نحوه سرمایه گذاری با استفاده از پول افراد دیگر

زمان مطالعه :۶ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

تنبلی نکنید. برای جمع آوری سرمایه برای سرمایه گذاری بعدی خود فراتر از کیف پولتان را نگاه کنید

شما این فرصت را دارید که یک هتل بوتیک قدیمی ۱۰ اتاقه اما کلاسیک را خریداری کنید که قرار است به سلب حق اقامه دعوی بپردازد. اما چیزی وجود ندارد……آیا میتواند آن پول نقد باشد؟

یا بگذارید بگوییم که شما یک تجارت کوچک دارید که می خواهید آن را شروع کنید یا یک تجارت موجود را دارید که می خواهید رشد دهید ، اما شما نیاز به تزریق پول دارید تا شما را به سطح بعدی برساند. شما با چند نفری که در خارج از شرکت می شناسید به عنوان سرمایه گذار بالقوه تماس می گیرید ، اما چگونه آنها را ترغیب می کنید تا با شما و درتجارتتان سرمایه گذاری کنند؟

یک سناریوی دیگر: کسی که در چند نوبت با او ملاقات کرده اید به شما نزدیک می شود تا در یک شرکت خصوصی شما که ۵ سال است در آن فعالیت دارید سرمایه گذاری کند. شما پول را دریافت کرده اید ، اما برای تصمیم گیری در مورد این سرمایه گذاری مناسب ، شما چه چیزی را باید بدانید؟

قدرت استفاده از پول دیگران

یکی از استراتژی های مطلوب تجاری مورد علاقه من استفاده از پول افراد دیگر برای سرمایه گذاری من است.اگر با مفهوم آن آشنا نیستید ، یکی از سنگ بنای های فلسفی مربی من است: به دنبال فراتر از محدودیت های منابع خود باشید با پیدا کردن منابع پولی در جای دیگر. این در دنیای سرمایه گذاری کاری ضروری است

متأسفانه ، بسیاری از افراد فقط برای تأمین بودجه کسب و کاروسرمایه گذاری خود به کیف پول و حساب های بانکی خود مراجعه می کنند. اکنون می دانم که این تنبلی ناب است. نگران نباشید ، من هم سابقا تنبل بودم. بنابراین قابل درمان است! اما چطور؟

اول ، بگذارید این داستان را با شما درمیان بگذارم که چگونه درمورد استفاده از پول دیگران یاد گرفتم تا بتوانم راه خود را برای آزادی مالی به کار گیرم. این دوست عزیز و مربی من بود که به من گفت ، شما می دانید که فقط افراد تنبل از پول خود استفاده می کنند. من بسیار سردرگم ، به او گفتم: نه ، نه ، نه. من واقعاً سخت کار می کنم تا درآمد کسب کنم و بعد آن را سرمایه گذاری می کنم. او به من خندید و پرسید: آیا استفاده از پول شخص دیگری به جای مال خودت ، فکر بیشتر و خلاقیت بیشتر نمیخواهد؟  در ابتدا که کاملاً غیر واقعی به نظر می رسید.اما هرچه بیشتر با مفهوم در ذهنم می جنگید ، بیشتر متوجه می شدم که فرانک کاملاً درست بود. اما هرچه بیشتر با مفهوم آن در ذهنم می جنگیدم ، بیشتر متوجه می شدم که او کاملاً درست می گوید

می بینید، برای خرید هر دارایی که چشمم به آن بود ،استفاده از پول خودم بسیارآسان ب ، اما برای ترغیب شخص دیگری باید مهارت ها و استراتژی های جدید یاد بگیرم که پولی که با سختی بدست می آورند در سرمایه گذاری های من قرار بدهند

آزادی مالی اما هنوز سرمایه گذار حرفه ای نیستید

درک تفاوت بین چگونگی مشاهده او نسبت به افزایش سرمایه مهم است برای اینکه من در اوایل  سرمایه گذاری خود برای افزایش سرمایه چگونه نگاه می کردم. تمام زندگی من مشروط شده بود به زندگی از دیدگاه خودم .من همین طرز تفکررا راجع به امور مالی شخصی خود وارد دنیای سرمایه گذاری کردم

برای توضیح بهتر از از جدول چهار گوش جریان نقدینگی استفاده خواهم کرد ، در سمت چپ این جدول کارمندان و خویش فرمایان وجود دارند، صرف نظر از این که آنها برای یک شرکت کار می کنند یا منحصرا یک مغازه را اداره می کنند ، این افراد وقت خود را برای پول مبادله می کنند. در سمت راست این جدولگردش نقدینگی  صاحب کسب و کارهای بزرگ و سرمایه گذاران وجود دارند ، گرچه تفاوتهای زیادی بین افراد در هر دو طرف وجود دارد ،آنها می دانند که چگونه ازاهرم  وقت و پول افراد دیگر کمک بگیرند تا بزرگترین تفاوت ها را ایجاد کنند

حتی اگر من خود را،  قبلاً از سمت چپ جدول جریان نقدینگی به سمت راست از طریق کسب و کار و سرمایه گذاری های خود جهش داده بودم ،اما هنوز به عنوان سرمایه گذار حرفه ای ، جوان بودم. گفتگوی کوتاهی که من با مربی خودم  داشتم یکی از درس های بسیاری بود که او به من آموخت که  حرفه ای ها نه تنها می دانند که چگونه از پول ، پول بسازند یا درآمد کسب کنند بلکه در نهایت می دانند که چگونه می توانند با استفاده از پول افراد دیگر پول بیشتری کسب کنند. وقتی توانستم با استفاده از پول افراد دیگر معاملات را انجام دهم سرانجام  از سرمایه گذاران حرفه ای سبقت گرفتم وبه سرمایه داران واقعی پیوستم

جایی که من برای اولین بار با افزایش سرمایه اشتباه کردم

هیچ رازی امروز وجود ندارد که تهیه پول برای سرمایه گذاری در تجارت یا املاک سخت تر شده است و همراه با وام دهندگان در حال حاضر.وام دهندگان سنتی شما را ملزم به پرش تعداد بیشتری حلقه می کنند بعلاوه آنها پرداخت های بزرگتر و شرایط سخت گیرانه تری خواهند داشت. بسیاری از وام دهندگان و سرمایه گذاران خصوصی با احتیاط بیشتری عمل کرده و استانداردهای خود را نیز بالا برده اند. پس چه کاری باید انجام داد؟

آنچه من از طریق آزمایش و خطا آموختم این بود که جمع آوری سرمایه واقعاً دارای رمز و راز خاصی برای بدست آوردن  نیست. بیش از هر چیز ، این حس مشترک تجاری است که غالب خواهد بود. غالباً گفته می شود که کلید افزایش سرمایه توانایی فروش یک شخص است. فروش مهارت مهمی برای هر کارآفرین یا سرمایه گذار است. وقتی صحبت از جمع آوری سرمایه می شود ، این سؤال مطرح می شود که ،چه می فروشید؟ به عبارت دیگر ، وام دهنده یا سرمایه گذار به دنبال چه چیزی است؟

کلید جمع آوری پول به چهار عامل کاهش می یابد. اگربتوانید یک وام دهنده یا سرمایه گذار آینده نگر را نشان دهید ، فرمان این چهار قطعه اصلی پازل را دارید ، آنگاه فروش مشکلی نخواهد بود و شما بیشتر از آنچه فکر می کردید پول جذب خواهید کرد. اولین باری که من برای شغل خود پول جمع کردم ، از این چهار سنگ قیمتی آگاه نبودم ، بنابراین بخش عمده فروش من به سرمایه گذاران آینده نگر بر مبنای عزم محض بود. “فروش” بسیار سخت تر بود ، زیرا

یک – من نمی دانستم سرمایه گذار به دنبال چه چیزی است

دو – من فقط به مهارت و روابط دوستانه خود متکی بودم به جای آن که از مفهوم کسب و کار خوب  برخوردار باشم

با وجود اینکه این کار دشوار بود ، من توانستم بین ده سرمایه گذار دویست و پنجاه هزار دلاری  جمع آوری کنم و در پایان هرسرمایه گذاری ،هریک از سرمایه گذاران اولیه سرمایه یا پول خود را پس گرفت و بازده بسیار خوبی را از پول و سرمایه گذاری خود بدست آوردند. روندی که امروز دنبال می کنم ،این است که آیا من کسی هستم که پول جمع می کند یا مردم می خواهند از من پول جمع کنند ، بسیار کارآمد تر است و منجر به نتایج مؤثرتری می شود

آنچه واقعاً وام دهنده یا سرمایه گذارمی خواهد

در اینجا جواب رمز و راز بزرگ این است: وام دهندگان و سرمایه گذاران(مانند بانک ها ، سازمان های خصوصی یا اشخاص)  به سادگی می خواهند بدانند که آیا بازده سرمایه گذاری خود را بسلامت و بدون مشکل بدست آورند. اگر آنها به شما ایکس دلار بدهند ، چه مقدار پول به آنها باز خواهد گشت؟ نیازی به ارائه طولانی و پیچیده نیست. بسته به مشاغل یا سرمایه گذاری های مختلف متفاوت خواهد بود.اغلب ، هنگامی که یک گام کوتاه و مختصر است ، نشان می دهد که حاضران اطمینان دارند که سرمایه گذار چه می خواهد و از دانستن اینکه می توانند سرمایه و سود خود را تحویل بگیرند ، ایمن هستند

بنابراین ، کلید جمع آوری پول به چهار عامل نسبتاً ساده می رسد که به نشان دادن سرمایه گذار مورد نظرتان کمک می کند. من می خواهم به شما کمک کنم تا با فرمول کارآمد من به سمت راست جدول جریان نقدینگی  بروید

یک – پروژه

پروژه ای که وام دهنده برای شما سرمایه فراهم می کند چیست؟ چه چیزی این فرصت را منحصر به فرد و جذاب می کند؟ کسب و کار شما چه مزیتی دارد که باعث ایجاد اطمینان در سرمایه گذار برای موفقیت درآن می شود؟ فقط موارد مثبت را به اشتراک نگذارید – همچنین درباره موارد منفی و نحوه برنامه ریزی برای غلبه بر آنها توضیح دهید. آن را ساده نگه دارید. مختصر نگه دارید. آن را واقعی نگه دارید

دو – شرکا

بازیکنان اصلی این پروژه چه کسانی هستند؟ سابقه آن شرکا چیست؟ چه تجربه ای دارند؟ به عبارت دیگر ، چه کسی قراردادها را جمع می کند و چه موفقیتی داشته است؟ ورزیدگی و تجربه ای  که هریک شرکا در جدول به ارمغان می آورد ، و بنابراین ، تخصص آنها ، بخش بزرگی از معادله است

سه – تأمین مالی

به سرمایه گذار، هرچه دقیق تر نشان دهید ، چگونه پروژه درآمد کسب می کند.(چه پروزه کسب وکار و چه سرمایه گذاری) واقع بین باشید و از بحث و گفتگو در مورد موانع جاده ای در پیش رو خودداری کنید – هر پروژه تجاری و سرمایه گذاری دارای مشکلاتی است ، بنابراین اگر وانمود کنید شما نمیتوانید آنها را درست کنید شما را شبیه یک آماتورنشان میدهد. شما می خواهید نشان دهید که چقدر پول برای افزایش سرمایه میخواهید ، پول از کجا می آید (مهمانی خصوصی ، وام دهندگان سنتی و غیره) .شما باید نشان دهید شرایط پول وام گرفته شده و چگونگی تخصیص پول به آنها

نکته: اگر حتی پیشنهاد دهید که هر یک از پولهای جمع شده برای پرداخت حقوق شما استفاده می شود ، درها بسته خواهند شد.اگربدنبال چک حقوقی هستید ، بهتر است یک شغل پیدا کنید. سرمایه گذاران بالقوه می خواهند بدانند كه چقدر زودتر سرمایه گذاری اولیه خود را پس می گیرند و بازده آنها چه خواهد بود ، بنابراین از تمام این شماره ها استفاده می كنند تا تعیین كنند كه آیا ساختار و شرایط تأمین مالی شما جذاب است یا خیر

چهار – مدیریت

گفته تاریخی این است: پول از مدیریت پیروی می کند. من با آن موافقم. سرمایه گذاران می خواهند بدانند چه کسانی کارهای روزمره را انجام می دهد ، زیرا این برای موفقیت مداوم هر سرمایه گذاری بسیار مهم است. توضیح دهید که چه کسانی هستند ، پیشینه آنها ، نحوه واکنش آنها تحت فشار و غیره چه میباشد

اگرکسب و کار خود را شروع می کنید یا در حال جمع آوری پول برای رشد کسب و کارموجود خود هستید ، ممکن است شرکا و تیم مدیریتی شما همان افراد باشند. اگرتجربه و تخصص در تیم وجود داشته باشد ، اصلاً مشکلی نیست ، این باعث افزایش اعتماد به نفس سرمایه گذاران خواهد شد

وقتی صحبت از ملک اجاره ای تجاری یا مسکونی می شود ، مدیریت مهم است. این فعالیت های روزانه یک ساختمان اداری ، یک مرکز فروش ، خرده فروشی ، یک خانه یا یک آپارتمان است که دیگر مدارک پروژه شما را شامل میشود

به طور خلاصه: چگونه با پول افراد دیگر سرمایه گذاری کنیم