آزادی مالی, آموزش عمده فروشی املاک, اجاره املاک, املاک, املاک و مستغلات, املاک و مستغلات لوکس, بازاریابی املاک, سرمایه گذاری در املاک, فروش املاک و مستغلات, مدیریت املاک, مشاورین املاک

چرا و کجا در بازار املاک و مستغلات میامی در سال 2023 سرمایه گذاری کنیم

زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

آیا بازار املاک و مستغلات میامی رو به سردی است؟ پس از دو سال توسعه، آیا خرید ملک در آنجا هنوز ایده خوبی است؟ 

خریداران، سرمایه گذاران و فروشندگان به دلایل مختلفی به کلان شهر فلوریدا جذب می شوند. با این حال، این سوال مطرح می شود: “آیا سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات میامی یک تصمیم هوشمندانه است؟” آیا زمان مناسبی برای خرید املاک و مستغلات میامی است؟

فهرست مطالب

سرمایه گذاران خارجی و محلی املاک و مستغلات، به ویژه، متوجه می شوند که شناخته شده ترین شهر، فلوریدا، می تواند یک محیط سودآور برای تاجران باهوش فراهم کند. با این حال، صرف سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات میامی بدون استراتژی ، کافی نیست

شما باید به آنچه بازار پس از همه گیری کرونا نشان می دهد گوش دهید و هر شاخص مهم را به یک برنامه عملی واقع بینانه تبدیل کنید. برای به نتیجه رساندن برنامه خود، باید خود را به با ارزش ترین ابزارها و داده های به روز موجود امروز مجهز کنید

بیایید به دلایل متعددی که کسی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات میامی انتخاب می‌کند، بیشتر در مورد پیش‌بینی‌های بازار مسکن میامی و برخی از بهترین محله‌ها برای سرمایه‌گذاری – با ما که در جعبه ابزارثروت همه داده‌ها را ارائه می‌دهیم، نگاهی کنیم

پیش بینی ها و روندهای بازار املاک و مستغلات میامی ۲۰۲۳
داستان های املاک و مستغلات میامی، فلوریدا با بقیه کشور همگام شده است. با این وجود، به دنبال عزم فدرال رزرو برای تشدید استانداردهای مسکن در سراسر ایالات متحده، بازارهای سراسر کشور ممکن است شروع به رفتار مستقل کنند. نرخ بهره بالاتر و فعالیت کمتر، روند رویدادها را در دوازده ماه آینده تعیین می کند

اگرچه خیلی زود است که پیش‌بینی کنیم بازار املاک و مستغلات میامی در آینده نزدیک چگونه خواهد بود، اما منطقی است که بفهمیم روند فعلی بازار چه چیزی را به سرمایه‌گذاران علاقه‌مند ارائه می‌دهد. در اینجا برخی از روندهای بازار املاک و مستغلات میامی وجود دارد که پیش بینی می شود تا سال ۲۰۲۳ ادامه یابد

یک- خرید خانه در میامی پرهزینه تر خواهد بود
طبق داده‌های املاک و مستغلات ردفاین، میانگین قیمت ملک میامی در سال گذشته ۲۷.۴ درصد افزایش یافته است. این افزایش مستقیماً با محدودیت‌های عرضه و تقاضای همه‌گیری کرونا مرتبط بود. با این حال، هیچ دلیلی وجود ندارد که باور کنیم همین نشانه ها قیمت ها را در دوازده ماه آینده افزایش نمی دهند
 
اگرچه تقاضا در میامی به دلیل افزایش نرخ وام مسکن و رکود مورد انتظار در حال کاهش است، ۲۵.۲ هفته عرضه این شهر برای پاسخگویی به تقاضای متوقف شده کافی نیست. طبق یکی از پیش‌بینی‌های ری لیتوردات کام، قیمت مسکن ممکن است تا پایان سال ۲۰۲۳-  ۲.۰ درصد دیگر افزایش یابد. به نظر می‌رسد کمبود مسکن باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود
 
دو- سلب مالکیت در میامی افزایش خواهد یافت
سلب مالکیت میامی در حال افزایش است. پیش از این، کمک‌های دولتی و تعلیق وام‌دهندگان را از شروع روند سلب مالکیت علیه مالکان متخلف منع می‌کرد. با این حال، حمایت دولت مذکور دیگر در دسترس نیست. این تعلیق ها به پایان می رسد و مالکان مجبور به پرداخت هزینه خواهند بود
 
به عنوان یک نتیجه، در دوره سوم سال ۲۰۲۲، میامی برخی از بالاترین موارد توقیف را تجربه کرد. پیش‌بینی می‌شود که این روند در آینده نیز ادامه یابد، زیرا انتظار می‌رود افزایش خطر رکود باعث افزایش تعداد خانوارهای متخلف در منطقه شود
 
هنوز خیلی زود است که پیش بینی کنیم که چه تعداد سلب مالکیت در بازار املاک و مستغلات میامی در سال ۲۰۲۳آغاز می شود، اما منطقی است که پیش بینی کنیم که افزایش یابد
 
سه- بهترین سرمایه گذاری خانه های اجاره ای خواهد بود
حاشیه سود ؛ در نتیجه افزایش قیمت مسکن کاهش یافته است و باعث می شود که بازپروری برای سرمایه گذاران جذابیت کمتری داشته باشد. با این حال، همان متغیرهایی که حاشیه سود را کاهش دادند، جذابیت خانه‌های اجاره‌ای دارایی سرمایه‌گذاری را افزایش میدهند
 
اجاره بها در میامی، به ویژه، اخیرا با سرعتی سریعتر از قیمت مسکن افزایش یافته است. مهمتر از آن، افزایش اجاره بها باید همزمان با ارزش مسکن ادامه یابد. با این روند سال ۲۰۲۳، اگر افراد بیشتری به سمت استخر اجاره سوق داده شوند، صاحبخانه ها سود قابل توجهی خواهند داشت
 
از آنجایی که هنوز نسبتاً زود است که بگوییم بازار املاک و مستغلات میامی در سال جاری چگونه خواهد بود، می‌توانیم بر پیش‌بینی‌های فعلی بازار مسکن میامی در سال ۲۰۲۳ تمرکز کنیم

پنج دلیل برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات میامی در سال  ۲۰۲۳
از آنجایی که فدرال رزرو با افزایش نرخ بهره کنترل خود را بر بازار مسکن سفت می کند، فعالیت ها کند می شود و تصور تغییر می کند. با این وجود، ما می‌توانیم گرایش‌های قابل‌توجهی را در بازار مسکن میامی ببینیم که دلایل خوبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک میامی ارائه می‌کند

یک- الگوهای عرضه
طبق آخرین داده های دولت، حدود ۱۱۹۰۱ فهرست فعلی و ۲۵.۲ هفته موجودی فعلی در بازار خانه میامی وجود دارد. علیرغم وجود موجودی بیشتر از بیشتر بازارها، هنوز خانه های کافی در میامی برای پاسخگویی به تقاضا وجود ندارد
 
حتی اگر درخواست های وام مسکن با افزایش نرخ بهره کاهش یابد، تقاضا همچنان از عرضه پیشی می گیرد. علاوه بر این، پیش بینی می شود که موجودی افزایش یابد، اما نه با نرخی که بازار را به تعادل بازگرداند
 
همچنین، بعید است که با بهبود اوضاع، بازار در ماه‌های آینده سقوط بزرگی را تجربه کند. با این حال، با در نظر گرفتن تمام آمار، میامی به زمان بیشتری برای بازگشت به حالت عادی نیاز دارد
 
دو- روند برای سرمایه گذاران
قبل از همه‌گیری کرونا، رایج‌ترین گزینه خروج برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات میامی، ورق زدن خانه بود. با این حال، افزایش قیمت مسکن تقریباً حاشیه سودآوری را پاک کرد. در حال حاضر، ورق زدن خانه ها به سادگی بسیار گران است
 
این بدان معنا نیست که تلنگر یک طرح خروجی عملی در میامی نیست. این است که شاخص‌های اقتصادی به نفع راه‌حل‌های بلندمدت بازار مسکن مانند املاک اجاره‌ای هستند که در دو سال گذشته سودآور شدند
 
سه- بسیاری از مکان های آینده نگر
با کنار گذاشتن اعداد و آمار، میامی شهری است که به طور مداوم در حال توسعه است، به همین دلیل است که بسیاری از مردم به سمت آن کشیده می شوند. آنها برای تنوع و شانس های بی حد و حصر آن ارزش قائل هستند. اگر در میان چنین افرادی هستید، ممکن است مکان های آینده (و تمام شده) برای شما جالب باشد
 
به عنوان مثال، ادج واتر در میامی، اکنون شاهد رنسانس است. بهبود تازه یافته محله میامی پس از کاهش آن از اواخر دهه ۱۹۹۰ تا اواسط دهه ۲۰۰۰ اتفاق افتاد. با این وجود، به آرامی هدف خود را دوباره کشف می کند و شاهد هجوم سرمایه گذاری است. این سناریویی است که در سراسر میامی و همچنین سایر شهرهای فلوریدا تکرار می شود، زیرا بقیه ایالات متحده برای بازگشت به سطح قبل از همه گیری تلاش می کنند
 
چهار- گردشگری پر رونق
میامی مدت هاست که یک مقصد گردشگری محبوب بوده است. با ماه های گرمتر و سواحل دوست داشتنی، این یک انتخاب منطقی برای کسانی است که به دنبال استراحت و تفریح هستند. به این واقعیت اضافه کنید که میامی یکی از پایتخت‌های مُد کشور و خانه چندین استودیو فیلم است
 
این بدان معناست که صاحبان املاک ممکن است از گردشگری محلی و بین المللی که در این منطقه محبوب است سود ببرند. ممکن است از اجاره خانه های تعطیلات گرفته تا راه اندازی کسب و کار برای پاسخگویی به تقاضا متغیر باشد. امکانات برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات میامی نامحدود است
 
با حرکت رو به جلو، بیایید روی بهترین آمار محله‌های اجاره بلندمدت و کوتاه‌ مدت برای بازار املاک و مستغلات میامی تمرکز کنیم
 
پنج- حفاظت از خانه
حفاظت از خانه یکی دیگر از دلایل عالی برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات میامی است. این بدان معناست که خانه یک شهروند فلوریدایی از دست طلبکاران در امان است. چند استثنا در قاعده مذکور وجود دارد (بسته به اینکه آیا پول از طریق جنایت بدست آمده است یا خیر و ملاحظات دیگر). با این وجود، به طور معمول، حفاظت از دارایی عالی را برای افراد نیازمند فراهم می کند
 
علاوه بر این، به این معنی است که اگر شما یک حکم مستند علیه خود دارید، نمی توان آن را به خانه شما ضمیمه کرد یا به عنوان حق حبس در آن اقدام کرد. به عبارت ساده، یک طلبکار نمی تواند خانه شما را از شما بگیرد، اگر شما بر اساس حکمی پول بدهکار باشید
 
حفاظت از خانه فلوریدا یکی از قدرتمندترین ابزارهای حفاظت از دارایی در ایالات متحده است. این یک قانون اساسی ایالتی است که از ارزش خانه اصلی یک بدهکار محافظت می کند. چنین حمایتی معمولاً منجر به مهاجرت بدهکاران قضاوتی به فلوریدا می شود تا از وصول توسط طلبکاران دارای حکم جلوگیری کنند

پنچ محله بهتر در بازار املاک و مستغلات میامی برای سرمایه گذاری در اجاره بلند مدت
اگر بدنبال سرمایه‌گذاری در اجاره‌های بلندمدت در میامی، فلوریدا هستید، در اینجا پنج محله برتر بر اساس گزارش موقعیت مکانی در دسامبر ۲۰۲۲ آورده شده است. آمار محله ها به ترتیب بالاترین تا کمترین بازده جریان نقدی فهرست شده است

North Bayfront

میانگین قیمت ملک: ۷۷۶,۴۹۲ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۵۷۱ دلار
روزهای حضور در بازار: ۸۳
درآمد اجاره بلند مدت ماهانه: ۳۷۳۱ دلار
اجاره بلندمدت بازده نقدی: ۴.۵۷ درصد
نرخ سقف اجاره بلند مدت: ۴.۶۴ درصد
نسبت قیمت به اجاره: ۱۷
امتیاز پیاده روی: ۷۴

Southwest Coconut Grove

میانگین قیمت ملک: ۸۰۷,۰۳۳ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۴۶۵ دلار
روزهای حضور در بازار: ۸۵
درآمد اجاره بلند مدت ماهانه: ۳,۸۵۸ دلار
اجاره بلندمدت بازده نقدی: ۴.۱۹ درصد
نرخ سقف اجاره بلند مدت: ۴.۲۳ درصد
نسبت قیمت به اجاره: ۱۷

Upper Eastside

میانگین قیمت ملک: ۹۵۸,۷۵۶ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۵۸۰ دلار
روزهای حضور در بازار: ۱۱۲
درآمد اجاره بلند مدت ماهانه: ۴۴۴۲ دلار
اجاره بلند مدت نقدی با بازگشت نقدی: ۳.۹۹ درصد
نرخ سقف اجاره بلند مدت: ۴.۰۵ درصد
نسبت قیمت به اجاره: ۱۸
امتیاز پیاده روی: ۲۸

Auburndale

میانگین قیمت ملک: ۶۵۴,۹۴۱ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۹۴۸ دلار
روزهای حضور در بازار: ۱۰۲
درآمد اجاره بلند مدت ماهانه: ۲۹۶۵ دلار
اجاره بلندمدت نقدی بازده نقدی: ۳.۵۲ درصد
نرخ سقف اجاره بلند مدت: ۳.۵۶ درصد
نسبت قیمت به اجاره: ۱۸
امتیاز پیاده روی: ۷۰

Shenandoah

میانگین قیمت ملک: ۹۹۳,۴۷۰ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۸۲۷ دلار
روزهای حضور در بازار: ۸۳
درآمد اجاره بلند مدت ماهانه: ۴۵۷۱ دلار
اجاره بلندمدت نقدی بازده نقدی: ۳.۴۵ درصد
نرخ سقف اجاره بلند مدت: ۳.۴۷ درصد
نسبت قیمت به اجاره: ۱۸
امتیاز پیاده روی: ۶۸

سه محله بهتر در بازار املاک و مستغلات میامی برای سرمایه گذاری در اجاره کوتاه مدت
محله های میامی به طور مداوم از نظر محیط زیست و کیفیت زندگی رتبه خوبی دارند و اخیرا شاهد افزایش اشتغال و سرمایه گذاری در حمل و نقل عمومی بوده اند. البته همه آنها در تمام طول سال از آب و هوای روشن میامی سود می برند

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در اجاره‌های کوتاه‌مدت در میامی، فلوریدا هستید، در اینجا سه محله برتر بر اساس گزارش موقعیت مکانی جعبه ابزارثروت در دسامبر ۲۰۲۲ آورده شده است. آمار محله به ترتیب بالاترین تا کمترین بازده جریان نقدی فهرست شده است

Southwest Coconut Grove

میانگین قیمت ملک: ۸۰۷,۰۳۳ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۴۶۵ دلار
روزهای حضور در بازار: ۸۵
تعداد آگهی های اجاره کوتاه مدت: ۵۳۲
درآمد اجاره کوتاه مدت ماهانه: ۴۰۸۶ دلار
اجاره کوتاه مدت بازده نقدی: ۳.۶۹ درصد
نرخ سقف اجاره کوتاه مدت: ۳.۷۳ درصد
نرخ روزانه اجاره کوتاه مدت: ۱۹۲ دلار
نرخ اشغال اجاره کوتاه مدت: ۴۳ درصد
امتیاز پیاده روی: ۵۹

Overtown

میانگین قیمت ملک: ۶۷۰,۳۰۸ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۶۰۴ دلار
روزهای حضور در بازار: ۳۵
تعداد آگهی های اجاره کوتاه مدت: ۵۰۱
درآمد ماهانه اجاره کوتاه مدت: ۳۲۵۳ دلار
اجاره کوتاه مدت بازده نقدی: ۳.۰۴ درصد
نرخ سقف اجاره کوتاه مدت: ۳.۰۸ درصد
نرخ روزانه اجاره کوتاه مدت: ۲۰۹ دلار
نرخ اشغال اجاره کوتاه مدت: ۵۳ درصد
امتیاز پیاده روی: ۷۳

Auburndale

میانگین قیمت ملک: ۶۵۴,۹۴۱ دلار
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۹۴۸ دلار
روزهای حضور در بازار: ۱۰۲
تعداد آگهی های اجاره کوتاه مدت: ۶۴۰
درآمد ماهانه اجاره کوتاه مدت: ۳,۱۳۷ دلار
اجاره کوتاه مدت بازده نقدی: ۲.۸۵ درصد
نرخ سقف اجاره کوتاه مدت: ۲.۸۸ درصد
نرخ روزانه اجاره کوتاه مدت: ۱۶۲ دلار
نرخ اشغال اجاره کوتاه مدت: ۴۷ درصد
امتیاز پیاده روی: ۷۰

نتیجه گیری
در اکثر دهه گذشته، بازار املاک و مستغلات میامی با همه موتورها کار می کرد. حتی در میانه بیماری همه گیرکرونا ، املاک و مستغلات میامی بازاری مطلوب باقی ماند. به ویژه برای املاک اجاره ای، بادهای دنباله دار متعدد به نفع آنها به نظر می رسد

با توجه به بازار املاک و مستغلات میامی، کاهش هزینه‌های وام، افزایش تقاضا و کمبود موجودی، همگی نشان می‌دهند که تاکتیک‌های خرید و نگهداری بلندمدت اکنون به اندازه تاکتیک‌های کوتاه‌ مدت جذاب هستند. در واقع، سرمایه گذاران محلی ممکن است متوجه شوند که بیماری همه گیر کرونا بازار سودمندتری را برای مالکان ایجاد کرده است

بنابراین، بازار املاک و مستغلات میامی هم برای اجاره بلند مدت و هم برای اجاره کوتاه مدت مطلوب است. این شما هستید که تعیین کنید کدام استراتژی برای شما مناسب تراست. البته می‌توانید مطمئن باشید که با داده‌های به‌ روز و قابل اعتماد سروکار دارید

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود