سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال چیست؟ (و چرا مهم است!؟)

اگر قصد سرمایه گذاری دارید، تنها یک راه برای انجام آن وجود دارد. راه مربی من ، سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال 

سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال امیدوارکننده ترین راه برای ثروتمند شدن واقعی است
 
درک چگونگی ایجاد درآمد غیرفعال نیازمند هوش مالی قوی است
 
چندین دسته سرمایه گذاری برای ایجاد درآمد غیرفعال ثابت وجود دارد

در دوران سخت اقتصادی است که واقعاً می توانید فرق بین دو نوع سرمایه گذاری بسیار متفاوت را تشخیص دهید

به عنوان مثال، ممکن است با فردی که ظاهراً موفق است صحبت کنید که از نظر مالی دچار مشکل شده است و جملاتی مانند “اینجا شرایط سخت است، بیمه بازنشستگی ۴۰۱ کا من در حال شکست است

برعکس، یک سرمایه‌گذار موفق که تجربه متفاوتی دارد ممکن است بگوید: من عالی هستم! پول نقد مدام وارد می شود

تفاوت این دو سرمایه گذار در چی است؟ بهترین راه برای پاسخ به این سوال ابتدا بررسی سه نوع مختلف از الگوهای جریان نقدی است

سه نوع مختلف الگوی جریان نقدی
در مقاله ، الگوهای جریان نقدی شما تعیین می کند که چقدر ثروتمند خواهید بود ، در مورد سه نوع مختلف الگوی جریان پول ، تعاریف قوی پیدا خواهید کرد. اما بررسی آنها در اینجا نیز مفید خواهد بود

الگوی جریان نقدی فقرا
فقرا اغلب به عزاداری معروف هستند که از دستمزد این ماه به دستمزد ماه دیگر زندگی می کنند. و آنها اشتباه نمی کنند. اکثر افراد فقیر الگوی جریان نقدی دارند که شبیه شکل زیر است. درآمد به صورت چک حقوق و دستمزد به دست می آید و به سرعت صرف هزینه های مختلف می شود

اگر آنها خوش شانس باشند، می توانند هر ماه هزینه های خود را پوشش دهند. در غیر این صورت، آنها بدهی می گیرند، اغلب به صورت بدهی کارت اعتباری، که فقط آنها را فقیرتر می کند و هزینه های ماهانه آنها را افزایش می دهد. تنها راهی که آنها می توانند به پیش بروند این است که شغلی با درآمد بالاتر یا شغل دیگری  فقط برای گذراندن زندگی خود پیدا کنند. این یک روش بسیار غم انگیز برای زندگی است

الگوی جریان نقدی طبقه متوسط
فقرا تنها کسانی نیستند که با حقوق و دستمزد ماهیانه زندگی می کنند. در زیر الگوی جریان نقدی طبقه متوسط آورده شده است

طبقه متوسط اغلب برای افراد خارجی ثروتمند به نظر می رسند. آنها ممکن است حقوق های کلان، خانه های شیک، ماشین های زیبا و غیره داشته باشند. اما چیزی که آنها واقعاً در آن هستند فقط زندگی در مسابقه موش است. به جای اینکه پول خود را مستقیماً روی مخارج زندگی بگذارند، مانند فقرا، بدهی هایی مانند تعطیلات، خانه ها و اتومبیل های لوکس می خرند، که به این معنی است که پول آنها از ستون هزینه ها خارج می شود. آنها همچنین ممکن است مقداری از پول خود را در بیمه بازنشستگی ۴۰۱ کا بگذارند، اما همانطور که بعداً خواهید دید، این نیز یک بدهی است، نه یک دارایی
 
الگوی جالب برای طبقه متوسط این است که با دریافت تعهدات بیشتر، ذائقه آنها بیشتر می شود و بیشتر می خواهند. بنابراین آنها شغلی با درآمد بالاتر پیدا می کنند و سپس تعهدات بیشتری می خرند. اما بخش ترسناک اینجاست، اگر آنها شغل خود را از دست بدهند، نمی توانند هزینه های خود را پوشش دهند. چرا؟ آنها درآمدی خارج از حقوق خود ندارند و اغلب بدهی ها و هزینه های زیادی دارند. اگر آنها خوش شانس باشند، می توانند قبل از اینکه به آنها برسد، شغل جدیدی پیدا کنند. در غیر این صورت اعلام ورشکستگی می کنند
 
الگوی جریان نقدی ثروتمندان
ثروتمندان الگوی جریان نقدی بسیار متفاوتی نسبت به طبقه فقیر و متوسط دارند. به نظر می رسد که اینطور باشد
خیلی ساده، ثروتمندان واقعی درآمد خود را از سرمایه گذاری های خود در قالب جریان نقدی بدست می آورند. آنها سپس از این درآمد برای خرید بدهی ها و پرداخت هزینه های خود استفاده می کنند. آنها برای انجام این کار به شغل یا حقوق متکی نیستند. پول هر ماه به صورت درآمد غیرفعال می آید
 
تفاوت بین اکتساب درآمد و درآمد غیرفعال
بزرگترین تفاوت بین افرادی که قبلاً با آنها روبرو شدیم، تفاوت اکتساب درآمد در مقابل درآمد غیرفعال است که واقعاً در اصل یک تفاوت ذهنی است
 
بیایید با نگاهی به جدول جریان نقدی در جوامع شروع کنیم
 
کارمندان
کارمندان برای امنیت ارزش قائل هستند و به دنبال شغل و حقوق عالی هستند
 
خوداشتغالان
خوداشتغال‌ها برای آزادی و استقلال ارزش قائل هستند، اما با کار کردن با دیگران خوب بازی نمی‌کنند. آنها در کاری که انجام می دهند بهترین هستند، بنابراین به دیگران اعتماد ندارند. آنها صاحب کسب و کار نیستند، اما صاحب شغل هستند. اگر کار نکنند، درآمدی ندارند. بنابراین در حالی که آنها آزادی دارند به این معنا که رئیس خودشان هستند، اما واقعاً آزاد نیستند زیرا هنوز باید کار کنند
 
صاحبین کسب و کار
صاحبان کسب وکارها برای استقلال و آزادی نیز ارزش قائل هستند، اما آن را با ایجاد یک سیستم و یک تیم به دست می آورند. آنها مجبور نیستند برای کسب درآمد کار کنند، زیرا کسب و کار آنها پول در می آورد
 
  سرمایه گذاران
سرمایه گذاران از نظر مالی باهوش ترین در جدول جریان نقدی جوامع هستند. آنها با سرمایه گذاری در دارایی هایی که هر ماه جریان نقدی تولید می کنند، از پول خود برای کسب درآمد استفاده می کنند
 
تفاوت بین آنهایی که در سمت چپ و راست جدول جریان نقدی قرار دارند، در طرز فکر و جریان نقدی است. کارمندان و خوداشتغالان نگران امنیت هستند، بنابراین آنها برای اکتساب درآمد کار می کنند، یعنی درآمدی که دیگران ایجاد می کنند و سپس برای تلاش های خود به آنها پول می دهند. در اصل آنها زمان خود را می فروشند
 
صاحبین کسب و کار و سرمایه گذاران به آزادی واقعی توجه دارند. آن‌ها کسب‌وکار می‌سازند و سرمایه‌گذاری‌هایی انجام می‌دهند که درآمد غیرفعالی برای پوشش هزینه‌هایشان فراهم می‌کند. اگر آنها نخواهند، هرگز مجبور نیستند یک روز دیگر در زندگی خود کار کنند
 
دو نوع سرمایه گذاری وجود دارد: سود سرمایه در مقابل درآمد غیرفعال
کسانی که در سمت چپ جدول جریان نقدی جوامع هستند، گاهی اوقات می توانند خود را سرمایه گذار تصور کنند. به عنوان مثال، کسی که از فکر عملکرد ضعیف بیمه بازنشستگی ۴۰۱ کای  خود می لرزد. در واقع، آنها یک سرمایه گذار نیستند، بلکه یک قمارباز هستند
 
این بدان معنا نیست که کارمندان و خوداشتغالان باهوش نیستند. اغلب، آنها از هوش بالایی برخوردارند، اما نه از نظر مالی
 
به عنوان مثال، اگر آنها پول خود را در یک بیمه بازنشستگی ۴۰۱ کا بگذارند، هر ماه در معرض افزایش و کاهش آن هستند. حتی بدتر از آن، این در واقع یک بدهی است زیرا هر ماه از جیب آنها پول خارج می کند و پولی به جیب آنها وارد نمی کند. می تواند یک دارایی باشد، اما فقط در صورتی که درآمد جمع شود. تا آن زمان، این یک بدهی است. در اینجا این الگوی سرمایه گذاری به نظر می رسد

این سرمایه گذاری برای چیزی است که به عنوان سود سرمایه شناخته می شود. کارمندان و خود اشتغالان که روی بیمه بازنشستگی ۴۰۱ کا بانک می زنند، امیدوارند که قیمت آن بالا برود و بتوانند در پایان بفروشند تا درآمد کسب کنند. این یک قمار است اما مانند همه شرط بندی ها، می تواند نتیجه دهد. متأسفانه، این نوع سرمایه گذاری بالاترین مالیات یا دربر دارد

در سمت راست جدول جریان نقدی، جایی که مردم برای درآمد غیرفعال سرمایه‌گذاری می‌کنند، یا همان جریان نقدی، می‌توانید افرادی را پیدا کنید که در مواردی مانند املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند. به عنوان مثال، آنها هر ماه از املاک خود اجاره بها می گیرند، از مزایای مالیاتی زیادی برخوردار می شوند و تنها مقدار کمی از پول خود را در معاملات خود دارند. و وقتی بازار به سمت جنوب می رود، آنها فقط فرصت ها را می بینند زیرا این نوع دارایی ها به فروش می رسند

از آنجا که این سرمایه گذاری ها برای درآمد غیرفعال هستند، دارایی ها هر ماه هزینه ها را پوشش می دهند. این آزادی واقعی است. در اینجا این الگوی سرمایه گذاری به نظر می رسد

انواع سرمایه گذاری با درآمد غیرفعال
امیدواریم به اندازه کافی یاد گرفته باشید که بدانید سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال بسیار برتر از هر نوع درآمد دیگری است. برای تکمیل این پست، نگاهی به رویکردهای مختلف سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال بیندازید تا ذهن خود را به حرکت درآورید. توصیه من این است که ببینید چه چیزی بیشتر مورد علاقه شماست و سپس یک شیرجه عمیق انجام دهید تا هر آنچه می توانید در مورد آن بیاموزید
 
املاک و مستغلات
قبلاً در این پست ذکر شده است، اما املاک و مستغلات بسیار مورد علاقه من است (در واقع، این دسته سرمایه گذاری مورد علاقه من برای درآمد غیرفعال است). در املاک و مستغلات، درآمد غیرفعال شما از اجاره تشکیل شده است. به عبارت ساده، اگر اجاره شما هزینه های شما را پوشش دهد، درآمد منفعل خواهید داشت. هر چه سرمایه گذاری های بیشتری داشته باشید یا بزرگتر باشند، درآمد غیرفعال شما بیشتر می شود. علاوه بر این، مزایای مالیاتی عالی و توانایی استفاده از (پول افراد دیگر) برای ورود آسان به املاک و مستغلات وجود دارد
 
سهام
در حالی که در جعبه ابزارثروت، سهام را به عنوان سرمایه گذاری برای افزایش سرمایه دوست نداریم، اما آنها را برای درآمد غیرفعال ارزشمند می دانیم. دو نوع سرمایه گذاری که می توانید در سهام برای جریان نقدی انجام دهید عبارتند از سود سهام و استراتژی تماس تحت پوشش. اگر می خواهید در مورد این موارد بیشتر بدانید، این پست عمیق “سرمایه گذاری برای جریان نقدی با سهام” را بخوانید
 
کسب و کار
برای بهره مندی از مزایای بخش صاحبین کسب وکار لازم نیست که صاحب کسب و کار باشید. یک راه عالی برای ایجاد درآمد غیرفعال، سرمایه گذاری در کسب وکارهای دیگران است. به عنوان یک سرمایه گذار، می توانید کنترل داشته باشید، اغلب به شکل یک صندلی هیئت مدیره، و به هدایت مسیر کسب و کار به سمت سودآوری بزرگ کمک کنید. برخلاف صاحب یک کسب و کار، مجبور نیستید کارهای روزمره را مدیریت کنید یا مسئول جنبه های عملیاتی کسب و کار باشید. شما به سادگی از سود در ازای سرمایه خود لذت می برید

صاحب کسب وکاری دائمی شوید

فرصتی کم نظیر

سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال را از امروز شروع کنید
در حالی که سرمایه گذاری برای درآمد غیرفعال یک استراتژی عالی است، اما نیاز به هوش مالی دارد. با یادگیری هر چیزی که می توانید در مورد سرمایه گذاری هایی که بیشتر به آنها علاقه دارید شروع کنید. همچنین، هر چیزی را که می توانید در مورد پول بیاموزید. در کلاس ها شرکت کنید، مربی استخدام کنید و تا جایی که می توانید از آموزش استفاده کنید. از نظر منابع چیزهای زیادی وجود دارد. بیش از هر زمان دیگری در تاریخ بشریت. تنها کاری که باید انجام دهید این است که از آن بهره ببرید و سپس حرکت خود را انجام دهید

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود