چهار مبانی نخست

زمان مطالعه :۷ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

با یک پایه گذاری قوی ، سطح خطر شما برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کاهش می یابد
بیایید وانمود کنیم که در حال ساخت یک خانه هستید. شما محکم ترین پایه ممکن را می خواهید ، درست است؟ برای اینکه بنیان خود را محکم کنید ، باید بدانید که پایه شما چیست ، از هر چیزی که باعث ضعف بنیان شود ، خلاص شوید و آنچه را که باعث استحکام شما خواهد شد ، بسازید و اضافه کنید. اگر خانه خود را از چوب و کاه درست کنید ، درست مثل افسانه ، بنیان شما ضعیف می شود و خانه سرانجام خراب می شود

در مورد سرمایه گذاری نیز همین امر صادق است: شما باید از اصول و مبانی اولیه شروع کنید – پایه محکم خود را بسازید تا ریسک خود را کاهش دهید. بیایید بررسی کنیم چرا؟

سقوط مسکن و بازار سهام در سال ۲۰۰۸ برخی سرمایه گذاران را تا حد زیادی متزلزل کرد و این باور را برای آنها فراهم کرد که “سرمایه گذاری خطرناک است”. مطمئناً ، تمام سرمایه گذاری ها دارای برخی از عناصر ریسک هستند. اما مشکل اصلی این است که همه “سرمایه گذاری” را به یک شکل تعریف نمی کنند

بیشتر مردم فکر می کنند سرمایه گذاری را به عنوان هر شرایطی انجام میشود که شما پول خود را با انتظار برای بازده پول خود کنار بگذارید. متأسفانه ، آنچه بسیاری از مردم به عنوان سرمایه گذاری تصور می کنند ، در واقع قمار است. به همین دلیل نزدیک به یک دهه پیش بسیاری از مردم توسط آن حوادث سوزانده شدند. بسیاری از به اصطلاح “سرمایه گذاران” هنگامی که گرما بود ، در بازارهای املاک و مستغلات خرید می کردند ، قیمت ها سر به فلک می کشیدند و آنها امید خود را بروی ادامه روند صعودی ارزش های خانه ها سرمایه گذاری میکردند. آنها حتی املاکی را به دست آوردند که هزینه خرید و نگهداری آنها بیشتر از اجاره آنها است. پس ، پاپ! حباب ترکید و قمار آنها ، آنها را به ویرانی مالی کشاند

از طرف دیگر ، سرمایه گذاران باتجربه که اصول سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را درک می کردند ، از خرید خانه هایی که جریان نقدی ندارند ، امتناع ورزیدند و املاکی را که قبل از رونق کسب کرده بودند برای سود خوب ، فروختند. آیا این مدل کسب و کار بسیار بهتر (و کم ریسک) به نظر نمی رسد؟

تبدیل شدن به یک سرمایه گذار باهوش
وقتی نوبت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می رسد ، آنچه “قماربازان” را از سرمایه گذاران واقعی متمایز می کند داشتن شناختی از اصول و مبانی اساسی است. دانستن و پیروی از اصول اساسی ، بیشترین خطرات و ریسک ها را در سرمایه گذاری از ما دور میکند. باز هم ، همیشه مقداری از ریسک وجود دارد ، اما با پایبندی به استراتژی های سرمایه گذاری صحیح و برنامه ریزی برای راه های پوشاندن ضعف ، می توان ریسک را تا حد زیادی کاهش داد

اساساً ، بزرگترین خطر و ریسکی که با آن روبرو هستید ، بهبود فعالانه هوش مالی شما نیست – و بدین ترتیب ، بنیان و پایه خود را بنا نمی کنید یا اصول را دنبال نمی کنید. شما باید خود را آموزش دهید و هر روز به یادگیری بیشتر ادامه دهید

بنابراین اگر در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تازه وارد هستید ، با این چهار مبانی اساسی شروع کنید که من همیشه آنها را رعایت می کنم

یک- سرمایه گذاری باید پول را در جیب من بگذارد. اول ، من به دنبال جریان نقدی هستم. دوم ، من به دنبال قدردانی و ارزش بها هستم. یک سرمایه گذار موفق در ساخت ستون دارایی خود فعالیت می کند. بنابراین هر سرمایه گذاری که پول را در کیف پول شما نگذارد ، یک بدهی است و نه یک دارایی

دو- سرمایه گذاری باید به تنهایی انجام شود. یک سرمایه گذاری نمی تواند در ازای جریان نقدی یا بودجه سرمایه گذاری دیگر زنده بماند – یعنی شما نمی توانید از ثروت یک تجارت برای زنده نگه داشتن یک تجارت فرعی استفاده کنید. هر کسب وکار باید به تنهایی سودآور باشد. در مورد سرمایه گذاری نیز همین مورد وجود دارد

سه – من باید هر زمان ممکن سرمایه گذاری خود را کنترل کنم. در املاک و مستغلات ، درآمد ، هزینه ها و بدهی ها را کنترل می کنم. من همیشه به دنبال راه هایی برای بهبود سرمایه گذاری و افزایش ارزش آن یا ارزشی هستم که به من باز می گردانند. اینجاست که آموزش مداوم مفید است

چهار- هر سرمایه گذاری باید دارای یک استراتژی خروج یا گزینه های خروج باشد. این یک قانون سخت و سریع است: همیشه قبل از خرید بدانید چه زمانی باید فروش کنید. این تصمیم می تواند براساس هر تعداد فاکتور باشد: قیمت ، تاریخ ، رویدادهای بازار یا حتی رویدادهای شخصی. من تمایل دارم که سرمایه های املاک و مستغلات خود را بر خلاف فروش آنها نگه دارم. با این حال ، من همیشه می دانم که برای فروش آن چه کاری نیاز است. در چند سال گذشته و در اوج بازار املاک و مستغلات ، برای یکی از ساختمانهای آپارتمانی خود قیمت بسیار سخاوتمندانه ای به من پیشنهاد شد – ساختمانی که با حداکثر گردش پول کار می کرد. من چکار کردم ، آن دارایی را فروختم و سود را به یک آپارتمان بزرگتر منتقل کردم که بازده بسیار بیشتری از سرمایه قبلی داشت

بنابراین اگر برای یادگیری این اصول وقت اختصاص می دهید (و سرانجام آنها را زندگی می کنید و نفس می کشید) ، با فرصت های کم شروع کنید ، تجربه کسب کنید و تحصیلات مالی خود را افزایش دهید و شما هم می توانید یک سرمایه گذار باهوش شوید