خانه شما یک دارایی نیست … آیا می تواند باشد؟

قبل از “سرمایه گذاری” در یک خانه، مطمئن شوید که تفاوت بین یک دارایی و یک بدهی را می دانید
خانه شما در واقع یک بدهی است… تا زمانی که این هک ها را دنبال کنید
شما می توانید از خانه خود برای ساختن ثروت استفاده کنید – درادامه چگونگی آن را خواهید خواند

خرید خانه اغلب به نظر نقطه عطف نهایی است – چیزی برای جشن گرفتن با یک لبخند بزرگ و آن لحظه صمیمانه باز کردن قفل درب ورودی جدید. طبیعی است که باور کنیم این یک سرمایه گذاری عالی نیز خواهد بود. به هر حال، بسیاری از کارشناسان به اصطلاح امور مالی همچنان اصرار می‌کنند که «خانه شما بزرگترین دارایی شماست!» به همین دلیل است که من استدلال میکنم که اگر خانه شما هر ماه پولی از جیب شما بیرون بیاورد، لزوماً یک دارایی نیست

چرا خانه شما میتواند یک بدهی باشد (و چگونه آن را برطرف کنید)
اکنون، فقط به این دلیل که خانه شما لزوماً دارایی نیست، به این معنی نیست که هرگز نباید خانه بخرید. این به سادگی به این معنی است که شما باید واقع بین باشید: اگر یک خانه بیشتر از آن چیزی که برای شما می سازد هزینه دارد، پس این یک بدهی است
 
با این حال، یک پیچ وجود دارد. اگر بتوانید خانه خود را با قیمتی کمتر از ارزش منصفانه بازار بخرید، در نهایت می توانید سهام فوری داشته باشید. سپس می‌توان آن سهام را برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های واقعی (مانند املاک اجاره‌ای) که درآمد ایجاد می‌کنند، قرض کرد. به این فکر کنید که خانه خود را از یک بدهی معمولی به یک “بانک” شخصی تبدیل کنید که می تواند به سفر شما به سمت آزادی مالی کمک کند
 
بیایید بررسی کنیم که چگونه همه چیز کار می کند، چرا این استراتژی با توصیه های رایج متفاوت است، و چه مراحلی را می توانید برای یافتن خانه ای با قیمت پایین تر در منطقه ای که واقعاً می خواهید در آن زندگی کنید، بردارید
 
تفاوت بین دارایی و بدهی چیست
این تفاوت فوق‌العاده ساده است: دارایی پول را در جیب شما می‌گذارد، در حالی که بدهی پول را از جیب شما خارج می‌کند. خرد سنتی می آموزد که یک خانه شخصی یک سرمایه گذاری است، اما هزینه های مداوم را در نظر بگیرید: بهره وام مسکن، مالیات بر دارایی، هزینه های تعمیر و نگهداری، نوسازی، و حتی استرس احتمالی کاهش ارزش ملک
 
تصور کنید وام مسکن خود را ماه به ماه به همراه بیمه، تعمیرات و هزینه نگهداری حیاط پرداخت می کنید. آیا می بینید که پولی مستقیماً به جیب شما برمی گردد؟ احتمالا نه. بسیاری از مردم این را با صحبت در مورد کسر مالیات و ایجاد “برابری” توجیه می کنند. اما هنوز هم شما هستید که هر ماه پول نقد دریافت می کنید. بانک از وام مسکن شما درآمد کسب می کند، به خصوص در سال های اولیه که پرداخت سود غالب است. با این تعریف، خانه شما بیشتر شبیه یک بدهی است تا یک دارایی – مگر اینکه از آن به صورت استراتژیک استفاده کنید. اینجاست که خرید زیر ارزش بازار و ایجاد تکه ای از سهام فوری می تواند همه چیز را تغییر دهد
 
تبدیل خانه خود به دستگاه خودپرداز: اینگونه است که شما سهام ایجاد می کنید
اگر در زمان خرید ارزش ایجاد کنید، خانه می تواند به یک دارایی تبدیل شود. ساده ترین راه برای رسیدن به این هدف، خرید ملک خود با تخفیف است. فرض کنید خانه ای با قیمت ۳۰۰،۰۰۰ دلار پیدا کرده اید، اما پس از مذاکره، موفق می شوید آن را با قیمت ۲۷۰،۰۰۰ دلار تضمین کنید. اگر ارزش واقعی بازار خانه واقعاً حدود ۳۰۰،۰۰۰ دلار باشد، پس از آن روزی که بسته می‌شوید ۳۰،۰۰۰ دلار «سهام فوری» دریافت خواهید کرد
 
این سهام چگونه به شما کمک می کند؟ می توانید از طریق وام مسکن یا خط اعتباری از آن بهره ببرید. سپس آن پول قرض‌گرفته شده می‌تواند به سمت یک ملک سرمایه‌گذاری واقعی برود – مانند چند آپارتمان اجاره ای که جریان نقدی ماهانه را در جیب شما می‌گذارد. اگر به درستی انجام شود، این ترتیب به این معنی است که شما پول در جیب خود می گذارید، به طور موثر هزینه های ماهانه مربوط به خانه خود را جبران می کنید یا حتی از آنها پیشی می گیرید. با تبدیل سرمایه بعنوان خانه خود به سرمایه گذاری در دارایی های مولد درآمد، چیزی را که قبلاً مانند تخلیه مالی به نظر می رسید به سکوی پرشی برای رشد ثروت خود تبدیل می کنید. نکته کلیدی این است که اطمینان حاصل کنید که واقعاً در همان ابتدا تخفیف دریافت می کنید، به جای قمار کردن که بازار به طور نامحدود به رشد خود ادامه می دهد
 
سپس فرصت بیشتر می شود. اگر ملک سرمایه گذاری جدید نیز با حقوق صاحبان سهام خریداری شده باشد، چه می شود؟ شاید بتوان از آن برای خرید ملک سرمایه گذاری دیگری استفاده کرد. و اگر آن ملک با حقوق صاحبان سهام خریداری شده باشد چه؟
 
به خواندن ادامه دهید تا یاد بگیرید چگونه خانه و املاک سرمایه گذاری خود را پیدا کنید
 
هشدار: شما هنوز به مکانی برای زندگی نیاز دارید
همه این ایده‌ها ممکن است عالی به نظر برسند، اما نمی‌توانید جنبه عملی آن را فراموش کنید: هنوز به خانه‌ای نیاز دارید که با سبک زندگی‌تان سازگار باشد. آن مکان برای شغل، مدارس، رفت و آمد و کیفیت کلی زندگی شما اهمیت دارد. به طور طبیعی، این جستجوی شما را به یک محله یا شهر خاص محدود می کند. اشکالی ندارد فقط به یاد داشته باشید که پیدا کردن ملکی کمتر از ارزش بازار اغلب مستلزم صبر و انعطاف پذیری است. شاید به دنبال خانه ای باشید که نیاز به به روز رسانی های جزئی داشته باشد. شاید برای چانه زدن با یک فروشنده با انگیزه آماده باشید. در حالی که جستجو ممکن است محدودتر باشد، امتیاز خرید بهتر در منطقه دلخواه شما همچنان امکان پذیر است
 
چگونه: هفت نکته برای کمک به شما در پیدا کردن خانه‌هایی با سهام اتوماتیک
خانه خود را بخرید و از همین حالا شروع به ساختن ثروت کنید
در حال حاضر، می‌توانید ببینید که چگونه یک خانه استاندارد – چیزی که بسیاری از مردم به اشتباه از همان روز اول آن را “دارایی” می‌نامند – می‌تواند در صورت خرید با تخفیف به یک ابزار واقعی ثروت‌ ساز تبدیل شود. شما همچنان در آنجا زندگی خواهید کرد، وام مسکن پرداخت می‌کنید و هزینه‌های معمول صاحب خانه را به عهده می‌گیرید، اما هدف این است که آن خانه را با قیمتی کم به دست آورید که بلافاصله سهام به دست آورید. سپس می‌توانید مقداری از آن سهام را برای سرمایه‌گذاری‌های واقعی که هر ماه پول را مستقیماً در جیب شما قرار می‌دهند، خارج کنید
 
به یاد داشته باشید: شما باید در این ملک زندگی کنید، بنابراین در مورد آنچه واقعاً نیاز دارید سازش نکنید. روی مراحل مهم تمرکز کنید – جستجو برای املاک سلب مالکیت شده یا در شُرُف آن ، ایجاد شبکه با کارشناسان محلی، یا اجرای تبلیغات هدفمند. هر روش به شما کمک می کند خانه ای را با سرمایه داخلی کشف کنید. هنگامی که این مزیت را تضمین کردید، می توانید محل اقامت شخصی خود را به منبع مالی تبدیل کنید که جاه طلبی های سرمایه گذاری شما را تقویت می کند
 
یک- سوابق عمومی را برای سلب مالکیت و حق رهن اهرم کنید
دادگاه‌های محلی و وب‌سایت‌های دولتی اغلب اعلامیه‌های توقیف، حق‌های مالیاتی و سایر پرونده‌های حقوقی را فهرست می‌کنند. این سوابق می تواند صاحبان خانه را تحت فشار مالی فوری نشان دهد. به عنوان مثال، شخصی که با سلب مالکیت مواجه است ممکن است قیمت فروش پایین تری را فقط برای جلوگیری از آسیب بیشتر اعتباری بپذیرد. با صرف زمان برای بررسی این پرونده ها (یا استفاده از ابزارهای جستجوی آنلاین که آنها را جمع می کند)، ممکن است جواهرات پنهان را کشف کنید. یک فروشنده مضطرب ممکن است فروش سریع و مطمئن را به یک انتظار طولانی با قیمت کامل ترجیح دهد – یک سناریوی ایده آل برای خرید زیر ارزش بازار
 
دو- از پلتفرم ها و پایگاه های اطلاعاتی آنلاین املاک و مستغلات استفاده کنید
وب‌سایت‌ها به شما این امکان را می‌دهند که آنها را فیلتر کنید. برخی از سایت‌ها همچنین دارایی‌های قبل از توقیف را ردیابی می‌کنند و به شما کمک می‌کنند تا قبل از اینکه توسط وام‌دهندگان تحت فشار قرار گیرند، به مالکان دسترسی پیدا کنید. مراقب لیست های جدید و کاهش شدید قیمت باشید. نظارت مداوم می تواند به شما کمک کند تا معاملاتی را انجام دهید که دیگران ممکن است در ابتدا از آن غافل شوند یا نادیده بگیرند
 
سه- برای یافتن دلار رانندگی کنید
گاهی اوقات روش قدیمی مدرسه بهترین است. در اطراف محله‌هایی که دوست دارید گشت و گذار کنید، مراقب نشانه‌های بی‌توجهی باشید: چمن‌های بیش از حد رشد کرده، پنجره‌های تخته‌شده یا پست‌های انباشته. چنین تصاویری می تواند نشان دهد که مالکان در حال مبارزه هستند یا غایب هستند. آدرس ها را یادداشت کنید، سپس در مورد ملک تحقیق کنید تا جزئیات تماس را پیدا کنید. یک پرس و جو دوستانه می تواند به یک فرصت خارج از بازار بسیار کمتر از قیمت بازار منجر شود
 
چهار- وثیقه و دارایی ارثی را هدف قرار دهید
وارثان اغلب خانه هایی را به ارث می برند که نمی خواهند مدیریت یا نگهداری کنند. آنها ممکن است بیشتر به یک فروش سریع و بدون دردسر علاقه مند باشند تا اینکه منتظر قیمت دلار باشند. با بررسی سوابق دادگاه وراثت یا تماس با وکلای املاک، می‌توانید درباره املاکی که اخیراً به ارث رسیده‌ است اطلاعات کسب کنید. با حساسیت برخورد کنید—اغلب زمان حساسی برای فروشندگان است. برجسته کردن تمایل شما برای خرید خانه “همانطور که هست” می تواند یک جذابیت بزرگ باشد، زیرا آنها را از هزینه ها و دردسرهای تعمیرات یا به روز رسانی نجات می دهد
 
پنج- به شبکه های محلی املاک و مستغلات ضربه بزنید
کارگزاران املاک، دلالان وام مسکن، و مدیران املاک اغلب در مورد خانه هایی که در بازار عرضه می شوند، قبل از اینکه در فهرست عمومی قرار گیرند، یاد می گیرند. برای ایجاد روابط و شنیدن در مورد سرنخ های خارج از بازار در جلسات یا باشگاه های سرمایه گذاران محلی شرکت کنید. بسیاری از متخصصان صنعت از داشتن یک خریدار مستقیم آماده برای فروشندگان مضطرب یا حساس به زمان خود قدردانی می کنند
 
شش – کمپین های پست مستقیم
یک کارت پستال یا نامه هدفمند می تواند توجه صاحب خانه ای را که در حصار فروش است، جلب کند. پیام خود را شخصی سازی کنید تاکید کنید که می توانید سریع خرید کنید و فرآیند را ساده کنید
 
هفت- تبلیغات رسانه های اجتماعی و بازاریابی آنلاین
پلتفرم هایی مانند فیس بوک یا تبلیغات گوگل به شما امکان می دهند بر روی محله های خاصی تمرکز کنید. از سرفصل‌های ساده استفاده کنید – “نیاز به فروش سریع دارید؟” یا “ما همانطور که هست خرید می کنیم” – برای جلب علاقه مالکانی که در غیر این صورت ممکن است منتظر بمانند. این تاکتیک مدرن اغلب مکمل تلاش های سنتی شما در کشف املاک زیر قیمت بازار است

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود