زمان مطالعه :۳ دقیقه I نویسنده: محمد شمس
مسابقه موشها را فراموش کنید: چگونه خانه رویایی فرانسوی شما میتواند به بزرگترین دارایی شما تبدیل شود
پا بر روی زمین بگذار و مسیر آزادی
بیایید برای یک لحظه کاملاً صادق باشیم. مسیر سنتی ثروت… شکسته به نظر میرسد. این یک تلاش بیوقفه برای ریختن انرژی زندگیتان در یک طرح بیمه بازنشستگی (یا بیایید محلی باشیم، یک طرح بازگشت به عقب)، تماشای نمودارهای بازار سهام با چشمانی نگران و امید به اینکه یک مدیر صندوق دور و بیچهره در جایی، شرطبندیهای درستی با آینده شما انجام دهد، است. این منفعلانه است. انتزاعی است. و برای نسلی که مشتاق اصالت و نتایج ملموس است، عمیقاً ناراضیکننده است
اگر به شما بگویم راه دیگری وجود دارد چه؟ مسیری که شامل خیره شدن به صفحه نمایش نیست، بلکه شامل غروب خورشید بر فراز تاکستانی در پرووانس است؟ استراتژیای که بر روی قطعات دیجیتال ساخته نشده، بلکه بر روی سنگ، ملات و جذابیت غیرقابل انکار و جاودانه یک بالکن پاریسی است؟ من در مورد ایجاد ثروت در بازار املاک و مستغلات فرانسه صحبت میکنم. و قبل از اینکه این را به عنوان یک خیالپردازی برای ثروتمندان یا یک کابوس لجستیکی برای خارجیها رد کنید، دست بردارید. این ترس است که صحبت میکند. این صدای الگوی قدیمی است که میخواهد شما در مسیر خود بمانید، سرتان را پایین نگه دارید و به سیستم اعتماد کنید
ما اینجا هستیم تا علیه آن شورش کنیم
این فقط در مورد خرید خانه نیست. این در مورد تصاحب بخشی از پربازدیدترین کشور جهان است. این در مورد پیوند دادن آینده مالی شما به چیزی است که میتوانید آن را لمس کنید، چیزی با تاریخ، شخصیت و روح. فرانسه فقط یک کشور نیست؛ بلکه یک برند، یک رویا، یک آرزوی تغییرناپذیر برای میلیونها نفر است. و شما میتوانید از این آرزو برای ساختن یک زندگی با آزادی باورنکردنی استفاده کنید
این راهنما مانیفست شماست. این برای افراد جاهطلب، رویاپرداز، کمی بیپروا و به شدت عملگرا است که میدانند امنیت واقعی از حقوق ماهانه حاصل نمیشود، بلکه از داشتن داراییهای جاری حاصل میشود. ما قرار است افسانهها را از بین ببریم، با غرور از بوروکراسی عبور کنیم و استراتژیای تدوین کنیم که رویای فرانسوی را به واقعیت مالی شما تبدیل کند. پس، یک جرعه از آن بوردو بنوشید و شروع کنیم. خودِ فرانسویِ آیندهتان همین الان از شما تشکر میکند
بخش ۱: انقلاب طرز فکر – چرا فرانسه، و چرا حالا؟
قبل از اینکه درباره یورو، وام مسکن و دفاتر اسناد رسمی صحبت کنیم، باید سرمان را صاف کنیم. ثروت اندوزی در هر کجا، به خصوص در یک کشور خارجی، ابتدا یک نبرد روانی است. شما باید پوست یک پساندازکننده ترسو را بیندازید و زره یک سرمایهگذار مطمئن را به تن کنید
دلیل سرکش برای سرمایهگذاری فیزیکی در دنیای دیجیتال
در عصر ان اف تی ها، کریپتو و هوش مصنوعی، سرمایهگذاری در یک مزرعه سنگی ۲۰۰ ساله ممکن است… عجیب و غریب به نظر برسد. حتی سرکش. و دقیقاً نکته همین است. در حالی که داراییهای دیجیتال با نوسانات بازار و توییتهای میلیاردرها نوسان میکنند، املاک و مستغلات بر اساس قوانین اساسی و تزلزلناپذیر عمل میکنند
ملموس است (این سنگ): فرانسویها ضربالمثلی دارند: این (سنگ). این به معنای سرمایهگذاری نهایی امن است. شما نمیتوانید یک استودیو در لیون را با یک اشکال نرمافزاری یا یک خط کد بد از بین ببرید. آن آنجاست. فیزیکی است. دوام میآورد. در دنیایی که نوسانات فزایندهای دارد، استحکام مصالح ساختمانی، ابرقدرت خاص خود را دارد
اهرم، سلاح مخفی شماست: این سلاح اصلی است. مفهومی که ثروتآفرینی در حوزه املاک و مستغلات را بسیار قدرتمند میکند. در مورد سهام، اگر ۵۰،۰۰۰ یورو داشته باشید، میتوانید ۵۰،۰۰۰ یورو سهام بخرید. تمام. در مورد املاک و مستغلات، یک بانک ۲۰۰،۰۰۰ یورو به شما وام میدهد تا به ۵۰،۰۰۰ یوروی شما اضافه شود و ناگهان شما یک دارایی ۲۵۰،۰۰۰ یورویی را کنترل میکنید. شما در حال ایجاد ارزش ویژه هستید و از افزایش ارزش کل ملک، نه فقط سپرده اولیه خود، سود میبرید. شما از پول بانک برای ایجاد *ثروت* خود استفاده میکنید. سعی کنید از بانک خود بخواهید که برای خرید سهام اپل به شما وام دهد. ببینید چطور پیش میرود
تهدید سهگانه بازده: یک ملک خوب انتخاب شده فقط یک کار را انجام نمیدهد. این امر از سه جبهه به ثروتآفرینی حمله میکند
یک- جریان نقدی (درآمد اجاره): اجاره مستاجر شما، وام مسکن شما را پرداخت میکند و در حالت ایدهآل، هر ماه کمی بیشتر در جیب شما قرار میدهد
دو- افزایش ارزش: با گذشت زمان، ارزش ملک افزایش مییابد. از نظر تاریخی، املاک و مستغلات فرانسه، به ویژه در مکانهای درجه یک، افزایشدهندهای پایدار و قابل اعتماد بودهاند
سه- بازپرداخت وام: با هر پرداخت اجارهای که وام مسکن شما را پوشش میدهد، مستاجر شما در واقع بدهی *شما* را پرداخت میکند و سهام عدالت شما را در دارایی افزایش میدهد
چرا فرانسه؟ فراتر از باگت و برت
مطمئناً، سبک زندگی یک مزیت بزرگ است. اما ما در درجه اول سرمایهگذار هستیم. اعداد باید منطقی باشند. و در فرانسه، به طرز چشمگیری منطقی هستند
ثبات سیاسی و اقتصادی: فرانسه یک بازار نوظهور نیست. این هفتمین اقتصاد بزرگ جهان، عضو اصلی اتحادیه اروپا و دژی از ثبات قانونی و مالی است. سرمایهگذاری شما از تورم شدید یا کودتاهای سیاسی که میتواند سایر بازارهای “داغ” را آزار دهد، در امان است
تقاضای عمیق و بیوقفه: فرانسه مقصد گردشگری شماره ۱ در کره زمین است. سالانه بیش از ۹۰ میلیون نفر از آن بازدید میکنند. همه آنها به مکانی برای اقامت نیاز دارند. این امر یک بازار اجاره فوقالعاده برای اجارههای کوتاهمدت و بلندمدت ایجاد میکند. علاوه بر این، شهرهای بزرگی مانند پاریس، لیون، بوردو و تولوز اقتصادهای محلی و دانشگاههای قوی دارند که تقاضای مداوم برای مسکن از سوی دانشجویان و متخصصان را تضمین میکند
قیمت مناسب (نسبی): بیایید واضح باشیم: پاریس گران است. اما یک آپارتمان شیک در یک مرکز استان زیبای فرانسه را با ملکی مشابه در لندن، نیویورک یا توکیو مقایسه کنید، ناگهان فرانسه مانند یک معاملهی ارزان به نظر میرسد. وقتی فراتر از سطح بسیار بالای املاک را ببینید، میتوانید ارزش، شخصیت و فضای باورنکردنی برای پول خود را به دست آورید
برند ممتاز “فرانسه”: منظرهای از تاکستان، بالکنی به سبک هوسمانی پاریسی، کلبهای در آلپ – اینها فقط ملک نیستند؛ بلکه تجسمی از یک فانتزی جهانی هستند. این ارزش درک شده از سرمایهگذاری شما محافظت میکند و تقاضا را افزایش میدهد و امکان نرخهای اجارهی ممتاز را فراهم میکند
هویت جدید شما: از توریست تا غول املاک
اولین قدم شما این است که از فکر کردن مانند یک خریدار دست بردارید و مانند یک مالک فکر کنید. یک اپراتور. یک غول. وقتی در یک روستای فرانسوی قدم میزنید، فقط کافه جذاب را نبینید. آپارتمان بالای آن را که خالی است ببینید. پتانسیل را ببینید. این تغییر در دیدگاه همه چیز است. این تفاوت بین آرزو کردن و ساختن است
اولین قدم شما این است که از فکر کردن مانند یک خریدار دست بردارید و مانند یک مالک فکر کنید. یک اپراتور. یک غول. وقتی در یک روستای فرانسوی قدم میزنید، فقط کافه جذاب را نبینید. آپارتمان بالای آن را که خالی است ببینید. پتانسیل را ببینید. این تغییر در دیدگاه همه چیز است. این تفاوت بین آرزو کردن و ساختن است
بخش ۲: پایهگذاری – طرح شخصی شما برای موفقیت
شما نمیتوانید فقط با دیدن یک تصویر زیبا، یک کاخ رویایی در لبونکوین (کریگ لیست فرانسوی) بخرید. کابوسها اینگونه شروع میشوند. استراتژی چیزی است که ثروتمندان را از افراد صرفاً امیدوار جدا میکند
با صداقت بیرحمانه، “چرای” خود را تعریف کنید
استراتژی سرمایهگذاری شما مستقیماً از اهداف شخصی شما سرچشمه میگیرد. یک دفترچه یادداشت بردارید. این را بنویسید
هدف الف: اجاره بلندمدت (گرداب پایدار): آیا به دنبال یک درآمد ماهانه پایدار و بدون دخالت برای تکمیل درآمد خود یا تأمین مالی دوران بازنشستگی خود هستید؟ استراتژی شما بر مناطق شهری با تقاضای بالا (شهرهای دانشجویی، مراکز تجاری) که اجارههای بلندمدت در آنها رایج است، متمرکز خواهد بود. به شهرهایی مانند تولوز، لیل، نانت، گرنوبل فکر کنید. بازده قابل اعتماد است و مدیریت آن به راحتی توسط یک آژانس محلی قابل انجام است
هدف ب: اجاره کوتاهمدت تعطیلات (پادشاه جریان نقدی): آیا برای تسریع ثروتآفرینی خود به دنبال بازدهی بالاتر هستید و آیا حاضرید بیشتر عمل کنید (یا یک مدیر عالی استخدام کنید)؟ هدف شما به جاذبههای گردشگری تبدیل میشود: مناطق پاریس، ریویرای فرانسه (نیس، کن)، پیستهای اسکی آلپ (شامونی، کورشول) یا روستاهای پروانسی (گورد، روسیون). درآمد میتواند در فصل اوج گردشگری چشمگیر باشد، اما همچنین بیثباتتر و نیازمند مدیریت است
هدف ج: اقامتگاه «طرح ب» (استراتژی قایق نجات): آیا مکانی را میخرید که در نهایت میخواهید در آن بازنشسته شوید یا به عنوان خانه دوم از آن استفاده کنید، اما تا آن زمان نیاز دارید که هزینه خود را بپردازد؟ این یک مدل ترکیبی است. احتمالاً آن را برای بیشتر سال به صورت کوتاهمدت اجاره میدهید و هفتهها را برای استفاده شخصی خود اختصاص میدهید. موقعیت مکانی کلیدی است – باید جایی باشد که دوست دارید *و* جایی باشد که دیگران برای بازدید از آن هزینه کنند
هدف د: ثابت کننده-بالا (بازی ارزش افزوده): آیا شما ماهر هستید، یا چشم و دل و جرات زیادی برای یک پروژه دارید؟ بازار *”خانه نوسازی”* در فرانسه پر از فرصت است. میتوانید یک ملک فرسوده را به قیمت گزافی بخرید، از طریق بازسازی ارزش قابل توجهی به آن اضافه کنید، و یا آن را به سود تبدیل کنید یا آن را دوباره تأمین مالی کنید تا سرمایهگذاری اولیه خود را بیرون بکشید و از آن برای خرید ملک بعدی استفاده کنید. اینگونه است که سبدهای سرمایهگذاری ساخته میشوند
رفع ابهام از بوروکراسی فرانسه
بله، فرانسه کاغذبازی دارد. هر کشوری هم همینطور. تفاوت این است که فرانسویها آن را به یک هنر تبدیل کردهاند. از آن نترسید. بر آن مسلط شوید. وقتی آن را درک کنید، این فرآیند منطقی است
یک-سوال تامین مالی: آیا میتوانید به عنوان یک فرد غیرمقیم وام مسکن فرانسه دریافت کنید؟ (*مقیم غیرمالی*). بله، کاملاً. این یک افسانه نیست. بانکهای فرانسوی اغلب بیشتر از آنچه مردم فکر میکنند، مایل به وام دادن به خارجیها هستند، به خصوص اگر پیشپرداخت قابل توجهی (معمولاً حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد)، درآمد پایدار و سابقه مالی پاک داشته باشید. شما باید موارد زیر را ارائه دهید
مدرک هویت (گذرنامه)
مدرک درآمد (اظهارنامه مالیاتی، فیش حقوقی ۳ ماه گذشته، احتمالاً نامهای از کارفرمای شما)
مدرک داراییها و بدهیهای موجود شما
سه صورتحساب بانکی آخر شما
قرارداد فروش اولیه (*قرارداد فروش*)
اکیداً توصیه میشود که از یک کارگزار وام مسکن (*کارگزار اعتباری*) که در کار با مشتریان بینالمللی تخصص دارد، استفاده کنید. آنها میدانند کدام بانکها برای خارجیها مناسب هستند و میتوانند مذاکرات را برای شما انجام دهند
دو- دفتردار: این مورد غیرقابل مذاکره است. هر معامله ملکی در فرانسه باید از طریق یک دفتردار انجام شود. آنها یک مقام قانونی منصوب دولت هستند که تضمین میکنند فروش قانونی است، تحقیقات لازم (برای وثیقه و غیره) را انجام میدهند و مالیات نقل و انتقال را جمعآوری میکنند. هزینه آنها توسط دولت استاندارد شده است. شما نمیتوانید از این امر صرف نظر کنید و نباید هم این کار را انجام دهید. آنها محافظ نهایی شما در برابر کلاهبرداری هستند. میتوانید علاوه بر دفتردار فروشنده، دفتردار خودتان را نیز استخدام کنید، اما آنها همان هزینه ثابت را تقسیم میکنند، بنابراین هزینه اضافی برای شما ندارد و به شما نمایندگی اختصاصی میدهد
سه- هزینهها: قیمت خرید فقط شروع کار است. برای هزینههای اضافی (*هزینههای دفتر اسناد رسمی*) آماده باشید، که معمولاً ۷-۸٪ به قیمت ملک موجود و ۲-۳٪ برای ملک نوساز اضافه میکند. این شامل هزینه دفتردار، هزینههای ثبت زمین و مالیاتهای مختلف میشود
جمع کردن انتقامجویان فرانسوی شما
شما مدیرعامل این سرمایهگذاری هستید. یک مدیرعامل همه کارها را خودش انجام نمیدهد؛ آنها بهترین تیم را استخدام میکنند. تیم شما بسیار مهم است
یک مشاور املاک دوزبانه (*مشاور املاک*): کسی را پیدا کنید که بازار سرمایهگذاری را درک کند و تجربه کار با خریداران بینالمللی را داشته باشد. آنها چشم، گوش و مذاکرهکننده شما در محل هستند
یک کارگزار وام مسکن (*کارگزار اعتباری*): همانطور که گفته شد، برای پیمایش در چشمانداز بانکی بسیار ارزشمند است
یک دفتردار: قیم قانونی شما
یک مدیر املاک (*مدیر املاک*): اگر در فرانسه زندگی نمی کنید، این مهمترین استخدام شماست. آنها همه چیز را انجام میدهند: پیدا کردن مستاجر، انجام تعمیرات، مدیریت نظافت برای اجاره تعطیلات و اطمینان از محافظت از سرمایهگذاری شما. با چندین نفر مصاحبه کنید. منابع آنها را با دقت بررسی کنید
یک حسابدار (*حسابدار رسمی*): قانون مالیات فرانسه… پیچیده است. شما به یک متخصص نیاز دارید تا در مورد ساختار مالکیت بهینه (نام شخصی، اس سی آی – یک شرکت هلدینگ فرانسوی) به شما مشاوره دهد و اطمینان حاصل کند که شما تمام تعهدات مالیاتی مربوط به درآمد اجاره خود را رعایت میکنید
بخش ۳: شکار – پیدا کردن الماس خود در میان انبوهی از سنگها
حالا به بخش سرگرمکننده میرسیم. واقعاً کجا را جستجو میکنید؟
فراتر از پاریس را جستجو کنید (به جرات میتوانم بگویم)
پاریس باشکوه است. همچنین به شدت رقابتی است و بازده اجاره پایینی (اجاره سالانه به عنوان درصدی از قیمت ملک) ارائه میدهد. فرصت واقعی در سایه برج ایفل نهفته است
ستارگان در حال ظهور: بوردو، لیون، تولوز: اینها شهرهایی پویا و در حال رشد با اقتصادهای قوی، دانشگاههای در سطح جهانی و جذابیت فرهنگی دیوانهوار هستند. آنها تعادل بهتری بین قیمت مناسب و تقاضای بالای اجاره ارائه میدهند. بوردو، با فرهنگ شراب و معماری خیرهکنندهاش، همواره مورد علاقه است. لیون پایتخت آشپزی با یک بخش فناوری پررونق است. تولوز، “لا ویل رز”، قطب هوافضای اروپا است
بازی پروونسال: جنوب فرانسه فقط برای میلیاردرها نیست. شهرهایی مانند آوینیون، آرل و اکس-آن-پرووانس دسترسی به رویا را با قیمتی مقرون به صرفهتر ارائه میدهند. تقاضای گردشگری در تمام طول سال وجود دارد و این امر به دلیل تاریخ، فرهنگ و آن نور معروف است
مزیت آلپ: پیستهای اسکی مانند شامونی، وال دیزر و مژو، برخی از بالاترین قیمتهای اجاره در جهان را در هر هفته دارند. این فصل، فصل فشرده و پرسود است. در حالی که قیمت ملک بالا است، بازگشت سرمایه میتواند فوقالعاده باشد
جواهرات کمارزش: به شهرهایی مانند نانت (شهری خلاق و سبز)، استراسبورگ (پایتخت زیبای اروپا) یا آنسی (“ونیز آلپ”) نگاه کنید. این بازارها نسبت به نامهای بزرگ کمتر اشباع شدهاند، اما تمام مواد لازم برای رشد قوی و پایدار را دارند
چگونه یک معامله را مانند یک حرفهای تحلیل کنیم
“عاشق شدن” را فراموش کنید. اول عاشق اعداد شوید. شخصیت یک امتیاز است”
یک- بازده را محاسبه کنید: بازده ناخالص (درآمد اجاره سالانه / قیمت کل خرید) ضربدر ۱۰۰ است
مثال: یک آپارتمان ۲۰۰۰۰۰ یورویی که ماهانه ۱۰۰۰ یورو اجاره داده میشود، سالانه ۱۲۰۰۰ یورو درآمد دارد. (۱۲۰۰۰ / ۲۰۰۰۰۰) ضربدر ۱۰۰ = ۶٪ بازده ناخالص
در شهرهای بزرگ فرانسه، بازده ناخالص ۴-۵٪ برای اجاره بلندمدت، قابل قبول است. برای اجارههای تعطیلات، باید ۵-۸٪ یا بیشتر را هدف قرار دهید تا هزینههای مدیریتی بالاتر و دورههای خالی بودن ملک را در نظر بگیرید.
دو- اعداد جریان نقدی را اجرا کنید:** این آزمون واقعی است. *تمام* هزینههای خود را از درآمد اجاره سالانه خود کم کنید
هزینهها: پرداخت وام مسکن (در صورت وجود)، مالیات بر دارایی (*مالیات بر دارایی*)، هزینههای ساختمان (*هزینههای مالکیت مشترک*)، هزینههای مدیریت ملک (۱۰-۲۰٪ از اجاره)، بیمه، صندوق نگهداری (حداقل ۵٪ از اجاره را برای تعمیرات کنار بگذارید) و مالیات بر درآمد
نتیجه: چه چیزی باقی میماند؟ آیا مثبت است؟ این جریان نقدی شماست. این پولی است که هر ماه به حساب بانکی شما وارد میشود. یک ملک با جریان نقدی مثبت، یک دارایی خودکفا است. یک ملک با جریان نقدی منفی، یک گودال برای پول است
هنر بازدید
وقتی بالاخره ملک را دیدید، با احتیاط عمل کنید
به رنگ تازه و مبلمان مرتب نگاه کنید. وضعیت لولهکشی چطور است؟ سیمکشی چطور است؟ آیا رطوبت دارد؟ هزینههای ماهانه ساختمان چقدر است؟
با همسایهها صحبت کنید. از آنها بپرسید زندگی در آنجا چگونه است
در ساعات مختلف روز و شب از محله بازدید کنید
اتصال اینترنت را بررسی کنید – برای اجاره خانههای تعطیلات و کارمندان دورکار حیاتی است
بخش ۴: پایان بازی – از یک دارایی تا یک امپراتوری
خرید یک ملک یک دستاورد است. اما این فقط آغاز است. ثروت از یک دارایی ساخته نمیشود؛ بلکه از یک سیستم ساخته میشود
جادوی روش بی آر آر آر آر
این جام مقدس برای سازندگان ثروت تهاجمی است. این مخفف خرید، بازسازی، اجاره، تأمین مالی مجدد، تکرار است
یک-خرید: شما یک ملک کمارزش پیدا میکنید که نیاز به تعمیر دارد
دو- بازسازی: شما از پول خود یا وام کوتاهمدت برای بازسازی آن استفاده میکنید و ارزش آن را به طور قابل توجهی افزایش میدهید
سه- اجاره: شما یک مستاجر در ملک قرار میدهید که توانایی درآمدزایی ملک را اثبات میکند
چهار- تأمین مالی مجدد: شما به بانک برمیگردید و بر اساس ارزش جدید و بالاتر ارزیابی شده ملک، وام مسکن جدیدی دریافت میکنید. از آنجا که ارزش افزوده دارید، اغلب میتوانید *تمام* سرمایه اولیه سرمایهگذاری خود را پس بگیرید
پنج- تکرار: شما آن سرمایه بازیافتی را برمیدارید و دوباره روی یک ملک دوم این کار را انجام میدهید
اینگونه است که شما فقط یک بار با پول خودتان یک سبد سرمایهگذاری میسازید. این فعال، هوشمندانه است و به این ترتیب به مقیاسپذیری دست مییابید
هدف نهایی: آزادی مالی
پایان کار چگونه خواهد بود؟ این را تصور کنید
سبد سهام شما از سه ملک در فرانسه به طور کامل تسویه شده است. درآمد اجاره، پس از تمام هزینهها، ماهانه ۴۰۰۰ یورو درآمد غیرفعال ایجاد میکند. این میشود ۴۸۰۰۰ یورو در سال. دیگر *نیازی* به کار کردن ندارید. اگر کار میکنید چون دلتان میخواهد. آزادی دارید هر جایی زندگی کنید، سفر کنید یا وقتتان را به جای حقوق، صرف علایقتان کنید. این درآمد توسط داراییهایی ایجاد میشود که خودشان بالای یک میلیون یورو ارزش دارند و همچنان در حال افزایش قیمت هستند. امنیت دارید. گزینههایی دارید. برنده شدید
سنگ شما در دیوار
ثروت اندوزی یک مسابقه سرعت نیست؛ بلکه یک فرآیند دقیق و مطمئن از چیدن سنگها پس از دیگری است. بازار املاک و مستغلات فرانسه سنگهایی با کیفیت و استقامت بینظیر به شما ارائه میدهد. این کار مستلزم احترام، تمایل به یادگیری و کمی شجاعت است
بوروکراتها، مانع زبانی، فاصله – اینها مانع نیستند. آنها فیلتر هستند. آنها ترسوها، غیرجدیها و تنبلها را فیلتر میکنند. آنها رقابت کمتری را برای کسانی از ما که مایل به انجام کار هستند، ایجاد میکنند
این فراخوان شما برای اقدام است. از رویاپردازی در مورد فرانسه از راه دور دست بردارید. شروع به تجزیه و تحلیل آن کنید. شروع به یادگیری زبان فرانسه کنید. شروع به پسانداز برای آن پیشپرداخت کنید. با یک کارگزار وام مسکن صحبت کنید. پرسیدن هیچ هزینهای ندارد
سفر شما نه با یک جهش بزرگ، بلکه با یک گام آگاهانه آغاز میشود. گامی به سوی داشتن قطعهای از *این سنگ* خودتان – سنگ تزلزلناپذیر خودتان در دیوار قلعه مالیتان. بازار منتظر است. فرصت واقعی است
حالا، بروید و چیزی باشکوه بسازید
:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود
