!چرا املاک و مستغلات؟ جریان نقدی

دو نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
وقتی صحبت از سرمایه گذاری می شود، در درجه اول دو چیز وجود دارد که مردم برای آن سرمایه گذاری می کنند: سود سرمایه و جریان نقدی

سود سرمایه سود یکباره ای است که از فروش یک سرمایه گذاری به دست می آورید. استراتژی پشت افزایش سرمایه، خرید و فروش است. برای تحقق سود سرمایه، باید دارایی را بفروشید. تا زمانی که قیمت های بازار بالا می رود، سرمایه گذاران سود سرمایه برنده می شوند. اما زمانی که بازارها رو به کاهش است و قیمت ها کاهش می یابد، سرمایه گذاران سود سرمایه ضرر می کنند

جریان نقدی جریان مداوم درآمدی است که از یک سرمایه گذاری دریافت می کنید. بسته به سرمایه گذاری ممکن است این پول را به صورت ماهانه، سه ماهه یا سالانه دریافت کنید. استراتژی پشت جریان نقدینگی خرید و نگهداری است

مطمئناً، اگر همه ستارگان در یک راستا قرار گیرند، ممکن است یک خانه را از بین ببرید – اما این روند چقدر تکرارپذیر است؟ من استدلال می کنم که اینطور نیست، زیرا هر بار که یک پروژه بازسازی جدید را شروع می کنید، با مجموعه ای از متغیرهای ناشناخته برای تبدیل ملک و سپس فروش آن روبرو می شوید. ممکن است خوش شانس باشید و برای سود آن را برگردانید. اما شما می توانید به همین راحتی فلاپ کنید. زیرا خطرات خیلی زیاد است

نحوه کار جریان نقدی
جریان نقدی زمانی تحقق می یابد که سرمایه گذاری را خریداری کرده و آن را نگه دارید. سپس، هر ماه (یا سه ماهه یا سالانه)، آن سرمایه گذاری پول را به شما برمی گرداند. سرمایه‌گذاران جریان نقدی معمولاً نمی‌خواهند سرمایه‌گذاری‌های خود را بفروشند، زیرا می‌خواهند به جمع‌آوری درآمد منظم جریان نقدی ادامه دهند

به عنوان مثال، اگر سهامی را خریداری کنید که سود سهام پرداخت می کند، تا زمانی که صاحب آن سهام هستید، به شکل سود سهام برای شما پول ایجاد می کند – این جریان نقدی است. در املاک و مستغلات، فرض کنید یک خانه  می‌خرید و به‌جای تعمیر آن و ورق زدن آن، اجاره آن را انتخاب می‌کنید. هر ماه اجاره را جمع می کنید و هزینه ها از جمله وام رهنی را پرداخت می کنید. اگر آن را با قیمت مناسب خریداری کنید و ملک را به خوبی مدیریت کنید، سود دریافت خواهید کرد (یعنی جریان نقدی مثبت)

اثر دومینوی املاک و مستغلات
یکی از بهترین چیزها در مورد جریان نقدی این است که برای دستیابی به آزادی مالی نیازی به پس انداز صدها هزار دلاری ندارید. این به این دلیل است که جریان نقدی باعث ایجاد جریان نقدی بیشتر می شود

چگونه؟

اولین سرمایه گذاری من یک خانه کوچک دو خوابه  بود. جریان نقدی ماهانه من به طور متوسط ۵۰ دلار بود. زیاد نبود، اما شروعم را به من داد. در واقع، آن ۵۰ دلار در ماه اولین بلوک سازنده برای جریان نقدی بود که امروز از آن لذت می برم

مرحله ای در فرآیند سرمایه گذاری شما وجود دارد که در آن جریان نقدی حاصل از سرمایه گذاری های شما نه تنها از هزینه های زندگی، بلکه از سرمایه گذاری های بعدی شما نیز پشتیبانی می کند. جریان نقدی شما دارایی های جدیدی را ایجاد می کند که به نوبه خود جریان نقدی بیشتری را ایجاد می کند. این دیدنی نیست؟

 می‌خواهم استدلال کنم که الماس واقعی شما جریان نقدی است – وقتی به شما کمک کرد به رویاهای مالی خود برسید، می‌توانید با تمام الماس‌هایی که می‌خواهید برسید

مزایای جریان نقدی بیشتر
همانطور که می بینید، جریان نقدی برابر با آزادی است – هنگامی که از نظر مالی مستقل شدید، می توانید هر کاری که می خواهید انجام دهید. شما می توانید انتخاب کنید که یک زندگی با اوقات فراغت داشته باشید یا یک کار تجاری جدید را دنبال کنید. می توانید برنامه خود را تنظیم کنید، بیشتر سفر کنید و به سرگرمی های مورد علاقه خود بیشتری بپردازید

جریان نقدی برای از بین بردن ترس از تمام شدن پول در دوران بازنشستگی یا قبل از بازنشستگی طراحی شده است. تا زمانی که صاحب دارایی هستید، پول نقد شما مانند ساعت در جریان است

همچنین این نوع درآمد با کمترین مالیات است (این امر همیشه در مورد مالیات بر سود سرمایه صدق نمی کند، که اگر خانه را برای خرید خانه بعدی ورق بزنید دریافت خواهید کرد)

و در نهایت، هیچ دوره انتظاری وجود ندارد – می توانید به محض اینکه مستاجر در ملک پیدا کردید، شروع به کسب درآمد کنید

هدف شما باید این باشد که جریان نقدی بیشتری نسبت به هزینه های زندگی خود داشته باشید. این نهایت آزادی مالی است – داشتن دارایی هایی که برای شما کار میکنند و پول تولید میکنند بجای اینکه خودتان برای بدست آوردن پول کار کنید

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود