پنج دلیل برای اینکه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نزدیک به خانه شما باشد

امروزه ، من تعداد زیادی واحدهای آپارتمانی دارم که سالانه میلیون ها دلاراز آن ها درآمد کسب می کنم. اما صادقانه بگویم ، اصول اساسی که من برای سرمایه گذاری در آن واحدها استفاده می کنم تفاوتی با اصول اولیه ای که من برای پیدا کردن و خرید آن خانه کوچک در دهه های گذشته استفاده کردم ندارد. نکته ای در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که من را به هیجان می آورد مفهوم “ارزش سرمایه گذاری” است. ارزش واقعی دارایی چیست؟ این ارزش شامل  دو چیز است جریان نقدی (درآمد منفعل که هر ماه از مستاجر کسب می کنید) و پتانسیل سود سرمایه (وقتی برای سود آن را  می فروشید). یک سرمایه گذاری با ارزش –  همان چیزی است که من انجام میدهم –  بر اساس ارزش کلی آن ، چه امروز و چه در آینده ملکی را خریداری می کنم

وقتی در جستجوی فرصت سرمایه گذاری بعدی خود هستم ، از یک فرمول دو مرحله ای بسیار ساده استفاده می کنم

یک – املاکی که قابل خریداری باشد زیرقیمت  بازار 

دو – املاکی که امکان بهبود دارند و از طریق این پیشرفتها ، در جریان نقدی و ارزش آن ها رشد می کند

اکنون ، برای هر کسی که تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شده است ، یک پاورقی بسیار مهم در این فرمول وجود دارد: فقط به دنبال یک ملک نزدیک به محل زندگی خود بگردید. چرا؟ بیایید به مزایای محلی نزدیک بودن به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بپردازیم

یک – دانش دست اول از منطقه

یکی از هوشمندانه ترین اقداماتی که یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات می تواند انجام دهد این است که انگشت خود را روی نبض منطقه ای که در آن سرمایه گذاری می کند نگه دارد. این امر به شما درک مهمی در مورد مواردی از قبیل بالا رفتن یا پایین آمدن اجاره ، اگر کسب و کارها یا فروشگاه ها به داخل یا خارج از منطقه منتقل شوند ، ارزش های املاک و روند کلی در منطقه افزایش یا کاهش می یابد را می دهد

یکی از بهترین روش ها برای دستیابی به این هدف ، بازرسی شخصی از منطقه ای است که  آن را صفر کرده اید. آهسته بدوید ، پیاده روی کنید یا در محله هایی که مد نظر دارید به طور منظم رانندگی کنید. به هرگونه تغییر توجه کرده و به علائم برای فروش توجه ویژه داشته باشید. با چه سرعتی بالا می روند یا پایین می آیند؟محبوب ترین آژانس ها چه کسانی هستند؟ با افرادی که در این منطقه زندگی می کنند صحبت کنید و از آنها در این مورد سوال کنید. ممکن است از جوابها تعجب کنید

اینها تنها برخی از عواملی است که شما میتوانید آنها را انجام دهید تا وقتی ملکی برای فروش عرضه می شود ، در آن زمینه متخصص باشید. شما به سرعت خواهید فهمید که آیا این یک ملک و منطقه ای است که ارزش پیگیری بیشتر را دارد یا خیر و قادر خواهید بود سریع عمل کنید و به رقابت بپردازید. این در درازمدت باعث صرفه جویی در وقت و هزینه بسیار زیادی می شود – همچنین باعث سردردهای زیادی می شود

اکنون ، برخی تصور می کنند که می توانند برای این نوع اطلاعات به دلالان اعتماد کنند ، و تا حدی می توانید این کار را بکنید – اگر کارگزاریا دلال را می شناسید و به آن اعتماد دارید ، و این امکان را دارید که خود بروید و یک منطقه و ملک را بررسی کنید. به یاد داشته باشید ، کار یک کارگزار فروش یا دلال یک ملک باید به نفع شما باشد، بنابراین شما باید هر آنچه را که به شما می گویند با نگاه انتقادی بررسی کنید. این نیاز به تجربه دارد.اما تا زمانی که سرمایه گذاری های زیادی را انجام ندادید و روابط زیادی در جامعه املاک و مستغلات ایجاد نکنید ، املاک زیادی در نزدیکی خانه شما وجود دارد. قبل از اینکه به فکر توسعه “بازار داغ” بعدی باشید ، در خانه متخصص شوید

دو – ساده سازی جستجو کردن

اگر فکر می کنید همیشه معاملات بهتری در شهرهای دیگر انجام می شود ، تمام وقت خود را صرف تعقیب صدها املاک بالقوه در سراسر کشور یا جهان خواهید کذاشت.این طاقت فرسا است ، زیرا شما به طور واقعی کل نقشه را پوشانده اید و در ضمن ، معاملات واقع در زیردست خود را ، فقط چند مایل دورتر از دست خواهید داد

آیا معاملات خوبی در جای دیگر انجام میشود؟ قطعا! اما با تمرکز بر چند قسمت اصلی نزدیک به خانه و تبدیل شدن به متخصص محلی با کمترین هزینه و بدون هزینه ، از تعداد معاملات خوبی که درست در آستانه شما هستند شگفت زده خواهید شد. و با تمرکز بر روی یک منطقه کوچکتر ، اولین نفری هستید که از فرصت ها مطلع خواهید شد

سه – زیرک و آگاه بودن در حل مسئله

– این نیز مهم است زیرا شما ممکن است به عمد ملکی را خریداری کنید که دارای یک مشکل شناخته شده است  و این لزوما چیز بدی نیست. در حقیقت ، ممکن است دقیقاً به همین دلیل باشد که سرمایه گذاری در نهایت معامله خوبی باشد. یکی از بهترین چیزها برای جستجو ، ملکی است که شخص دیگری به دلیل مشکلی از آن دور شده است. اگر می توانید نحوه حل این مشکل را بفهمید ، می توانید بلافاصله ارزش آن دارایی را افزایش دهید

یکی از مثالهای مورد علاقه من این است که وقتی من  با یک ساختمان آپارتمانی مواجه شدم که  نرخ خالی بودن واحدهای آن ۳۷٪ بود – نرخ بسیار بالایی بود .هیچ کس دیگری آن را لمس نکرده بود که چرا؟. اما من این سوال را از خود پرسیدم: “چگونه می توانم این مشکل را حل کنم؟”

معلوم شد که این ملک به عنوان هتل در حال اداره است: مردم می توانند یک آپارتمان مبله را برای هر مکان از یک هفته تا یک سال اجاره کنند.یک مشکل نه چندان کوچک این بود که : هیچ کس دوست نداشت در تابستان درآن شهرباشد ، بنابراین بیشتر واحدها در آن ماه ها خالی بودند. برای کوتاه کردن این داستان طولانی ، من تحقیق خود را انجام دادم و ملک را از اجاره کوتاه مدت هتل به آپارتمان اجاره منظم بلند مدت تبدیل کردم. نرخ خالی از ۳۷٪ به ۳٪ رسید – و ارزش آن ملک افزایش یافت. من هم در جریان نقدینگی و هم در سود سرمایه برنده بودم

چهار – دسترسی آسان تر به تعمیرات و نگهداری

اگر مشکلی در ملک شما بوجود آمد ( به من اعتماد کنید!) ، شما  مجبورنمی شوید هواپیما بگیرید ، ماشین اجاره کنید ، به ملک بروید ، یک لوله کش یا متخصص برق پیدا کنید ، یک اتاق هتل اجاره کنید ، منتظر بمانید ، برای رفع مشکل ، به فرودگاه برگردید و سوارهواپیما شوید تا به خانه برسید.این موضوع هزینه زیادی را برای شما ایجاد می کند

همانطور که سرمایه های شما پیچیده تر شد و املاک تان بزرگتر، می توانید یک مدیر املاک استخدام کنید تا برخی از این کارها را برای شما انجام دهد – اما سفرها هنوز عامل اصلی آن هستند. و تا زمانی که به سطح مشخصی از سرمایه گذاری نرسیدید ، پیدا کردن یک مدیر املاک اختصاصی و مفید بسیار دشوار است. در حقیقت، مشکل مدیریت تعمیرات از راه دور  بیشتر از ارزش آن است

:برای مطالعه بیشتر توصیه میشود