنید. اگر خانه خود را از چوب و کاه درست کنید ، درست مانند آن افسانه ، پایه و اساس شما ضعیف شده و خانه در نهایت به هم می ریزد
در مورد سرمایه گذاری نیز همین امر صادق است: شما باید از مبانی املاک و مستغلات شروع کنید – پایه های محکم خود را بسازید تا ریسک خود را کاهش دهید. بیایید بررسی کنیم چرا؟
مسکن و سقوط بازار سهام در سال ۲۰۰۸ برخی از سرمایه گذاران را متزلزل کرد و آنها را به این باور رساند که “سرمایه گذاری خطرناک است”. مطمئناً همه سرمایه گذاری ها دارای ریسک هستند. اما مشکل واقعی این است که همه “سرمایه گذاری” را به یک شکل تعریف نمی کنند
بیشتر مردم سرمایه گذاری را در هر شرایطی می دانند که در آن شما پول را با انتظار بازپرداخت پول خود کنار گذاشته اید. متأسفانه ، آنچه بسیاری از مردم به عنوان سرمایه گذاری تصور می کنند ، در واقع قمار است. به همین دلیل است که بسیاری از مردم تقریباً یک دهه پیش در اثر آن حوادث سوختند. بسیاری از به اصطلاح “سرمایه گذاران” در بازار املاک و مستغلات زمانی که هوا گرم بود ، خرید می کردند ، قیمت ها بالا می رفت ، و آنها روی این امید سرمایه گذاری می کردند که ارزش خانه همچنان بالا و بالا می رود. آنها حتی املاکی را در اختیار گرفتند که خرید و نگهداری آنها بیش از اجاره آنها هزینه دارد. سپس ، پاپ! حباب ترکید و قمار آنها باعث ویرانی مالی شد
از سوی دیگر ، سرمایه گذاران باتجربه که اصول واقعی املاک را درک کرده اند از خرید خانه هایی که نمی توانند جریان نقدی داشته باشند (و همه ما می دانیم که جریان نقدی ملکه است و یکی از کلیدهای دستیابی به استقلال مالی است – در مورد آن صحبت خواهیم کرد) و املاکی را که قبل از رونق به دست آورده بودند به سود خوبی فروختند. آیا این یک مدل تجاری بسیار بهتر (و کم ریسک) به نظر نمی رسد؟
تبدیل شدن به یک سرمایه گذار باهوش
وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک می شود ، چیزی که “قمارباز” را از سرمایه گذاران واقعی متمایز می کند ، درک اصول اولیه است. دانستن و پیروی از اصول اولیه ، بسیاری از ریسک های سرمایه گذاری را از بین می برد. باز هم ، همیشه ریسکی وجود دارد ، اما با پایبندی به استراتژی های سرمایه گذاری مناسب و برنامه ریزی برای پوشش راه های منفی ، می توان ریسک را تا حد زیادی کاهش داد
اساساً ، بزرگترین ریسکی که با آن روبرو هستید این است که هوش مالی خود را به طور فعال ارتقا ندهید – و در نتیجه پایه خود را ایجاد نکنید یا اصول اولیه را رعایت نکنید. شما باید خود را آموزش دهید و هر روز به یادگیری ادامه دهید
بنابراین اگر در این کلاس دارایی تازه کار هستید ، با این چهار اصل املاک و مستغلات که همیشه به آنها پایبند هستم شروع کنید
یک- سرمایه گذاری باید پول را در جیب من بگذارد. ابتدا به دنبال جریان نقدینگی هستم. دوم ، به دنبال ارزش بها . یک سرمایه گذار موفق در زمینه ایجاد ستون دارایی خود فعالیت می کند. بنابراین هرگونه سرمایه گذاری که در کیف پول شما ؛ پول نگذارد ، یک بدهی است ، نه یک دارایی
دو-سرمایه گذاری باید به تنهایی انجام شود. یک سرمایه گذاری نمی تواند از طریق جریان نقدی یا تأمین مالی سرمایه گذاری دیگر دوام بیاورد – به این معنی که شما نمی توانید از ثروت یک کسب و کار برای سرپا نگه داشتن یک شرکت فرعی استفاده کنید. هر شغلی باید به تنهایی سودآور باشد. همین امر در مورد سرمایه گذاری صادق است
سه-من می خواهم سرمایه گذاری را در صورت امکان کنترل کنم. در املاک و مشاغل من ، درآمد ، هزینه و بدهی را کنترل می کنم. من همیشه به دنبال راه هایی برای بهبود سرمایه گذاری و افزایش ارزش آن یا ارزشی هستم که به من می دهد. اینجاست که آموزش مداوم مفید است
چهار-هر سرمایه گذاری باید دارای استراتژی خروج یا گزینه های خروج باشد. این یک قانون سخت و سریع است: همیشه قبل از خرید بدانید چه موقع می فروشید. این تصمیم می تواند بر اساس عوامل مختلفی باشد: قیمت ، تاریخ ، رویدادهای بازار یا حتی رویدادهای شخصی. من تمایل دارم که سرمایه گذاری املاک خود را برعکس فروش ؛ حفظ کنیم
با این حال ، من همیشه می دانم که فروش آن چه چیز طول می کشد. در اوج بازار املاک و مستغلات ، قیمت سخاوتمندانه ای برای یکی از ساختمانهای آپارتمانی من پیشنهاد شد – یکی که با حداکثر جریان نقدینگی کار می کرد. من چه کردیم؟ من آن ملک را فروختم و سود را به یک آپارتمان بزرگتر منتقل کردم که بازگشت سرمایه بسیار بالاتری به من می داد
آزادی انتخاب در املاک و مستغلات
بنابراین چرا من بر املاک تمرکز کرده ام؟ املاک و مستغلات به دلایل زیادی وسیله سرمایه گذاری مورد علاقه من است. این سرگرم کننده ، سودآور است و به من آزادی می دهد تا سرمایه گذاری خود را کنترل کنم
پول یکی از سخت ترین بخش های زندگی است. و بزرگترین دلیل آن این است که اغلب اوقات ، مردم احساس می کنند که هیچ کنترلی بر پول خود ندارند. همه به دنبال پول شما هستند ، خواه خدمات شهری شما باشد یا بیمه ، وام مسکن یا مالیات. در بسیاری از موارد ، شما در مورد اینکه پول شما کجا می رود حرفی ندارید
همچنین کنترل محدودی بر پول سرمایه گذاری شده دارید. شما می توانید با انتخاب طبقه دارایی مورد نظر خود ، محل سرمایه گذاری خود را انتخاب کنید. اما حتی بدترین سرمایه گذاران با دانش مالی فوق العاده در قدرت خود برای کنترل نحوه عملکرد سرمایه گذاری محدود هستند
دقیقاً به همین دلیل است که املاک و مستغلات بسیار جذاب است. وقتی در املاک سرمایه گذاری می کنید ، ۱۰۰ درصد کنترل سرمایه گذاری خود را دارید. شما تحقیق می کنید ، در مورد تصاویر صحبت میکنید و از نتایج آن سبد سرمایه گذاری سود می برید
برای بسیاری از افراد سخت کوش ، این یک موسیقی برای گوش آنها است
فرض کنید شما در یک شرکت سرمایه گذاری می کنید یا سهمی از سهام آن را خریداری می کنید. شما می توانید تکالیف خود را انجام دهید و روند بازار را مطالعه کنید ، اما در پایان روز شرکت ها توسط افرادی اداره می شوند که شما نیستید. آنها تصمیمات و حرکتهایی را می گیرند که بر پول شما تأثیر می گذارد
اما اگر پول خود را در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قرار دهید ، می توانید از آن استفاده کنید. قدرت در دستان شماست و سود آن نیز در دست شماست
در زیر سه مورد را که هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کنترل می کنید ، آورده ام. همه این تصمیمات در اختیار شماست و سودهایی که به دست می آورید تبدیل به پول نقد اضافی می شود که می توانید هر کاری که می خواهید با آن انجام دهید
یک- چگونه سود می کنید
هنگام سرمایه گذاری در املاک ، می توانید برای دو مورد سرمایه گذاری کنید: جریان نقدی و سود سرمایه
روش مورد علاقه من برای سرمایه گذاری ، جریان نقدی است. وقتی برای جریان نقدینگی سرمایه گذاری می کنید ، باید در املاکی سرمایه گذاری کنید که هر ماه جریان ثابتی از درآمد را برای شما فراهم می کند
از طرف دیگر ، سرمایه گذاری برای دستیابی به سرمایه شامل خرید ملک و سپس فروش آن برای یکبار پرداخت است
هنگام خرید سرمایه گذاری در املاک ، این انتخاب با شماست. برای چه چیزی سرمایه گذاری می کنید؟ آیا می خواهید یک سرمایه گذاری بلند مدت انجام دهید و از جریان ثابت نقدی در هر ماه سود ببرید؟ یا آیا می خواهید ملک را سریع برگردانید و مبلغ را یکبار دیگر سرمایه گذاری کنید؟
هر دو استراتژی وقتی به درستی اجرا می شوند می توانند سودآور باشند. و نکته مهم این است که شما بر نحوه دریافت بازده خود کنترل مستقیم دارید
بسیاری از وسایل سرمایه گذاری به شما این امکان را نمی دهند که چگونه سود ببرید. یا اگر چنین کنند ، قوانین زیادی وجود دارد که زمان و نحوه دریافت بازده خود را تعیین می کنند
اما در مورد املاک و مستغلات ، شما انعطاف پذیری بیشتری برای به دست آوردن سود در زمان و نحوه دلخواه دارید. شما می توانید اجاره تعیین کنید ، و وقتی می خواهید ملک بخرید و بفروشید ، بدون اینکه کسی نحوه سود شما را تعیین کند
دو-ارزش سرمایه گذاری شما
شما این قدرت را دارید که مستقیماً ارزش سرمایه گذاری خود را افزایش دهید
تقریباً هیچ کلاس دارایی دیگری به شما اجازه نمی دهد این نوع تأثیر یا کنترل را داشته باشید. شما در مورد عملکرد سهام یا ارزش کالاها هیچ نظری ندارید. بنابراین بسیاری از عوامل خارجی ، از سیاست گرفته تا جنگ تا چرخه اقتصاد ، سایر سرمایه گذاری های شما را تحت تأثیر قرار داده است
اما در املاک و مستغلات ، می توانید اقدامی انجام دهید که مستقیماً در سود شما منعکس شود. شما می توانید ملک را بهبود ببخشید ، مساحت زمین را افزایش دهید ، در زمینه ملک خلاقیت ایجاد کنید و بازده عملیات ملک را افزایش دهید ، این همه بازده سرمایه گذاری شما را افزایش می دهد
چند سرمایه گذاری دیگر می تواند چنین چیزی را بیان کند؟ اگر در یک شرکت سرمایه گذاری می کنید ، این بدان معنا نیست که می توانید عملیات تجاری آنها را برای سوددهی بیشتر تنظیم کنید. شما هیچ قدرتی برای افزایش یا کاهش قیمت نفت ندارید تا بازده بهتری داشته باشید
اما در مورد املاک و مستغلات ، قدرت در دست شما است. و در حالی که می تواند یک مسئولیت بزرگ باشد ، همچنین نمادی از آزادی شیرین است
سه- با چه کسی کار می کنید
اگر در یک تجارت سرمایه گذاری می کنید یا سهمی از سهام یک شرکت را خریداری می کنید ، آیا هر بار که تصمیم به استخدام کارمند جدید می گیرند با شما تماس می گیرند؟ البته که نه
اما وقتی در املاک سرمایه گذاری می کنید ، انتخاب مستاجر با شماست. شما می توانید انتخاب کنید که آیا خانه خود را به گروهی از بچه های ناهنجار دانشگاه اجاره می دهید یا یک زن و شوهر تازه ازدواج کرده
شما همچنین کنترل می کنید که با چه کسانی سرمایه گذاری کنید. یکی از بهترین بخش های سرمایه گذاری در املاک استفاده از پول دیگران برای خرید سرمایه گذاری شما است. شما مجبور نیستید کل سرمایه گذاری را به تنهایی تأمین کنید ، اما می توانید برای خرید ملک به سرمایه گذاران دیگر مراجعه کنید
اگر یک قرارداد قوی تنظیم کنید ، سرمایه گذاران زیادی را جذب خواهید کرد که می خواهند پول خود را به شما بدهند. بهترین بخش این است که شما می توانید انتخاب کنید که با چه کسی کارکنید
یافتن و ایجاد تیم مناسب سرمایه گذاران برای استراتژی سرمایه گذاری شما بسیار مهم است ، به همین دلیل است که باید با افرادی که به آنها اعتماد دارید کار کنید. همه سرمایه گذاری ها این انتخاب را به شما نمی دهند. اقدامات و انتخاب های دیگران دائماً بر پول شما تأثیر می گذارد. سرمایه گذاری در املاک یکی از زمینه هایی است که شما می توانید در مورد افرادی که سرمایه گذاری شما را احاطه کرده اند صحبت کنید
بنابراین اگر برای یادگیری این اصول اولیه املاک (و در نهایت زندگی و تنفس آنها) وقت بگذارید ، از فرصت های کوچک شروع کنید ، تجربه کسب کنید و تحصیلات مالی خود را افزایش دهید ، و شما نیز می توانید یک سرمایه گذار باهوش باشید
