استراتژیهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات: مبارزه خود را انتخاب کنید
در املاک و مستغلات هیچ “نسخه واحدی” وجود ندارد. استراتژی شما به اهداف، سرمایه و تحمل ریسک شما بستگی دارد. در اینجا قدرتمندترین راهها برای برنده شدن آورده شده است
الف. بخرید و نگه دارید (ثروتساز آهسته)
چیست: ملک بخرید، آنها را اجاره دهید، بگذارید مستاجران وام مسکن شما را پرداخت کنند
چرا کار میکند: درآمد غیرفعال + افزایش ارزش = ثروت بلندمدت
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذاران صبوری که جریان نقدی ثابت میخواهند
نکته حرفهای: بسیاری از افراد بانفوذ با خرید خانه (زندگی در یک واحد در حالی که واحدهای دیگر را اجاره میدهند) شروع میکنند
ب. تعمیر و تبدیل (بازی سریع پول نقد)
چیست: املاک فرسوده بخرید، بازسازی کنید، برای سود بفروشید
چرا کار میکند: اگر بدانید چه کاری انجام میدهید، بازگشت سرمایه سریعی دارد
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذاران عملی با دانش بازسازی (یا یک تیم عالی)
هشدار: هزینهها را دست کم بگیرید، پول از دست خواهید داد. تقاضا را بیش از حد تخمین بزنید، گیر میافتید
ج. عمدهفروشی (شغل بدون پیشپرداخت)
چیستی آن: معاملات خارج از بازار را پیدا کنید، قراردادها را با دریافت هزینه به خریداران واگذار کنید
چرا کار میکند: نیازی به اعتبار یا سرمایه نیست – فقط کار سخت
برای چه کسانی مناسب است: مبتدیانی با مهارتهای مذاکره قوی
حرکت انقلابی: عمدهفروشی روشی است که برخی از سرمایهگذاران بدون داشتن حتی یک ملک، شش رقم درآمد کسب میکنند
د. اجارههای کوتاهمدت (تب طلای ایر بی ان بی)
چیستی آن: اجاره شبانه ملک (ایر بی ان بی، وی آر بی او)
چیستی آن: درآمد بالاتر از اجارههای بلندمدت (اگر درست انجام شود)
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذاران در مناطق توریستی یا شهرهایی با تقاضای بالا
احتیاط: مقررات در برخی مناطق سختگیرانهتر میشوند – تحقیقات خود را انجام دهید
ه. املاک تجاری (لیگهای بزرگ)
چیستی آن: ساختمانهای اداری، فضاهای خردهفروشی، انبارها
دلیل کارایی: معاملات بزرگتر، اجارههای طولانیتر، مستاجران پایدار
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذارانی که سرمایه و شم تجاری بالایی دارند
اقدام قدرتمند: سندیکایی به شما امکان میدهد با دیگران پول جمع کنید تا داراییهای بزرگی بخرید
و. تراست های املاک و مستغلات (املاک و مستغلات بدون دردسر)
چیستی آن: سرمایهگذاری در املاک و مستغلات از طریق سهام (صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات)
چرا کار میکند: غیرفعال، نقدشونده و متنوع
برای چه کسانی مناسب است: سرمایهگذارانی که دست به سرمایهگذاری نمیزنند و هنوز میخواهند در معرض دید باشند
معامله: بازده کمتر از مالکیت مستقیم، اما کار بسیار کمتر
چگونه شروع کنیم (حتی اگر ورشکسته باشید)
:بهانهها شما را ثروتمند نمیکنند. در اینجا نحوه شروع آمده است
یک- خودتان را آموزش دهید – کتاب بخوانید (پدر پولدار پدر بیپول، سرمایهگذار املاک میلیونر)
دو- شبکهسازی – مربیان را پیدا کنید، به گروههای املاک بپیوندید
سه- اقدام کنید – از کارهای کوچک شروع کنید (هک خانه، عمده فروشی، پسانداز برای پیشپرداخت)
چهار- از پول دیگران استفاده کنید – بانکها، وامدهندگان خصوصی، شرکا
قانون شورشی شماره ۲: بازار به بهانههای شما اهمیتی نمیدهد. قبل از اینکه “آماده” شوید، شروع کنید