املاک و مستغلات, آزادی مالی, آموزش جریان نقدینگی, آموزش سرمایه گذاری, آموزش عمده فروشی املاک, آموزش مالی, آموزش های مالی, استقلال مالی, بحران اقتصادی, برنامه ریزی مالی, پول, تنوع در سبد سرمایه گذای, ثروت, ثروتمند در مقابل دولتمند, جریان نقدینگی, جریان وجوه نقد, چگونه یک میلیونر شویم, راه های کسب ثروت, راه های محافطت از پول, رشد و توسعه فردی, فروش املاک و مستغلات, کسب ثروت, کلاس های سرمایه گذاری, کلید موفقیت, مالیات, مدیریت پول, مدیریت ریسک, مربی شخصی امور مالی, مشاوره مالی, موفقیت, موفقیت در کسب و کار, نبوغ مالی, هوش مالی
چگونه از مک دونالد خرید املاک را بیاموزیم
زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
صاحبان مشاغل می توانند از مدل کسب و کار مک دونالد برای داشتن املاک و مستغلات تجاری خود بیاموزند
چه از طرفداران بیگ مک باشید یا نه، صاحبان مشاغل می توانند از مک دونالد بیاموزند. صاحبان مشاغل می توانند از مدل کسب و کار مک دونالد برای سرمایه گذاری در املاک تجاری استفاده کنند تا از کسانی که اجاره می پردازند درآمد بیشتری کسب کنند. این غول فست فود با ارزش بیش از ۱۳۰ میلیارد دلار در سراسر جهان، ۳۰ میلیارد دلار از سرمایه گذاری های خود را در املاک و مستغلات به دست آورده است. سرمایهگذاریهای تجاری در املاک و مستغلات به شرکتها این امکان را میدهد که به سرعت سهام خود را ایجاد کنند و مالکیت ساختمان را حفظ کنند، حتی پس از تصمیمگیری برای تغییر مکان یا دیافراگم برند
اکنون خرید کنید تا برای آینده برنامه ریزی کنید
بخشی از موفقیت بلندمدت مکدونالد از این واقعیت ناشی میشود که مالک زمین و ساختمانها در بیشتر مکانهایش میباشد – و صاحبان امتیاز آن هر ماه اجاره آن را پرداخت میکنند. کارآفرینان امروزی میتوانند از طاقهای طلایی پیروی کنند و با خرید ملک تجاریشان و تبدیل شدن به صاحبخانه، به جای پرداخت اجاره به دیگری، ثروت خود را بسازند
اگر از یک مدیر اجرایی بخواهید مدل کسب و کار رستوران مک دونالد را ارزیابی کند، ممکن است گزارش مفصلی در مورد فروش بیگ مک، سیب زمینی سرخ کرده و میلک شیک دریافت کنید. با این حال، وقتی مک دونالد را تحلیل می کنید، به امپراتوری املاک و مستغلات که در طول سال ها ایجاد کرده است فکر کنید
همانطور که هر کسی که فیلم فوندر را تماشا کرده است می داند، مک دونالد فقط یک فست فود زنجیره ای نیست، بلکه یک شرکت املاک و مستغلات درخشان ۳۰ میلیارد دلاری است. بخشی از موفقیت بلندمدت آن ناشی از یک فرمول ساده است که فراتر از ارائه محصولات ثابت در هزاران رستوران در سراسر جهان است. بخش بزرگی از سودآوری آن این است که مکدونالد مالک زمین است و ساختمانها را در بیشتر مکانهایش توسعه میدهد – و صاحبان امتیاز آن برای استفاده از زمین و تجارت به شرکت اجاره میدهند
موفقیت مک دونالد در املاک و مستغلات
دسترسی جهانی
مکدونالد هم به خاطر موفقیتهای ملی و هم به خاطر گستردگی جهانیاش شناخته شده است. مک دونالد بیش از ۳۹۰۰۰ شعبه در سراسر جهان دارد. این شرکت در سراسر ۱۲۰ کشور رستوران دارد و هر سال به طور متوسط ۵۰۰ تا ۷۵۰ مکان جدید باز می کند. به عنوان یک امتیاز، این شرکت به دنبال گسترش در مکان های موفق خود است و در عین حال به بازارهای جدید در سراسر جهان نیز دست می یابد. تا سال ۲۰۲۱، ارزش برند مک دونالد بیش از ۱۲۹ میلیارد دلار برآورد شده است. طبق گفته فرانچایز دات کام، هر فرنچایز به طور متوسط ۱.۵ میلیون دلار سرمایه استارت آپی با درآمد خالص حدود ۱۵۰،۰۰۰ تا ۱۷۵،۰۰۰ دلار در سال راه اندازی می کند
داشتن املاک تجاری
یکی از شناخته شده ترین برندهای روی کره زمین با داشتن املاک تجاری پول زیادی به دست می آورد. کارآفرینانی که غذا می فروشند، کالاهای مصرفی تولید می کنند، اتاق های هتل اجاره می کنند یا عملاً هر نوع تجارت دیگری را اداره می کنند، می توانند از مک دونالد پیروی کنند و از مالکیت املاک تجاری به عنوان راهی برای ایجاد ثروت و تضمین بازنشستگی بهتر استفاده کنند. چندین استراتژی وجود دارد که صاحبان مشاغل کوچک می توانند از آنها برای رشد ثروت خود با املاک و مستغلات و حتی تبدیل شدن به باران های سرزمین کوچک استفاده کنند
بسیاری از کارآفرینان اشتباه می کنند و فقط چند مسیر را به سمت ثروت دنبال می کنند – به عنوان مثال، تامین مالی یک حساب بازنشستگی و توسعه یک تجارت که روزی می توانند با فروش آن به شخص ثالث از آن خارج شوند. هر دوی اینها استراتژی های مهمی هستند، اما بسیاری از کارآفرینان ثروت زیر پای خود را فراموش می کنند – املاک تجاری که کسب و کارشان برای فعالیت به آن نیاز دارد
استراتژی مک دونالد چگونه می تواند برای کسب و کار شما مفید باشد
یک. پرداخت اجاره (به افراد دیگر) را متوقف خواهید کرد
یکی از مزایای فوری خرید ملک تجاری شما این است که دیگر اجاره نمی پردازید – حداقل به صاحبخانه سابق خود. هنگامی که مالک ملک هستید، مسئول پرداخت وام مسکن ماهانه خواهید بود، اما این پول صرف ساختن ثروت شما می شود، نه صاحبخانه
انتخاب برای خرید ملک تجاری می تواند کسب و کار شما را برای موفقیت در این مسیر آماده کند. اگرچه ممکن است از قبل سرمایه گذاری بزرگی به نظر برسد، املاک تجاری بیشتر از آنچه به نظر می رسد برای مشاغل کوچک در دسترس است، اغلب با قیمت مقرون به صرفه تر. بسیاری از صاحبان مشاغل وام های ماهانه کمتر از مبلغی است که برای اجاره پرداخت می کنند – اغلب با فضای بزرگتر و بهتر. آنها وام های مسکن خود را به گونه ای تأمین مالی می کنند که به آنها امکان می دهد نه تنها پول کمتری بپردازند، بلکه پول خود را مجدداً در تجارت خود سرمایه گذاری کنند
دو- شما یک دارایی را رشد خواهید داد
در حالی که نمی توانید پیش بینی کنید که املاک و مستغلات تجاری افزایش می یابد، اما به طور سنتی سرمایه گذاری خوبی در نظر گرفته می شود. ارزش ساختمانهای تجاری میتواند به میزان قابل توجهی افزایش یابد، به خصوص اگر ملک را حداقل ۱۰ تا ۲۰ سال نگه دارید
داشتن ملک همچنین به این معنی است که هر پولی را که در آن قرار می دهید، بازدهی خواهد دید. هنگامی که املاک تجاری را برای رشد شرکت خود خریداری می کنید، هر گونه اصلاح یا نوسازی که در ملک انجام می دهید مستقیماً به نفع شما خواهد بود نه مالک آن. نگهداری از املاک تجاری تنها به افزایش ارزش آن برای زمانی که زمان فروش ملک فرا می رسد کمک می کند
در حالی که هیچ تضمینی وجود ندارد، بسیاری از صاحبان مشاغل کوچک که ساختمانهای خود را خریداری میکنند، در نهایت زمانی که زمان فروش فرا میرسد، سود قابلتوجهی به دست میآورند. مالکیت املاک تجاری یک استراتژی تولید ثروت سالم و اثبات شده است
سه- شما پتانسیل دریافت سالیانه را دارید
اگر کسب و کار خود را بفروشید اما مالکیت ساختمانی را که در آن فعالیت می کند حفظ کنید، به طور کامل جدول را تغییر می دهید و خودتان صاحبخانه می شوید. هرکسی که کسب و کار شما را بخرد نه تنها برای ارزش کسب و کار به شما پول می پردازد، بلکه با ادامه فعالیت کسب و کار به شما اجاره می دهد. میتوانید علاوه بر وجوهی که قبلاً برای بازنشستگی کنار گذاشته شدهاند، به پرداختهای ثابت هر ماه تکیه کنید، که احتمالاً به شما امکان میدهد زودتر از زمانی که ملک تجاریتان اجاره شده بود، بازنشسته شوید. خرید ملک در حال حاضر می تواند جریان نقدی ایجاد کند که تا دوران بازنشستگی و پس از آن ادامه یابد
اگر کسب و کار خود را بفروشید اما مالکیت ساختمانی را که در آن فعالیت می کند حفظ کنید، به طور کامل جدول را تغییر می دهید و خودتان صاحبخانه می شوید. هرکسی که کسب و کار شما را بخرد نه تنها برای ارزش کسب و کار به شما پول می پردازد، بلکه با ادامه فعالیت کسب و کار به شما اجاره می دهد. میتوانید علاوه بر وجوهی که قبلاً برای بازنشستگی کنار گذاشته شدهاند، به پرداختهای ثابت هر ماه تکیه کنید، که احتمالاً به شما امکان میدهد زودتر از زمانی که ملک تجاریتان اجاره شده بود، بازنشسته شوید. خرید ملک در حال حاضر می تواند جریان نقدی ایجاد کند که تا دوران بازنشستگی و پس از آن ادامه یابد
چهار- زمانی که زمان فروش فرا می رسد، انعطاف پذیری خواهید داشت
سناریوی ایده آل هنگام فروش یک تجارت، دریافت یک پیشنهاد نقدی است که ارزش بازار منصفانه ای را برای شرکتی که ایجاد کرده اید، بپردازد. با این حال، وقتی نوبت به فروش یک کسب و کار کوچک میشود، گاهی اوقات آنقدرها هم تمیز و آسان نیست، به خصوص اگر بخواهید کسب و کار خود را به نسل بعدی خانوادهتان منتقل کنید. شاید فرزندان شما نتوانند ارزش بازار منصفانه را بپردازند، یا بخواهید به آنها کمک مالی ارائه دهید که آنها را قادر بسازد در طول زمان پرداخت کنند، نه اینکه برای آن پول پیش پرداخت کنند. اگر مالک ساختمان خود هستید و به عنوان بخشی از قرارداد خرید، پرداختهای اجاره به طور منظم دریافت میکنید، این انتقال مالی را آسانتر میکند و به فروشنده انعطافپذیری میدهد. از طرف دیگر، می توانید کسب و کار خود را بفروشید و به اجاره ملک خود به آن خریدار ادامه دهید – یا ساختمان را بفروشید
سناریوی ایده آل هنگام فروش یک تجارت، دریافت یک پیشنهاد نقدی است که ارزش بازار منصفانه ای را برای شرکتی که ایجاد کرده اید، بپردازد. با این حال، وقتی نوبت به فروش یک کسب و کار کوچک میشود، گاهی اوقات آنقدرها هم تمیز و آسان نیست، به خصوص اگر بخواهید کسب و کار خود را به نسل بعدی خانوادهتان منتقل کنید. شاید فرزندان شما نتوانند ارزش بازار منصفانه را بپردازند، یا بخواهید به آنها کمک مالی ارائه دهید که آنها را قادر بسازد در طول زمان پرداخت کنند، نه اینکه برای آن پول پیش پرداخت کنند. اگر مالک ساختمان خود هستید و به عنوان بخشی از قرارداد خرید، پرداختهای اجاره به طور منظم دریافت میکنید، این انتقال مالی را آسانتر میکند و به فروشنده انعطافپذیری میدهد. از طرف دیگر، می توانید کسب و کار خود را بفروشید و به اجاره ملک خود به آن خریدار ادامه دهید – یا ساختمان را بفروشید
کارآفرینان همه چیز را در کسب و کار خود می ریزند، اما اغلب در برنامه ریزی مناسب برای بازنشستگی خود از قبل کوتاهی می کنند. بله، آنها روزی به فروش کسب و کار خود فکر می کنند، اما صاحبان مشاغل کوچک اکنون چه استراتژی های دیگری می توانند به کار گیرند که به خروج از طریق فروش یا خرید متکی نباشند؟ پاسخ، داشتن املاک و مستغلات برای کسب و کار ما است – استراتژی که می تواند در پول کسب و کار شما پس انداز باشد و به شما در تولید ثروت برای سال ها و حتی نسل های آینده کمک کند. برای کمک به تامین مالی سال های طلایی خود می توانید به حکمت املاک و مستغلات و طاق های طلایی نگاه کنید
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
