چگونه می توان با بازدهی بی نهایت در املاک و مستغلات ثروتمند شد

اما او جاه طلبی و پشتکار داشت ، دو مهارتی که شما را در زندگی بسیار دور می کند. در طی دو سال از شروع تجارت املاک و مستغلات خود ، او نیم میلیون دلار فروش داشت. و علی رغم اینکه دوست پسر / شریک تجاریش در حال فرار با منشی خود بود و اعلام کرده بود ، “شما بدون من هرگز موفق نخواهید شد” ، او افسانه خود را به واقعیت تبدیل کرد – او یاد گرفت که چگونه در املاک و مستغلات ثروتمند شود . حالا چرا این داستان را برای شما تعریف کردم؟

برای اثبات اینکه برای شما هم کاملاً ممکن است تا به داستان موفقیت خود برسید. شما به تحصیل رسمی احتیاج ندارید ، به یک فامیل ثروتمند نیاز ندارید که میراثی برای شما به جای بگذارد و مطمئناً به شخصی برای کسب درآمد و ایجاد ثروت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هم  نیازی ندارید. بنابراین چگونه می توانید از این طریق درآمد کسب کنید؟ از طریق مسیرهای مختلف ، از جمله

یک – درک بها . اگر ملکی را در زمان مناسب خریداری کنید (وقتی قیمت ها پایین است) و ارزش آن افزایش یابد و در زمان مناسب بفروشید ، سود (سود سرمایه) بدست خواهید آورد. مطمئناً ، امکان دارد “اگر” زیاد به نظر برسد ، اما من به شما اطمینان می دهم که دور از یک اتفاق نادر است. اگر طولانی مدت در این کار باشید ، غالباً به شما پاداش داده می شود – سرمایه گذاران باهوش به شما خواهند گفت که هرچه یک دارایی سرمایه گذاری را بیشتر نگه دارید ، ارزش آن بیشتر می شود. املاک و مستغلات تقریباً همیشه در طولانی مدت ارزش بها پیدا می کنند.هنگام جستجوی املاک برای سرمایه گذاری ، پیشنهاد می کنم در مورد توانایی ارزش بها تحقیق کنید

البته ، در حالی که می توان از طریق سود سرمایه پول کسب کرد ، توجه به خطرات نیز مهم است.اول ، این فرمولی است که شما باید مرتباً آن را تکرار کنید – شما باید به خرید و فروش ، خرید و فروش و خرید و فروش ادامه دهید ، یا اینکه درآمدتان متوقف می شود.ثانیاً ، اگر بازار املاک و مستغلات بی حوصلگی کند ، “پرندگان” – افرادی که یک ملک را می خرند و سریعاً میخواهند به سود خود برگردند و آن را می فروشند – می توانند با وجودی که نتوانند ملک را بفروشند ، گرفتار شوند. این خطرات من را به سمت محبوب ترین سرمایه گذاری املاک و مستغلات سوق می دهد: جریان نقدی از طریق درآمد اجاره

دو – درآمد اجاره. دارایی های اجاره ای موفق ، جریان نقدی ثابت برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات فراهم می کند – و همانطور که می دانید ، جریان نقدینگی ملکه است. جریان نقدی وقتی تحقق می یابد که سرمایه گذاری را بخرید و آن را نگه دارید. اگر با این مفهوم آشنا نیستید ، وجوه نقدی که در هر ماه جریان می یابد بدون اینکه شما برای آن کار کنید ،بواسطه سرمایه گذاری ها یا دارایی هایی ایجاد می شود که جریان نقدی ایجاد می کنند.به این جریان نقدی ، درآمد منفعل نیز گفته می شود – این تمرکز اصلی در ایجاد ثروت بی نهایت است.این به معنای واقعی کلمه “راز” نحوه ثروتمند شدن در املاک و مستغلات است

درست مثل بازی مونوپلی ، مستاجران شما هر ماه اجاره پرداخت می کنند و این درآمد اجاره مستقیماً به شما می رسد. جای تعجب نیست که اگر یک ملک اجاره ای مناسب و مستاجران درآمد اجاره ای شما را به حداکثر برسانند و بازده شما را افزایش دهند. هنگامی که یک ملک گردش مثبت داشته باشید (ملکی که رهن و سایر هزینه های شما را پوشش می دهد) ، می توانید از درآمد اجاره ماهانه برای سرمایه گذاری مجدد و گسترش تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده کنید.سپس ، املاک بیشتری خواهید خرید و گردش مالی مثبتی نیز در آن کسب خواهید کرد

خود را با فکر خانه فقط محدود نکنید – شما می توانید ساختمانهای آپارتمانی ، انبارها و ساختمانهای اداری را نیز بخرید. هدف شما باید بازدهی ۱۰۰٪ از سرمایه شما باشد زیرا وقتی به آن رسیدید ، با آنچه من پول آزاد می نامم بازی می کنید. شما دیگر هیچ مبلغی از پول شخصی خود را در این معامله ندارید. شما هنوز مالک این ملک هستید ، سرمایه اصلی خود را پس می گیرید و پول ماهانه همچنان به شما منتقل می شود.آیا به نظر نمی رسد بازگشت نهایی باشد؟ در واقع این یک بازگشت بی نهایت است

در واقع ، من دقیقاً از این طریق پول خود را بدست آورده ام: از اولین سرمایه گذاری من ؛ ماهانه ۲۵ دلار درآمد نقدی به دست می آوردم ، اما این شیرین ترین ۲۵ دلاری بود که من تاکنون ساخته ام. پیدا کردن آن خانه کوچک عشق به شکار را در من ایجاد کرد. امروز ، من هزاران واحد آپارتمان دارم که از آنها سالانه میلیون ها دلار درآمد کسب می کنم. اما صادقانه بگویم ، اصول اساسی که من برای سرمایه گذاری در آن واحدها استفاده می کنم تفاوتی با اصول اساسی که من در آن سال ها در پیدا کردن و خرید آن خانه کوچک استفاده کردم ، ندارد. من به دنبال دارایی می گردم که می توان زیرقیمت بازار خریداری کرد ، امکان پیشرفت دارد و از طریق این پیشرفت ها ، در جریان نقدینگی و قیمتش رشد می کند. این یک فرمول ساده اما موثر است

سه – پاداش استهلاک . تقریباً به نظر می رسد که دولت ما می خواهد درک چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات را برای شما آسان کند. با تشکر از قانون کاهش مالیات و مشاغل سال ۲۰۱۷  ، موجر می تواند ۱۰۰ درصد هزینه دارایی شخصی را که برای تجارت خود خریداری می کنند کسر کند. موجر می تواند از این پاداش استهلاک برای کسر کامل هزینه دارایی شخصی که در فعالیت اجاره خود – شامل لوازم خانگی ، لباسشویی و باغبانی و حتی مبلمان استفاده می کند. این قانون در سال ۲۰۲۳ دوباره تغییر می کند (زمانی که شروع به کاهش می کند و در نهایت تا سال ۲۰۲۷ منصرف می شود) ، بنابراین اکنون زمان استفاده از مزایا است

چهار – عبور از طریق کسر مالیات. قانون کسر مالیات جدیدی را برای درآمدی که از طریق نهادهای سرمایه گذاری به دست می آورد ایجاد کرد. از آنجا که اکثر املاک اجاره ای متعلق به شرکت های سرمایه گذاری است – مانند افراد ، شرکت های با مسئولیت محدود ، مشارکت ها یا شرکت های اس – بیشتر صاحبان املاک اجاره ای می توانند از این کسر جدید بهره مند شوند ، که می تواند هزاران پس انداز مالیاتی داشته باشد. میزان کسر به کل درآمد مشمول مالیات یک موجر بستگی دارد و برای اکثر موجرها ارزش ملک اجاره ای آنها – هرگز نمی تواند از ۲۰٪ کل درآمد مشمول مالیات مودیان برای سال فراتر رود

پنج – خدمات فرعی. به آخرین باری که در هتل اقامت داشتید فکر کنید – اگر استخر داشته باشند احتمالاً با “هزینه استراحت” روبرو شده اید و اگر اشتیاق به شب آخر دارید مینی بار را می گیرید. به این ترتیب هتل ها درآمد اضافی کسب می کنند – و نگاهی دیگر به چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات. خوب ، شما می توانید همانند یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات کارها را انجام دهید. اگر صاحب یک آپارتمان یا ساختمان اداری هستید ، می توانید با دریافت هزینه پارکینگ های سرپوشیده یا نصب ماشین های فروش ، پول اضافی دریافت کنید. به روزرسانی واحدهای آپارتمانی با وسایل جدید و میزهای گرانیتی می تواند به شما امکان افزایش اجاره را بدهد. آسمان محدود است، پس همه شما نیاز به برخی از خلاقیت ها برای شروع به افزایش درآمد ماهانه خود را دارید. سرمایه گذاری در واقع یک فرایند بسیار خلاقانه است ، بنابراین شما می خواهید فراتر از آنچه بدیهی است نگاه کنید و کمی با ایده های طوفانی ذهنی سرگرم شوید.

بازگشت بی نهایت از طریق املاک و مستغلات

من سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دوست دارم زیرا به عنوان مثال کنترل بیشتری بر دارایی (دارایی سرمایه گذاری) به من می دهد. سفر خود را با استفاده از برخی از کلاس های رایگان سرمایه گذاری ما آغاز کنید. شما روش هایی را برای تأمین سرمایه گذاری های خود یاد خواهید گرفت که از جیب شما پول نمی گیرد (ما این کار را با استفاده از پول دیگران می کنیم) و استراتژی های دیگر برای ایجاد جریان عمده نقدینگی – ما حدس و گمان را از روند کار خارج خواهیم کرد و دقیقاً میگوییم که چگونه در املاک و مستغلات ثروتمند شوید.

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود