آزادی مالی, آموزش تجارت, آموزش جریان نقدینگی, آموزش ساخت دارایی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش عمده فروشی املاک, آموزش کسب و کار, آموزش مالی, آموزش های مالی, املاک و مستغلات, املاک و مستغلات لوکس, امور مالی شخصی, بازاریابی املاک, بحران اقتصادی, برنامه ریزی مالی, برنامه مالی, برنامه مالی شخصی, جریان نقدی, جریان نقدینگی, درآمدغیرفعال, دستیابی به اهداف, رازهای مالی, راهنمای امور مالی شخصی, رسیدن به اهداف مالی, رشد و توسعه فردی, رشد و توسعه کسب وکار, سرمایه گذاری, سرمایه گذاری با پول دیگران, سرمایه گذاری برای جریان نقدی, سرمایه گذاری در املاک, سرمایه گذاری در املاک با پول دیگران, سرمایه گذاری در املاک لوکس, سرمایه گذاری در املاک و مستغلات, سواد مالی, فروش املاک و مستغلات, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت, نبوغ مالی, هدف, هوش مالی, ورود به تجارت املاک و مستغلات لوکس

آیا سقوط بعدی بازار املاک اینجاست؟

زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

در اینجا نکاتی در مورد املاک و مستغلات و نحوه استفاده از سقوط بعدی وجود دارد

با رونق اخیر املاک و مستغلات، مردم نمی توانند با خود فکر کنند که بازار تا کی به همین منوال باقی خواهد ماند. در واقع، مردم مدام از من در مورد حباب بعدی املاک می پرسند

با این حال، پاسخ من وقتی کسی می‌پرسد آیا نزدیک است یا خیر، تقریباً همیشه او را غافلگیر می‌کند: “من مطمئناً امیدوارم که چنین شود!” به طور جدی، نگاه های گیج کننده آنها هرگز قدیمی نمی شود. بله درست شنیدید ما عاشق سقوط بازار هستیم. چرا؟

ابتدا، می‌خواهم به شما پیشنهاد کنم که با هفت مرحله حباب مالی آشنا شوید، که به آماده‌سازی زمینه برای چیزی که می‌خواهم درباره آن صحبت کنم کمک می‌کند. همانطور که می بینید، رونق، رکود، و حباب چرخه های بسیار آشنا و طبیعی در اقتصاد ما هستند

در این وبلاگ، به این خواهیم پرداخت که چرا سقوط بازار املاک و مستغلات می تواند به نفع شما باشد، و چند نکته برای شروع سفر شما در املاک و مستغلات

سقوط بازار املاک و مستغلات چیست؟
بیایید با اصول اولیه شروع کنیم. سقوط بازار املاک و مستغلات دقیقاً چیست؟

به طور خلاصه، زمانی است که ارزش املاک و مستغلات پس از افزایش قیمت مسکن برای مدت زمان قابل توجهی کاهش می یابد. به طور معمول، سقوط بازار املاک و مستغلات ناشی از کندی اقتصاد، افزایش نرخ بهره و/یا استانداردهای اعتباری سخت‌ است

چرا سقوط بازار املاک و مستغلات چیز خوبی است؟
 اکنون این پاسخی است که منتظرش بودید: سقوط بازار می تواند بهترین زمان برای خرید باشد، زیرا مردم آنقدر سراسیمه هستند و روی فروش تمرکز می کنند که به احتمال زیاد معامله بهتری برای شما ایجاد می کنند. من در رکود، شروع به خرید ملک از چپ و راست کردم، شاهد این موضوع بودم. سرمایه گذاران آماتور به شدت می خواستند از تعهدات مالی خود خارج شوند، که در واقع با ما تماس می گرفتند و به ما پیشنهاد پرداخت پول می دادند تا دارایی هایشان را از روی دستشان برداریم. من با خوشحالی موافقت میکردم : در آن مدت آنقدر پول درآوردم که تا ۴ سال بعد توانستم بازنشسته شوم

به حرف دشمنان گوش ندهید
اگرچه سقوط ؛ زمان مورد علاقه من برای خرید است، اما بدبینی بی حد و حصر بازار؛ آن را به زمان سختی برای خرید تبدیل می کند. خانواده و دوستان شما، احتمالاً حتی مشاور مالی شما، فکر می کنند که شما کاملاً دیوانه هستید و سعی می کنند شما را از “اشتباه بزرگ” بازدارند. به یاد دارم زمانی که  طلا را به قیمت ۲۷۵ دلار در هر اونس خریدم. به اصطلاح کارشناسان در آن زمان از طلا به نفع سهام با فناوری پیشرفته و دات کام اجتناب می کردند. اما می دانستیم که ارزش باورنکردنی بدست می آورم. امروز، با طلای بالای ۱۳۰۰ دلار در هر اونس، می توانم بگویم که من مطمئناً تماس درستی داشتم. خوشبختانه من به غریزه خود اعتماد کردم و استراتژی را دنبال کردم که بارها و بارها برای ما کارساز بوده است
 
مردم همچنین در صف هشدار خواهند بود که “سرمایه گذاری مخاطره آمیز است”. با این حال، جزئیات مهمی که باید به آن توجه داشت این است که همه “سرمایه گذاری” را به یک شکل تعریف نمی کنند. بسیاری از سرمایه گذاران آماتور زمانی که هوا گرم بود، قیمت ها افزایش یافت و به این امید که ارزش خانه ها همچنان بالا و بالاتر رود، سرمایه گذاری کردند. آنها احتمالاً قصد داشتند ملک را برگردانند و سریع ۵۰ هزار دلار  بدست آورند. سرمایه گذاری با هدف افزایش سرمایه به جای جریان نقدی، همان تعریف ریسک است
 
سرمایه گذاران با تجربه، مانند من، اصول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را درک می کنند. سرمایه گذاری نباید یک قمار باشد. سرمایه گذاری های دارای جریان نقدی خوب مبتنی بر داشتن تحصیلات مالی قوی است. دانستن و پیروی از اصول اولیه، ریسک زیادی را از سرمایه گذاری می گیرد. مطمئناً، همیشه عنصری از ریسک وجود دارد، اما با پایبندی به استراتژی‌های سرمایه‌گذاری صحیح و برنامه‌ریزی برای راه‌هایی برای پوشش منفی، می‌توان ریسک را تا حد زیادی کاهش داد
 
شروع کردن
فرض کنید بازار املاک و مستغلات در آستانه سقوط است، و شما به دنبال آن هستید. این برای تو است

مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
مزایای مالیاتی
یک-استهلاک یک کسر سالیانه است که درصدی از ارزش دارایی است که می توانید آن را به عنوان هزینه در مقابل درآمد حذف کنید

دو-اعتبارات مالیاتی برای مسکن کم درآمد، بازسازی ساختمان های تاریخی و برخی دیگر از سرمایه گذاری های املاک در دسترس است. اعتبار مالیاتی مستقیماً از مالیاتی که بدهی دارید کسر می شود

سه-در برخی کشورها، سود حاصل از فروش املاک و مستغلات را می توان تا زمانی که عواید آن در سایر املاک و مستغلات مجدداً سرمایه گذاری شود، به تعویق انداخت

آهسته
معمولاً برای انجام تکالیف، مقایسه، تجزیه و تحلیل اعداد و گرفتن بهترین تصمیم سرمایه گذاری برای خود وقت دارید

تجربه در مالکیت املاک و مستغلات
اگر بتوانید خانه یا اقامتگاه شخصی خود را بخرید، می توانید وارد سرمایه گذاری دراملاک  شوید

مشاغل خانگی
فرزندان خود را در هر ملک اجاره ای که خریداری می کنید بگنجانید. می توانید با هم یاد بگیرید

اهرم (پول دیگران)
شما می توانید ۱۰٪، ۲۰٪، ۳۰٪ را به عنوان پیش پرداخت پرداخت کنید، و یک بانک، موسسه وام دهنده یا شخص خصوصی بقیه بودجه را تامین کند. شما می توانید یک ملک ۱۰۰،۰۰۰ دلاری با تنها ۱۰،۰۰۰ یا ۲۰،۰۰۰ دلار داشته باشید

همانطور که چاشنی و پیچیده تر می شوید، می توانید از پول دیگران برای پیش پرداخت نیز استفاده کنید

جریان نقدی
اگر ملک به درستی خریداری و مدیریت شود، املاک و مستغلات می تواند فرصت های فوق العاده ای برای جریان نقدی فراهم کند

افزایش بها
(افزایش ارزش ملک در طول زمان) – اگر ملک را به خوبی مدیریت کنید، اجاره بهای شما افزایش می یابد. زمانی که اجاره شما افزایش می یابد (یا هزینه های شما کاهش می یابد)، ارزش ملک افزایش می یابد. جریان نقدی و افزایش ارزش دو شکل درآمد از املاک اجاره ای هستند

کنترل
شما بر درآمد، هزینه و بدهی املاک خود کنترل دارید

نه به عنوان تابع نوسانات بازار
یک ملک دارای جریان نقدی مشمول فراز و نشیب های روزانه بازارها نیست. این معمولاً یک بازی طولانی مدت است. به همین دلیل است که بازار املاک و مستغلات می تواند بهترین زمان برای خرید باشد

معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
اختلاف زمانی
پیشنهادها، شمارش‌گرها، ارزیابی‌ها، بازرسی‌ها، تأمین مالی – همه آنها زمان می‌برند

مایع نیست
قابلیت تبدیل به پول شدن توانایی تبدیل یک دارایی به وجه نقد است. شما نمی توانید به سرعت وارد املاک و مستغلات شوید و از آن خارج شوید

دشوار
از میان چهار طبقه دارایی، املاک و مستغلات دومین سخت ترین (پس ازکسب و کار) است. همچنین گاهی اوقات باید با جای خالی و مستاجران بد برخورد کنید

زمان بر
یافتن یک معامله خوب زمان می برد. املاک باید به صورت روزانه مدیریت شوند
 
بنابراین، آیا بازار در سال ۲۰۲۲ سقوط خواهد کرد؟
اگرچه اطمینانی وجود ندارد که بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۲ سقوط کند، ما شاهد کاهش قیمت مسکن هستیم
 
به گزارش بانک ریت دات کام، انجمن ملی مشاوران املاک بیان می کند که فروش مسکن از می ۲۰۲۱ تا می ۲۰۲۲ تقریباً ۹ درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، ما شاهد کاهش قیمت متوسط خانه های فروخته شده توسط مشاوران ملکی از مارس ۲۰۲۰ تا ژوئیه ۲۰۲۲ بوده ایم

باز هم، به گفته کارشناسان، بازار همچنان “گرم” به نظر می رسد، اما بازار در نوسان است. و هنگامی که سقوط رخ داد، ما آماده خواهیم بود

ترسانده نشوید
من همچنان به سرمایه گذاری ادامه می دهم، حتی اگر خطر حباب دیگری همچنان وجود داشته باشد. اما من بیشتر شبیه خرس های در خواب زمستانی و منتظر پایان مهمانی هستم . امروز برای افزایش تحصیلات مالی خود چه کاری می خواهید انجام دهید؟ آیا آماده خواهید بود – و مهمتر از آن، مایل به استفاده از فرصت های سرمایه گذاری در زمان وقوع سقوط بعدی هستید؟

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود