زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
بهانه گیری را متوقف کنید و یاد بگیرید که چگونه در املاک و مستغلات شروع کنید
خبر عالی: چندین منبع گزارش می دهند که چشم انداز بازار مسکن در ایالات متحده همچنان قوی است. ما این را مدیون چندین عامل هستیم – رشد مداوم شغل ، افزایش دستمزد و نرخ وام مسکن که مدتهاست در محدوده تاریخی پایین باقی مانده اند (مقرون به صرفه نگه داشتن پرداخت مسکن برای صاحبان خانه). در واقع ، نرخ وام های رهنی به پایین ترین سطح تقریبی در دو سال گذشته رسیده اند
به نظر می رسد زمان خوبی برای ورود به بازی املاک و مستغلات باشد (اگر قبلاً این کار را نکرده اید) ، درست است؟ همانطور که شعار قرعه کشی پیش می رود ، اگر بازی نکنید نمی توانید برنده شوید. و این در همه سرمایه گذاری ها درست است. اما بر خلاف برنده شدن در لاتاری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خوش شانسی نیست – این یک نوع هنراست که شما را مجبور می کند که با تلاش دقیق خود ، تحقیقات را انجام دهید ، اعداد را اجرا کنید ، خلاق شوید و ریسک های حساب شده را برای موفقیت کسب کنید. اگر برای این چالش آماده هستید ، وقت آن است که بفهمید چگونه در املاک و مستغلات شروع کنید
حذف اسطوره ها
من بهانه های زیادی از افرادی می شنوم که در فکر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. و من آنها را دریافت میکنم: در طول سالها ، اطلاعات غلطی به شما خورانده شده و فکر کرده اید که برای شما مناسب نیست. بازپرداختی که من دریافت می کنم معمولاً در یکی از سه زمینه است ، بنابراین بیایید آنها را بررسی کنیم و افسانه های مربوط به شروع کار در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را از بین ببریم
یک – این برای من نیست
بنابراین ، شما فکر می کنید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات فقط برای زوج های ثروتمند یا مجردانی است که می توانند ریسک کنند زیرا دهان گرسنه برای تغذیه ندارند؟ دوباره فکر کنید- مردان- زنان – مادران مجرد ، مطلقه ، متاهل و مجرد – در حال خرید ملک هستند و از این رونق املاک و مستغلات سود می برند
چرا؟
زیرا برخلاف تصور رایج ، مهم نیست که چقدر پول دارید. در واقع ، هر سرمایه گذار موفق در زمینه املاک و مستغلات ، چه زن یا مرد ، از بسیار کوچک شروع کرده است. و این در واقع بهترین است ، زیرا چیزهای زیادی برای یادگیری و اشتباهات زیادی وجود دارد – هرچه سرمایه گذاری کوچکتر باشد ، به طور کلی اشتباه هزینه کمتری دارد
دو – فقط مردان در املاک و مستغلات موفق هستند
در واقع ، کاملاً برعکس است. زنان نسبت به مردان در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات موفق ترند ، با نسبت بازگشت 2 به 1. با این وجود ، فقط ۳۰٪ از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در آمریکا زن هستند
خانمها ، وقت آن فرا رسیده است که به این “باشگاه پسران قدیمی” نفوذ کرده و ادعای خود را در زمین چمن آنها مطرح کنیم
سه – ممکن است بازار جابجا شود
شاید شما با اقتصاددانان مخالف باشید و فکر کنید که حباب در حال ترکیدن است؟ خوب ، خوشبختانه ، هنگامی که یاد گرفتید چگونه در املاک و مستغلات شروع به کار کنید ، متوجه خواهید شد که بازار واقعا مهم نیست. دینگرازیوسی، سرمایه گذار در املاک و مستغلات می گوید: ”سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر منطقه ، در بازارهای بالا ، پایین یا کناری و برای هر کسی که وقت ، انرژی و اشتیاق خود را برای شروع کار سرمایه گذاری کند ، کار می کند. وقتی صحبت از انرژی ، اشتیاق و آرزوی موفقیت می شود ، آمریکا بر اساس جنسیت مورد علاقه قرار نمی گیرد. ” این بدان معنی است که یک زمین بازی یکنواخت است
سه نکته برای شروع کار در املاک و مستغلات
اگر احساس می کنید هیجان زده شده اید و می خواهید به اولین معامله املاک و مستغلات خود بپردازید ، عالی است! اما قبل از اینکه در انتهای عمیق فرو بروید ، بیایید چند مورد مهم را بیان کنیم
یک – برای جریان نقدینگی سرمایه گذاری کنید
وقتی از املاک و مستغلات صحبت می کنم ، در مورد املاک و مستغلات اجاره ای صحبت می کنم که جریان نقدی مثبتی ایجاد می کنند. اگر برای جریان نقدینگی سرمایه گذاری می کنید ، جهت بازار دیگر مهم نیست و همچنین لازم نیست نگران نقدینگی باشید. هدف شما جمع آوری اجاره ماهانه برای سود است – و هر گونه سود با ارزش ملک به خودی خود یک پاداش است. این بازی طولانی مدت بسیار کم خطرتر از آن است که کارشناسان می خواهند سرمایه گذاران باور کنند
از طرف دیگر ، سرمایه گذاری برای اهداف ورق زدن در خانه بیشتر مبتنی بر بازار است – در نهایت می توانید مقدار زیادی پول نقد برای بازسازی یک ملک صرف کنید و سپس خود را قادر به فروش آن نمی دانید (یا مجبور به فروش با ضرر می شوید) . این فقط یک قمار نیست که من علاقه مند به ساختن آن هستم
دو – در فرصت های غیر منتظره آگاه باشید
مهم است که در اصطلاحات محدود نشوید. وقتی مردم از من می پرسند که چگونه در املاک و مستغلات شروع به کار کنند ، من همیشه آنها را تشویق می کنم که در دامنه وسیعی از املاک مانند خانه های تک خانواده ، دوبلکس ، سه تایی ، آپارتمان ، ساختمانهای اداری ، ساختمانهای اداری متعدد ، فروشگاههای خرده فروشی باز باشند ، مراکز خرید خرده فروشی ، فروشگاه های بزرگ ، امکانات ذخیره سازی ، انبارهای صنعتی و غیره
همانطور که می بینید ، یک تنوع در املاک و مستغلات وجود دارد ، بنابراین ملکی را انتخاب کنید که متناسب با علاقه و بودجه شما باشد
سه – قدرت آُ پی ام را مهار کنید
یکی از موارد مورد علاقه من در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده از پول افراد دیگر برای سرمایه گذاری است
در یک سرمایه گذاری معمولی در املاک و مستغلات ، شما حدود ۲۰٪ از ارزش سرمایه گذاری را پایین می آورید در حالی که ۸۰٪ دیگر را توسط بانک. اما اگر واقعاً باهوش هستید ، می توانید سرمایه گذاران را برای پوشش بیشتر ۲۰٪ پیش پرداخت ، هزینه های نقدی خود را محدود کنید ، در حالی که هزینه های واسطه گری در این معامله را جمع می کنید. این به شما امکان می دهد که بازده بسیار بیشتری از سرمایه (بازگشت سرمایه گذاری) داشته باشید
اولین قدم خود را برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بردارید
اگر فکر می کنید املاک و مستغلات برای شما مناسب است ، معامله ای وجود دارد که متناسب با برنامه و مشخصات سرمایه گذاری شماست
اما ابتدا باید خود را در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آموزش دهید. برای یادگیری چگونگی شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، من با موسسه آموزش حرفه ای همکاری کرده ام تا تجربه خاصی از وبینار را برای شما فراهم کنم
در طول وبینار زنده و تعاملی کشف خواهید کرد
چگونه می توان از طریق املاک و مستغلات ثروت عظیم ایجاد کرد
چرا برای به دست آوردن دارایی به پول نیازی ندارید
خطرات پنهان صندوق های سرمایه گذاری مشترک ، ۴۰۱ (کا) ثانیه و حساب های پس انداز
چگونه می توانید یاد بگیرید مانند ثروتمندان فکر کنید
چگونه ممکن است هنگام دستیابی به دارایی ، بدهی های خود را به حداقل برسانید
سه چیز منحصر به فرد که منحصر به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است
چگونه می توان همان ذهنیت موفق برای من را توسعه دهید
بدانید ، من سرمایه گذاری در خانه های کوچک و تک خانواده را شروع کردم. هنگامی که آماده رفتن به خانه های بزرگتر شدم ، یک ساختمان آپارتمانی شش واحدی خریداری کردم. امروز ، بیش از ۱۰۰۰ واحد آپارتمان دارم. داستان من اینگونه شروع شد – داستان شما چگونه آغاز می شود؟