جریان نقدی در مقابل سود سرمایه: دو نوع درآمد از سرمایه گذاری

خوب ، اگر به شما بگویم که راه دیگری وجود دارد چه؟ مسیر دیگری در زندگی که نیازی نیست شما برای پول وقت خود را معامله کنید؟ مسیری که به شما امکان می دهد اشتیاق خود را دنبال کنید ، به آزادی مالی  و به اهداف زندگی خود برسید؟ حالا من علاقه شما را جلب کرده ام ، درست است؟

این مسیر دقیقاً نحوه درآمدزایی ثروتمندان است – و این چک حقوقی ماهیانه ،مزد یا حقوق ساعتی نیست. در عوض ، آنها از سرمایه گذاری های خود درآمد کسب می کنند. در حقیقت ، بهترین راه برای کسب درآمد سرمایه گذاری است – اما سوالی که اغلب از من سوال می شود این است: چگونه این پول را بدست می آورید؟اگر درآمد ماهانه شما به عنوان سرمایه گذار از یک شغل حاصل نمی شود ، پس از آن از کجا حاصل می شود؟

ساختن پولی که برای شما کار کند

اگر ثروتمندان کاری متفاوت نسبت به فقرا انجام دهند ، این است که آنها پولشان به کار می اندازند بجای آن که  برای پول کار می کنند. معنی آن چیست؟ یعنی اینکه پول آنها فقط دریک حساب پس اندازنمی ماند با سود کم یا بدون سود که منتظر یک روز بارانی باشند. پول آنها در حال سرمایه گذاری است – و بازده را تحویل می دهد! سرمایه گذاری های مختلف نتایج متفاوتی ایجاد می کنند. سوال این است که شما چه نتایجی را می خواهید؟

دو نوع استخراج درآمد اصلی وجود دارد که سرمایه گذاران برای آنها سرمایه گذاری می کند 

درآمد سرمایه گذاران شماره ۱: سود سرمایه

شما احتمالاً از قبل با مفهوم بازی های سرمایه ای آشنا هستید – اساساً این بازی خرید و فروش برای سود است. در املاک و مستغلات ، بگذارید بگوییم شما یک خانه را به قیمت ۱۰۰،۰۰۰ دلار خریداری کرده اید. برخی از تعمیرات و اصلاحات ملک را انجام می دهید و آن را به قیمت ۱۴۰،۰۰۰ دلار می فروشید. سود شما “سود سرمایه” نامیده می شود. هر زمان که شما یک دارایی یا سرمایه گذاری را بفروشید و درآمد کسب کنید ، سود شما سود سرمایه است. البته ضررهای سرمایه  نیز وجود دارد (که در صورت از دست دادن پول در فروش رخ می دهد). همین مفهوم در خارج از املاک و مستغلات نیز صادق است. اگر سهمی از سهام را به قیمت ۲۰ دلار بخرید و پس از افزایش قیمت سهام را به ۳۰ دلار بفروشید ، این نیز سود سود سرمایه است

مشکل سود سرمایه

در حالی که می توان از طریق سود سرمایه پول کسب کرد ، توجه به خطرات یا ریسک ها نیز مهم است

اول ، فرمولی است که باید مرتباً آن را تکرار کنید – باید خرید و فروش ، خرید و فروش و خرید و فروش را ادامه دهید ، یا بازی و درآمد متوقف میشود

دوم ، اگر بازار املاک و مستغلات یک ضربان جدی به خود بگیرد ، “پرندگان” – افرادی که املاک و مستغلات را می خرند ؛ سریعاً می چرخند تا آن را برای از دست ندادن سود یا سود اضافی می فروشند – این ریسک وجود دارد که نتوانند موجودی خود را بفروشند و گرفتار شوند

قبل از ترکیدن حباب مسکن در سال ۲۰۰۸ ، طرز فکر بسیاری این بود که بازار به روند صعودی خود ادامه خواهد داد. بنابراین ، وقتی بازار معکوس و خراب شد ، دیگر این املاک ارزش آن را نداشتند که برای آن خریداری کرده بودند و خریدار دیگری هم نبود که بتواند ملک را به آنجا برگرداند و آن را خرید کند. این منجر به شکست رکورد در تعداد سلب حق مالکیت شد و مردم به راحتی از خانه هایشان بیرون شدند

بیشتر سرمایه گذاران امروز در حال جستجوی سود سرمایه در بورس سهام از طریق خرید سهام ، صندوق های سرمایه گذاری مشترک و ۴۰۱ کا هستند. این سرمایه گذاران امیدوارند و دعا می کنند که پول آنها در آنجا باشد. برای من ، اینها بسیار خطرناک وریسک پذیر هست

تا زمانی که قیمت های بازار بالا می رود ، سرمایه گذاران برای سود سرمایه برنده می شوند. اما وقتی بازارها کاهش و رو به پایین میرود و قیمت ها کاهش می یابد – چیزی که هیچ کس نمی تواند آن را پیش بینی کند – سرمایه گذاران با سود سرمایه ؛ سرمایه و سود خود را از دست می دهند؛ آیا واقعاً شما این  قمار را می خواهید؟

درآمد سرمایه گذاران شماره ۲: جریان نقدینگی

جریان نقدی زمانی تحقق می یابد که شما سرمایه گذاری را خریداری کرده و آن را حفظ کنید و هر ماه ، سه ماهه یا سالانه  آن سرمایه به شما پول بازمی گرداند. سرمایه گذاران برای جریان نقدینگی ، برخلاف سرمایه گذاران برای سودسرمایه ، معمولاً نمی خواهند سرمایه گذاری های خود را بفروشند زیرا می خواهند درآمد منظم جریان نقدی آن را جمع کنند. اگر از قبل با شعار من آشنا نیستید ، جریان پول نقد ملکه است

اگر سهمی را خریداری کنید که به شما سود سهام پرداخت کند ، تا زمانی که صاحب آن سهام باشید و به صورت سود سهام برای شما درآمد کسب کند؛ جریان نقدی پول نامیده می شود. برای جریان نقدی در املاک و مستغلات ، می توانید یک خانه را خریداری کنید و به جای اینکه آن را درست کنید و بفروشید ، آن را اجاره دهید هر ماه اجاره را جمع کنید و هزینه های آن را از جمله رهن پرداخت کنید. اگر آن را با قیمت مناسب خریداری کرده باشید و املاک را به خوبی مدیریت کنید ، سود یا جریان نقدی مثبت دریافت خواهید کرد

سرمایه گذاران در جریان نقدینگی به اندازه سرمایه گذار در سود سرمایه نگران نیستند که بازارها یک روز صعود کنند یا روز دیگر سقوط. سرمایه گذاران جریان نقدی به دنبال روندهای بلند مدت هستند و تحت تأثیر فراز و نشیب های کوتاه مدت بازار قرار نمی گیرند – چه موقعیتی بهتر برای قرار گرفتن در آن است

مزیت سرمایه گذاری در جریان نقدینگی در مقابل سرمایه گذاری با سود سرمایه

بهترین چیز در مورد جریان نقدی این است که پول به طور مداوم به جیب شما می رود – خواه کار کنید یا نکنید. شما می توانید در زمین گلف باشید ، درسفر به  سراسر دنیا سوار بر جت شخصی خود باشید یا  بروی کاناپه منزل خود نتفلیکس را تماشا کنید یا یک تجارت بسازید و پول شما برای شما کارکند

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود