سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول دیگران

پول افراد دیگر دقیقاً همان چیزی است که به نظر می رسد. استفاده از سرمایه و پولی که متعلق به افراد دیگر است

برای سرمایه گذاری و کنترل دارایی های بیشتر و بزرگتر. مزایا بسیار زیاد است، اما یک امتیاز بزرگ این است که می‌توانید جریان نقدی خود را بسیار سریع‌تر، مطمئن‌تر و مؤثرتر از زمانی که از پول و سرمایه خود استفاده می‌کردید، افزایش دهید. در حالی که به نظر غیر منطقی می رسد، استفاده از پولی که مال شما نیست دقیقاً همان راهی است که در سرمایه گذاری موفق خواهید شد

پول افراد دیگر به شما، سرمایه گذار، قدرت اهرم را می دهد! شما به‌عنوان یک سرمایه‌گذار با سرمایه یا پول سرمایه‌گذاری کوچک، می‌توانید از قدرت سرمایه‌های بزرگ‌تر برای انجام سرمایه‌گذاری‌هایی استفاده کنید که می‌توانند سرمایه‌گذاری‌های بزرگ را «بالا ببرند». به الاکلنگ مخصوص کودکان در زمین بازی فکر کنید. اگر از یک طرف کودک کوچکی باشید و در طرف دیگر یک کودک بزرگ یا بزرگتر باشد، برای بلند کردن کودک دیگر از روی زمین تلاش می کنید. اما کودک کوچک را اگر به وسط الاکلنگ نزدیک کنید ، ناگهان قدرت کودک کوچک افزایش می یابد و می توانید آن سرمایه بزرگتر را از روی زمین بلند کند

 مربی من میگفت: هرم مالی دلیلی است که برخی افراد ثروتمند می شوند و برخی دیگر ثروتمند نمی شوند 

کمتر از ۵ درصد از آمریکایی ها می دانند چگونه از قدرت اهرم استفاده کنند و دقیقاً به همین دلیل است که کمتر از ۵ درصد آمریکایی ها کل ثروت را در اختیار دارند. در اینجا مثالی از قدرت اهرم آورده شده است

در نظر بگیرید که یک سرمایه گذار ۱۰۰۰۰ دلار دارد. او می تواند این ۱۰۰۰۰ دلار را در بازار سهام سرمایه گذاری کند و ۱۰۰۰۰ دلار دارایی را کنترل کند. این سرمایه گذاری «بدون اهرم» است

اما اگر او از ۱۰۰۰۰ دلار به عنوان پیش پرداخت ۱۰ درصدی برای یک ملک استفاده کرد و از پول دیگران (در این مورد، وام مسکن برای ملک) استفاده کرد، اکنون یک دارایی ۱۰۰،۰۰۰ دلاری را کنترل می کند. این ملک یا دارایی می تواند جریان نقدی بسیار بیشتری نسبت به یک دارایی ۱۰۰۰۰ دلاری ایجاد کند. پول دیگران به این سرمایه گذار اجازه میدهد تا در دارایی بزرگتری سرمایه گذاری کند

اما همانطور که قدرت اهرم می تواند به شما در ایجاد ثروت با سرمایه گذاری کمک کند، اهرم نیز می تواند به شما آسیب برساند. تفاوت این است که آیا شما اهرمی را برای بدهی خوب یا بد بدهی اعمال می کنید. همانطور که مربی من می گفت بدهی بد، شما را فقیر و فقیرتر می کند. بنابراین، بدهی بد چیست؟

بدهی بد چیزی است که جریان نقدی را افزایش نمی دهد یا جریان نقدی را کاهش می دهد. بدهی بد عبارت است از شارژ یک وعده غذایی رستوران با کارت اعتباری یا خرید یک قایق در یک طرح پرداخت. از سوی دیگر، بدهی خوب، استفاده از پول افراد دیگر برای پرداخت تجهیزات تولید جدید است که فروش و سود یک کسب و کار را افزایش می دهد. بدهی خوب خرید ملکی است که بتوان آن را اجاره کرد و جریان نقدی ایجاد کرد

مردم معمولاً مملو از بدهی های «بد» هستند یا در ترس از بدهی زندگی می کنند
بنابراین، پول افراد دیگر را از کجا دریافت می کنید و از چه راه هایی می توانید از اهرم برای ایجاد ثروت استفاده کنید؟ در اینجا فهرستی از چند روش متداول برای استفاده از پول دیگران آمده است

یک-سرمایه گذاران فرشته/ سرمایه گذار خطرپذیر: یک سرمایه گذار فرشته اغلب یک صاحب کسب و کار موفق است که پول قابل توجهی برای وام دادن دارد اما سرمایه گذار حرفه ای نیست. آنها ممکن است پول بیشتری نسبت به یک بانک قرض دهند و سرمایه گذاری ریسک پذیرتری را انجام دهند. گاهی اوقات، آنها سرمایه گذاری می کنند، زیرا آنها علاقه واقعی به موفقیت پروژه دارند، نه صرفاً منافع مالی مستقیم. با این حال، سرمایه‌گذاران خطرپذیر معمولاً شرکت‌هایی متشکل از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای هستند که می‌توانند مبالغ زیادی پول جمع‌آوری کنند و تخصص خود را در پروژه‌ها ارائه دهند. همچنین ممکن است انتظار داشته باشید که آنها خواهان کنترل قابل توجهی در سرمایه گذاری خود باشند، مثلاً یک صندلی در هیئت مدیره

دو-تامین مالی سنتی: یک روش رایج و آشنا برای تامین مالی یک خرید، تامین مالی سنتی اغلب آسان است. اما به خاطر داشته باشید، برای ایجاد بدهی “خوب”، از تامین مالی سنتی برای سرمایه گذاری هایی استفاده کنید که پول را در جیب شما بگذارد یا جریان نقدی ایجاد کند. نه، بدهی ها را

سه-وام های متعارف و بانکی: وام های مسکن، وام های خودرو، خطوط اعتباری ؛ سهام خانه همه می توانند راه هایی برای دسترسی به پول افراد دیگر باشند. دو دسته مجزا برای این نوع وام ها وجود دارد: وام های تضمین شده و بدون وثیقه. تضمین شده بوسیله وثیقه برای پشتوانه وام نیاز دارد، مانند خانه یا ماشین. وام های بدون وثیقه بر اساس اعتبار، شخصیت و توانایی بازپرداخت است. وام های بدون وثیقه اغلب دارای نرخ های بهره بالاتری هستند زیرا برای بانک ریسک بیشتری دارند و دریافت آن ها اغلب دشوارتر است

چهار-کارت های اعتباری: به راحتی به دست می آیند و به طور گسترده مورد استفاده قرار می گیرند، این شکل از پول افراد دیگر اغلب برای تامین مالی مورد استفاده و سوء استفاده قرار می گیرد. افرادی که پول ندارند اغلب از آنها برای حفظ ظاهری که دارند استفاده می کنند. استفاده از کارت های اعتباری برای خریدهای جزئی معمولاً باعث افزایش هزینه ها و کاهش جریان نقدی می شود. با این حال، کارت های اعتباری، اگر به درستی استفاده شوند، می توانند مفید باشند. از آن برای تامین مالی یک سرمایه گذاری استفاده کنید، مانند بازسازی آشپزخانه که ارزش ملک سرمایه گذاری را افزایش می دهد. این به شما امکان می دهد نرخ اجاره بالاتری را دریافت کنید و بنابراین جریان نقدی شما (و در کل سرمایه گذاری شما) را افزایش می دهد

پنج-تامین مالی غیر سنتی: در حالی که به نظر می رسد این یک راه مخاطره آمیز یا مبهم برای تامین مالی یک فرصت است، اما در بین طبقه فقیر و متوسط کمتر رایج است. ثروتمندان اغلب از آن استفاده می کنند

شش-تأمین مالی خلاق: اغلب در املاکی که توسط مالک تأمین مالی می شوند، گزینه های اجاره و بازگرداندن فروشنده دیده می شود، این نوع تأمین مالی گاهی اوقات می تواند برای هر دو طرف یک برد-برد باشد. گاهی اوقات یک سرمایه گذار می تواند ملکی را با پول کم یا بدون پول خریداری کند و متعاقباً، این نوع فروش می تواند با کاهش مالیات بر عایدی سرمایه که با فروش سنتی ایجاد می شود، به سود فروشنده باشد

هفت-وام‌ همتا به همتا: یک شکل غیر سنتی تامین مالی، وام‌دهی پی تی پی وام‌گیرندگان و سرمایه‌گذاران را گرد هم می‌آورد و واسطه‌هایی مانند بانک‌ها را قطع می‌کند. به طور معمول، این کار زمانی کار می کند که وام گیرنده در یک پلت فرم آنلاین درخواست وام کند. سرمایه‌گذاران فهرست‌ها را اسکن می‌کنند و می‌توانند هر چقدر که می‌خواهند سرمایه‌گذاری کنند. هنگامی که وام به طور کامل تامین شد، وام گیرنده پول خود را دریافت می کند و سرمایه گذاران جریان نقدی ماهانه را به صورت اصل و بهره دریافت می کنند

هشت-وام دهندگان خصوصی و سخت: اینها افرادی هستند که پول دارند و مایلند آن را به شما قرض دهند. وام دهندگان خصوصی می توانند دوستان یا خانواده یا مخاطبینی باشند که از طریق هر یک از آنها ایجاد می شود. به طور معمول، روابط دوستان و خانواده در این وام ها نقش دارد و آنها می خواهند شما موفق شوید. وام دهندگان پول سخت در این واقعیت متفاوت هستند که آنها وام را صرفاً برای یک منفعت مالی می دهند. شما احتمالاً هیچ رابطه قبلی با یک وام دهنده پول سخت نخواهید داشت، و آنها بر روی وثیقه و بازپرداخت متمرکز خواهند شد

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشو