نُه نکته برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار خبره در املاک و مستغلات

زمان مطالعه :۶ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

نُه روش برای تبدیل خود به یک متخصص در مورد دارایی های اجاره ای

من از نوع اشخاصی هستم که قبل ازاتخاذ تصمیم حتی نسبتاً کوچک ، دوست دارم همه اطلاعات را بدانم – از مقایسه برچسب ها در فروشگاه های مواد غذایی بنابراین می توانم سس اسپاگتی را با کمترین مواد غیرقابل پیش بینی انتخاب کنم تا خواندن نظرات درباره یک فیلم بنابراین می توانم تصمیم بگیرم ارزش دیدن را دارد یا خیر

با دانستن این موضوع ، احتمالاً می توانید مراقبت زیادی را که هنگام تصمیم گیری درباره چیز بزرگی مانند املاک و مستغلات انجام می دهم تصور کنید. من با دقت تمام آنچه را که می توانم در مورد این دارایی پیدا کنم پیدا می کنم و اعداد را خرد می کنم تا ببینم ایجاد جریان نقدی از آن چقدر امکان پذیر است

دیدن؟ من قدرت خاصی ندارم ؛ من فقط توانایی سرمایه گذاری را ندارم. و من به دیگران اعتماد نمی کنم که این موضوع را برای من رقم بزنند. قبل از اینکه  در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنم ، وقت گذاشتم و در تحصیلات مالی خودم سرمایه گذاری کردم – و این دقیقاً نحوه تبدیل شدن به یک سرمایه گذار املاک و مستغلات است

سه دلیل برای تبدیل شدن  به سرمایه گذار در املاک و مستغلات

قبل از اینکه من به ۹ روش برای تبدیل شدن به یک سرمایه گذار تحصیل کرده بپردازم ، ممکن است مفید باشد که درک کنید چرا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای کنترل آینده مالی شما بسیار مهم است. از این گذشته ، اگر ارزشی در آن نمی بینید ، چرا وقت خود را صرف یادگیری آن می کنید؟

در زیر سه دلیل وجود دارد که  باید سرمایه گذار در املاک و مستغلات شوید

یک – درآمدی بدون محدودیت. به دلیل سقف های شیشه ای سازمانی و هنوز نابرابری بین حقوق و دستمزد بین افراد، اغلب از نظر درآمد می توانند محدود شوند. مطالعات نشان می دهد که افراد با همان تحصیلات و تجربه مشابه همتایان خود ، به ازای هر دلار همسالان خود ، حدود ۷۹ سنت درآمد کسب می کنند. در سرمایه گذاری ، پولی که می توانید کسب کنید نامحدود است. شما درمورد میزان پولی که به عنوان سرمایه گذار کسب می کنید کاملاً مسئول کنترل آن هستید – و به همین دلیل یادگیری نحوه تبدیل شدن به یک سرمایه گذار تحصیل کرده بسیار مهم است ، زیرا هرچه بیشتر بدانید ، درآمد بیشتری کسب خواهید کرد

وقتی شروع به کار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کردم ، این یک انگیزه اصلی برای من بود. از آنجا که نمی خواستم کسی به من بگوید چقدر می توانم پول در بیاورم ، محدودیت در درآمد من بسیار مورد توجه من قرار گرفت

دو – افزایش اعتماد به نفس. آیا تا به حال فکر کرده اید که چگونه اعتماد به نفس ایجاد کنید؟ شخصاً فکر می کنم این یکی از بزرگترین مزایای افراد سرمایه گذار است. ارتباط عزت نفس افراد با توانایی تأمین هزینه های زندگی خود غیرعادی نیست.وابستگی به هرکسی برای آزادی مالی می تواند منجر به کاهش احساس ارزش شخصی شود (ذکر این مورد ،از ترس و کینه نیست). ممکن است کارهایی انجام دهید که در غیر اینصورت اگر مسئله ای برای پول پیش نیامده بود ، آنها را انجام نمی دادید – مانند ماندن در یک ازدواج بد ، حفظ شغلی که از آن متنفرید و یا به زندگی فریبنده ای که باعث خوشبختی شما نمی شود ، بسنده کنید

من دیده ام که اعتماد به نفس افراد یک بار اوج می گیرد که می دانند چگونه از نظر مالی خودشان را بسازند. و وقتی عزت نفس یک فرد بالا می رود ، پس روابط پیرامون او بهبود می یابد. زندگی او به طور کلی بهبود می یابد ، زیرا او احساس خوبی نسبت به خود دارد و او انتخاب هایی را انجام می دهد که واقعاً در مورد او صادق است

با هر پیروزی کمی که به دست می آورید ، اعتماد به نفس شما افزایش می یابد. افزایش اعتماد به نفس باعث افزایش عزت نفس می شود.عزت نفس بالاتر منجر به موفقیت بیشتر می شود ، که در نهایت به بزرگترین هدیه همه منجر می شود: آزادی

سه – کنترل زمان خود. یک مانع بزرگ که افراد در مورد سرمایه گذاری دارند ، وقت است. این امر به ویژه در مورد مادرانی که اغلب بسیاری از ساعات بیداری خود را صرف مراقبت از فرزندان می کنند ، صادق است.از بسیاری از خانم ها می شنوم: “بعد از اینکه از کار به خانه برگشتم ، باید شام را آماده کنم ، به بچه هایم در انجام تکالیف کمک کنم و ظرف ها را تمیز کنم. تا زمانی که همه در رختخواب هستند و من یک لحظه آزاد برای خودم دارم ، دیگر خسته شده ام! “خبر خوب این است که: سرمایه گذاران در املاک و مستغلات کنترل زمان خود را دارند

سرمایه گذاری کاری است که می توانید به صورت نیمه وقت یا تمام وقت انجام دهید. این کاری است که می توانید از خانه ، اداره و هر مکان انجام دهید. همچنین چیزی است که می توانید فرزندان خود را در آن بگنجانید. بسیاری از مادران به من گفته اند كه آنها فرزندان خود را به دنبال املاك یا سرمایه گذاری های بالقوه تجاری می برند.و یک نکته مثبت بزرگ این است که وقتی فرزندان خود را در فرآیند سرمایه گذاری قرار می دهید در واقع به آنها می آموزید که سرمایه گذار نیز باشند، شما دقیقاً مثل یک معلم خواهید بود

سرمایه گذار بودن به شما امکان می دهد وقت خود را همانطور که می خواهید و هر زمان که می خواهید صرف کنید ، خواه با فرزندانتان باشد ، با همسر / شریک زندگی خود ، در تعطیلات و یا به دنبال معاملات بالقوه دیگر باشید. می توانید با اولویت قرار دادن مهمترین موارد برای خود ، روزهای خود را هر طور که می خواهید برنامه ریزی کنید

تبدیل شدن به شخصی که همه چیز را میدانید

خوب ، آیا این سه دلیل برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات علاقه شما را برانگیخت؟ پس وقت آن است که ریسمان ها را یاد بگیریم. مواردی کمی خطرناک تر از یک سرمایه گذاری است که ندانید چه کاری باید انجام دهید. واقعیت این است که هر فردی می تواند دانش کسب کند و از طریق آن ، اطلاعات موجود را الک کند تا بفهمد چه چیزهایی را باید بداند، اکنون وقت آن است که بیاموزید چگونه یک سرمایه گذار تحصیل کرده شوید

یک – زبان را یاد بگیرید. درک تعاریف کلمات مالی دانش شما را در مورد موضوع بسیار افزایش می دهد. با عباراتی مانند دارایی ها ، بدهی ها ، بازگشت از سرمایه گذاری و ناخالص در مقابل درآمد خالص شروع کنید. سپس ، بیشتر عمیق شوید. هر بار که کلمه جدیدی در مکالمه یا قرائت شما ظاهر می شود (که من یک دقیقه در مورد آن بحث خواهم کرد) ، متوقف شوید و به جای لغو کردن روی آن ، جستجو و تمرکز کنید

به زودی ، شما به زبان سرمایه گذاری صحبت خواهید کرد ، که به شما امکان می دهد نقاط بیشتری را در مکالمات و هنگام تماشای برنامه های اخبار مالی به هم متصل کنید. صادقانه بگویم ، این یکی از بزرگترین نبردها است که بدانید چگونه با آن میتوانید اعتماد به نفس ایجاد کنید

دو – اعداد را مشخص کنید. اگر قصد رسیدن به رویاهای مالی خود را دارید ، باید با جمع ، تفریق ، ضرب و تقسیم اساسی بسیار راحت شوید. هر سرمایه گذاری را که دنبال می کنید به عنوان یک رمز و راز در نظر بگیرید که باید حل شود و اعداد سرنخی هستند که شما را راهنمایی می کنند

سه – مثل یک حسابدار فکر کنید. همچنین باید سه صورت مالی را بفهمید: صورت های سود ، ترازنامه و  جریان نقدینگی. توجه: مطمئناً برای یادگیری نحوه خواندن و درک این ابزارهای بنیادی ، نیازی به حسابدار یا داشتن مدرک مالی ندارید. همین که کمی تمرین کردید ، آنها یک تکه کیک برای شما خواهند شد

چهار – بخوانید و گوش کنید. تعداد بیشماری کتاب ، وبلاگ و پادکست با موضوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد که بسیاری از آنها برای مبتدیان گرایش دارند. من توصیه می کنم با کتاب “اکنون زمان برخاستن است” است ، به شما کمک می کند شجاعت پیدا کنید ، بر غلبه بر سردرگمی و ایجاد اعتماد به نفس لازم برای تحقق رویاهای مالی خود ، شروع کنید

پنج – یک مربی پیدا کنید. به دنبال چند سرمایه گذار باسابقه و تحصیل کرده باشید و مغز آنها را انتخاب کنید. پشت هر سرمایه گذار موفق شخصی است که احتمالاً از همان اوایل اشتباهات پرهزینه ای را مرتکب شده اند – ببینید ، می توانید بیشترمسیرهای که آنها  اشتباه رفتند را  بدانید  و نه فقط موفقیت های آنها را

شش- در کارگاه ها شرکت کنید. سمینارهای رایگان می توانند مسیر شما را برای سرمایه گذاری آموزش دهند و کنترل آینده مالی شما را شروع کنند

هفت – در مورد همه چیز سوال کنید. مشاوره گرفتن از یک منبع معتمد ، مانند یک شریک تجاری یا مشاور مالی یک چیز است ، اما اینکه چیزهایی را که می شنوید به عنوان انجیل در نظر بگیرید ، چیز دیگری است.شما باید خودتان فکر کنید تا آگاهانه ترین تصمیمات ممکن را بگیرید. در صورت دریافت مشاوره یا فرصت ، این سوالات را بپرسید: آیا این برای من منطقی است؟ جوانب مثبت و منفی چیست؟ آیا این امر من را به هدف مالی نزدیکتر خواهد کرد؟

هشت – آموزش مداوم. سرمایه گذاران تحصیل کرده به سادگی تمام این دانش را جمع آوری نمی کنند و فکر نمی کنند که کارشان تمام شده است. یادگیری یک کار مادام العمر است زیرا همه چیز تغییر می کند. قوانین ، مقررات ، فناوری و اصطلاحات در طول سالها سازگارشده است ، بنابراین حفظ جریان سرمایه گذاری در آینده شماست. سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به خود اجازه می دهند بیات و کهنه شوند ، بدون شک با خطرات زیادی روبرو خواهند شد مانند: از دست دادن حرکت ، تبعات قانونی ، از دست دادن فرصت ها و غیره

نه – تجربه به دست آوردن. در برخی از مواقع ، باید تصمیم بگیرید که به اندازه کافی یاد گرفته اید تا ماشه را بکشید و اولین سرمایه گذاری خود را انجام دهید. امیدوارم دانش کافی کسب کرده باشید تا از متداول ترین مشکلات جلوگیری کنید. اما احتمالاً مرتکب اشتباهاتی خواهید شد و در این راه چند عقب گرد را تجربه خواهید کرد. شکست کاملا خوب است ، در واقع ، شکست دادن اشکالی ندارد. آنچه مهم است این است که شما از آن شرایط یاد بگیرید و آن را در سرمایه گذاری بعدی خود اعمال کنید. با هر دور زدن عاقل تر خواهید شد. من مطمئنا انجام خواهم دادم

همچنین ، قبل از اینکه هر یک از پولهایی را که به سختی بدست آورده اید سرمایه گذاری کنید ، کمی وقت بگذارید و کتاب “نحوه سرمایه گذاری در اولین دارایی  خود”  را بخرید و بخوانید. این کتاب الکترونیکی اسرارآمیز اسرار من است که من در طول دهه های گذشته به عنوان سرمایه گذار در املاک و مستغلات استفاده کرده ام – از یافتن یک ملک مناسب تا پایان معامله