پیش بینی های بازار املاک و مستغلات برای سال ۲۰۲۱

زمان مطالعه :۴ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

شش نکته مهم وجود دارد که باید امسال هنگام سرمایه گذاری در املاک اجاره ای به آنها فکر کنید
آیا یکی از مصوبات سال جدید ۲۰۲۱ شما این است که سرانجام انگشت خود را در استخر سرمایه گذاری املاک فرو ببرید؟ آیا قبلاً سرمایه گذاری کرده اید و فکر می کنید امسال چه چیزی در صنعت انتظار می رود؟ همانطور که می توانید تصور کنید ، با توجه به سبد سرمایه گذاری قابل توجه املاک و مستغلات ، من گزارش های مختلف و پیش بینی های سال ۲۰۲۱را کاملاً زیر نظر داشته ام

شش پیش بینی بازار املاک و مستغلات
در اینجا خلاصه ای از برخی از اطلاعاتی که من می بینم آمده است ، زیرا به همه ما کمک می کند تا هنگام ارزیابی فرصت های جدید سرمایه گذاری ، آگاهانه تر تصمیم بگیریم

یک – شکست رکورد نرخ های پایین رهن
در حالی که همه گیری در حال انجام مطمئناً خبر خوبی نیست ، اما همچنان در رابطه با وام های مسکن ؛ ایجاد شرایط مطلوب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایجاد می شود

سال گذشته ، نرخ های رهن ۳۰ ساله در ایالات متحده به کمترین میزان ثبت شده سقوط کرد – و پس از آن بیش از دوازده “رکورد پایین” در طول سال تعیین شد. ماه گذشته ، پایین ترین سطح آن ۲.۶۷ درصد بود – کمترین میزان از زمان شروع پیگیری نرخ وام رهنی در سال ۱۹۷۱ توسط فردی مک

و امسال بسیار زیبا به نظر می رسد وقتی این وبلاگ را می نویسم ، متوسط نرخ بهره قرارداد رهنی ۳۰ ساله ثابت با ۲.۸۸ درصد میباشیم. همچنین زمان مناسب برای تأمین مالی مجدد هرگونه املاک سرمایه گذاری فعلی (یا محل اقامت اولیه شما) و دریافت وام ارزان تر است – در واقع ، تقاضای بازپرداخت وام مسکن در هفته گذشته ۲۰٪ افزایش یافت ، زیرا صاحبان خانه و سرمایه گذاران متوجه می شوند که این ممکن است آخرین فرصت برای بدست آوردن آنها با یک نرخ کم سابقه باشند

دو- کمبود موجودی املاک و مستغلات
به اطراف خود نگاه کنید – آیا شاهد پیشرفتهای جدید مسکن مسکونی هستید؟ احتمالاً خیلی زیاد نیست. موجودی خانه ها در سال جاری کم است (دقیقاً مانند سال ۲۰۲۰) ، زیرا افزایش هزینه های کارگری به معنای کمبود پروژه های جدید مسکن است

طبق مقاله فوربس ، “آیا می خواهید خانه ای بخرید؟ خوش شانس هستید اگر یکی پیدا کردید “، تا پایان دسامبر ، تعداد خانه های فروشی برای اولین بار با ثبت نام به زیر ۷۰۰،۰۰۰ رسید. در حال حاضر ۴۱ درصد خانه ها کمتر از زمان سال گذشته در بازار وجود دارد

ریشه این کمبود موجودی در املاک و مستغلات چیست؟ این مهمانی به دلیل سقوط مسکن بیش از یک دهه پیش است – بسیاری از شرکت های ساخت خانه تحت این مشاغل قرار گرفتند. و آنچه ساخت و سازهای کوچک در حال انجام است ، به سمت مسکن سطح بالاتر طراحی میشود زیرا حاشیه ها از جذابیت بیشتری برخوردار هستند و هزاره ها و سایر خریداران مسکن را برای اولین بار از بازار خارج می کنند. به عبارت ساده ، گزینه های جدید مسکن برای تأمین تقاضا به اندازه کافی وجود ندارد و این منجر به افزایش هزینه های مسکن می شود

البته ، دلیل دیگر همه گیری کرونا است – بسیاری از صاحبان خانه در حال بازی “انتظار و مشاهده ” هستند و برای ایجاد حرکت مرددند. بعلاوه هرکسی که اخیراً شغل خود را از دست داده باشد ممکن است شرایط سختی برای دریافت وام داشته باشد ، که این امر باعث می شود که دیگر از خانه نقل مکان نکند

با داشتن چنین موجودی کم خانه ، ممکن است مجبور باشید انتظارات خود را از آنچه می خواهید کم کنید یا آماده باشید تا پول بیشتری را برای خرید املاک و مستغلات خریداری کنید. حتی در آن زمان ، به لطف افزایش رقابت ، انتظار جنگ های پیشنهادی را داشته باشید. سرانجام ، مطمئن شوید که تمام اردک های خود را پشت سر هم برای تأمین مالی پیش از موعد قرار داده اید – احتمالاً باید در همان روزی که ملکی را مشاهده می کنید پیشنهادی را ارائه دهید تا در خرید آن شلیک کنید

سه – حومه در حال افزایش است

سال گذشته ، من گزارش دادم که با افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ، بسیاری از مردم مجبور بودند گلوله را گاز بگیرند و به شمال آمریکا بروند. من همچنین اشاره کردم که شرکت های فناوری در حال حرکت به بازارهای ثانویه هستند که هزاره ها توانایی زندگی در آن را دارند

اما اکنون که تعداد زیادی از کارفرمایان با توجه به بیماری همه گیری به یک مدل کار از راه دور روی آورده اند – و بسیاری قصد دارند این روش را مدتها پس از پایان قرنطینه ادامه دهند – دیگر ممکن است اصلاً اهمیتی نداشته باشد که در کجا زندگی می کنید. بنابراین ، ما شاهد خروج گسترده مردم از شهرهای بسیار گران قیمت مانند سانفرانسیسکو به نفع شهرهای مقرون به صرفه تر مانند فینکس و آستین هستیم

چهار- بازار اجاره عالی
بنابراین چه اتفاقی برای همه افرادی که به دلیل افزایش هزینه ها و کمبود موجودی کالا قادر به خرید خانه جدید نیستند ، می افتد؟ آنها اجاره می دهند ، البته! این بازار اجاره مثبت خبر خوبی برای صاحبخانه است ، زیرا نگرانی زیادی در مورد جای خالی وجود نخواهد داشت

پنج – اجاره کنندگان را با امکانات رفاهی و ویژگی های مطلوب ساختمان جذب کنید
یکی از راه های جذب مستاجر جدید به ملک اجاره ای شما انتخاب هوشمندانه امکانات رفاهی و ویژگی های مطلوب ساختمان شماست. اجاره دهندگان به دنبال ارتقا مواردی مانند قفل های بدون کلید ، ترموستات های هوشمند و زنگ درب های دوربین دار، نقشه های دلباز طبقه ، لوازم از جنس استنلس استیل ، لباسشویی در اتاق واحد ، اتاق رسانه ، پارکینگ امن و پرداخت آنلاین اجاره هستند. شما می خواهید این گزینه ها را بررسی کنید ، رقبا را در بازار خود بررسی کنید و سپس تصمیم بگیرید که چه چیزی اجاره کنندگان مناسب را به سمت دارایی سرمایه گذاری شده شما جذب می کند

شش – سیاست جدیدی وارد دفتر شده است ، بنابراین همه شرط بندی ها خاموش است
اکنون ، یک کلمه احتیاطی سریع: پیش بینی های بازار املاک و مستغلات من برای سال ۲۰۲۱ می تواند تحت تأثیر همه گیری مداوم کرونا و تغییر سریع سیاست ها قرار گیرد. کل سال می تواند به معنای یک دوره طولانی عدم اطمینان در بسیاری از بخش ها ، از جمله بازار مسکن باشد. افراد ممکن است به رویکردهای محافظه کارانه تری در مورد اقتصاد و مشاغل خود متکی باشند. بنابراین ، ممکن است فروش کاهش یابد (که می تواند فرصتی برای شما در این بازار با موجودی محدود را فراهم کند) ، با این وجود قیمت گذاری به دنبال آن نیست

منابعی برای کمک به شما در غواصی در بازار اجاره
از آنجا که من توپ کریستالی ندارم ، این صرفاً پیش بینی بازار مسکن بر اساس هر آنچه خوانده ام و تمام تجربیات من در طول دهه های گذشته است. صادقانه بگویم ، گفتن آنچه واقعاً اتفاق خواهد افتاد با قطعیت غیرممکن است. به همین دلیل مهم است که بازار را از نزدیک دنبال کنید و با محله ها ، روندهای شهر و موجودی موجود در شهر خود آشنا شوید. همچنین می خواهید در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور کلی مطالعه کنید تا مطمئن شوید تصمیم درستی برای شماست

من پیشنهاد می کنم روند کار را با خواندن چند وبلاگ گذشته در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آغاز کنید. من برخی از محبوب ترین ها را انتخاب کرده ام که طیف گسترده ای از موضوعات را پوشش می دهند

یک – نمی دانید از کجا شروع مقاله یافتن فرصت های مناسب سرمایه گذاری املاک را مطالعه کنید. بررسی کنید چگونگی بهترین معاملات سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را پیدا کرده تا ببینید “همه آنها” کجا پنهان شده اند – بله ، حتی با این کمبود مسکن فعلی ، آنها آنجا هستند

دو – شروع کار در املاک و مستغلات به شما کمک می کند تا از فلج شدن با تحلیل های وحشتناک خداحافظی کنید و به آزادی مالی که هوس کرده بودید سلام کنید. در این وبلاگ ، با برخی از فرصت های غیرمنتظره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آشنا خواهید شد (هشدار خرابکار: خانه های سیار گزینه ارزان قیمت هستند که احتمالاً در نظر نگرفته اید!)

سه – از طریق ۶ روش برای یافتن سرمایه گذاری برای مبتدیان ، این افسانه را که می خواهید از پول خود به عنوان پیش پرداخت برای اولین دارایی سرمایه گذاری خود (یا هر نوع سرمایه گذاری در واقع) استفاده کنید ، حذف کنید. وقتی فهمیدید که پول مانع از رویاهای سرمایه گذاری شما نمی شود و آسمان محدود نیست. بنابراین ، اگر کمبود پول بهانه شماست ، این نکات را فراموش نکنید

چهار – من فکر می کنم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات زانوی زنبور عسل است ، اما این به این معنی نیست که برای همه است. درمواردی جوانب مثبت (زیاد) و جوانب منفی (کم) در سرمایه گذاری املاک و مستغلات میباشد، من به دلایلی می پردازم که آن را بسیار دوست دارم. اما من همچنین دوست ندارم چیزهای کت شکری داشته باشم ، بنابراین برخی از معایب آن را نیز آورده ام که ممکن است بسته به شرایط شما چندان جذاب نباشد

پنج – بسیاری از سرمایه گذاران اولین بار فکر می کنند این جمله که “بزرگ شوید یا به خانه خود بروید” در مورد شروع کار در املاک و مستغلات صدق می کند. نه صدق نمیکند. در ۳ مرحله ساده برای ایجاد یک برنامه سرمایه گذاری برنده ، من شما را تشویق می کنم که واقعاً از کوچک شروع کنید و اعتماد به نفس خود را از طریق تجربه و آموزش دست اول بدست آورید

هرچه بیشتر بخوانید و بیاموزید (سلام ، من هنوز هم هر روز این کار را می کنم!) ، اعتماد به نفس بیشتری در مورد نه تنها شناسایی ، بلکه پریدن در یک فرصت عالی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خواهید داشت در لحظه ای که یکی از راه های شما پیدا می شود. و اگر پیش بینی های املاک و مستغلات من برای سال ۲۰۲۱ نشانه ای از چگونگی اوضاع است ، باید سریع پرش کنید

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود