سرمایه گذاری در املاک و مستغلات, آزادی مالی, آموزش تجارت, آموزش ساخت دارایی, آموزش ساخت دارایی ها, آموزش سرمایه گذاری, آموزش کسب و کار, آموزش مالی, استقلال مالی, اسرار ثروتمندان, املاک و مستغلات, امور مالی شخصی, برنامه ریزی مالی, برنامه مالی, برنامه مالی شخصی, پول, ثروت, جریان نقدی, جریان وجوه نقد, چگونه یک میلیونر شویم, دارایی, درآمدغیرفعال, دستیابی به اهداف, رازهای مالی, راهنمای امور مالی شخصی, رسیدن به اهداف مالی, رشد و توسعه فردی, رشد و توسعه کسب وکار, سرمایه گذاری, سرمایه گذاری برای جریان نقدی, سرمایه گذاری در املاک, سرمایه گذاری در املاک لوکس, فروش املاک و مستغلات, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت, نبوغ مالی, هوش مالی, ورود به تجارت املاک و مستغلات لوکس
!چرا املاک و مستغلات؟ کنترل داشتن
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
سپردن پول به شانس، یک برنامه مالی محکم نیست. در پایان روز، آیا نمی خواهید در مورد پول و آینده خود در صندلی راننده باشید؟
زمانی در زندگی سرمایهگذاری شما پیش میآید که جریان نقدی حاصل از سرمایهگذاریهای شما نه تنها هزینههای زندگی، بلکه سرمایهگذاری بعدی شما را نیز پشتیبانی میکند. جریان نقدی شما دارایی های جدیدی را ایجاد می کند که به نوبه خود جریان نقدی بیشتری را ایجاد می کند
اما موفقیت مالی فقط کسب درآمد نیست. این در مورد داشتن آزادی در انتخاب چگونگی است. در این وبلاگ، توضیح خواهم داد که چگونه املاک و مستغلات بهترین راه برای به دست آوردن مجدد کنترل، در عین حال ایجاد جریان نقدی است
چرا جریان نقدی؟
قبل از اینکه به سراغ املاک و مستغلات برویم، بیایید بحث کنیم که چرا ایجاد جریان نقدی کلید تضمین شده برای ایجاد ثروت بینهایت است
پس اندازکردن مساوی با بازنشستگی نیست
صرفه جویی در مقدار پولی که برای بازنشستگی نیاز دارید آسان نیست – در واقع، من میگویم تقریبا غیرممکن است. بسیاری از مردم هنوز مجبورند در زمان بازنشستگی به نوعی کارهای جانبی انجام دهند. آنها یا پس انداز کافی در حساب های بازنشستگی خود ندارند یا به دلیل نوسانات بازار ضرر می کنند. این مشکل با تکیه بر سود سرمایه برای درآمد بازنشستگی است
با این حال، با تمرکز بر جریان نقدی، می توانید به هدف خود دست یابید که درآمد خود را به اندازه یا بیشتر از هزینه های زندگی خود در هر ماه افزایش دهید. جریان نقدی شما را آزاد می کند تا به زندگی خود ادامه دهید و کاری را که واقعاً می خواهید انجام دهید. شما توسط محدودیت های پول دیکته نخواهید شد
جریان نقدی باعث ایجاد جریان نقدی می شود
اولین سرمایه گذاری من در جریان نقدی یک خانه کوچک دو خوابه با یک حمام بود. جریان نقدی ماهانه من به طور متوسط ۲۵ دلار در ماه بود. زیاد نیست، اما آغاز را به من داد. و آن قدم اول، تا حد زیادی، سخت ترین بود. مطمئن نبودم که واقعا بتوانم با آن کنار بیایم. من مقدار زیادی ترس داشتم
اما آن ۲۵ دلار بسیار بیشتر از چند دلار در جیب من بود. این اولین بلوک ساختمانی برای جریان نقدی بود که امروز از آن لذت می برم. معلوم شد یک چرخه دوست داشتنی است
خوب است که کنترل داشته باشید
من دوست ندارم روی چیزهایی سرمایه گذاری کنم که کنترلی در آن ها ندارم، به خصوص وقتی پای پولم به میان می آید. من تاجر سهام یا بالهگر (کسی که دائماً ملک میخرد و میفروشد) نیستم. من در زمان بندی بالا و پایین بازار سهام یا بازار املاک و مستغلات خوب نیستم
من نمی توانم بازارها را کنترل کنم، اما می توانم املاک اجاره ای و مشاغلم را کنترل کنم. به همین دلیل است که املاک و مستغلات بهترین راه برای ایجاد جریان نقدی است، در حالی که تمام کنترل را در اختیار دارید
املاک اجاره ای شما را در صندلی راننده قرار می دهد
املاک و مستغلات به دلایل زیادی وسیله سرمایه گذاری مورد علاقه من است: سرگرم کننده، سودآور است و به من آزادی انتخاب و کنترل سرمایه گذاری خود را می دهد. بله، در املاک و مستغلات، شما در واقع کنترل فوق العاده ای بر سرمایه گذاری خود دارید. برخلاف سایر کلاسهای سرمایهگذاری (مانند سهام یا کالا)، در املاک و مستغلات، شما نقش مهمی در موفقیت سرمایهگذاری خود بازی میکنید
بیایید با آن روبرو شویم: پول یکی از پر استرس ترین بخش های زندگی برای اکثر مردم است. اغلب اوقات، به این دلیل است که مردم احساس می کنند هیچ کنترلی روی پول خود ندارند. به نظر می رسد که همه برای پول شما فریاد می زنند – چه خدمات آب و برق، بیمه، وام مسکن یا مالیات، همه یک تکه از پای شما را می خواهند. خیلی اوقات، شما حتی نمیتوانید در مورد اینکه پولتان کجا میرود، حرفی بزنید
همچنین کنترل محدودی روی پولی که سرمایه گذاری می کنید دارید. شما می توانید محل سرمایه گذاری را انتخاب کنید و کلاس دارایی مورد نظر خود را انتخاب کنید. اما حتی باهوشترین سرمایهگذاران با دانش مالی فوقالعاده در کنترل عملکرد سرمایهگذاری محدود هستند
آزادی انتخاب
و این مرا به این می رساند که چرا املاک و مستغلات اینقدر فریبنده است. هنگامی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، ۱۰۰٪ بر سرمایه گذاری خود کنترل دارید. شما تحقیقات را انجام می دهید، شات ها را فرا میکنید و از نتایج کار سخت خود سود می برید. وقتی نوبت به سرمایه گذاری می رسد، املاک و مستغلات به شما آزادی کامل را می دهد تا اجزایی را انتخاب کنید که جریان نقدی ایجاد می کند
وقتی پول خود را در یک شرکت سرمایهگذاری میکنید یا سهمی از سهام آنها را میخرید، نظر یا تأثیر کمی بر موفقیت و ارزش آن سرمایهگذاری دارید. در بیشتر موارد، شما پول خود را به کسب و کار میدهید و سپس در حاشیه میایستید، تماشا میکنید و منتظر میمانید تا ببینید آیا موفق میشود یا خیر. شما می توانید تکالیف خود را انجام دهید و روندهای بازار را مطالعه کنید، اما در نهایت، شرکت ها توسط افرادی اداره می شوند که شما نیستند. آنها تصمیماتی می گیرند که بر پول شما تأثیر می گذارد. اگر میخواهید شخصاً ارزش شرکت را افزایش دهید، یا اگر شرکت شروع به شکست کرد، کار زیادی نمیتوانید انجام دهید به جز فروش سهم خود. اساساً، شما دقیقاً برای سوار شدن در صندلی مسافر هستید
از طرف دیگر، در املاک و مستغلات، شما در تمام مراحل روی صندلی راننده هستید. اگر ملکی بخرم، شخصاً می توانم ارزش آن را افزایش دهم. من این قدرت را دارم که در ساختمان فیزیکی تغییراتی ایجاد کنم، آن را با علائم بیشتر به بازار عرضه کنم، چشم انداز را بهبود ببخشم، امکانات رفاهی را اضافه کنم یا مدیریت بهتری را به ارمغان بیاورم. امکانات بی پایان هستند. کارهای زیادی می توانم انجام دهم و همه اینها در کنترل من است. قدرت در دستان من است و سود هم همینطور
پول شما، کنترل شما
سپردن پول به شانس، یک برنامه مالی محکم نیست. در پایان روز، آیا نمی خواهید این آزادی را داشته باشید که انتخاب کنید چگونه از پول خود استفاده کنید و آینده خود را به کدام سمت هدایت کنید؟
در زیر سه چیز وجود دارد که هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید کنترل کنید. به یاد داشته باشید: همه این تصمیمات در اختیار شماست و سودی که بدست می آورید تبدیل به پول نقد اضافی می شود که می توانید با آن هر کاری بخواهید انجام دهید
نحوه سود شما
هنگام سرمایه گذاری در املاک، دو چیز وجود دارد که می توانید برای آن سرمایه گذاری کنید: جریان نقدی و سود سرمایه. همانطور که قبلاً اشاره کردم، روش ترجیحی من برای سرمایه گذاری جریان نقدی است. وقتی برای جریان نقدی سرمایهگذاری میکنید، در درازمدت در املاک سرمایهگذاری میکنید، زیرا آنها یک جریان ثابت درآمد را در هر ماه فراهم میکنند که میتوانید به جیب بزنید. از سوی دیگر، سرمایهگذاری برای سود سرمایه شامل خرید ملک و سپس فروش آن برای یک بازده است
هنگامی که شما در املاک و مستغلات خریداری سرمایه گذاری می کنید، این انتخاب با شماست. دقیقاً برای چه چیزی سرمایه گذاری خواهید کرد؟ آیا می خواهید یک سرمایه گذاری بلندمدت انجام دهید و از جریان ثابت پول نقد هر ماه سود ببرید؟ یا می خواهید ملک را سریع ورق بزنید و با مبلغ یکبار سرمایه گذاری کنید؟
هر دو استراتژی زمانی که به درستی اجرا شوند می توانند سودآور باشند. و نکته مهم این است که شما کنترل مستقیمی بر نحوه دریافت بازده خود دارید
اکثر وسایل سرمایه گذاری دیگر به شما حق انتخابی در مورد نحوه سود نمی دهند. یا اگر چنین کنند، قوانین زیادی وجود دارد که زمان و نحوه دریافت بازپرداخت خود را تعیین می کند
اما با املاک و مستغلات، انعطافپذیری بیشتری برای کسب سود در زمان و چگونگی آن دارید. شما می توانید اجاره تعیین کنید، و هر زمان که بخواهید، ملک را بخرید و بفروشید، بدون اینکه کسی به شما دیکته کند که چگونه سود کنید
ارزش سرمایه گذاری شما
شما این قدرت را دارید که مستقیماً ارزش سرمایه گذاری در املاک خود را افزایش دهید. تقریباً هیچ کلاس دارایی دیگری به شما امکان این نوع تأثیر یا کنترل را نمی دهد. همانطور که قبلاً اشاره کردم، شما هیچ نظری در مورد عملکرد سهام یا ارزش کالاها ندارید. بسیاری از عوامل خارجی، از سیاست گرفته تا جنگ و چرخه های اقتصادی، می توانند بر سرمایه گذاری های دیگر شما تأثیر بگذارند – و این باعث می شود بسیاری از مردم احساس ناتوانی کنند
اما در املاک و مستغلات، می توانید اقداماتی را انجام دهید که مستقیماً در سود شما منعکس شود. شما می توانید بهبودهایی در ملک ایجاد کنید، متراژ مربع را افزایش دهید، در مورد ملک خلاقیت به خرج دهید، و کارایی عملیات ملک را افزایش دهید، همه اینها برای افزایش بازگشت سرمایه شماست
چند سرمایه گذاری دیگر می تواند این را بیان کند؟ اگر در یک شرکت سرمایهگذاری میکنید، این بدان معنا نیست که میتوانید عملیات تجاری آنها را برای سودآوری بیشتر تنظیم کنید. شما قدرت افزایش یا کاهش قیمت نفت را ندارید تا بازدهی بهتری داشته باشید
اما با املاک و مستغلات، قدرت در دستان شماست. و در حالی که می تواند مسئولیت بزرگی باشد، اما نماد آزادی شیرین برای کسانی است که قدرت آن را تشخیص می دهند
با چه فردی کار میکنید
اگر در یک تجارت سرمایه گذاری می کنید یا سهمی از سهام یک شرکت را خریداری می کنید، آیا هر بار که تصمیم به استخدام کارمند جدیدی می گیرند با شما تماس می گیرند؟ البته که نه
اما وقتی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنید، انتخاب مستاجر با شماست. شما می توانید انتخاب کنید که آیا خانه خود را به یک گروه از بچه های دانشگاهی یا یک زوج خوب تازه ازدواج کرده اجاره دهید
شما همچنین کنترل می کنید که با چه کسانی سرمایه گذاری می کنید. یکی از بهترین بخشهای سرمایهگذاری در املاک، استفاده از پول دیگران برای خرید سرمایهگذاری است. درست است! لازم نیست خودتان کل سرمایه گذاری را تامین کنید، زیرا حداقل ۶ راه وجود دارد که مبتدیان می توانند پول سرمایه گذاری را پیدا کنند. یک راه این است که با سرمایه گذاران دیگر تماس بگیرید تا به شما در خرید ملک کمک کنند
اگر یک معامله قوی انجام دهید، سرمایه گذاران زیادی را جذب خواهید کرد که می خواهند پول خود را به شما بدهند. بهترین بخش این است که شما باید انتخاب کنید که با چه کسی کار کنید
یافتن و ایجاد تیم مناسب از سرمایه گذاران برای استراتژی سرمایه گذاری شما حیاتی است، به همین دلیل است که باید با افرادی که به آنها اعتماد دارید کار کنید. همه سرمایه گذاری ها این امکان را به شما نمی دهند. اعمال و انتخاب های دیگران همیشه بر پول شما تأثیر می گذارد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یکی از زمینه هایی است که در آن شما می توانید در مورد افرادی که سرمایه گذاری شما را احاطه کرده اند، صحبت کنید، بنابراین از این امتیاز لذت ببرید
اجازه ندهید ترس مانع شود
چندی پیش یک روزنامه نگار جوان به من نزدیک شد و با شور و اشتیاق گفت: ما باید زنان را آگاه کنیم که باید مسئولیت پول خود را بر عهده بگیرند. آنها نمی توانند به شخص دیگری وابسته باشند تا این کار را برای آنها انجام دهد
جای تعجب نیست که زنان زیادی وجود دارند که از داشتن این میزان کنترل بر سرمایهگذاری خود میترسند – روایتهای تاریخی باعث شده باور کنید که این یک بازی مردانه است
برای شروع، کار زیادی است. اگر میخواهید سرمایهگذاری خود را بهبود ببخشید، باید کار را انجام دهید و مقدماتی را فراهم کنید، که میتواند زمان و تلاش زیادی را ببرد
خب، خانمها و آقایان، من اینجا هستم تا به شما بگویم که باید وارد بازی سرمایهگذاری شوید. در اینجا دلایلی وجود دارد
افراد چه زن و چه مرد بیشتر و بیشتر، به ویژه با بالا رفتن سن، آماده نیستند که از نظر مالی از خود مراقبت کنند و متأسفانه، می توانند از کنترل مالی خود بیش از حد ترس داشته باشند
به زبان ساده، عدم پذیرش «ریسک» از آن چیزی که فکر میکنید خطرناکتر است
یادگیری سرمایهگذاری در داراییهایی مانند املاک و مستغلات به شما این امکان را میدهد که برای رفاه مالی خود به خودتان وابسته باشید، نه به دیگران
بازیابی کنترل
جنبه های زیادی از زندگی وجود دارد که ما هیچ کنترلی روی آنها نداریم – اما پول باید یکی از آنها باشد. اگر به دنبال بازپس گیری کنترل سرمایه گذاری خود هستید، ممکن است وقت آن رسیده که به املاک و مستغلات روی بیاورید. به یاد داشته باشید، موفقیت مالی با داشتن آزادی انتخاب به دست می آید
قبل از اینکه تصمیم خود را بگیرید یا وارد اولین خرید ملک خود شوید، با تحقیق در مورد دیگر مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، بهره هوشی مالی خود را افزایش دهید. هرچه قبل از اقدام، دانش بیشتری به دست آورید، آمادگی بیشتری برای قرار گرفتن بر روی صندلی راننده خواهید داشت
یک- آمار: تقریباً نیمی از زنان ۶۴ ساله و بالاتر «بی همسر» در نظر گرفته میشوند و با این وجود انتظار میرود بیشتر از مردان عمر کنند. پس از طلاق، سطح زندگی زنان به طور قابل توجهی کاهش می یابد و پس انداز بسیار کمی برای بازنشستگی آنها باقی می ماند
دو- از وابستگی بپرهیزید: بیشتر افراد با این انتظار ازدواج نمی کنند که در نهایت طلاق بگیرند. در همین راستا، بیشتر افراد شغل جدیدی را شروع نمیکنند که انتظار اخراج شدن داشته باشند. با این حال، هر دو اتفاق میافتند و امروزه با فراوانی بیشتری اتفاق میافتند. من قبلاً این را گفته ام، اما، خانم ها، اگر برای آینده مالی خود به شوهر، رئیس یا شخص دیگری وابسته هستید، دو باره فکر کنید. آنها به سادگی ممکن است روزی به هر دلیلی درآنجا نباشند. خیلی اوقات ممکن است حتی متوجه نشویم که چقدر وابسته هستیم تا زمانی که با زنگ بیداری شخصی خود مواجه شویم
سه- بدون سقف شیشه ای: در دنیای سرمایه گذاری، بازارها اهمیتی نمی دهند که شما زن باشید یا مرد، سیاه یا سفید، فارغ التحصیل کالج یا دبیرستان را ترک کرده اید. بازارها فقط به این موضوع اهمیت می دهند که چقدر با پول خود باهوش هستید. کلید آن آموزش و تجربه است. هرچه در انتخاب های سرمایه گذاری خود باهوش تر باشید، موفقیت شما به عنوان یک سرمایه گذار بیشتر خواهد بود. برای افراد چه زن و چه مرد در دنیای سرمایه گذاری هیچ محدودیتی وجود ندارد، سقفی، شیشه ای یا غیره
چهار- بدون محدودیت در درآمد: چه بخواهیم و چه نخواهیم، هنوز نابرابری بزرگی در دنیای کار وجود دارد. به همین دلیل یک زن معمولاً از نظر میزان درآمدی که می تواند به عنوان کارمند داشته باشد محدود است. در دنیای سرمایه گذاری، شما کاملا مسئول و کنترل مقدار پولی هستید که بدست می آورید
پنج- افزایش عزت نفس: شخصاً فکر می کنم این یکی از بزرگترین مزیت ها برای سرمایه گذاران زن است. این غیرعادی نیست که عزت نفس شما با توانایی شما در تأمین نیازهای خود مرتبط باشد. من دیده ام که عزت نفس زنان به محض اینکه بدانند چگونه از نظر مالی به تنهایی به آن خواهند رسید، افزایش می یابد. و هنگامی که عزت نفس یک زن افزایش می یابد، در روابط اطراف او بهبود حاصل میشود، زندگی او به طور کلی بهبود می یابد، و او احساس خوبی نسبت به خود دارد. افزایش اعتماد به نفس باعث افزایش عزت نفس می شود. عزت نفس بالاتر منجر به موفقیت بیشتر می شود. و موفقیت بیشتر منجر به آزادی مالی می شود
شش- کنترل زمان: شما به عنوان یک سرمایه گذار بر زمان خود کنترل دارید. مدیریت املاک و مستغلات کاری است که می توانید به صورت پاره وقت یا تمام وقت انجام دهید. این کاری است که می توانید از خانه، دفتر یا هر جایی انجام دهید. این نیز چیزی است که می توانید فرزندان خود را در آن مشارکت دهید. بسیاری از مادران به من گفتهاند که فرزندانشان را به دنبال املاک میبرند تا راه بزرگ بعدی خود برای ایجاد جریان نقدی داشته باشند. و یک مزیت بزرگ این است که وقتی فرزندان خود را در فرآیند سرمایه گذاری قرار میدهید، در واقع از همان دوران کوچکی به آنها می آموزید که یک سرمایه گذار باشند
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
