جریان نقدی در مقابل سود سرمایه: دو نوع درآمد از سرمایه گذاری

خوب ، اگر من به شما بگویم که راه دیگری وجود دارد چه می شود؟مسیر دیگری در زندگی که نیازی به تجارت زمان شما برای بدست آوردن پول ندارد؟ مسیری که به شما امکان می دهد رویای خود را دنبال کنید ، به آزادی مالی و به اهداف زندگی خود برسید؟ حالا ، آیا من علاقه شما را تحریک کرده ام؟ درست است

این مسیر دقیقاً چنین است که ثروتمندان پول خود را کسب می کنند – و این از دستمزد و حقوق ساعتی نیست. در عوض ، آنها پول خود را از سرمایه گذاری های خود بدست می آورند. در حقیقت ، بهترین راه برای کسب درآمد به عنوان یک سرمایه گذار است – اما سوالی که اغلب از من پرسیده می شود این است: چگونه می توانیم آن پول را کسب کنیم؟ اگر درآمد ماهانه شما به عنوان یک سرمایه گذار از یک کار ناشی نمی شود ، پس از کجا می آید؟

پولی درست کنید که برای شما کار کند

اگرکاری وجود دارد که ثروتمندان متفاوت از فقرا انجام می دهند ، این است که پول آنها برایشان کار میکند بجای اینکه آنها برای پول کار کنند ، معنی آن چیست؟ پول آنها در یک حساب پس انداز نمیشود و هیچ علاقه ای به آن ندارند و منتظر یک روز بارانی هستند. پول آنها سرمایه گذاری می شود وسود آن را دریافت میکنند

سرمایه گذاری های مختلف نتایج متفاوتی تولید می کند. سوال این است که شما چه نتیجه ای می خواهید؟

دو نتیجه اصلی وجود دارد که یک سرمایه گذار برای آنها سرمایه گذاری می کند

درآمد سرمایه گذار شماره ۱: سود سرمایه

اگر از تماشای برنامه های تلویزیونی “آن را درست کنید و بفروشید” لذت می برید ، احتمالاً با مفهوم بازی های سرمایه ای آشنا هستید – در اصل ، این بازی خرید و فروش برای سود است. در املاک و مستغلات ، بگذارید بگویم که شما یک خانه را با قیمت ۱۰۰۰۰۰ دلار خریداری می کنید. شما برخی از تعمیرات و بهسازی ملک را انجام می دهید و آن را با قیمت ۱۴۰،۰۰۰ دلار به فروش می رسانید. سود شما “سود سرمایه” نامیده می شود.هر زمان که دارایی یا سرمایه گذاری را بفروشید و درآمد کسب کنید ، سود شما سود سرمایه است. البته ضررهای سرمایه نیز وجود دارد (که در هنگام از دست دادن پول در یک فروش اتفاق می افتد). همین مفهوم در خارج از املاک نیز صادق است. اگر سهمی از سهام را به قیمت ۲۰ دلار خریداری کنید و پس از آن که قیمت سهام به ۳۰ دلار افزایش یابد ، آن را بفروشید ، شما یک سودسرمایه  نیز به دست آورده اید

مشکلی با سود سرمایه

در حالی که باید از طریق سود سرمایه درآمد حاصل شود ، توجه به خطرات نیز مهم است. اول ، این فرمولی است که باید بارها و بارها تکرار شود – شما مجبور هستید که خرید و فروش ، خرید و فروش و خرید و فروش یا بازی و درآمد را ادامه دهید.دوم ، اگر بازار املاک و مستغلات یک تنزل ناگهانی قیمت را به خود بگیرد – افرادی که املاک و مستغلات را خریداری می کنند ،  به سرعت چرخش می کنند و آن را برای سود یا سود سرمایه می فروشند و نمی توانند املاک را بقیمتی که خریده اند بفروشند

پیش از ترکیدن حباب مسکن در سال ۲۰۰۸ ، ذهنیت بسیاری از مردم این بود که بازار همچنان به روند صعودی ادامه خواهد داد. بنابراین ، هنگامی که بازار معکوس و خراب شد ، این خواص (دارایی ها) دیگر ارزش خرید را نداشتند ،و هیچ خریداری وجود نداشت که بتواند بسمت این دارایی ها  سوق پیدا کند. این امر به رکورد دار شدن سلب حق مالکیت منجر شد و مردم به سادگی خانه های خودرا از دست دادند 

امروزه اکثر سرمایه گذاران از طریق خرید سهام ، وجوه متقابل و ۴۰۱ کا  سودهای سرمایه را در بازار  تعقیب می کنند. این سرمایه گذاران امیدوار هستند و دعا می کنند که پولشان هنگام بیرون آمدن در آنجا حضور داشته باشد. برای من ، این خطرناک است

تا زمانی که قیمت های بازار بالا می رود ، سرمایه گذاران با افزایش سرمایه پیروز می شوند.اما وقتی بازارها پایین می آیند و قیمت ها سقوط می کنند – چیزی که هیچ کس نمی تواند پیش بینی کند – سرمایه گذاران  افزایش سرمایه را از دست می دهند.آیا واقعاً آن قمار را می خواهید؟

درآمد سرمایه گذار شماره ۲: جریان نقدینگی

جریان نقدی هنگام خرید یک سرمایه گذاری و نگه داشتن آن ، تحقق می یابد، هر ماه ، سه ماه  یا هر سال سرمایه گذاری به شما پول  باز می گرداند. سرمایه گذاران برای جریان نقدی برخلاف سرمایه گذاران برای سود سرمایه ، به طور معمول نمی خواهند سرمایه گذاری های خود را بفروشند ، زیرا آنها می خواهند درآمد منظم جریان نقدی را جمع آوری کنند.با شعار من آشنا شوید ، جریان نقدی ملکه است! اگر سهامی را خریداری می کنید که سود سهام  را به شما پرداخت می کند ، تا زمانی که آن سهام را داشته باشید  به صورت سود سهام به شما پول می دهد. به آن جریان نقدی گفته می شود. برای جریان نقدی  پول در املاک و مستغلات ، می توانید یک خانه را خریداری کنید و به جای تعمیر و فروش ، آن را اجاره دهید.هر ماه اجاره را جمع می کنید و هزینه های آن را پرداخت می کنید ، از جمله وام. اگر آن را با قیمتی خوب خریداری کرده باشید و ملک را به خوبی مدیریت کنید ، سود و یا جریان نقدی مثبت دریافت خواهید کرد

سرمایه گذار جریان نقدی به اندازه سرمایه گذار سود سرمایه نگران نیست چه بازاردر یک روز صعود کند یا درروز دیگر نزول، سرمایه گذار جریان نقدی به دنبال روند درازمدت است و تحت تأثیر فراز و نشیب های کوتاه مدت بازار قرار نمی گیرد – چه موقعیتی عالی تر برای حضور در آن است !؟

مزایای سرمایه گذاری درجریان نقدی در مقابل سرمایه گذاری در سودسرمایه

بهترین چیز در مورد جریان نقدی پول این است که پول به طور مداوم وارد جیب شما می شود – خواه کار می کنید یا نه. شما می توانید در زمین گلف ، سوار بر هواپیما و سفربه سرتاسر جهان ، تماشا نت فلیکس ، یا ایجاد یک کسب و کار یا تجارت جدید قرار داشته باشید و پول شما مشغول به کار برای شما باشد. به طور کلی ، سرمایه گذاری در جریان نقدی مبتنی بر اصولی است که به همان اندازه مستقل از نوسانات بازاراست مانند سرمایه گذاری در سود سرمایه نیست ، به این معنی که حتی در زمان های بد ، پول هنوز هم به جیب شما می رود.علاوه بر این ، جریان نقدی پول همان چیزی است که به عنوان درآمد منفعل شناخته می شود ودر بیشتر موارد کمترین نوع  مالیات را داراست

اگر آماده استفاده از مزایای شیوه جریان نقدینگی پول در زندگی خود هستید ، مقاله اخیر من را برای شروع در املاک و مستغلات از دست ندهید