نحوه استفاده از بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد سرمایه گذاری شده و دقت کافی در املاک و مستغلات

زمان مطالعه :۷ دقیقه I نویسنده: محمد شمس

اگر یکی را داشته باشید اما دیگری را نه ، در معرض یک دنیای آسیب دیده قرار خواهید گرفت

بسیاری از مردم فکر می کنند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دشوار و پر از خطر است. البته کل صنایع وجود دارند که با پیچیده ساختن موضوعات ساده پیشرفت می کنند. من ترجیح می دهم که کارها را به ساده ترین شکل ممکن انجام دهم. این را از مربی ام یاد گرفتم. او فرمولی ساده برای موفقیت در املاک و مستغلات داشت

مربی من همیشه دو سوال می پرسید

بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد در معاملات املاک و مستغلات چیست؟ ¤
آیا دقت لازم را برای یک دارایی املاک و مستغلات انجام داده اید؟ ¤

برای مربی من ، این دو روی سکه بود که برای حرکت به جلو در هر معامله ضروری بود

بیشتر افراد تمرکز خود را بر بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد در معاملات می گذارند ، اما مدل های مالی فقط بازتاب آنچه در یک لحظه از زمان می دانید هستند. اگر جریان نقدی ملک سرمایه گذاری شده بازگشت خوبی از پول نقد سرمایه گذاری شده شما فراهم کند ، اما دقت کافی را انجام ندهید ، در این صورت خطر پیدا کردن هزینه ای پنهان را دارید که مدل های مالی شما را در زندگی واقعی منفجر می کند

به عنوان یک سرمایه گذار ، داستان کامل را ندارید. دقت کافی برای یافتن داستان کامل ضروری است ، بنابراین می توانید فرضیات مالی خود را در صورت لزوم تنظیم کنید

نحوه محاسبه بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد در املاک و مستغلات
اول از همه ، شما هرگز نباید ملک سرمایه گذاریی را خریداری کنید که جریان نقدی نداشته باشد و بازده مثبت از سرمایه گذاری  را به شما ارائه ندهد. به نظر واضح است ، اما سرمایه گذارانی هستند که با استفاده از معادلات پیچیده در دارایی های ملکی ، سرمایه گذاری میکنند ، مانند

نرخ بازده داخلی: این بازدهی برای سرمایه گذاری است که فرض می کند تمام درآمد (منفعل / جریان نقدی) دریافتی شما بلافاصله سرمایه گذاری مجدد می شود تا بازپرداخت آن پول را نیز بدست آورید

ارزش خالص فعلی: این نرخ تخفیف تخمین زده شده برای ارزش آینده پول را در نظر می گیرد. ارزش پول امروز سرمایه گذاری شده را می گیرد و آن را با ارزش جریان نقدی آینده با نرخ تخفیف بازده مقایسه می کند

هر معادله نقاط قوت و ضعف خود را دارد و هیچ یک به اندازه بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد در معاملات املاک ساده نیستند. آنها به تخمین متکی هستند که بسته به کیفیت تجزیه و تحلیل می توانند ارزیابی های بسیار متنوعی ایجاد کنند. به قول قدیمی ها ، زباله داخلی؛ زباله بیرونی

اگرچه اینها اهرمهای مهمی برای یک سرمایه گذاری خوب هستند ، مهمترین اهرم این است که بدانید از طریق جریان نقدی پولی که وارد می کنید درآمد کسب خواهید کرد. بهترین قسمت این است که محاسبه بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد در معاملات املاک آسان است

محاسبه بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد
بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد = جریان نقدی خالص مثبت / پیش پرداخت

در اینجا مثالی با چند شماره نمونه آورده شده است

بگذارید بگوییم شما یک ساختمان آپارتمانی به قیمت ۵۰۰،۰۰۰ دلار خریداری کرده اید. شما ۱۰۰،۰۰۰ دلار پول می گذارید و وام خود را برای مانده ۴۰۰،۰۰۰ دلار تأمین می کنید

بعد از پرداخت تمام هزینه ها ، شما ماهانه ۲،۰۰۰ دلار جریان نقدی دارید

بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد شما ۲۴٪ یا ۲۴۰۰۰ دلار (۲،۰۰۰ دلار در ۱۲ ماه) تقسیم بر ۱۰۰،۰۰۰ دلار خواهد بود

بسته به شرایط شما ، بازده ۲۴٪ می تواند خوب یا بد باشد. فقط شما و سرمایه گذارانتان می توانید در این مورد تصمیم بگیرید. اما درک نرخ بازده مورد انتظار شما ساده و راهی آسان برای تصمیم گیری سریع در مورد حرکت رو به جلو است یا نه.

برای من ، بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد آسانترین و مطمئن ترین راه برای فهمیدن اینکه آیا یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارزش زمان و پول شما را دارد یا خیر است

اهمیت دقت کافی در املاک و مستغلات
هنگامی که شما تعیین کردید که آیا یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به اندازه کافی بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد را تأمین می کند یا خیر ، لازم است مطمئن شوید که آنچه را که وی پرداخت کرده است با دقت کافی دریافت می کنید

دقت کافی ، فرآیند جستجو در زیر هر کلاهبرداری و شاف دیوار از یک سرمایه گذاری بالقوه است. این یک نوع فعالیت آستین دار است. به عنوان بخشی از هر قرارداد خرید ، شما یک دوره احتیاط لازم را در آن قرارداد و یک بند که فروشنده را ملزم به ارائه همه مواد و دسترسی درخواست شده در زمان معامله مشخص می کند. این شامل بررسی های مالی ، بازرسی ، ارزیابی رول اجاره و موارد دیگر است

به نظر من ، کلمه “دقت کافی” از مهمترین کلمات در جهان تحصیلات مالی است. از طریق فرآیند مراقبت های لازم (ارزیابی دقیق یک سرمایه گذاری بالقوه برای تأیید همه حقایق مادی) است که یک سرمایه گذار پیچیده طرف دیگر سکه را می بیند. غالباً در طی یک دوره دقت لازم ، هزینه های پنهانی را کشف می کنید که شما را ملزم می کند مدل های مالی خود را برای بازگشت درآمد نقدی حاصل از پول نقد تنظیم کنید. این بدان معناست که شما می توانید به فروشنده برگردید و برای کارکرد مدل های خود مجدداً در مورد قیمت خرید مذاکره کنید. اگر از آن چشم پوشی کنید ، می توانید به سرعت از یک سود مثبت به یک معامله واقعاً بد بروید

وقتی مردم از من می پرسند که چگونه سرمایه گذاری خوبی پیدا می کنم ، من به راحتی پاسخ می دهم: من آنها را از طریق مراقبت های لازم پیدا می کنم

مربی من می گفت:  هرچه سریعتر قادر به انجام مراقبت های لازم در مورد یک سرمایه گذاری باشید ، توانایی شما در یافتن مطمئن ترین سرمایه گذاری ها با بیشترین امکان برای جریان نقدی یا سود سرمایه بیشتر خواهد بود