شش نکته موفقیت آمیز در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای سال 2021

من تصمیم می گیرم که در مورد تغییرات در صنعت املاک و مستغلات به روز باشم ، زیرا می خواهم در زمینه خودم متخصص باشم ، مخصوصاً وقتی پولم در دسترس است. برای من مهم است که آگاهی داشته باشم ، زیرا قوانین و روش سرمایه گذاری با گذشت زمان تغییر می کند. اگر من در افکار خود سخت گیر بودم و هنوز دقیقاً از همان استراتژی هایی استفاده می کردم که دهه ها پیش برای من موفقیت به وجود آورده ، احتمالاً دوباره بی خانمان می شدم. در عوض ، من از مشاوران معتمد دانش می گیرم و سپس این آموخته های جدید را در استراتژی کلی سرمایه گذاری خود اعمال می کنم. من به طور مداوم تاکتیک هایم را تکامل می دهم تا مطمئن شوم که در حالت رشد باقی می مانم – و این بدان معنی است که در این راه چند ترفند را انتخاب کرده ام. من می خواستم شش مورد برتر خود را با شما به اشتراک بگذارم. این توصیه ای است که ممکن است در جاهای دیگر پیدا نکنید ، اما سهم بزرگی در موفقیت کلی من داشته است

یک – ابتدا ملک خود را بخرید
هنوز آپارتمان اجاره می کنید؟ اگر در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تازه وارد هستید ، من همیشه پیشنهاد می کنم ملک خود را برای زندگی در ابتدا خریداری کنید. چرا؟ اول از همه ، این صندلی های ردیف اول را به همه چیزهایی که باید در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدانید ، می دهد. تا زمانی که دست اول آن را تجربه نکنید ، هرگزهمه تفاوت های ظریف را نخواهید شناخت. همچنین ، تأمین مالی آن آسان تر است (شما به پیش پرداخت کمتری نیاز خواهید داشت و نرخ بهره بهتری پیدا خواهید کرد) و بهترین کسر مالیات را دریافت خواهید کرد. چند سال بعد ، می توانید در صورت تمایل ، خانه اصلی خود را ارتقا دهید و ملک اصلی خود را به عنوان اجاره و جریان نقدی نگه دارید. چه راهی عالی برای شروع در مسیر آزادی مالی است

دو – به جای احساسات ، روی اعداد تمرکز کنید
خیلی راحت است ، به خصوص وقتی تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید ، اجازه می دهید ترس و حرص تصمیمات سرمایه گذاری شما را تحریک کند. مانند هر موقعیت تجاری ، بهتر است احساسات خود را درب منزل بررسی کنید. بهترین راه برای این کار این است که خود را در اعداد و ارقام دفن کنید. در مورد هزینه هر فرصت سرمایه گذاری فراتر از نرخ بهره و نرخ سی ای پی تحقیق کنید. به مواردی مانند هزینه های جای خالی ، هزینه های نگهداری نگاه کنید و همچنین مشخصات خطر مستاجر خود را ارزیابی کنید. فراموش نکنید که در تحمل ریسک خود فاکتور داشته باشید (با خود صادق باشید!) ، هنگامی که آماده امضا درخالی هستید ، باعث افزایش اعتماد به نفس می شود

سه – صحبت از اعداد است ، اجازه ندهید آنها شما را فریب دهند
من فکر می کنم ما از دوران دبستان شستشوی مغزی شده ایم تا باور کنیم که از نظر اعداد خوب نیستیم. اما اگر قصد دارید از نظر اقتصادی متناسب باشید و به آرزوهای مالی خود برسید ، باید با اعداد بسیار راحت باشید. وحشت نسبت به آنها را متوقف کنید – اگر می توانید جمع کنید ، کم کنید ، ضرب کنید و تقسیم کنید (تلفن همراه شما ماشین حساب دارد ، درست است؟) ، در این صورت اعداد می توانند بهترین دوست جدید شما در این سفر باشند. به محض اینکه فکر خود را در مورد اعداد ، ریاضیات ، امور مالی و پول از بین ببرید ، سریعاً به قدرت آنها پی خواهید برد

یک عدد به خودی خود معنی ندارد. من هرگزتجزیه و تحلیل سرمایه گذاری دراملاک  به عنوان یک عدد نمی بینم. در عوض ، من به اعداد به عنوان سرنخ نگاه می کنم. اعداد برای گیج کردن شما وجود ندارند. آنها وجود دارند تا به شما سرنخ هایی برای حل “رمز و راز” سرمایه گذاری بدهند. این اعداد سرنخی برای راهنمایی شما در کشف حقیقت هستند. سرمایه گذاری چیست؟ واقعاً چگونه عمل می کند؟ چگونه می توان انتظار داشت که در آینده اجرا شود؟

به عنوان مثال ، عدد ۱۰ به خودی خود معنی ندارد. اما اگر این تعداد نشان دهنده تعداد واحدهای خالی در یک ساختمان آپارتمان ۲۰ واحدی است که قصد خرید آن را دارید ، اکنون این معنی قابل توجهی است (۵۰٪ نرخ خالی). با خواندن سه صورت اصلی مالی (صورت سود ، ترازنامه و صورت جریان نقدی) راحت باشید ، و در استفاده از این اعداد برای بازگو کردن یک داستان و حل معما استفاده کنید

چهار- فقط با منابع قابل اعتماد کار کنید
شما فقط کودک خود را با یک پرستار کودک قابل اعتماد رها می کنید ، درست است؟ و احتمالاً فقط به یک خانه دار معتمد اجازه می دهید خانه شما را تمیز کند یا یک آرایشگر معتمد موهای شما را اصلاح کند. با این حال از اینکه از چند نفر از مشاوران مالی کاملاً غریبه مشاوره مالی می گیرید ، تعجب خواهید کرد – افرادی که مورد بررسی قرار نگرفته اند و اعتماد به آنها را ندیده اید. بله ، شما می توانید در هر جایی مشاوره بگیرید ، اما چرا چنین می کنید؟

در عوض ، خود را با افرادی که می شناسید و به آنها اعتماد دارید احاطه کنید. اگر به افراد مهمی که در کل مراحل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به آنها اعتماد خواهید کرد اعتماد کامل داشته باشید – مانند بانکدار ، سرمایه گذاران مشترک ، کارگزار ، حتی کاردان خود – پس لازم نیست هر بار چرخ را دوباره اختراع کنید ( و در معرض سوختن قرار بگیرید) و شب ها آرام تر می خوابید. با این روابط مانند طلا رفتار کنید

بنابراین چگونه منبع معتبری پیدا می کنید؟ شما باید تکالیف خود را انجام دهید. ابتدا بفهمید که آیا آنها در انجام کاری که می خواهید انجام دهید موفق هستند یا خیر. فقط به این دلیل که آنها در زمینه های دیگر زندگی یا تجارت خود موفقیت کسب کرده اند ، به معنای موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست. در مرحله بعد ، تعیین کنید که آیا آنها آنچه را که تبلیغ می کنند عمل می کنند یا خیر. بسیاری از مشاوران به دیگران مشاوره می دهند ، اما خودشان کاری کاملاً متفاوت انجام می دهند. از خود بپرسید چرا؟ به دنبال افرادی بگردید که در واقع از توصیه های خود پیروی می کنند. بعد ، ببینید آیا می توانید بفهمید که منبع اطلاعات آنها چیست. سوال کنید که داده ها از کجا می آیند یا با فشار دادن شما به یک جهت کمیسیون دریافت می کنند. سرانجام ، نحوه پرداخت به آنها را بفهمید ، بنابراین می دانید که آیا می توانید به آنها اعتماد کنید یا اینکه آنها به راحتی برنامه خود را پیش می برند

کار خود را با سرمایه گذاری در یک دارایی کوچک شروع کنید
اولین دارایی سرمایه گذاری من یک ملک کوچک بود. در آن زمان خرید یک ملک ایده ترسناکی بود. به نظر می رسید که من برای انجام آن سرمایه گذاری چیزهای زیادی را رها کردم. در واقع این فقط چند هزار دلار بود

این کنایه از توصیه برای شروع کوچک در هنگام سرمایه گذاری است: وقتی تازه کار را شروع می کنید ، هیچ چیز کوچک نیست ، حتی وقتی که کوچک هست

به همین ترتیب ، من اغلب به مردم می گویم  اولین سرمایه گذاری خود را با کاری کوچک شروع  کنند. با این حال ، بگذارید روشن کنم که این به این معنی نیست که باید کوچک فکر کنید. کاملاً برعکس: وقتی صحبت از جایی که می خواهید بروید و آنچه قصد دارید به آن برسید ، باید بزرگ فکر کنید

پس از رسیدن به هدف بزرگ خود ، آن را به مراحل کوچکتر تقسیم کنید. با کوچکترین مرحله شروع کنید. حرکت را به جلو ادامه دهید ، ابتدا با قدم های کوچک ، سرمایه گذاری اندک و سپس پیشرفت در مراحل بزرگتر. هرچه تجربه و اعتماد به نفس شما با هر موفقیت رشد می کند – و بله ، حتی با شکست های اجتناب ناپذیر – به هدف بزرگ نزدیکتر و نزدیکتر می شوید

هنگامی که قصد خرید خانه کوچک را داشتم ، می دانستم که این اولین قدم در یک سفر بسیار بزرگتر است. من آرزوهای بزرگی داشتم ، اما آنها را با ۸۰۰ فوت مربع شروع کردم. امروز ، من آپارتمان های زیادی در سراسر کشور دارم – اما این کار با یک سرمایه گذاری کوچک و یک رویای بزرگ آغاز شد

صبر خود را تمرین و کامل کنید
همه ما عاشق تماشای نمایش های “تلنگر و فروش” در تلویزیون هستیم ، اما موارد بسیار کمی در تلویزیون از دنیای واقعی را به تصویر می کشد. بهترین استراتژی سرمایه گذاری شما برای سال ۲۰۲۱ (و سالی که مشترک آن بوده ام) این نیست که ملکی را تلنگر بزنید و سود یکبار مصرف را بدست آورید (با فرض اینکه ضرر نمی کنید) ، بلکه تبدیل آن به یک ملک اجاره ای است که جریان نقدی مداوم را مستقیماً به حساب بانکی شما هر ماه وارد می کند

بنابراین ، وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود ، روی بازی طولانی خود تمرکز کنید و این به معنای خرید و نگهداری است. در انتخاب فرصت مناسب سرمایه گذاری نیز همین مورد وجود دارد – اگر چیزی خیلی درست به نظر برسد ، احتمالاً چنین است. چنان عجله نکنید که اولین دارایی سرمایه گذاری خود را غرق کنید که پرچم های قرمز و غرایز درونی خود را نادیده بگیرید

املاک و مستغلات ، مانند بسیاری از صنایع دیگر ، پویا است. این یک نیروی زنده و دارای تنفس است. اگر تجربه سرمایه گذاری خود را کم می دانید ، پس با افزایش دانش و اعتماد به نفس خود اطمینان حاصل کنید که محافظه کار هستید. به محض اینکه درک بهتری از پیچیدگی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدست آوردید ، آگاهی از تغییرات جدید بسیار ساده تر خواهد شد. من قاطعانه اعتقاد دارم که سرمایه گذاران املاک و مستغلات که قادر به سازگاری هستند رشد خواهند کرد ، و همچنین شما را بسیار بالاتر از رقابت خود قرار می دهند

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود