تأثیر ویروس کرونا بر املاک و مستغلات

زمان مطالعه :۵ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

اقتصاد در گذشته با چالش هایی روبرو بوده است که جدیدترین آن در سال ۲۰۰۸ بود. ما در این زمینه برخی از درسها را آموختیم که با مقابله با پیامدهای ناشی از ویروس کرونا ، کاربرد خواهند داشت. ما به طور بالقوه می توانیم برای چهار تا شش هفته در آینده قفل شویم. مهم این است که همه ما حداقل تا ۹۰ روز آینده برای مشکلات مالی آماده باشیم. شما در شروع شاهد تأثیر موج آن و بسته شدن تعداد بیشتری از فروشگاه ها در حین قفل شدن خواهید کرد. در حال حاضر نرخ بیکاری بسیار زیاد است و پیش بینی می شود طی چند ماه آینده بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یابد

اگر پیش بینی ها در یک دوره چهار تا شش هفته ای به ۲ میلیون مورد در ایالات متحده محقق شود ، این امر باعث ایجاد اختلال در اقتصاد می شود. در حال حاضر دو اتفاق رخ می دهد. یکی اینکه ، ما قطعاً در یک رکود اقتصادی وارد میشویم. آنچه دولت تلاش می کند انجام دهد این است که سعی می کند رکود را که مدت زمان طولانی تری است متوقف کند

:سه ابهام دراین مورد وجود دارد

.عمق و طول رکود اقتصادی
.سیاست های پولی و نقدینگی توسط فدرال رزرو
.تأثیر محرک مالی
مشاغلی که بیشتر تحت تأثیر قرار می گیرند ، شرکت های هواپیمایی ، مسکن ، خرده فروشان و انرژی هستند

شرکت های هواپیمایی با ورشکستگی احتمالی روبرو هستند. بدیهی است که آنها به خرید بلیط و پرواز در همه جا متکی هستند. البته ، در حالی که، آنها در حال خرید هواپیما از تولیدکنندگانی مانند بوئینگ هستند

بوئینگ ، به طور تصادفی ، دو هفته پیش فقط ۱۹ میلیارد دلار از اعتبار خود را بدست آورد

شما طی چند ماه آینده خواهید دید که شرکت های بزرگی مانند خطوط هوایی امریکا ، بوئینگ ، ماریوت و هایات را با مشکلات مالی جدی مواجه میشوند.

این موضوع بر کارکنان آنها که از ما اجاره می گیرند ، سرمایه گذاری می کنند و وام می گیرند ، تأثیر می گذارد. این دسته از مردم می خواهند بروی پنجه راه روند و هرچه پول دارند پس انداز کنند. آخرین باری که من بررسی کردم نشان میداد که نیمی از آمریکایی ها فقط ۵۰۰ دلار پس انداز یا کمتر دارند

این واقعاً مهم است که صاحبخانه ها یا ناظران املاک و مستغلات این نکته را در نظر داشته باشند و ما همدلی و دلسوزی نسبت به این افراد داشته باشیم. سه چیز باعث حرکت در املاک و مستغلات می شود

اولین مورد رشد شغل است که به صورت پیمانکاری انجام می شود. بعنوان مثال اگر در هر نوع مشاغل خدماتی مانند رستوران هستید ، احتمالاً از کار اخراج شده اید. شخصی که صاحب آن مشاغل است ، دچار مشکل شده است. ما نمی دانیم چه زمانی این شرایط برمی گردد. بنابراین ، رشد شغلی قسمت عمده ای از دلیل ادامه رشد املاک و مستغلات است

عامل دوم جابجایی جمعیت است. بسیاری از بچه های بومر در حال بازنشستگی بودند و به آریزونا یا فلوریدا نقل مکان میکردند. بیشتر افرادی که برای بازنشستگی یا شغل نقل مکان کرده بودند همه اینها را برعکس کرده اند. از نظر محرک های مالی ، بانک فدرال با پرداخت پول ارزان ؛ کار بزرگی انجام داده است. نرخ بهره بسیار بسیار پایین اکنون حتی کمتر شده است. آنها می خواهند پول شروع به حرکت در اقتصاد کند. پول ارزان می تواند به بسیاری از مردم کمک کند

آنچه ما نیاز داریم نقدینگی بیشتری در سیستم است تا کسب و کارهای کوچک و مردم در واقع بتوانند این پول را بدست آورند. به همین دلیل رئیس جمهور ترامپ در مورد چک های ۱۰۰۰ یا ۱۲۰۰ دلاری برای هر نفر صحبت می کرد. این موضوع طی چند ماه آینده یک شوک کوتاه مدت به اقتصاد می دهد

در کوتاه مدت ، می بینم که مستاجرانم واقعاً در سختی قادر به پرداخت اجاره ۹۰ روز آینده هستند. به عنوان یک شرکت ، ما هم نیز ذره ذره رو به پایین می رویم. ما سعی خواهیم کرد تا به صورت مورد به مورد با همه افراد کار کنیم

با مستاجران ، سرمایه گذاران ، موجرها و کارمندان خود ارتباط برقرار کنید ، مهم نیست که در چه طیف هستید ، زیرا شفافیت در حال حاضر بسیار مهم است. هدف ما این نیست که وقتی کسی از همین مسیر عبور می کند ، او را از خانه های خود آواره کنیم. چالشی که ما به شخصی بالاتر از خود مدیون هستیم

من گمان می کنم که برخی از محرک های مالی و نرمش ها را در سمت بانک ها مشاهده خواهیم کرد زیرا بانک ها خواهان بازگشت املاک و مستغلات نیستند. من این مشکل را در سال ۲۰۰۱و ۲۰۰۸ تجربه کردم وقتی که بسیاری از املاک و مستغلات را از بانک خریداری کردیم

از طرف دیگر، اگر چیزی بخرید که یک بازی ارزش افزوده بزرگ باشد و در شش ماه بعد آن را تعطیل کنید ، به مشکل برمی خورید . ما به عنوان یک شرکت ، همه ارزش افزوده ها ، بازسازی ها و به روزرسانی ها را به طور موقت متوقف کردیم تا بفهمیم کجا هستیم. ما فقط سعی می کنیم نقدینگی زیادی داشته باشیم زیرا این عامل کسی است که زنده خواهد ماند

اگرجای خالی دارید بدتر می شود. بهتر است یک مستاجر خوب در آنجا داشته باشید و با آنها کار کنید. اگر تجارت شما مبتنی بر گردهم آوردن افراد برای جمع آوری سرمایه میباشد، آن روزها گذشته است. همانطور که وارن بافت می گوید: با از بین رفتن جزر و مد واقعاً می فهمید که چه کسی برهنه است.در حال حاضر آنچه اتفاق می افتد این است که قطعاً جزر و مد دارد از بین می رود. به یاد داشته باشید ، همه نیز ترسیده اند. همه ما با هم از پس این مسئله بر خواهیم آمد